Landlig enebolig i Uvdal med stort tomteareal og oppussingsbehov | Utsikt og gode muligheter med stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Gang, trapperom til kjeller, bad, soverom, kjøkken, spisestue med trapp til 2. etasje, stue med utgang til veranda (se pkt, ferdigattest). <br />Underetasje: 51  kvm Trapperom, to innredede rom, bod, teknisk rom, gang med dør til terreng og bad (se pkt, ferdigattest). <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 18  kvm Garasje (se pkt, ferdigattest). <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse. <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 411158,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 8731,
      "estimatedValue": 1500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />37 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />38 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 538 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Landlig enebolig i Uvdal med stort tomteareal og oppussingsbehov | Utsikt og gode muligheter med stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 68 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2745,
        "lng": 8.5911,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2745&lng=8.5911&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3632",
      "postalName": "Uvdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uvdalsvegen 2173"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3338
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen i Uvdal! En eiendom med stor tomt og utsikt over landskapet.<br /><br />Dette er en enebolig med en innholdsrik planløsning over tre plan, opprinnelig fra 1960 og tilbygd i 1990. Hovedetasjen har en stue med utgang til terrasse, spisestue med peisovn og et praktisk kjøkken. Eiendommen ligger på en skrånende tomt med gruset gårdsplass og plen. Her bor du naturnært med fine turmuligheter. Boligen har et moderniserings- og oppgraderingsbehov.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiertomt på over 1 mål med gruset gårdsplass<br />- Stue med utgang til terrasse<br />- Peisovn i spisestuen<br />- Kjøkken med medfølgende hvitevarer<br />- Landlige og rolige omgivelser<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Gang, trapperom, bad, to innredede rom, bod, teknisk rom og garasje.<br />1. etasje: Gang, trapperom, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br />2. etasje: Gang og to innredede rom.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 12 m² i 1. etasje og et overbygget inngangsparti på 7 m². I tillegg er det et frittstående uthus med en bod på 17 m².<br /><br />Det foreligger ikke godkjente, opprinnelige tegninger for hoveddelen av bygningen. Som følge av dette kan det ikke dokumenteres hva som er opprinnelig godkjent rominndeling eller bruk av de aktuelle arealene. Det er derfor betydelig usikkerhet knyttet til hvorvidt dagens bruk er i samsvar med offentligrettslige krav, og det kan ikke utelukkes at deler av innredningen representerer søknadspliktige eller ulovlige tiltak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1960 med tilbygg fra 1990, fordelt over tre plan. Hoveddel i 1. etasje med stue, kjøkken, soverom og bad, samt innredede rom i 2. etasje og underetasje (inkl. bad og garasje). Elektrisk anlegg er oppgradert 2020 2026, og vinduer/dører delvis skiftet i 2024. Boligen er tilknyttet privat brønn og avløp. Kjeller har dokumenterte fuktutfordringer, og begge bad har oppgraderingsbehov. Det foreligger ikke godkjente tegninger for hoveddelen, og godkjent rombruk kan ikke dokumenteres. Det er derfor usikkerhet knyttet til lovlighet, og deler av innredningen kan være søknadspliktige/ikke godkjent.<br /><br />Boligens første etasje: <br /><br />Boligen har et overbygget inngangsparti med tak båret av trestolper og flislagt gulv. Ytterdøren ble skiftet i 2024, og leder inn til en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det direkte adkomst til kjøkkenet og videre til øvrige rom i 1. etasje.<br /><br />Oppholdsarealet i består av separat stue og spisestue. Stuen er et tilbygg fra 1990 og har utgang til terrasse via balkongdør. Rommet har godt lysinnslipp fra to vinduer og er romslig nok til større sofagruppe. En frittstående peisovn med glassdør, tilknyttet boligens mursteinspipe, gir oppvarming. Fra stuen er det trapp opp til 2. etasje.<br /><br />Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet, med plass til spisebord. Også her er det peisovn tilknyttet pipen. Fra spisestuen er det trapp ned til underetasjen.<br /><br />Kjøkkenet har U-formet innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrerte og frittstående hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Kjøkkenet ble modernisert i 2012, og vinduene ble skiftet i 2024. (Se for øvrig punkt om innbo og løsøre.)<br /><br />Soverommet ligger i tilknytning til badet og har plass til dobbeltseng, noe som gjør boligen tilrettelagt for å kunne bo på ett plan.<br /><br />Badet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant, speil med belysning, overskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og benkeskap med skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via panelovn og naturlig ventilasjon. Badet ble modernisert i 2005 og har behov for oppgradering.<br /><br />Terrasse:<br />Betongterrassen på 12 m² er tilgjengelig fra stuen via balkongdøren. Terrassen har rekkverk med stående bord og toppbord, samt markise. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og rekkverket er ikke i henhold til dagens krav.<br /><br />Boligen andre etasje: <br /><br />Fra stuen fører en innvendig trapp opp til andre etasje, der en gang fordeler seg til to innredede rom, ett på hver side. Rommene har skråtak med malt trepanel og laminatgulv fra 2025. Takhøyden i hele andre etasje er under kravet på 1,90 m for rom til varig opphold, og rommene er ikke godkjent for slik bruk. <br /><br />Boligens underetasje: <br /><br />Underetasjen nås via trapp fra spisestuen og har direkte utgang til terreng. Etasjen inneholder to innredede rom, bod, teknisk rom, gang, bad samt integrert garasje. De innredede rommene har takhøyde mellom ca. 1,87 m og 1,94 m, hvor deler er under kravet til rom for varig opphold, og de er derfor ikke godkjent for slik bruk. Kjelleren har dokumenterte fuktutfordringer i både gulv og vegger, samt begrenset ventilasjon.<br /><br />Badet i underetasjen har gulv med vinylbelegg, vegger med baderomsplater og malt trepanel i himling. Badet er utstyrt med sluk i gulv, veggmontert reflektorovn, servant og gulvmontert toalett. Rommet har behov for oppgradering.<br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det foreligger per i dag ingen dokumentasjon på at brukendringer er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det kan likevel utløse tekniske krav. Selv om et rom er definert som hoveddel så betyr ikke det at det tilfredsstiller krav for varig opphold. Det er eier av eiendommen som til enhver tid er ansvarlig for at eiendommen tilfredsstiller tekniske krav<br /><br />Lagring:<br />I underetasjen er det en bod. På eiendommen er det i tillegg et frittstående uthus på ca. 17 m² med enkel standard. Uthuset inneholder ett rom og har tofløyet labankdør og en enkel labankdør. Integrert garasje i underetasjen på ca. 18 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i 1. etasje. Laminat fra 2025 i 2. etasje. Tepper og betong i kjeller.<br />Vegger: Malte slette overflater og malte MDF panelplater i 1. etasje. Malt trepanel i 2. etasje. Trepanel, tapet og betong i kjeller.<br />Himling: Malt trepanel og takess plater i 1. etasje. Malt trepanel i 2. etasje. Trepanel i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber, installert i 1. etasje i 2005. Utvendige vannledninger av plast (PEL) med ukjent alder. Privat vannforsyning fra grunnboret brønn, felles med nabo.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast, installert i 1. etasje i 2005. Utvendige avløpsrør av plast med ukjent alder. Privat avløpsanlegg med tett tank.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 150 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og fjernavlest måler. Anlegget er modernisert i perioden 2020 2026.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat fra 2006."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1960<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med decra stålplater med taksteinprofil. Undertaket er av bord. Taktekkingen er fra 2000.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner er av sort stål med nedløp langs vegger. Det er beslag ned i takrenne, heldekkende pipebeslag og beslag i gradrenner. Anlegget er fra 2000.<br /><br />Veggkonstruksjon: Hoveddelen har yttervegger av ytong med utvendig pussede fasader. Tilbygget fra 1990 har yttervegger av bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak av bord. Det er tilgang til takkonstruksjonen via kott bak knevegger på eldste del. Det er isolasjon i etasjeskillet og spaltebord i gesims.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte heltre vinduer med to-lags isolerglass fra 1981 og 1993, og innadslående PVC-vinduer med to-lags isolerglass av nyere dato. I kjeller og i gang i 1. etasje er det malte heltre vinduer med enkelt glass og varevindu.<br /><br />Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med to-lags isolerglass og en malt balkongdør i tre med to-lags isolerglass fra 2012.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Betongterrasse på 12 m² med papptekking og ovenpåliggende plastfliser. Rekkverk med stående bord og toppbord. Terrassen har en markise. Konstruksjonen er fra 1990.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp med betongheller fra terrasse til terreng, og en betongtrapp med fliser og metallrekkverk ved inngangen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en mursteinspipe med sotluke i kjeller og feieluke i 2. etasje. Det er en peisovn i spisestue og en kombinert ved/parafinovn i kjeller.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av steinfylling.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong. Tilbygget har ringmur av leca.<br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og noe beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast av ukjent alder. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) av ukjent alder. Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn, felles med nabo. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med tett tank.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Integrert garasje på 18 m² fra 1990. Konstruksjonen har gulv på grunn, vegger av leca og himling av betong. Garasjen har en vippeport.<br /><br />Uthus: Uthus på 17 m² med ukjent byggeår. Bygningen har gulv på grunn, yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning, og et pulttak med sperrekonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Det er en tofløyet labankdør og en enkel labankdør. Bygget inneholder ett rom.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist noe mosegroing på taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Andre tiltak: Det bør gjennomføres rens av taket for å fjerne mose, da mosegroing kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på taktekkingen. Videre bør takets tilstand vurderes nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader og forkortet levetid på taket.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre riss og skader i den utvendige pussen.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre riss og skader i den utvendige pussen bør utbedres for å hindre vanninntrenging og frostsprengning, som kan føre til ytterligere skader på fasaden.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning viser tegn til slitasje og elde. Kledningen på terrassen er ikke overflatebehandlet og fremstår misfarget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktproblemer i konstruksjonen. Overflatebehandling av kledningen på terrassen anbefales for å beskytte mot videre slitasje og misfarging, samt for å forlenge levetiden på kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Undertaket er stedvis misfarget. Det er ikke vindsperre over isolasjonen. Loftet over stue var ikke tilgjengelig for inspeksjon, da det ikke var adkomstmulighet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere om misfargingen på undertaket skyldes fukt eller andre skader, for å unngå utvikling av råte eller sopp. Vindsperre bør monteres over isolasjonen for å hindre kald luft i å trenge inn i isolasjonen, noe som kan føre til varmetap og økt risiko for fuktskader. Manglende adkomst til loftet over stue medfører at denne delen ikke er inspisert, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader. Det anbefales å foreta inspeksjon.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innadslående vinduer på kjøkkenet går mot benkeplaten, slik at det ikke er mulig å åpne dem helt opp. Utvendige lister på vinduene er ikke overflatebehandlet. Vinduer av eldre dato må påregnes å ha høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. Det ble utført stikkprøvekontroll av vinduene, men det er ikke spesifisert hvilke vinduer som ble kontrollert. Åpne- og lukkefunksjon fungerte som forventet på de kontrollerte vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Innadslående vinduer på kjøkkenet bør justeres eller benkeplaten tilpasses for å sikre full åpning, slik at funksjonaliteten opprettholdes og rømningsvei ikke hindres. Utvendige lister bør overflatebehandles for å beskytte mot fukt og forlenge levetiden, da manglende behandling øker risikoen for råte og skader. Eldre vinduer bør vurderes for utskifting eller etterisolering for å redusere varmetap og bedre inneklima. Det anbefales å gjennomføre en mer omfattende kontroll av samtlige vinduer for å avdekke eventuelle skjulte feil, da kun stikkprøvekontroll gir økt usikkerhet om tilstanden på øvrige vinduer.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er utvendig malingsslitt og lister er ubehandlet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales overflatebehandling av balkongdøren og behandling av ubehandlede lister for å hindre videre slitasje og fuktopptak. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på dør og lister.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i gulvet i gang og stue.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres dersom det oppleves sjenerende, for å unngå økt slitasje og eventuelle følgeskader over tid. Dersom forholdet forverres, kan det bli aktuelt med tiltak som å etterfeste eller justere gulvbordene.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist nedbøying langs yttervegg i stue.<br />Konsekvens/tiltak: Nedbøying langs yttervegg i stue bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for ytterligere setningsskader eller skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Deler av overflatene har høy slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Deler av overflatene bør utbedres eller skiftes for å redusere slitasje og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre forringelse føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert bokomfort.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 34 mm høydeavvik i lengden av stue. Målt 12 mm høydeavvik i bredden av stue. Målt 13 mm høydeavvik unnenfor to m i spisestue. Målt 12 mm høydeavvik i bredden av kjøkken. Målingene er basert på stikkprøver, hvilket innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt. Dette betyr at enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i gulvet kan medføre ujevn belastning på konstruksjonen og påvirke brukskomforten. Det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle forverringer over tid.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Ettersom pipen er fra byggeåret og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, anbefales det å få gjennomført en grundigere vurdering av pipens tilstand av fagperson. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, og for å redusere risikoen for funksjonssvikt eller brannfare.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen er smal, noe som kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for uhell ved ferdsel.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre sikkerheten og brukervennligheten i trappen, for eksempel ved å montere håndløper eller barnesikring. Konsekvensen av smal trapp er økt risiko for fall og uhell, spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen er smal, noe som kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for uhell ved ferdsel.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør vurderes utbedret for å bedre brukervennligheten og redusere risikoen for uhell ved ferdsel. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt fare for fall og skader, spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør gjennomføres nødvendige tiltak på de aktuelle dørene for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader over tid.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Garasjeporten viser tegn til slitasje og elde.<br />Konsekvens/tiltak: Garasjeporten bør vurderes for vedlikehold eller utskifting for å unngå ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå problemer med bruk, samt økt risiko for skader på porten og omkringliggende konstruksjon.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting over tak er ikke påvist, noe som medfører usikkerhet rundt tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre korrekt funksjon og forhindre luktproblemer eller tilbakeslag. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til dårlig avrenning, lukt i boligen og økt risiko for skader på rørsystemet.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist en ventil i gangen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. På grunn av tankens alder kan skader eller lekkasjer plutselig oppstå, noe som kan medføre vannskader eller driftsstans. Det anbefales jevnlig ettersyn og vurdering av utskiftning for å redusere risiko for fremtidige skader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre riss og avskalling av puss på utvendig side av grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av riss og avskalling på grunnmuren bør utføres for å hindre videre forvitring og risiko for fuktopptak, som over tid kan føre til større skader på konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for vannansamlinger, som kan føre til fuktskader på bygningsmassen og et dårligere innemiljø.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannet er trygt å bruke og kan medføre helserisiko. Det anbefales å gjennomføre kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og behov for kostbare reparasjoner.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens type, alder og utførelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for feil, lekkasjer eller forurensning av grunn og grunnvann.<br /><br />Bad 1. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftutskiftning og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Dagens løsning med kun naturlig ventilasjon gir begrenset kontroll over luftstrømmen, noe som kan føre til utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Påvist svelling på MDF-veggplater over oppvaskkummen. Påvist svelling i skjørtene på benkeplaten. Laminatgulvet har ikke forskjøvede skjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist malingsflak i gradrennebeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Malingsflak i gradrennebeslag bør fjernes, og beslagene bør overflatebehandles på nytt for å hindre videre rustdannelse og forringelse av materialet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert levetid på beslagene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Papptekking er ikke festet til underlaget. Det er påvist råteskader i rekkverket.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Papptekking må festes forsvarlig til underlaget, og råteskadet rekkverk må skiftes ut. Utette tekkinger og råteskader kan føre til ytterligere fuktskader og redusert bæreevne, noe som gir økt risiko for konstruksjonsskader og svekket sikkerhet.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er påvist fukt i betonggulv langs yttervegger i kjeller. Målt 20 mm høydeavvik i lengden av bod. Målt 15 mm høydeavvik i lengden av gangen. Målt 9 mmm høydeavvik i bredden av innredet rom. Målingene er basert på stikkprøver, hvilket innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt. Dette betyr at enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fukt- og råteskader, samt vurdere nødvendige utbedringer. Tiltak for å bedre ventilasjon og redusere fuktinntrengning i kjellervegg og gulv bør iverksettes for å unngå videre skader, muggvekst og forringelse av materialer. Høyt fuktnivå i trekonstruksjoner kan over tid føre til sopp, råte og ødelagte bygningsdeler, og det er derfor viktig å overvåke utviklingen og utbedre skader så tidlig som mulig.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Dreneringen bør skiftes ut og utvendig fuktsikring av grunnmuren etableres for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonene.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det foreligger pålegg om sanering.<br />Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetanken må saneres i henhold til pålegg, og det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring dersom tanken fortsatt skal benyttes. Konsekvensen av manglende tiltak kan være lekkasje til grunn og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre betydelige miljøskader og økonomisk ansvar for eier.<br /><br />Bad, underetasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fukt i gulv og vegger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad, underetasje<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedring av skadene. Konsekvensen av påvist fukt i gulv og vegger er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på bygningsdelene.<br /><br />Overflater gulv, bad, 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 10 mm motfall fra gulv ved dør til yttervegg under vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre at vann ledes korrekt til sluk og ikke samler seg på gulvet. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner, samt at vann kan renne ut av rommet ved dørterskel.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, bad, 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i gulvet, noe som medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Oppbrettet på dørterskelen er ikke limt til underlaget.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter rundt rørgjennomføringer og oppbrett ved dørterskel for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjelleren er kun delvis inspisert, da det ikke er full adkomst. Besiktigelse er utført fra kjellervindu, og øvrige deler av krypkjelleren har ikke vært tilgjengelige for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre adkomst til krypkjelleren slik at hele arealet kan inspiseres. Manglende tilgang medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, da eventuelle skader ikke kan oppdages eller utbedres i tide. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader og redusere risikoen for fremtidige problemer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør monteres rekkverk og håndløper på innvendige trapper for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Røykvarsler må utstyres med fungerende batteri for å sikre tidlig varsling ved brann, og pulverapparat fra 2006 bør byttes ut med nytt godkjent slukkeutstyr for å sikre tilstrekkelig brannvern. Rekkverk på terrasse og overbygget inngang bør oppgraderes til dagens forskriftskrav for å redusere risiko for fall. Selv om radonrisikoen er vurdert som moderat til lav, anbefales det å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuell helserisiko.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, ved- og parafinfyring. Peisovn i spisestue og kombinert ved- og parafinovn i kjeller. Bad i første etasje har panelovn, og bad i kjeller har reflektorovn på vegg.<br /><br />Fyring med fossil olje er forbudt etter gjeldende regelverk, og eventuelle eksisterende anlegg eller nedgravde oljetanker kan være underlagt krav om kontroll, sanering og/eller fjerning. Kjøper må påregne at kommunen kan stille krav om fjerning eller utbedring av slikt anlegg for kjøpers regning. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell tilstand, plassering eller sanering av oljetank, og forholdet anbefales nærmere undersøkt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet nærmere opplysninger om kontroll, feiing eller tilsyn av ildsteder, herunder peisovn og øvrige fyringsinstallasjoner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig beliggenhet med skogen som nærmeste nabo, og fremstår som skjermet med gode sol- og utsiktsforhold."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet i Uvdal, omkranset av frodig natur og med utsyn mot fjellene. Her bor du med umiddelbar nærhet til både dalens fasiliteter og naturens ro. Det er et sted hvor hverdagslogistikken er enkel, samtidig som turmulighetene ligger rett utenfor døren.<br /><br />De daglige behovene dekkes lokalt. Det er gangavstand til matbutikk, og en kort kjøretur eller sykkeltur til Uvdal skole og barnehage. For et bredere utvalg av tjenester, butikker og kafeer ligger kommunesenteret Rødberg kun en ti minutters kjøretur unna.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Elva og de omkringliggende skogsområdene inviterer til turer, fiske og rekreasjon. For de som er glad i vintersport, er veien kort opp til alpinanleggene på fjellet. Nærmeste busstopp er på Bjørkeflåta, som gir forbindelse videre i dalføret."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 002,6 kvm. Eiendommen har en skrående tomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og noe beplantning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 002,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra Nore og Uvdal kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje med vippeport og en stor gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Andreas Roland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Dagalifjell med Rødberg med plan-ID 2012004, vedtatt 13.02.2017. I kommuneplanen er 930,69 m² av eiendommen avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse, og 71,95 m² er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I henhold til planens bestemmelser kan boliger ikke bruksendres til fritidsboliger, og fritidsboliger kan ikke bruksendres til boliger.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne eneboligen i Uvdal! En eiendom med stor tomt og utsikt over landskapet.<br /><br />Dette er en enebolig med en innholdsrik planløsning over tre plan, opprinnelig fra 1960 og tilbygd i 1990. Hovedetasjen har en stue med utgang til terrasse, spisestue med peisovn og et praktisk kjøkken. Eiendommen ligger på en skrånende tomt med gruset gårdsplass og plen. Her bor du naturnært med fine turmuligheter. Boligen har et moderniserings- og oppgraderingsbehov.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiertomt på over 1 mål med gruset gårdsplass<br />- Stue med utgang til terrasse<br />- Peisovn i spisestuen<br />- Kjøkken med medfølgende hvitevarer<br />- Landlige og rolige omgivelser<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "621260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=275b1cbc-2253-4248-8202-eecc87796901&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Uvdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/621260059?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/621260059?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/275b1cbc-2253-4248-8202-eecc87796901?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/621260059?https://dnbeiendom.no/bolig/621260059?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen i Uvdal! En eiendom med stor tomt og utsikt over landskapet.<br /><br />Dette er en enebolig med en innholdsrik planløsning over tre plan, opprinnelig fra 1960 og tilbygd i 1990. Hovedetasjen har en stue med utgang til terrasse, spisestue med peisovn og et praktisk kjøkken. Eiendommen ligger på en skrånende tomt med gruset gårdsplass og plen. Her bor du naturnært med fine turmuligheter. Boligen har et moderniserings- og oppgraderingsbehov.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eiertomt på over 1 mål med gruset gårdsplass<br />- Stue med utgang til terrasse<br />- Peisovn i spisestuen<br />- Kjøkken med medfølgende hvitevarer<br />- Landlige og rolige omgivelser<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/621260059?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467376974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T15:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T15:38:44.176995397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}