Fantastisk eiendom ved sjøen; egen brygge og slående panoramautsikt. Familiebolig med garasje og herlige uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 547,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 96,
      "usableAreaI": 190
    },
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2047058,
      "estateTax": 2962,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 19563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 782 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Fantastisk eiendom ved sjøen; egen brygge og slående panoramautsikt. Familiebolig med garasje og herlige uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741262913"
      },
      {
        "mobile": "+4797000970"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.987932202327215,
        "lng": 5.763755389026563,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.987932202327215&lng=5.763755389026563&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4085",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ormøyvika 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 276,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 190,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260147</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 276 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Martin Soland Varhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders Bjørnvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 190,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 190,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm (Entre/hall, bod, vaskerom, toalett-rom, kjøkken og trappegang)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm (Trappegang, bad, stue, soverom og kontor innredet som soverom)</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm (3 soverom, trappegang og bad)</p><br /><p>Garasje BRA 25 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 547,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Fantastisk eiendom ved sjøen.</p><p>- Romslig enebolig over tre plan.</p><p>- Fredfulle omgivelser - pur idyll.</p><p>- Nydelig utsikt over skjærgården.</p><p>- Egen brygge med båtplasser.</p><p>- Steinlagt gårdsplass m/garasje.</p><p>- En lader for elbil ved garasjen.</p><p>- Herlig terrasse på ca. 63 kvm.</p><p>- Et terrasseareal på ca. 33 kvm.</p><p>- Vannbåren gulvvarme i huset.</p><p>- Entreen innredet med gulvfliser.</p><p>- Skyvedørsgarderobe i entreen.</p><p>- Stort kjøkken med spisestue.</p><p>- Peisovn og glimrende utsikt.</p><p>- Funksjonelt, med en hendig øy.</p><p>- Godt med skap- og benkeplass.</p><p>- Hvitevarene er dels integrerte.</p><p>- Luftig stue med store vinduer.</p><p>- Ulike soner &#43; svørt god takhøyde.</p><p>- To bad, ett v/hovedsoverommet.</p><p>- Badet har badekar &#43; dusjkabinett.</p><p>- Vaskerom og gjestetoalett i 1.etg.</p><p>- Fire gode soverom, et med stort skap.<br />- Eget kontor</p><p>- Lagring på loft og i stor bod inne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde i Ormøyvika på Ormøy, like utenfor Hundvåg. Her bor du i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til skjærgården, og med en flott kombinasjon av landlige kvaliteter og kort vei til byen. Fra eiendommen er det ikke langt til Stavanger sentrum, samtidig som området gir en rolig og idyllisk atmosfære som oppleves langt fra byens tempo.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Hundvåg, hvor du finner et godt utvalg av butikker som Kiwi, Meny og Rema 1000, samt kjøpesenter, servicetilbud og treningssentre. Området har et variert aktivitetstilbud med blant annet idrettsanlegg, svømmehall og treningssentre i kort kjøreavstand.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig fra Ormøy bussholdeplass, ca. 400 meter fra boligen, med gode forbindelser videre til Stavanger sentrum. Med bil tar det om lag 12 minutter til sentrum, rundt 8 minutter til Hundvåg, og ca. 30-35 minutter til henholdsvis Sandnes og Stavanger lufthavn.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med gangavstand til Roaldsøy skole på naboøya. Skoleveien er kort og lite trafikkert, og oppleves trygg for barn. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Børresvingen barnehage.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Ormøy og nærliggende områder byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder både på Ormøy og på naboøyene, som Dollevigå og friområdene på Bjørnøy. Her finner du lune viker, badeplasser og gode muligheter for fiske, padling og båtliv - noe som gjør området svært attraktivt for friluftsinteresserte.</p><br /><p>Nærheten til sjøen og skjærgården gir en unik fritidskvalitet, og området er kjent for sine fine badeplasser og maritime aktiviteter. Det er også flere brygger og småbåthavner i området, som gir gode muligheter for båtliv.</p><p>For barn og unge finnes det lekeplasser i gangavstand, og det er et etablert bomiljø med flere barnefamilier. Området oppleves som trygt og inkluderende, med gode naboforhold og et hyggelig lokalmiljø.</p><br /><p>Idrettstilbudet er godt, med blant annet kunstgressbane ved Roaldsøy skole og idrettsanlegg samt svømmehall på Hundvåg. I tillegg er det kort avstand til treningssentre og organiserte fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Alt i alt er dette et område som kombinerer nærhet til natur og sjø med gode fasiliteter og et trygt oppvekstmiljø - perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker en aktiv og naturnær livsstil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 547,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Ringmur i støpt betong, 1. etasje innvendig støpt betongplate mot grunn. Bakerste del av boligen har grunnmur mot terreng, innvendig kledd med isolerte vegger og malte plater. Boligens yttervegger er av bindingsverk konstruksjon. Yttervegger er isolert og kledd utvendig med liggende bordkledning. Bjelkelag er i trevirke. Vinduer/dører er i malt trevirke med isolerglass fra byggeår. Boligens takform har saltak med ark, isolert og tekket med betong-panner. Nedløp, takrenner, beslag er i plast. Garasje er oppført med vegger i betong og forskalings-blokker. Tak har bjelkelag i trevirke, gulv har sponplater som er tekket med asfaltbelegg. Yttertak for garasje har overliggende terrasse med terrassebord, et takoverbygg med bjelkelag i trevirke som er kledd med plastplater.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ørjan Samland datert 11.06.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i et lyst og trivelig familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Skifer er lagt på dekket pluss deler av fasaden. Vel inne har entreen flislagt gulv med varme, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Tilknyttet entreen finner man en romslig bod, og eneboligen har vannbåren gulvvarme i alle etasjer.</p><br /><p>Sammen med en egen spisestue danner kjøkkenet et flott oppholdsrom med koselig peisovn, godt lysinnslipp og eventyrlig sjøutsikt. Her samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Selve kjøkkenet har fine arbeidsflater og god oppbevaring, hvor en funksjonell L-form suppleres av en praktisk kjøkkenøy med vinhyller og tilhørende taklampe.</p><br /><p>Innredningen har hvite, glatte fronter, innslag av tre, stort vitrineskap, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det metallplater for beskyttelse, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Platetopp og stekeovn er integrert, og kjøkkenet har frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap.</p><br /><p>I 2. etasje har boligen en luftig stue med ulike soner, der imponerende takhøyde bidrar til en helt upåklagelig atmosfære. Rommet får rikelig med naturlig lys fra to sider, og takhøyden er utnyttet til fulle med en stor vindusflate fra gulvet til himlingen.</p><br /><p>Vinduene sørger for flott utsikt, og her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover det vakre kystlandskapet. Parkett er lagt på gulvet, kombinert med lyse tapeter og en trendy spilevegg. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper.</p><br /><p>Planløsningen er praktisk, med toalett i alle etasjer. I tillegg til to bad i 2. og 3. etasje, har boligen et ekstra wc-rom og et separat vaskerom i 1. etasje. Badet i 2. etasje er tilknyttet hovedsoverommet, men har også adkomst fra stuen. Her får man et bad av god størrelse, innredet med blå gulvfliser og hvite veggfliser.</p><br /><p>På badet er det toalett og gulvvarme, og rommet har både et dusjkabinett og et hjørnebadekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av et stort servantskap og et speil med belysning. Utenom toalettet har wc-rommet flislagt gulv med varme og en enkel servant med tilhørende speil. Vaskerommet er innredet med skap, benk og skyllekum.</p><br /><p>Badet i 3. etasje har vinylbelegg på gulvet og malte plater på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har en enkel servant, en liten hylleløsning og et speilskap med belysning. Dusjhjørnet har skyvedør, og det er våtromsbelegg på overflatene.</p><br /><p>Boligen har fire soverom fordelt med hovedsoverom i 2. etasje og tre på øverste plan. Hele fire soverom samt eget kontor innredet som soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, hobbyrom eller ekstra stue. Hovedsoverommet er meget romslig, og ligger i suiteløsning med badet i 2. etasje.</p><br /><p>Det er direkte utgang til en herlig terrasse med nydelig sjøutsikt. Man innreder enkelt med diverse møblement, og rommet har god oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en stor bod ved entreen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott beliggenhet, i nydelige omgivelser med skjærgården rett utenfor døren. Det er heller ikke langt til byen, samtidig som området oppleves landlig og fredfullt. Til barnas store glede er det ballbane og lekeplass i nabolaget. Plasseringen gir slående panoramautsikt, og her får man en helt egen stillhet som nytes med sjøen som vakkert bakteppe. Nede ved vannet har eiendommen en egen brygge med badetrapp og båtplasser.</p><br /><p>Med båten få meter fra huset kan man enkelt utforske de mange øyene og vikene i skjærgården. Bryggen har plass til utemøbler, og alt ligger til rette for pur sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Selve tomten er skrånende, opparbeidet med trapper, noe beplantning og murer av naturstein. Kjøkkenet har utgang til en herlig terrasse, der sjøutsikten viser seg fra sin beste side. Glassflater langs deler av rekkverket gir optimale utsiktsforhold.</p><br /><p>Belysning er montert, og terrassen har utestikk, levegger og et lite overbygg ved glassdøren. Uterommet går over flere nivåer, strekker seg til inngangen og har et samlet areal på ca. 63 kvm. Størrelsen gir flere soner, og terrassen innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. I etasjen over forlenges hovedsoverommet av et terrasseareal på ca. 33 kvm. Også her får man magisk utsikt over skjærgården. Sommerstid har boligen sol fra den står opp til rundt klokka 19. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av vannboren gulvvarme, vedovn og panelovner. </p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Røropplegg er i rør i rør og avløp i plast. </p><br /><p>Ventilert med ventil i tak, tilkoblet ventilasjonsanlegg. Fordelerskap for trykkvann er montert på vegg med drenering mot våtrommet. Vannboren gulvvarme anlegg er montert på vegg, med elektrokjel. </p><p>Ventilasjonsanlegget er montert på loft, tilkomst via luke på vegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en garasje med bod i bakkant, elektrisk portåpner og et samlet areal på ca. 25 kvm. På utsiden er en lader for elbil installert ved porten, og foran garasjen finner man en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ørjan Samland med dato: 11.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: </p><br /><p>Drenering:</p><p> Det er registrert manglende grunnmursplast stedvis, og der grunnmursplast er synlig mangler det klemlist. Manglende eller feil avslutning av grunnmursplast kan føre til at vann trenger inn bak platen og gir økt fuktbelastning mot grunnmur. For å sikre korrekt funksjon må klemlist monteres, og områder med manglende grunnmursplast bør kompletteres. Det er registrert mangelfullt fall fra boligen, gjelder oppside av boligen, generelt anbefales det fall ca. 3 meter ut fra boligen for å lede overvann bort fra grunnmuren. Det bør utføres terrengjusteringer og andre tiltak slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmur øker risikoen for vannansamlinger, som kan føre til fuktskader på bygningsmassen og forringe innemiljøet. Det gjøres oppmerksom på at alle vegger og gulv under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrengning. Det er ut ifra observasjoner (fuktmålinger) konstatert at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut eller forbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Trenger ytterligere undersøkelser, eventuelt kamera inspeksjon. Ved påvist funksjonssvikt må det etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur for å hindre fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjoner. </p><p>- Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>Bod/vaskerom 1. etasje Veggenes og himlingens overflater:</p><p>Det er påvist fukt i utforede vegger gjennom borhull i begge målte punkter. Fuktmålingene viser verdier mellom 19,6 - 22 % vektprosent. En måling på 22 % indikerer et klart fuktproblem i de utforede veggene mot grunnmur. Dette gir økt risiko for videre skadeutvikling under de rådende temperatur- og fuktforholdene. Forhøyede fuktverdier i slike konstruksjoner medfører økt risiko for sopp- og råteskader, samt forringelse av både inneklima og bygningskonstruksjon. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktskadene. Skadede materialer må fjernes, og nødvendige utbedringer må utføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader, som kan gi helsemessige konsekvenser og svekke bygningskonstruksjonen. Funnene kan ses i sammenheng med mangelfull drenering og utvendig fuktsikring mot grunnmur. </p><p>- Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>Vaskerom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Det er påvist fukt i vegg mot terreng, og disse funnene indikerer at våtrommet ikke lenger fungerer etter dagens krav til fuktsikring. Vedvarende fukt kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og medføre fuktskader i underliggende konstruksjoner. I tillegg er det registrert fukt og skadede plater ved rørgjennomføringer ved vannboren gulvvarme. Kan muligens sees i sammenheng med utett samlestokk for vannboren varme. Manglende utbedring gir økt risiko for vanninntrengning og skader på bygget. Våtrommet vurderes å ha utlevd sin normale levetid og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, slukløsning og utførelse må dokumenteres ved oppgradering. Fuktproblemer som skyldes mangelfull drenering og utvendig fuktsikring må utbedres før våtrommet rehabiliteres, da fukt i vegg ved stoppekrane trolig kan relateres til dette avviket. Takstmannens prisvurdering for utskiftning antas å ligge mellom kr 100 000 og 300 000. </p><p>- Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. </p><br /><p>Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Det er påvist manglende mansjett i sluk under badekar, og sluket er i stedet forsøkt tettet med silikon. Dette er ikke en godkjent løsning og gir ingen dokumentert tetthet. I tillegg er mansjetten i sluk under dusjkabinett delvis synlig, men ikke komplett. Begge forholdene innebærer at slukløsningene ikke oppfyller krav til fuktsikring. Avvikene må påregnes utbedret i sin helhet. Våtrommet har passert sin forventede levetid med god margin, og løsningene vurderes som teknisk utdaterte. Selv om rommet er utstyrt med dusjkabinett, gir manglende fuktsikring og feil utførelse i slukområdene en betydelig risiko for fuktskader. På bakgrunn av alder, utførelse og registrerte avvik må våtrommet totalrehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom, inkludert dokumentert oppbygging. Gjennomføre full rehabilitering av våtrommet med dokumentert oppbygging etter dagens krav. Kontrollere omkringliggende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader som følge av manglende mansjetter. </p><p>- Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>Bad 3. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Vinylbelegget i dusjhjørnet har mangelfull fuktsikring. Belegget er avsluttet inne i dusjsonen, men skal føres minimum 100 cm ut til hver side for å gi tilstrekkelig beskyttelse mot vannsprut og lekkasje. Dagens løsning gir ikke tilfredsstillende tetthet i våtsone. Ved fuktmålinger i borhull mot tilstøtende soverom er det registrert svartsopp og misfarginger, noe som indikerer tidligere lekkasjer fra våtrommet. På befaringsdagen ble det ikke påvist aktiv fukt, men funnene viser at konstruksjonen har vært utsatt for gjentatt eller langvarig fuktbelastning. Misfarginger og soppvekst vurderes som klare tegn på at våtrommet har kort gjenværende levetid. Eier opplyser at det ikke er kjent lekkasjehistorikk, og forholdet antas derfor å ha oppstått før nåværende eier overtok boligen. Vurdere åpning av konstruksjon mot soverom for å avdekke eventuelle skjulte skader. Planlegge full rehabilitering av våtrommet, da alder, utførelse og registrerte avvik viser at rommet har passert sin funksjonelle levetid. </p><p>- Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>Garasje - uthus:</p><p>Det er påvist fukt i veggen mellom garasje og bolig. Fuktmålinger i nedre del av ytterveggen viser forhøyede verdier, og det er registrert maksimalt fuktinnhold i garasjeveggen. Det er også synlige fuktskjolder i overgang mellom tak og vegg over garasjeport, noe som indikerer fuktinntrengning og svikt i overgangsdetaljer og fuktsikring. I bakkant av garasjen er det synlig fjell/stein mot konstruksjonen, og det er registrert omfattende fuktgjennomslag i vegger mot terreng, med svært høye målinger og fritt vann. Dette viser at konstruksjonen står i direkte kontakt med fuktbelastet terreng uten tilstrekkelig drenering eller fuktsikring. Det er registrert råteskader i kledningsbord i nedre del rundt garasjeport, samt skader i bord ved trapp på takterrassen. Skadene viser langvarig fuktpåvirkning og svekket materialkvalitet. På bakgrunn av omfanget av fukt, råte og konstruksjonssvikt vurderes bygningsdelen å ha behov for ytterligere undersøkelser for å avdekke skjulte skader. Det må antas at garasje og takterrasse krever total rehabilitering, inkludert tiltak mot terrengfukt, utskifting av skadde materialer og etablering av forskriftsmessige overgangs- og fuktsikringsdetaljer. </p><p>- Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: </p><br /><p>Yttervegger og veggkonstruksjon:</p><p>Bordkledningen har stedvis behov for vedlikehold, og det anbefales spyling, maling/overflatebehandling for å sikre tilstrekkelig beskyttelse og forlenge levetiden. Manglende vedlikehold kan over tid føre til økt fuktbelastning og påfølgende skader i kledning og underliggende konstruksjoner. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Det er registrert skader, sprekker og slitasje på flere vinduer og dører. Noen løse sprosser er registrert, trenger vedlikehold. Pakninger og glasslister har tydelig slitasje og sprekkdannelser, noe som kan gi lekkasjer mot trerammer. Glasslister med sprekker vil over tid kunne føre til vanninntrengning og økt risiko for råte i rammer og tilstøtende konstruksjoner. Blybeslag i underkant vindu mot yttertak på 3. etasje har skader og hull, dette kan gi lekkasjer mot undertak under vindu, anbefalt en gjennomgang av byggefirma. Slitte vinduer og dører kan gi skjulte skader i trevirke og bakenforliggende konstruksjon. Det er ikke avdekket skader i konstruksjonen ved befaring, men forholdene kan innebære skjulte feil/mangler som ikke er synlige uten destruktive undersøkelser. Vinduer og dører fra byggeår har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og flere har kort gjenværende brukstid. Utskifting må påregnes i løpet av de nærmeste årene. Det er behov for vedlikehold på samtlige vinduer og dører for å redusere risiko for ytterligere skader. Terrassedør og et vindu i stue, 1. etasje, har utviklede råteskader og må skiftes. Råteskadene medfører risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres. </p><p>- Estimerte kostnader for utskifting: ca. kr 120 000,-.</p><br /><p>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:</p><p>Vindskier og toppbord mot takstein viser slitasje som er forventet for alder og eksponering. Det er i tillegg registrert noe groe/mose på takstein, noe som kan holde på fukt og over tid redusere levetiden på både takstein og tilstøtende trekonstruksjoner. Det anbefales å rengjøre takflatene og utføre nødvendig vedlikehold av vindskier og toppbord for å forlenge levetiden og redusere risiko for fuktrelaterte skader. Isolasjonen er ført for langt ut mot yttertaket, noe som begrenser luftingen av takkonstruksjonen. Det er registrert manglende lufting mellom undertak og isolasjon, noe som kan gi kondensproblematikk men ikke påvist fuktskjolder på undertaket. Mulig at lufting av takkonstruksjonen er anlagt på oppside av yttertak, men dette er ikke mulig å kontrollere. Det foreligger heller ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelse. Kan eventuelt innhente dokumentasjon om mulig. Begrenset ventilering og manglende innsyn i konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte skader. Det må etableres tilfredsstillende ventilering av takkonstruksjonen, eksempelvis ved åpning eller forbedring av luftespalter. Ventilasjonen skal sikre at kondens ikke oppstår, og at eventuell fuktighet som dannes, kan tørke ut. Det gjøres oppmerksom på at det mangler snøfangere på takflaten. For å redusere risiko for snø- og isras, samt fare for personskader og materielle skader, bør montering av snøfangere vurderes der det er risiko for nedfall. Rør for lufting av kloakk er ført opp på loftet og står uisolert, noe som kan gi kondensdannelse på røroverflaten. Uisolerte avløpsluftinger på kaldt loft har økt risiko for kondenseringsskader, som over tid kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Røret bør isoleres i hele sin synlige lengde på loftet for å hindre kondens og redusere risiko for fuktskader. </p><br /><p>Renner, nedløp og beslag:</p><p>Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting/gjennomgang, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Med tanke på alder er imidlertid renner følgelig slitte og en utskifting/vedlikehold av disse må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at avløpssystemene for nedløp ikke er vurdert.</p><br /><p>Terrasser, balkonger, trapper o.l.:</p><p>Bjelkelag, terrassebord og søyler er av eldre årgang og vurderes å ha behov for vedlikehold og delvis utskifting. Det er registrert manglende understøttelse av bjelkelaget på flere terrasser. I tillegg er søyler ført direkte ned mot terreng, noe som øker risikoen for fuktopptak og påfølgende råteskader i trevirket. Manglene vurderes samlet sett å redusere både sikkerhet, stabilitet og levetid for terrassekonstruksjonene. Terrassen på baksiden av boligen har skader og slitasje etter nedfall av stein fra fjellpartier. Dette kan påvirke både terrassebord og konstruksjonens generelle tilstand. Det er registrert at deler av skifer har manglende limdekning. Forholdet vurderes ikke å kreve strakstiltak, men anbefales holdt under oppsikt for å avdekke eventuell videre løsning eller vanninntrengning. Levegg mot nabo har skjevheter og manglende stivhet, og bør forsterkes for å sikre tilfredsstillende stabilitet. Manglende beslag i overgang mellom yttervegger og terrassebord er tidligere omtalt og inngår i helhetsvurderingen av risiko for fuktpåkjenning mot fasade. På bakgrunn av alder, slitasje og registrerte mangler må det påregnes utskifting og vedlikehold av terrassene i nær fremtid. Etablere korrekt understøttelse av bjelkelag og vurdere behov for forsterkning eller utskifting. Heve søyler fra terreng og etablere punktfundamenter eller søylesko for å hindre fuktopptak og råte. Utbedre skader på terrasse mot bakside etter steinnedfall og vurdere behov for sikring av fjellparti. Forsterke levegg for å sikre tilstrekkelig stivhet og stabilitet. Planlegge vedlikehold og utskifting av terrasser basert på alder og tilstand.</p><br /><p>Etasjeskillere:</p><p>1. Etasje har høydeavvik på ca. 17 mm. målt i kjøkken TG 2. -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil i midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er registrert noen fliser med bom (manglende limdekning. Selv om bom eller hullyd ikke nødvendigvis utgjør et umiddelbart problem, bør forholdet følges opp jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger. Ved forverring må tiltak påregnes.</p><br /><p>Bod/vaskerom 1. etasje Gulvets overflate:</p><p>Det ble utført fuktsøk flere steder med fuktindikator. Det er registrert forhøyede fuktverdier i bakre del av veggene, hovedsakelig mot terrengsiden. Det er ikke påvist forhøyede fuktverdier lenger inn i rommene, og målingene viser normale nivåer i øvrige deler av gulv. Estimerte kostnader knyttet til fukt i gulv er allerede medtatt i forrige punkt, og forhold ved vaskerom er omhandlet i egent punkt.</p><br /><p>Vaskerom 1. etasje Overflate vegger og himling:</p><p>Det er registrert at tilluft mangler i våtrom. Det er verken spalte under eller over dør, og det er heller ikke etablert ventiler i dørblad. Manglende tilluft gir redusert ventilasjonseffekt og kan føre til fuktoppbygging, dårlig luftutskifting og økt risiko for kondens. Tilluft må etableres. Det er registrert flere hull i vegg og ved rørgjennomføringer. Ved fremtidig rehabilitering må disse gjennomføringene etableres med korrekt fuktsikring for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Våtrommet har alder og slitasje som tilsier kort gjenværende levetid. Løsningene vurderes som teknisk utdaterte, og konstruksjonen har passert sin normale brukstid. På bakgrunn av dette må våtrommet påregnes rehabilitert i nær fremtid for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og for å redusere risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Vaskerom 1. etasje Overflate gulv:</p><p>Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke forskriftskrav på byggetidspunktet til fall på gulv, noen mm. fall er registrert men har begrenset fall mot sluk. Fall til sluk i dette tilfellet skal være 1:50 min. 0,8 cm. ut fra senter sluk. Eller 1:100 på hele gulvflaten. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Kan medføre stående vann på gulvet, gi økt risiko for redusert skli-sikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ved renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Terskel mangler tett membran oppbrett ved dører, skal være minimum 25 mm. over slukrister. Manglende oppbrett øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjoner utenfor våtrommet. Etablere forskriftsmessig membran oppbrett ved terskler.</p><br /><p>Bad 2. etasje Overflate vegger og himling:</p><p>Det er registrert at tilluft mangler i våtrom. Det er verken spalte under eller over dør, og det er heller ikke etablert ventiler i dørblad. Manglende tilluft gir redusert ventilasjonseffekt og kan føre til fuktoppbygging, dårlig luftutskifting og økt risiko for kondens. Tilluft må etableres.-Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flere sprekker i fuger er registrert på vegger. Det er også registrert at toalettet renner fra sisternen, noe som kan gi unødvendig vannforbruk og risiko for lekkasje dersom forholdet forverres. Feilen bør utbedres for å sikre korrekt funksjon og hindre ytterligere belastning på avløps- og vannsystemet. Det er registrert flere hull i vegger og ved rørgjennomføringer uten fuktsikring. Ved fremtidig rehabilitering må disse gjennomføringene etableres med korrekt fuktsikring for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Våtrommet har alder og slitasje som tilsier kort gjenværende levetid. Løsningene vurderes som teknisk utdaterte, og konstruksjonen har passert sin normale brukstid. På bakgrunn av dette må våtrommet påregnes rehabilitert i nær fremtid for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og for å redusere risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Bad 2. etasje Overflate gulv:</p><p>Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke forskriftskrav på byggetidspunktet til fall på gulv, flatt anlagt. Fall til sluk i dette tilfellet skal være 1:50 min. 0,8 cm. ut fra senter sluk. Eller 1:100 på hele gulvflaten. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Kan medføre stående vann på gulvet, gi økt risiko for redusert skli-sikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ved renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Terskel mangler tett membran oppbrett ved dører, skal være minimum 25 mm. over slukrister. Manglende oppbrett øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjoner utenfor våtrommet. Etablere forskriftsmessig membran oppbrett ved terskler. Det er registrert bom i fliser på hele gulvet, indikerer manglende limdekning. Dette kan føre til bruddskader på fliser og svekkede fuger. Det er også registrert sprekker i fugemasse. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Forholdet kan også skyldes løs påstøp, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Tiltak må påregnes for å begrense videre utvikling.</p><br /><p>Bad 3. etasje Overflate vegger og himling: </p><p>Det er registrert at tilluft mangler i våtrom. Det er verken spalte under eller over dør, og det er heller ikke etablert ventiler i dørblad. Manglende tilluft gir redusert ventilasjonseffekt og kan føre til fuktoppbygging, dårlig luftutskifting og økt risiko for kondens. Tilluft må etableres. Det er registrert hull i vegg og ved rørgjennomføring fra toalett. Ved fremtidig rehabilitering må disse gjennomføringene etableres med korrekt fuktsikring for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Våtrommet har alder og slitasje som tilsier kort gjenværende levetid. Løsningene vurderes som teknisk utdaterte, og konstruksjonen har passert sin normale brukstid. </p><br /><p>Bad 3. etasje Overflate gulv:</p><p>Profilen for dusjveggen forhindrer lekkasjevann i å nå sluket, og vann kan dermed bli stående eller ledes feil vei. Det bør etableres en åpning under profilen slik at vann kan renne uhindret mot sluk og ikke samle seg langs profilen eller ledes ut i tilstøtende områder. Lekkasjevann til tilstøtende rom kan resultere i omfattende skader. Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke forskriftskrav på byggetidspunktet til fall på gulv, flatt anlagt med mindre området i dusj med motfall. Fall til sluk i dette tilfellet skal være 1:50 min. 0,8 cm. ut fra senter sluk. Eller 1:100 på hele gulvflaten. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Kan medføre stående vann på gulvet, gi økt risiko for redusert skli-sikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ved renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje. Kjøkken 1. etasje:</p><p>Kjøkkeninnredningen har normal aldersslitasje på fronter og utstyr. Det er ikke registrert direkte skader, men innredningen vurderes å ha begrenset gjenværende levetid og må påregnes fornyet i løpet av de nærmeste årene, da alder på ca. 26 år overstiger normal brukstid for kjøkkeninnredninger. På generelt grunnlag anbefales det å etablere automatisk stoppeventil med føler under oppvaskmaskin og/eller vask for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>Det må påregnes delvis fornying av innvendige overflater for å oppnå normal brukskvalitet og dagens standard. Det er registrert noen gliper mellom listverk og gulv samt noen fliser med sår/hakk. Noen dører subber i gulv/karm og har behov for justering. Skyvedør i 2. etasje stanger i tilstøtende vegg, resulterer i manglende åpning. Omfanget av tiltak avhenger av ønsket nivå ved oppgradering.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><p>Det er registrert mindre iringer fra et par rørkurser, ikke påvist lekkasjer på befaringsdagen. Varerør under vask på kjøkkenet mangler tetting som skal forhindre lekkasjer, mansjett må monteres på varerør. I følge eier skal anlegget ha en gjennomgang av rørlegger før overtakelse av boligen.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsberederen har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid, og alder tilsier at den nærmer seg slutten av sin funksjonelle brukstid. Beredere som er 20 år eller eldre har økt risiko for lekkasje, korrosjon og driftsfeil. På bakgrunn av alder og normal teknisk levetid må utskifting påregnes i tiden som kommer for å redusere risiko for vannskader og sikre driftssikker varmtvannsforsyning.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Det er registrert fuktskjolder og skader under rørgjennomføringer på vegg. Det ble ikke påvist aktive lekkasjer på befaringsdagen, men skadene indikerer fuktbelastning i området. Anlegget er ikke fuktsikret, og ved lekkasjer kan vann trenge inn i tilstøtende konstruksjoner og gi omfattende skader. Det anbefales å etablere lekkasjesikring av anlegget. Det er også registrert uisolerte kobberrør på vegg. Disse må isoleres for å redusere risiko for kondens, korrosjon og varmetap. Vaskerommet må uansett renoveres på grunn av påvist fukt. Ved rehabilitering anbefales en total gjennomgang av det tekniske anlegget, inkludert rørføringer, gjennomføringer og fuktsikring, for å sikre at løsningen oppfyller dagens krav og reduserer risiko for fremtidige skader.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Ventilasjonsanlegget er fra byggeår og har dermed passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Eldre anlegg vil ofte ha redusert kapasitet og behov for service. Funksjonstest viser at anlegget fungerer dårlig på trinn 1, med svakt avtrekk, mens det på styrke 3 gir godt avtrekk. Dette kan tyde på tilsmussing i kanaler, slitte komponenter eller redusert motor-/viftekapasitet. Det anbefales at anlegget renses og vedlikeholdes, inkludert rengjøring av kanaler, avtrekksventiler og aggregat, for å sikre bedre luftmengder og mer stabil drift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1757, tinglyst 14.06.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg<br />Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket. </p><br /><p>Dagboknummer 9629, tinglyst 26.08.1976 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9629, tinglyst 26.08.1976 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>Best. om båt/bryggeplass<br />Beskrivelse: gnr/bnr 7/276 har veirett over gnr/bnr 7/646 til sin sjøplass. gnr/bnr 7/646 har veirett over gnr/bnr 7/276 til hovedvei. </p><br /><p>Dagboknummer 12123, tinglyst 22.10.1976 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.<br />Beskrivelse: Gnr/bnr 7/646 gis rett til å føre drens- og kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over gnr/bnr 7/276 og foreta all reperasjon og tilsyn når påkrevet. </p><br /><p>Dagboknummer 19331, tinglyst 22.10.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.<br />Beskrivelse: Gnr/bnr 7/917 gis rett til å føre vann-, spillvann- og overvannsledning fra sin eiendom over gnr/bnr 7/276. og å foreta all reparasjon og ettersyn samme sted når påkrevd. Ingeniørvesenet har rett til når som helst å stenge og forsegle den utvendige hovedstoppekran hvis det blir nødvendig. Partene har solidarisk ansvar for den del av ledningsnettet som er felles. </p><br /><p>Dagboknummer 19738, tinglyst 28.10.1986 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Beskrivelse: Eier av gnr/bnr 7/276 gir eier av gnr/bnr 7/917 tillatelse til å: Plassere huset 1 m fra nabogrense, rett til adkomst over eiendom, gravetillatelse for vann- og kloakkledning. </p><br /><p>Dagboknummer 8178, tinglyst 18.06.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om veg<br />Beskrivelse: Eier av gnr/bnr 7/276 gir eier av gnr/bnr 7/646 veirett til sjøplass og bruksrett på sjøplass av gnr/bnr 7/276. Veirett til, og bruksrett på sjøplass er likestilt for eiendommene. </p><br /><p>Dagboknummer 1358, tinglyst 27.01.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />rettsforlik iflg. forliksrådet i Stavanger av 8.12.1999<br />Beskrivelse: Den siden av utfylling/brygge som vender mot nord blir robåt-fortøyningsplass for Gnr/bnr 7/646. Gnr/bnr 7/646 gis rett til båtplass for 2 båter, robåt &#43; motorbåt inntil 20 fot festet i brygge etter hverandre ut mot blåse. Ilandstigningsareal begrenses til 2 1/2 m. Robåt kan tas på land for normalt vedlikehold. Kajakk-plass på land kan etableres på knekter langs nordsiden av utfylling/brygge. Rett til å vedlikeholde og evt. utbedre trapp/adkomst med nødvendig bredde på 1 m langs nordre grense av gnr/bnr 7/276. Gjerde på sjøsiden av gnr/bnr 7/646 mot 7/276 tilhører og vedlikeholdes av 7/646, 7/646 gis rett til å bruke arealet på oppsiden av dette gjerdet som før. <br /></p><br /><p>Dagboknummer 3025, tinglyst 22.02.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Eier av d.e.erklærer å delta med vår rettmessige andel av<br />av kostnadene ved opparbeeidelse av adkomstvei som går fra<br />hovedveien over ormøy og fram til og med ende av offentlig<br />snuplass.<br />Beskrivelse: Eier av gnr/bnr 7/276 skal være med å delta med rettmessig andel av kostnadene ved opparbeidelse av adkomstveien som går fra hovedveien over Ormøy og fram til og med ende av offentlig snuplass. </p><br /><p></p><p>Tinglyste heftelser ligger vedlagt til prospektet. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet i sin helhet. </p><br /><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei (Gnr/bnr 7/5, 7/97, 7/914, 7/915, 7/163).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for brygge &#43; opparbeidelse av uteareal datert 22.04.2010 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig gnr/bnr 7/276 datert 26.02.2002 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:</p><ol><li>Garasje skal byggemeldes på ny. Det vil bli prosjektert terrasse på tak av garasje.</li><li>Skyvedør sikres til fremtidig terrasse (garasje) er bygget.</li></ol><p>Påpekte mangler må rettes innen: 01.09.02.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br /><p>Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Det minste soverommet i 2. etasje som har vindu ut mot skråtak over inngangsparti er byggemeldt som kontor. </p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 047 058,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 188 233,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbeb. - frittliggende småhus, park,  kjøreveg og trafikkområde i sjø og vassdrag iht. reguleringsplan med ID 1849 datert 09.12.2002.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: </p><p>Hensynsonenavn H540_49 - Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur</p><br /><p>Innenfor hensynssone grønnstruktur bør allmennhetens tilgang til og opplevelse av områdene vektlegges, også som del av regionens samlede grønnstruktur. Sammenhenger i grønnstrukturen må ivaretas både for mennesker og naturverdier. </p><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp) kr 19 563,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2962,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom Watercircles (polisenummer )</p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 782 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 850,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Servitutter</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ormøyvika 11 er en helt fantastisk eiendom med tilhørende brygge, fullstendig ro i hverdagen og glimrende panoramautsikt over skjærgården. Med mulighet for båt få meter fra huset ligger alt til rette for herlig sommeridyll i vakre omgivelser. Området er stille og rolig, med kort vei til barneskolen på naboøya. Eiendommen har en romslig enebolig over tre plan, og med fire soverom og eget kontor er det god plass til familier med flere barn.<br /><br />Livet utendørs nytes til fulle på bryggen og på herlige uteplasser ved boligen. Stuen er lys og luftig med store vindusflater og imponerende takhøyde, mens et stort kjøkken har egen spisestue, en hendig øy og dels integrerte hvitevarer. Det er toalett i alle etasjer, og boligen har to bad og et separat vaskerom. Bilen parkeres i eller utenfor en garasje med elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "301260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=047a9d66-ad3a-430d-a796-8abad4056b45",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ormøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=047a9d66-ad3a-430d-a796-8abad4056b45",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122160",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122160/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122160",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ormøyvika 11 er en helt fantastisk eiendom med tilhørende brygge, fullstendig ro i hverdagen og glimrende panoramautsikt over skjærgården. Med mulighet for båt få meter fra huset ligger alt til rette for herlig sommeridyll i vakre omgivelser. Området er stille og rolig, med kort vei til barneskolen på naboøya. Eiendommen har en romslig enebolig over tre plan, og med fire soverom og eget kontor er det god plass til familier med flere barn.<br /><br />Livet utendørs nytes til fulle på bryggen og på herlige uteplasser ved boligen. Stuen er lys og luftig med store vindusflater og imponerende takhøyde, mens et stort kjøkken har egen spisestue, en hendig øy og dels integrerte hvitevarer. Det er toalett i alle etasjer, og boligen har to bad og et separat vaskerom. Bilen parkeres i eller utenfor en garasje med elbillader.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122160",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122160",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467376820,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:41+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:42:15.218634338+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}