Stor enebolig med praktisk planløsning | Rolig & barnevennlig | Gode solforhold & pent opparbeidet tomt | Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 840,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Soverom, stue / kontor.<br />1. etasje: 87  kvm Stue, kjøkken, bad/wc, soverom, vaskerom og bod.<br />Underetasje: 76  kvm Entré, hall m/trapp, bad/wc, to soverom, stue, badstue og bod/teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Veranda på framsiden på 37 m², veranda på baksiden på 18 m²<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Dobbelgarasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2218646,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 28522,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 222 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 223 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor enebolig med praktisk planløsning | Rolig & barnevennlig | Gode solforhold & pent opparbeidet tomt | Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5148,
        "lng": 10.6918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5148&lng=10.6918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Norittveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Det avtales visning etter avtale. Meld deg på ved å trykke på  visningspåmelding  og megler vil ta kontakt for å avtale et tidspunkt som passer deg."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 604,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne store eneboligen med en praktisk planløsning over tre plan og gode solforhold!<br />Her bor du i nærheten av barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Son sentrum byr på et godt servicetilbud med butikker, restauranter og caféer. Området har også kort vei til fine tur- og bademuligheter.<br /><br />Boligen, oppført i 2006, byr på solrike uteplasser, inkludert en veranda på 37 m², en veranda på 18 m² og en stor gådsplass.  Innvendig fremstår huset som lyst, innbydende og moderne, med en planløsning som gir rom for både familieliv og sosiale sammenkomster. Den inkluderer tre soverom, to stueavdelinger, et stilfullt kjøkken, to romslige baderom og et praktisk vaskerom. Loftsetasjen er innredet med stue/kontor og et soverom. Det er også dobbelgarasje med elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad, to soverom, stue, badstue og bod/teknisk rom.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom og bod.<br />2. etasje: Soverom, stue og kontor.<br /><br />Eiendommen har en veranda på framsiden på 37 m² og en veranda på baksiden på 18,4 m².<br /><br />I tillegg er det en garasje på 32 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 2006 fordelt over tre plan, med en praktisk planløsning som gir god plass til hele familien. Boligen har to stuer, fem soverom fordelt over etasjene, to bad, badstue og vaskerom. Uteoppholdet er godt ivaretatt med to verandaer på til sammen ca. 55 m², og tomten er pent opparbeidet med en liten hage og parkeringsareal. Vedovn i stuen på 1. etasje og elektriske varmekabler på bad og i hele underetasjen gir fleksible oppvarmingsmuligheter gjennom sesongen.<br /><br />Entré og hall, underetasje:<br />Hovedinngangen er i underetasjen. Man ønskes velkommen inn i en romslig entré med garderobeløsning. <br />Entréen leder inn i en hall med trapp, hvorfra de øvrige rommene i underetasjen er tilgjengelige.<br /><br />Stue, underetasje:<br />Stuen i underetasjen er et romslig oppholdsrom med plass til sofagruppe. Elektriske varmekabler i gulvet gir jevn varme. Takhøyden er 2,39 m.<br /><br />To soverom, underetasje:<br />Underetasjen har to soverom med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Bad, underetasje:<br />Badet i underetasjen er et romslig bad med innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser, taket er malt. Balansert ventilasjon. Takhøyde er 2,37 m.<br /><br />Badstue, underetasje:<br />Badstuen i underetasjen har panelvegger og panel i tak, benker av tre og trelemmer på gulv. Glassdør og badstuovn på vegg. Et praktisk tillegg som er sjeldent å finne i en enebolig fra dette byggeåret.<br /><br />Stue, 1. etasje:<br />Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og er delt i to naturlige deler: en spisestue med karnapp mot hagen og en sittegruppe med vedovn. Karnappet gir spisestuen ekstra dybde og slipper inn lys fra tre sider. Vedovnen, med elementpipe, gir god varme og er et fint møbel.  En balkongdør leder ut til verandaen på baksiden. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er lukket med egne vegger og har innredning med profilerte fronter. <br />Det er godt med skap- og skuffeplass. Benkeplaten er av laminat. Store vindusflater over benken gir godt arbeidsys. Kjøkkenet har platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom, 1. etasje:<br />Soverommet på 1. etasje har vindu mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.<br /><br />Bad, 1. etasje:<br />Badet på 1. etasje har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og malte flater, taket er malt. Balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje:<br />Vaskerommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket er malt. Balansert ventilasjon. En dør fra vaskerommet leder ut til verandaen på baksiden.<br /><br />Veranda framsiden, 1. etasje:<br />Verandaen på framsiden er på ca. 37 m² og er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Gulv og rekkverk ble byttet i 2020. Markiser på syd- og vestvegg ble montert i 2023, og screen foran vinduene ble satt opp i 2025. Verandaen har god plass til loungemøbler og spisebord.<br /><br />Veranda baksiden, 1. etasje:<br />Verandaen på baksiden er på ca. 18 m² og er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Rekkverk og trapp ble satt opp i 2024. Verandaen er skjermet med trelamellrekkverk og har plass til sittegruppe.<br /><br />Loftsetasje (2.etasje) er ikke byggemeldt - se pkt. ferdigattest:<br /><br />Stue og kontor, 2. etasje:<br />I 2. etasje er det en åpen stue med takvindu som slipper inn rikelig med dagslys. Skråtaket gir rommet en særegen romfølelse. Et eget rom innredet som kontor ligger i tilknytning til stuen. Begge rommene har parkett på gulvet. Det er satt inn 3 stk. takvinduer (Fasadeforandring).<br />Soverommet i 2. etasje ligger under skråtaket og har vindu mot hagen. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.<br /><br />Lagring:<br />Frittstående dobbel garasje på ca. 32 m² med to elektriske leddporter og låsbar dør på siden. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med saltak og liggende kledning, Leca ringmur på støpt såle og åpent reisverk. El-billader er montert i garasjen. I tillegg er det en bod/teknisk rom i underetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom på 1. etasje og 2. etasje. Fliser på bad i 1. etasje og underetasje, samt i entré. Vinylbelegg på vaskerom. Elektriske varmekabler under fliser på bad og vaskerom, og i hele underetasjen.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør av ukjent type, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter. Tanken er over 20 år gammel.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer og skjult anlegg. Anlegget er fra 2006. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er ikke utført el-kontroll, og utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2006<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Aluminiumsrenner, nedløp og beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda på framsiden bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Verandaen ble målt til ca. 37 m². Veranda på baksiden bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Veranda ble målt til ca. 18 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp bygget av impregnerte materialer og en trapp støpt i betong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2006.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Boligen er etablert i et skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med hage og parkeringsareal.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje fra 2006 er oppført i trekonstruksjoner med saltak og liggende kledning. Den har Leca ringmur på støpt såle og åpent reisverk. Taktekkingen er av betongtakstein, og taknedløp og takrenner er av aluminium. Garasjen har 2 stk. elektriske leddporter og en låsbar dør på siden. Arealet er ca. 32 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Det er observert sprekker i glasslister utvendig på vinduene. Sprekkdannelsen fremstår som følge av aldring, materialtretthet eller bevegelser i konstruksjonen, og kan indikere redusert funksjon i glasslistenes evne til å beskytte overgangen mellom glass og karm. Forholdet kan føre til at tettheten rundt vinduene ikke er tilfredsstillende, og vurderes som et avvik fra forventet tilstand for utvendige bygningsdeler.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Sprekker i glasslister kan medføre økt risiko for inntrengning av fukt og vann, som over tid kan føre til skader på vinduskarm, beslag og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert isolerende egenskaper og økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales at skadde glasslister kontrolleres nærmere og utbedres ved utskifting eller reparasjon, eventuelt med ny tetting, for å sikre tilfredsstillende værbestandighet og forlenge vinduenes levetid.<br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik: Ruten i døren nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Det er observert noe sprekker i overflaten på dør ut til verandaen på framsiden. Sprekkene fremstår som overfladiske og kan skyldes aldring av overflatebehandling, klimatiske påkjenninger eller bevegelser i materialet som følge av fukt- og temperaturvariasjoner. Forholdet indikerer at overflatebeskyttelsen på døren er svekket, og døren vurderes å ha begynnende slitasje som avviker fra forventet normal tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Sprekker i overflaten kan over tid føre til inntrengning av fukt i dørbladet, noe som kan resultere i videre nedbrytning av materialet, deformasjoner, råteskader og redusert levetid. Det anbefales at døren kontrolleres nærmere, og at nødvendige tiltak gjennomføres, eksempelvis ved sliping, reparasjon av overflatesprekker og påføring av ny egnet overflatebehandling. Ved mer omfattende skader kan utskifting av dør eller deler av konstruksjonen være aktuelt for å sikre tilfredsstillende funksjon og holdbarhet.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på verandaen. Over tid har treverket vært utsatt for gjentatte fukt- og tørkepåkjenninger, UV- stråling og generell slitasje, noe som har medført uttørking, sprekkdannelser og nedbrytning av overflatebehandlingen. Dette gir redusert motstand mot fuktinntrengning og forringer treverkets evne til å beskytte underliggende konstruksjoner. Slike skader indikerer at overflatebehandlingen ikke lenger fungerer som tiltenkt, og at treverket står mer ubeskyttet mot videre ytre påvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av værslitt og oppsprukket trevirke er økt risiko for fuktopptak, råteutvikling og gradvis nedbrytning av trepanelet dersom forholdene ikke utbedres. Over tid kan dette føre til større utskiftingsbehov, redusert levetid for fasaden og mulig skade på bakved og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak bør omfatte skifte av sterkt skadede panelbord, mekanisk rengjøring og utbedring av overflater, samt påføring av egnet grunning og toppstrøk som gjenoppretter nødvendig beskyttelse. Det anbefales også jevnlig vedlikehold for å forlenge treverkets levetid og forhindre nye skader.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe slitasje i overflaten på parkettgulvene. Slitasjen fremstår som overfladisk og er i hovedsak relatert til normal bruk over tid. Det er ikke observert skader som påvirker gulvenes konstruksjon, stabilitet eller funksjon, og parketten ligger jevnt uten tegn til løsninger, sprekkdannelser eller fuktrelaterte problemer. Gulvene vurderes derfor å fungere etter hensikten per i dag, til tross for synlige bruksspor i overflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av dagens tilstand er i hovedsak av estetisk karakter og har ingen umiddelbar innvirkning på bruk, sikkerhet eller funksjon. Dersom slitasjen ikke følges opp over tid, kan det imidlertid føre til ytterligere nedbrytning av overflatebehandlingen og økt risiko for fuktopptak og skader i parketten. Tiltak som anbefales er regelmessig vedlikehold, herunder renhold tilpasset parkettgulv samt vurdering av overflatebehandling, for eksempel polering eller lett sliping og ny behandling, for å forlenge gulvenes levetid og opprettholde et tilfredsstillende visuelt uttrykk.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som betyr at den har passert normal forventet brukstid for denne typen installasjon. Over tid vil varmtvannstanker være utsatt for korrosjon, slitasje på anoder, redusert isolasjonsevne og svekkelser i både tank og tilhørende tilkoblinger. Når en tank når denne alderen, øker sannsynligheten for lekkasje, redusert energieffektivitet og teknisk svikt betydelig. Selv om tanken kan fungere på vurderingstidspunktet, vil dens alder være en klar indikator på at tekniske sikkerhetsmarginer er svekket og at risikoen for driftsstans eller følgeskader er forhøyet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av at varmtvannstanken er over 20 år er økt sannsynlighet for lekkasjer, vannskader, nedsatt varmeeffekt og eventuelt plutselig havari som kan medføre betydelige kostnader. Tiltak som anbefales er å vurdere utskifting av tanken i nær fremtid for å redusere risikoen for skader og sikre trygg og energieffektiv drift. Det bør også kontrolleres om eventuelle sikkerhetsventiler og tilknyttede rørforbindelser fungerer tilfredsstillende inntil en utskifting gjennomføres.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er observert at det ikke er etablert klemlist på grunnmurspapp rundt huset. Grunnmurspappen fremstår dermed uten mekanisk avslutning og innfesting i overkant, noe som medfører at overgangen mellom grunnmur og overliggende konstruksjon ikke er tilstrekkelig beskyttet. Manglende klemlist øker risikoen for at grunnmurspappen løsner, skades eller mister sin funksjon over tid, og forholdet vurderes som en mangelfull utførelse sammenlignet med anbefalt løsning for fuktsikring av grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten klemlist kan fukt og vann lettere trenge bak grunnmurspappen, noe som kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur, risiko for frostskader, saltutslag og i verste fall fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere klemlist i overkant av grunnmurspappen rundt hele bygningen, montert i henhold til gjeldende anvisninger og god byggeskikk. Tiltaket vil sikre korrekt avslutning, bedre varig fuktsikring og redusere risikoen for fremtidige fuktrelaterte skader.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som innebærer at materialenes elastisitet, tetthet og evne til å motstå mekanisk påkjenning og fuktpåvirkning gradvis reduseres. Over tid vil membraner bli mer sårbare for sprekker, avskalling, svekket heft og nedbrytning som følge av aldring, kjemisk påvirkning og temperaturvariasjoner. Selv om funksjonen kan være tilfredsstillende på vurderingstidspunktet, er dette et tegn på teknisk forringelse som gjør at membranen ikke lenger kan anses å inneha samme sikkerhetsmargin som ved nyinstallasjon. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, spesielt i områder utsatt for jevn belastning eller bevegelse i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av at membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, er økt sannsynlighet for fuktskader, lekkasjer, skjulte konstruksjonsskader og svekket byggfysisk sikkerhet dersom membranen svikter. Tiltak som anbefales er regelmessig oppfølging og kontroll for å avdekke tidlige tegn på svekkelse, samt planlegging av fornyelse eller rehabilitering av membranløsningen innen rimelig tid for å sikre varig beskyttelse. Dersom det foreligger tegn på fukt eller slitasje, bør nærmere undersøkelser utføres og nødvendige reparasjoner gjennomføres for å hindre ytterligere skader.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som innebærer at materialenes elastisitet, tetthet og evne til å motstå mekanisk påkjenning og fuktpåvirkning gradvis reduseres. Over tid vil membraner bli mer sårbare for sprekker, avskalling, svekket heft og nedbrytning som følge av aldring, kjemisk påvirkning og temperaturvariasjoner. Selv om funksjonen kan være tilfredsstillende på vurderingstidspunktet, er dette et tegn på teknisk forringelse som gjør at membranen ikke lenger kan anses å inneha samme sikkerhetsmargin som ved nyinstallasjon. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, spesielt i områder utsatt for jevn belastning eller bevegelse i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av at membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, er økt sannsynlighet for fuktskader, lekkasjer, skjulte konstruksjonsskader og svekket byggfysisk sikkerhet dersom membranen svikter. Tiltak som anbefales er regelmessig oppfølging og kontroll for å avdekke tidlige tegn på svekkelse, samt planlegging av fornyelse eller rehabilitering av membranløsningen innen rimelig tid for å sikre varig beskyttelse. Dersom det foreligger tegn på fukt eller slitasje, bør nærmere undersøkelser utføres og nødvendige reparasjoner gjennomføres for å hindre ytterligere skader.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er observert noen hull i fliser i dusjsonen som stammer fra tidligere montert utstyr. Hullene er i ettertid tettet igjen. Selv om utbedring er utført, indikerer forholdet at den opprinnelige fliskledningen og den underliggende membranen har vært perforert. Slike inngrep i våtromsoverflater innebærer en potensiell svekkelse av tettesjiktets funksjon, og det kan ikke med sikkerhet fastslås at tettingen er utført i henhold til gjeldende krav til våtrom og god fagmessig praksis uten nærmere dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Perforering av fliser og membran i dusj kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner dersom tettingen ikke er varig og korrekt utført. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, muggdannelse og behov for omfattende utbedringer. Det anbefales å kontrollere at tettingen er utført med egnet produkt og metode tilpasset våtrom, og at overflaten fremstår tett og intakt. Ved usikkerhet bør forholdet vurderes av fagkyndig, og det kan være aktuelt med ytterligere tiltak eller lokal utbedring for å sikre at våtrommets fuktsikring er tilfredsstillende.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som innebærer at materialenes elastisitet, tetthet og evne til å motstå mekanisk påkjenning og fuktpåvirkning gradvis reduseres. Over tid vil membraner bli mer sårbare for sprekker, avskalling, svekket heft og nedbrytning som følge av aldring, kjemisk påvirkning og temperaturvariasjoner. Selv om funksjonen kan være tilfredsstillende på vurderingstidspunktet, er dette et tegn på teknisk forringelse som gjør at membranen ikke lenger kan anses å inneha samme sikkerhetsmargin som ved nyinstallasjon. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, spesielt i områder utsatt for jevn belastning eller bevegelse i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av at membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, er økt sannsynlighet for fuktskader, lekkasjer, skjulte konstruksjonsskader og svekket byggfysisk sikkerhet dersom membranen svikter. Tiltak som anbefales er regelmessig oppfølging og kontroll for å avdekke tidlige tegn på svekkelse, samt planlegging av fornyelse eller rehabilitering av membranløsningen innen rimelig tid for å sikre varig beskyttelse. Dersom det foreligger tegn på fukt eller slitasje, bør nærmere undersøkelser utføres og nødvendige reparasjoner gjennomføres for å hindre ytterligere skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved indikasjonsmåling av vegger ble det ikke funnet forhøyede fuktverdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er registrert manglende rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring på forstøtningsmurer der høydeforskjell og plassering tilsier at slik sikring er påkrevd etter dagens krav. Forstøtningsmurene fremstår uten fall- eller støtsikring på utsatte kanter, noe som innebærer at personsikkerheten ikke er ivaretatt på en tilstrekkelig måte. Forholdet vurderes som et avvik fra gjeldende sikkerhetskrav og alminnelig god byggeskikk, særlig med tanke på bruk av utearealene og ferdsel i tilknytning til murene. Det er registrert at det ikke er utført el-kontroll. Manglende periodisk kontroll av det elektriske anlegget innebærer en risiko fordi eventuelle feil, varmgang, løse tilkoblinger eller skader på kabler og installasjoner ikke avdekkes i tide. Uoppdagede feil kan utvikle seg over tid og føre til både funksjonssvikt, økt brannfare og potensielle personskader dersom installasjonen ikke fungerer som forutsatt. Et elektrisk anlegg som ikke er kontrollert i henhold til anbefalt intervall representerer derfor en usikkerhet knyttet til anleggets sikkerhetstilstand og driftssikkerhet, og kan medføre betydelige materielle skader ved et eventuelt havari eller branntilløp.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk eller sikring kan medføre økt risiko for fallulykker med potensielt alvorlige personskader, spesielt for barn, eldre og besøkende som ikke er kjent med forholdene. Det anbefales at det etableres rekkverk eller annen egnet sikring i henhold til gjeldende tekniske krav og anbefalinger, tilpasset murens høyde og plassering. Tiltaket bør utføres slik at det gir tilstrekkelig sikkerhet uten å redusere funksjon eller stabilitet, og bør prosjekteres og utføres av fagkyndig for å sikre forskriftsmessig løsning. Tiltaket består i å innhente en autorisert elektroinstallatør for å gjennomføre en komplett el-kontroll av anlegget. Kontrolløren skal gjennomgå tavler, kurser, tilkoblinger, jordingssystem og øvrige komponenter for å avdekke eventuelle feil eller avvik i henhold til gjeldende normer. Basert på kontrollrapporten må nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre at det elektriske anlegget er forskriftsmessig og trygt i bruk. Det anbefales videre å etablere rutiner for regelmessig kontroll i tråd med anbefalte intervaller for å opprettholde sikkerhetsnivået og redusere risiko for fremtidige skader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming skjer med elektriske panelovner, vedovn installert i stue, samt elektriske varmekabler på bad og i hele underetasjen (foruten teknisk rom/bod). Boligen har elementpipe. I underetasjen er det også en badstue med veggmontert badstuovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Norittveien på Øståsen, ca. 2 km fra idylliske Son sentrum. Området er svært barnevennlig med trygg ferdsel hovedsakelig langs gang- og sykkelvei, og kort avstand til barneskole, barnehager og offentlig kommunikasjon med 30 minutter reisetid til Oslo S. <br /><br />Her bor du med nærhet til strand, sjø og flotte rekreasjonsområder. Det er kort vei til badestrender og kystområder som gir rike muligheter for bading, båtliv og fine turer langs Kyststien. Son sentrum byr på et levende sjømiljø med småbåthavn, seilermiljø og en hyggelig sommeratmosfære, i tillegg til sjarmerende trehusbebyggelse, restauranter, gallerier og servicetilbud.<br /><br />Området har også svært gode helårs tur- og aktivitetsmuligheter. samt kort vei til slalåmbakke og skiløyper vinterstid og gode sykkelløyper og turstier sommerstid. <br />Vinterstid er det kort avstand til slalåmbakke og langrennsløyper, med en beliggenhet som gir ski-in/ski-out. Sommerstid benyttes området til sykling, med sykkelstier, pumptrack og varierte turmuligheter.<br /><br />Son kan ellers by på et bredt aktivitetstilbud med blant annet tennisbaner (ute og inne), ridesentre, aktivt fotball- og håndballmiljø for barn og unge samt golfbane på Stavnes, kun få minutters kjøring fra eiendommen. <br /><br />Son har en svært praktisk beliggenhet for pendlere. E6 er utbygget til firefelts motorvei forbi avkjøringen til Son, og reisetiden til Oslo er under 30 minutter med tog. Det er også etablert stor pendlerparkering ved Sonsveien stasjon.<br /><br />Her bor man i et etablert og rolig boligområde i den nordre delen av Son, med kort vei til både sjøen og marka. Her bor du tilbaketrukket fra sentrumskjernen, men med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Tomten er pent opparbeidet og har gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 840,1 kvm. Tomten ligger i et skrånende terreng og er opparbeidet med hage, plen og asfaltert gårdsplass. Det er etablert forstøtningsmurer i betongstein. Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening. Tomtegrenser er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning avholdt i år 2000."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med to elektriske leddporter og montert elbillader. I tillegg er det opparbeidet parkeringsareal på asfaltert gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B25a, i reguleringsplan ØSTÅSEN, vedtatt 24.06.1996.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. I planen er 839 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne store eneboligen med en praktisk planløsning over tre plan og gode solforhold!<br />Her bor du i nærheten av barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Son sentrum byr på et godt servicetilbud med butikker, restauranter og caféer. Området har også kort vei til fine tur- og bademuligheter.<br /><br />Boligen, oppført i 2006, byr på solrike uteplasser, inkludert en veranda på 37 m², en veranda på 18 m² og en stor gådsplass.  Innvendig fremstår huset som lyst, innbydende og moderne, med en planløsning som gir rom for både familieliv og sosiale sammenkomster. Den inkluderer tre soverom, to stueavdelinger, et stilfullt kjøkken, to romslige baderom og et praktisk vaskerom. Loftsetasjen er innredet med stue/kontor og et soverom. Det er også dobbelgarasje med elbil-lader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=69ac47db-3e35-4bf4-9948-20ceefed9106&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Son",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/69ac47db-3e35-4bf4-9948-20ceefed9106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260026?https://dnbeiendom.no/bolig/218260026?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne store eneboligen med en praktisk planløsning over tre plan og gode solforhold!<br />Her bor du i nærheten av barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Son sentrum byr på et godt servicetilbud med butikker, restauranter og caféer. Området har også kort vei til fine tur- og bademuligheter.<br /><br />Boligen, oppført i 2006, byr på solrike uteplasser, inkludert en veranda på 37 m², en veranda på 18 m² og en stor gådsplass.  Innvendig fremstår huset som lyst, innbydende og moderne, med en planløsning som gir rom for både familieliv og sosiale sammenkomster. Den inkluderer tre soverom, to stueavdelinger, et stilfullt kjøkken, to romslige baderom og et praktisk vaskerom. Loftsetasjen er innredet med stue/kontor og et soverom. Det er også dobbelgarasje med elbil-lader.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260026?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467381463,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T10:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T11:00:13.627239605+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}