Oppgradert enebolig med godkjent utleiedel |Barnevennlig belliggenhet innerst i blindvei |Stor tomt | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 938,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 132,
      "usableAreaI": 266,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 137  kvm Bad, kjøkken, stue, tre soverom, gang<br />Underetasje: 129  kvm Entré, stue/kjøkken hybel, tilleggsdel hybel innredet som bad og soverom(rommene er ikke omsøkt/godkjent. Se pkt. ferdigattest), hall m/trapp, vaskerom, to boder, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 99  kvm Terrasse og balkongareal<br />Underetasje: 33  kvm Terrasse og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6755840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1109221,
      "estateTax": 3315,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 165840,
      "municipalFees": 44782,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />164 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />165 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 755 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Oppgradert enebolig med godkjent utleiedel |Barnevennlig belliggenhet innerst i blindvei |Stor tomt | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "953 67 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6325,
        "lng": 10.2132,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6325&lng=10.2132&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3073",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Salongåsen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 362,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike boligen med attraktiv og solrik beliggenhet på Galleberg i Sande. Her bor du med trygg gangavstand til barneskole, barnehager og bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Kort vei til tog, buss, butikker og servicetilbud gir en praktisk hverdag.<br /><br />Huset har gjennomgått omfattende modernisering. I underetasjen er det hybel som p.t er utleid for 10 500,-. Boligen har integrert dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass med god plass til parkering. <br />Uteområdet er pent opparbeidet med plen, grillhytte og nye, store terrasser som gir rikelig med plass. Varmen sikres av tre peiser og en effektiv varmepumpe fra 2024. Boligen bærer preg av eksklusive detaljer som b.la glassert takstein og søyler ved inngangspartiet. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Entré, hall med trapp, vaskerom, to boder og garasje.<br />Hybel/utleiedel: Stue/kjøkken hybel, tilleggsdel hybel innredet som bad og soverom (rommene er ikke omsøkt/godkjent. Se pkt. ferdigattest)<br /><br />1. etasje:<br />Gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom.<br /><br />Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal på 132 m². I 1. etasje er det balkong, veranda og plattinger på til sammen 99 m², og underetasjen har terrasse på 33 m². På tomten er det også oppført en utebod og en grillhytte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1987 og flyttet til nåværende tomt i 2001. I forbindelse med flyttingen ble boligen oppgradert med ny underetasje, og 1. etasje ble montert på ny grunnmur oppført i lettklinkerblokker med pussede overflater. Takkonstruksjonen er selvbærende valmtak, og taket ble omlagt i 2001.<br /><br />Boligen ønskes velkommen via en entré i underetasjen, som gir adkomst til både hybel og hoveddel. Herfra leder en gang videre til trapp som tar deg opp til boligens innbydende oppholdsrom i første etasje.<br /><br />Stuen fremstår romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Oppvarming skjer via Mitsubishi varmepumpe fra 2024, supplert med en sentralt plassert elementpeis. Fra stuen er det utgang til en av eiendommens flere uteplasser. Balkongen er delvis overbygget, har god plass til hagemøbler og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på fine sommerdager. Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og varmes opp av en av etasjens to peiser.<br /><br />Kjøkkenet i første etasje har en tidsriktig innredning med fronter lakkert i 2024, og byr på rikelig med både benkeplass og gode oppbevaringsløsninger. Benkeplate med slitesterk høytrykkslaminert overflate og kum i kompositt. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder koketopp, gassbluss, varmeplate/frityr, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin samt romslig kjølehjørne. Ventilator med avtrekk til friluft. For nærmere informasjon om hvitevarer, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />I underetasjen finner du et praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er innredet med dyp stålkum, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Himling med malt panel. Ventilasjon via yttervegg.<br /><br />Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger, samt malt panel i himling. Innredning med dobbel servant, wc, dusjkabinett og badekar. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Med tre romslige soverom ligger alt til rette for et komfortabelt familieliv, med gode muligheter for gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Lagringsplass i bod i underetasjen. Bod ved garasje. Høyskap i vaskerom. Integrert garasje med plass til to biler og ny garasjeport av lakkert stål med automatisk åpner, montert i 2024/2025. Samlestokker for vannrør er plassert i bodene, og stoppekran er plassert i bod ved garasje.<br /><br />HYBEL I UNDERETASJE:<br /><br />Utleiedelen har en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken, med nytt laminatgulv fra 2024 som binder rommet fint sammen.<br /><br />Kjøkkenet i underetasjen har en praktisk innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med slitesterk høytrykkslaminert overflate og kum i rustfritt stål. Det er tilrettelagt for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Overflater er oppmalt etter 2023. Kjøkkenventilator med avtrekk til friluft.<br />I tilknytning til hybeldelen bidrar en peisovn til god varme og en lun og hyggelig atmosfære. For nærmere informasjon om hvitevarer, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad i hybeldelen i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger, samt himling med malte plater. Badet er innredet med servant, wc og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk og ny himling ble etablert i 2024. Badet har et oppgraderingsbehov.  Se pkt. ferdigattest ang. dette rommet. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, soverom og gang i 1. etasje og i hybeldelen i underetasjen. Fliser i entré og vaskerom i underetasjen, samt på bad i 1. etasje og bad i hybelen.<br />Vegger: Malt/umalt panel, tapet og plater.<br />Himling: Takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system samt noe kobber. Anlegget er hovedsakelig fra 2001, men kan også ha strekk fra 1987. Samlestokker i hver bod.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og i enkelte vinduer. Kjøkkenene har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i hybelen har mekanisk avtrekk, montert i 2024. Vaskerommet har ventil på yttervegg.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannsberedere: én fra 2008 med kapasitet på ca. 200 liter og én fra 2002 med kapasitet på ca. 300 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult og åpent ledningsnett. To sikringsskap med automatsikringer. I entré: 40 amp hovedsikring og 9 fordelingskurser. I hall: 63 amp hovedsikring og 20 fordelingskurser. Anlegget er i hovedsak fra 2001 med noe supplering i senere år."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1987<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking av glasert teglstein med undertak av asfaltpapp. Taket ble lagt om i 2001. Ifølge tidligere salgsoppgaver er taktekkingen fra 2000.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er av lakkert plastbelagt stål med varierende alder fra 1987-2024. Pipebeslag ble utbedret i 2025 som egeninnsats.<br /><br />Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk kledd med liggende panel. I 2024 ble hjørnekasser byttet og huset malt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Selvbærende takkonstruksjon med valm.<br /><br />Vinduer: Vinduer er av treverk med 2-lags glass. De er fra 1987-2001 og 2024. Vinduene ble overmalt i 2024.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda- og balkongdør er med 2-lags glass fra 1987-2001, og ble overmalt i 2024. Ny garasjeport av lakkert stål med automatisk åpner ble montert i 2024.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Verandaer og plattinger på totalt 132 m² ble anlagt i 2024. De er av impregnerte materialer anlagt på grunn og diverse skjult fundamentering, med beiset gulvbord, levegg av malt treverk og rekkverk av PVC. Det er også en balkong fra 2001, oppført på underliggende konstruksjon med impregnert gulv og malt rekkverk.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en trappeplatting på betong belagt med fliser.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag mellom etasjene.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulver mot grunn er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er 2 piper av lettklinkerblokker. Det er sotluke i kjøkken og i bod i underetasjen. Det er peisovn i hybelen. I 1. etasje er det 2 elementpeiser med lukket innsats.<br /><br />Rom under terreng: I soverom i underetasjen består veggen mot mur av gipsplater, bindingsverk, isolasjon og svartpapp. Disse veggene ble satt opp i 2024/25.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring med Platon drensplate eller tilsvarende, og drensrør av plast. Anlegget er fra 2001.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker med pusslag.<br /><br />Terrengforhold: Tomten har flatt og skrånet terreng. Den er opparbeidet med plenarealer og beplanting, og har asfaltert gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra 2001. Vannledningen er av plast (PEL) og avløpsrørene er av plast.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Partier med varierende fall på takrenne. Forekommer noen mindre skader. En skjøt er ikke fullstendig.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Skjøten bør utbedres for å hindre mulighet for lekkasje. Partier med varierende fall og mindre skader bør også utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for lekkasjer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Ved enkelte vannbrett er kledning/belistning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Dette er også registrert. Kledning avsluttet nær gulv på balkong. Kan føre til samme type skade. Varierende utlufting bak kledning. Enkelte skjøter på panel er vridd fra hverandre.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres bedre utlufting bak kledningen der dette er mulig, for å forebygge fuktskader og sikre lengre levetid for kledning og tilstøtende konstruksjoner. Større spalter mellom beslag/vannbrett/balkonggulv og kledning bør lages for å redusere risiko for fuktopptrekk og råteskader. Lister med tilløp til råte bør byttes for å hindre videre skadeutvikling. Der skjøter på panel ikke er tette, bør det vurderes å bytte ut panelbordene for å hindre at fukt trenger inn bak kledningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på kledning og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ukjent når skjoldene har oppstått, men de var tørre ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Alle gjennomføringer mot varm sone bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å hindre varmetap og redusere risikoen for kondens på loftet. Konsekvensen av punktert dampsperre og fuktskjolder er økt risiko for fuktskader og i takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Vinduer av eldre dato har ofte redusert tetting mellom karm og vindusramme. Isolerglass med en alder over 20 år har økt risiko for punktering. Sålebenk i mur er monter mot vinduskarm, ikke under. Dette kan føre til fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre varmetap, trekk, økt risiko for kondens og fuktskader, samt redusert levetid på vinduene. Sålebenk bør monteres under karm på vinduer for å hindre mulighet for fuktskader.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dører av eldre dato har ofte redusert tetting mellom karm og vindusramme. Isolerglass med en alder over 20 år har økt risiko for punktering. Dør mot nord har tørkesprekker og tilløp til fuktskadet treverk<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av de eldste dørene for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre varmetap, trekk, økt risiko for kondens og fuktskader, samt redusert levetid på dørene.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Løse fliser og ufullstendige fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Løse fliser og ufullstendige fuger bør utbedres for å hindre videre skade på trappen og redusere risikoen for vanninntrengning og frostsprengning, som kan føre til at flere fliser løsner.<br /><br />Overflater - Gulv entrè<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ujevnheter, bom under fliser og ufullstendige fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes om flisen med bom skal utbedres, da dette kan føre til at flisen sprekker eller løsner over tid, noe som kan medføre behov for reparasjon. Ufullstendige fuger bør utbedres for på hindre ytterligere forringelse. .<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger foretatt i stue og kjøkken 1.etg med planavvik på henholdsvis 29 og 25 mm. Målinger foretatt stue/kjøkken og soverom u.etg med planavvik på henholdsvis 25 og 5 mm. Svinnsprekk på garasjegulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom høydeforskjellene skal utbedres, må det foretas arbeider med avretting av gulv og eventuelt forsterkning av konstruksjonen. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, bør slike tiltak vurderes. Konsekvensen av høydeforskjeller og planavvik er redusert komfort, samt at det kan påvirke levetiden og funksjonen til gulvoverflater og innredning. Svinnsprekk på garasjegulv medfører normalt liten risiko, men bør overvåkes for utvikling av større skader.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17,1. Dette er i øvre sjikt av hva som er normalt. Selv om det er foretatt hulltaking ett sted i etasjen uten registrerte skader kan det ikke utelukkes fuktskader i rom under bakkenivå andre steder da denne typen konstruksjon (lukket konstruksjon) er å betrakte som risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av konstruksjonen for å avdekke eventuelle fuktskader, da lukkede konstruksjoner under terreng regnes som risikokonstruksjoner. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader som over tid kan føre til muggvekst, dårlig inneklima og skader på bygningsmaterialer.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser bør merkes for å sikre oversikt over hvor de ulike rørene går, og for å lette fremtidig vedlikehold og utbedring. Manglende merking kan medføre økt risiko for feil ved reparasjoner eller ved lekkasjer. Muffer bør monters for å hindre tilbakeslag av lekaksjevann ved rørbrudd. Dette for å unngå vann ut i området som ikke er beregnet for dette. Det kan i så fall føre til fuktskader. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av tilstanden, samt planlegging av utskiftning ved behov for å unngå vannskader.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er tegn på varmgang i stikkontakt på eldste bereder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast el-tilkobling etter gjeldende forskrift for begge varmtvannsberedere. Tegn på varmgang i stikkontakt utgjør en brannrisiko og kan føre til skade på anlegget eller bygningen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Lite parti hvor det mangler topplist.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør monteres topplist. Dette for å hindre vann og annet å komme inn på mur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Riss i murpuss mot syd. Sprekk i en blokk i bod.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Riss i murpuss bør utbedres for å hindre vanninntrenging og mulig forringelse av konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til økt risiko for frostskader, fuktskader og redusert levetid på grunnmuren.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette for å minimere risikoen for fuktbelastning og vannansamlinger mot murene.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner.<br /><br />Kjøkken - Stue/kjøkken hybel - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Liten svelleskade i skjøt på benkeplate<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes å utbedre skjøten for å hindre videre vanninntrengning og oppsvelling. Konsekvensen av å ikke utbedre skaden er økt risiko for ytterligere svelling og skade på benkeplaten, noe som kan medføre behov for utskifting på sikt.<br /><br />Bad hybel - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Skader, hull og trapping mellom fliser. Gjort som egeninnsats av tidligere eiere. Preges av ufagmessig utførelse. Ufaglært arbeid innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. Det er også risiko for skjulte skader i konstruksjonen som ikke lar seg avdekke uten nærmere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Tiltak: Det er opplyst at arbeidet er utført som egeninnsats og preges av ufagmessig utførelse. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Det anbefales at utettheter, hull og skader utbedres, og at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson for å redusere risikoen for ytterligere skader.<br /><br />Bad hybel - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Ujevne fuger. Trapping mellom fliser. Fall til sluk men noe begrenset. Gjort som egeninnsats av tidligere eiere. Preges av ufagmessig utførelse. Ufaglært arbeid innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. Det er også risiko for skjulte skader i konstruksjonen som ikke lar seg avdekke uten nærmere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Trapping mellom fliser, ujevne fuger og fallforhold er vanskelig å utbedre uten å legg fliser på nytt. Må gjøres ved oppgraderinger. Bom under fliser bør utbedres for å redusere risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Arbeidet er utført som egeninnsats av tidligere eiere og preges av ufagmessig utførelse. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, fremtidige skader og redusert levetid på gulvet. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson for å sikre at utførelsen tilfredsstiller gjeldende krav.<br /><br />Bad hybel - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte ved dør, for å sikre optimal ventilering og redusere risiko for fuktskader og soppdannelse.<br /><br />Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist andre avvik: Trapping mellom fliser. Grunne og ufullstendige fuger. Gjort som egeninnsats av tidligere eiere. Preges av ufagmessig utførelse. Ufaglært arbeid innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. Det er også risiko for skjulte skader i konstruksjonen som ikke lar seg avdekke uten nærmere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det anbefales at fuger utbedres, og at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson for å redusere risikoen for ytterligere skader. Det er opplyst at arbeidet er utført som egeninnsats og preges av ufagmessig utførelse. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader.<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er trapping mellom fliser, samt grunne og ufullstendige fuger. Det er også påvist tilfeller av bom (hulrom under fliser). Fall men begrenset. Ikke tilstrekkelig oppkant på membran ved dør. Arbeidet er utført som egeninnsats av tidligere eiere og preges av ufagmessig utførelse. Ufaglært arbeid medfører risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Dette kan føre til redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler. Det er også risiko for skjulte skader i konstruksjonen som ikke lar seg avdekke uten nærmere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales at fuger utbedres, og at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson for å redusere risikoen for ytterligere skader. Bom under flis bør følges opp, da dette kan føre til at flisene løsner over tid og gir økt risiko for skader. Differansen mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel bør økes for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og andre rom. Fallforhold er vanskelig å utbedre uten å legge gulvet på nytt. Må gjøres ved omgjøringer.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør gjennomføres undersøkelser for å avdekke om det er membran og at den er korrekt etablert. Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer og manglende membran medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og behov for omfattende utbedringer. Det anbefales at utbedringer utføres av fagperson for å sikre forskriftsmessig løsning og redusere risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og mekanisk ventilasjon til våtrommet. Manglende/dårlig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggdannelse.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Altan<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte i et gulvbord og i rekkverk. Værslitte gulvbord.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Gulvbord og rekkverk med råteskader bør skiftes ut, og øvrige værslitte gulvbord bør vedlikeholdes eller byttes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere skader. Estimat kun for råteskadet virke.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. For kort av stand til brennbart materiale fremfor peis i stue. Dette utløser TG 3.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørges for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale foran peis i stue. Manglende tiltak kan medføre økt brannfare og risiko for antennelse av nærliggende materialer.<br /><br />Bad - 1.Etasje - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Er registrert flere fliser med sprekker samt ufullstendige fuger. Forekommer fuktskader på innredning. Avvikene kombinert med alder tilsier at rommet bør oppgraderes.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Åpent i vegg under servant. Ikke benyttet slukmansjett i sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det må foretas utbedring av membran på vegg og tettesjikt rundt sluk, inkludert montering av slukmansjett, for å hindre vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Ikke-fagmessig utførelse og manglende slukmansjett medfører økt risiko for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og utbedres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering.<br /><br />Manglende rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk og håndløper der dette mangler, samt etablere sikring på forstøtningsmurer i henhold til dagens krav, for å redusere risiko for fallulykker og personskader.<br /><br />Manglende rekkverk på utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk og håndløper der dette mangler, samt etablere sikring på forstøtningsmurer i henhold til dagens krav, for å redusere risiko for fallulykker og personskader.<br /><br />Manglende rekkverk/sikring på forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør monteres rekkverk og håndløper der dette mangler, samt etablere sikring på forstøtningsmurer i henhold til dagens krav, for å redusere risiko for fallulykker og personskader.<br /><br />Manglende håndløper i innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres rekkverk og håndløper der dette mangler, samt etablere sikring på forstøtningsmurer i henhold til dagens krav, for å redusere risiko for fallulykker og personskader.<br /><br />For lavt rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe, og det er elektriske varmekabler i baderomsgulv i første etasje, alle gulv i hybelen samt gulv på vaskerom. Det er også varmekabler i garasjen. Videre er det peisovn i hybel og to elementpeiser med lukket innsats i første etasje.<br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS utførte tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 13.09.19. Siste feiing ble gjennomført 05.09.2018.<br /><br />Det er avdekket avvik i det brannforebyggende tilsynet: Røykrøret i underetasjen stikker for langt inn i skorsteinen, og det mangler ubrennbar plate på gulvet under feieluken i andre etasje samt at det er manglende plate under feieluke/sotluke på pipe. Det er også registrert for kort avstand til brennbart materiale foran peis i stue (TG3)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligenhar en flott beliggenhet innerst i en blindvei i Salongåsen på Galleberg et veletablert og rolig boligområde preget av eneboliger og store, grønne hager. Fra eiendommen er det utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet og åsene, som gir en landlig og fredelig ramme rundt hverdagen. Nabolaget er preget av lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Området er praktisk for familielivet. Det er kort kjøreavstand til barnehager og skoler. For dagligvarehandel og andre servicetilbud ligger Sande sentrum omtrent ti minutter med bil fra boligen. Her finner du blant annet butikker, apotek og vinmonopol.<br /><br />Området byr også på fine turmuligheter både i skog og langs sjøen.  I nærheten finner du Vestskogen og Østskogen med et stort nettverk av stier og veier, samt fine turer rundt Røysjø. I tillegg går kyststien langs fjorden gjennom variert landskap med skog, svaberg og strand. Underveis og i nærområdet er det mange gode badeplasser, blant annet Sandvika, Hagasand, Bjerkøya og Kverntangen ved sjøen, samt rolige ferskvann som Kalmovannet og Suluvannet.<br /><br />For pendlere er det gode forbindelser. Busstoppet Salongåsen ligger kun et par minutters gange unna, og Sande stasjon, med togforbindelse mot Drammen og Oslo, nås på rundt 12 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 937,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning, og har asfaltert gårdsplass. Terrenget er både flatt og skrånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 937,9 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Holmestrand kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger integrert garasje med plass til to biler. I tillegg er det en stor, asfaltert gårdsplass med god plass til parkering av flere biler. Garasjeporten ble skiftet i 2025 og gårdsplassen ble asfaltert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thorvald Kjeldaas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt L, i reguleringsplan Salongåsen (plan-ID 713051), vedtatt 06.09.1995.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering 20110002,  Reguleringsplan for G/S-vei langs Gallebergveien fra Galleberg skole til Salongåsen , vedtatt 21.03.2012. Her er et delareal på 118,06 m² regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg og et delareal på 53,8 m² er regulert til gang-/sykkelveg.\n\nVidere omfattes eiendommen av reguleringsplan 713012,  Myhreåsen , vedtatt 17.10.1980.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (plan-ID 2023 - 2035), vedtatt 03.03.2023. I planen er 937,89 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og gjenstående delareal er avsatt til Gang/sykkelvei - Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike boligen med attraktiv og solrik beliggenhet på Galleberg i Sande. Her bor du med trygg gangavstand til barneskole, barnehager og bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Kort vei til tog, buss, butikker og servicetilbud gir en praktisk hverdag.<br /><br />Huset har gjennomgått omfattende modernisering. I underetasjen er det hybel som p.t er utleid for 10 500,-. Boligen har integrert dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass med god plass til parkering. <br />Uteområdet er pent opparbeidet med plen, grillhytte og nye, store terrasser som gir rikelig med plass. Varmen sikres av tre peiser og en effektiv varmepumpe fra 2024. Boligen bærer preg av eksklusive detaljer som b.la glassert takstein og søyler ved inngangspartiet. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "608260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=af974e61-01ef-4aa9-8e13-a641ebcaede1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Galleberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/af974e61-01ef-4aa9-8e13-a641ebcaede1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260091?https://dnbeiendom.no/bolig/608260091?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike boligen med attraktiv og solrik beliggenhet på Galleberg i Sande. Her bor du med trygg gangavstand til barneskole, barnehager og bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Kort vei til tog, buss, butikker og servicetilbud gir en praktisk hverdag.<br /><br />Huset har gjennomgått omfattende modernisering. I underetasjen er det hybel som p.t er utleid for 10 500,-. Boligen har integrert dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass med god plass til parkering. <br />Uteområdet er pent opparbeidet med plen, grillhytte og nye, store terrasser som gir rikelig med plass. Varmen sikres av tre peiser og en effektiv varmepumpe fra 2024. Boligen bærer preg av eksklusive detaljer som b.la glassert takstein og søyler ved inngangspartiet. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260091?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467378093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:00:28.031492066+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}