Pen 2-roms hjørneleilighet med enkel adkomst | Skjermet beliggenhet og utsikt | Solrik innglasset balkong | Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2898718,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 735678,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 9646,
      "collectiveDebt": 139072,
      "estimatedValue": 2800000,
      "collectiveAssets": 58521,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 139 072,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 646,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 898 718,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 908 668,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms hjørneleilighet med enkel adkomst | Skjermet beliggenhet og utsikt | Solrik innglasset balkong | Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76032778018072,
        "lng": 10.139828488655755,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76032778018072&lng=10.139828488655755&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3026",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian brenners vei 70 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 402,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 52
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4311,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke tv/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), strøm i fellesområder, snøbrøyting, div. drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførerhonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entre med parkett på gulv og mdf-plater på vegger. Det er montert callinganlegg og fin plass til knaggrekke og skoskap. Fra entréen er det adkomst til praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden har belegg på gulv.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys stue med parkett på gulv, mdf-plater på vegger og malt betong i himling. Stuen har store vindusflater gir gode lys- og utsiktsforhold. Rommet er av fin størrelse og har plass til sofa og tv-møblement. Det er montert en peisovn som er god å ha på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt innglasset balkong på ca. 12 kvm. Balkongen er oppført i aluminium, glass og betong. Det er parkett på gulv og montert rullegardiner.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Innredningen har integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er det installert kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad</p><p>Helfliset bad med elektriske varmekabler i gulv og takplater i himling. Badet har sanitærutstyr bestående av gulvstående toalett, servant med servantskap, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Det er også etablert elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med parkett på gulv, mdf-plater på vegger og slett flate i himling. Det er fin plass til dobbeltseng samt montert skyvedørsgarderobe for oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 18.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det må påberegnes kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen, da spesielt røropplegg og bad/vaskerom. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at boligen var dels møblert . Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik dent presenterte seg på takserings-dagen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold</p><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><p>-Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.<br /> 10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.<br /> 10.1.2 Årstall: 2025.<br /> 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.<br /> 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet på sikringsskapet for nyet.<br /> 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? INGENIØR IVAR PETTERSEN AS.<br /> 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.<br /> Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Vifte på bad ble utført av venn som er faglært men med vennepris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 58,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>BRA-b: 12,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 74 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod</p><p>- BRA-e 4 m²: Bod</p><p>- BRA-b 12 m²: Innglasset balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Elektriske varmekabler på bad.</p><p>-Peis i stue.</p><p>-Elektriske panelovner i enkelte bolig rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Informasjon strømforbruk:</p><p>-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 8 950 kWh.</p><p>-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2014 og det ble ikke gitt noen pålegg.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>-Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 30.06.2025.</p><p>-Det er ikke foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder og det kan foreligge uavdekkede avvik. Det anbefales å regelmessig gjennomføre tilsyn av skorsteiner/ildsteder.</p><br /><p>Energiattest: </p><p>-Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran i tilstøtende bod/sykkel bod. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 116 liter. Åpent og skjult el-anlegg med automatsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Alle taklamper medfølger.</p><br /><p>Diverse:</p><p>-Alle garderobeskap medfølger. </p><p>-Vegghengt TV med veggfeste medfølger ikke. </p><p>-Vegghengt knaggrekke og veggfestet kommode i entré medfølger. </p><p>-Vegghengt knaggrekke i bod medfølger. </p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. </p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>20192,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br /><p>Opparbeidede fellesarealer. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering i felles gårdsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjer og øvrig parkering i Kristian Brennersvei borettslag administreres av styret i Kristian Brennersvei borettslag. </p><br /><p>Borettslaget har flere oppmerkede biloppstillingsplasser på tomten. Disse disponeres etter &#34;førstemann til mølla&#34; prinsippet. </p><p>14 av disse plassene har montert elbil lader, men det følger ingen restriksjoner rundt disse plassene og de disponeres etter &#34;førstemann til mølla&#34; uavhengig om du har elbil eller ikke. </p><br /><p>Borettslaget har også noen garasjerekker som utdeles etter venteliste. Styreleder opplyser at det pr. 29.06.2026 er 8 ledige garasjeplasser. Det er ikke montert elbil lader i garasjene. Det betales 250,- / mnd. for leie av garasjeplass. Garasjene eies av borettslaget og leies ut til andelseiere som har kjøretøy. Garasjen følger ikke leiligheten. Ved salg av leilighet, blir garasjen automatisk oppsagt.</p><br /><p>Borettslaget har vedtatt at det skal oppføres nye garasjer. Hver boenhet vil få bruksrett til én garasjeplass. Dersom en andelseier ikke har behov for egen garasjeplass, kan plassen leies ut i henhold til borettslagets regler. Styreleder opplyser at de forhåpentligvis har ferdigstilt prosjektet i løpet av 2027. De nye garasjeplassene skal bygges litt forskjellige steder på tomten, blant annet rives eksisterende garasjer og det oppføres nye der de har stått, i tillegg til at blant annet søppelskuret skal rives og erstattes av en garasjerekke. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Moderniseringer</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av borettslaget:</p><p>-Byttet vinduer i 2012</p><p>-Utvidet og innglasset balkonger i 2009</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjennomført i regi av tidligere eier:</p><p>-Montert nytt kjøkken i 2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>0,8 km til Aronsløkka skole</p><p>1,5 km til Åssiden skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>1,2 km til Kjøsterud ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,7 km til Åsløkka barnehage</p><p>0,9 km til Aronsløkka barnehage</p><p>1 km til Dalegårdsveien barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig boligområde på Åssiden. Det er kort vei til sentrum og diverse servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Åssiden som ligger en kort gåtur unna. Meny Åssiden, Rema 1000 Åssiden eller Kiwi Landfalløya er andre alternativer. Dessuten tar det få minutter å kjøre til moderne Gulskogen kjøpesenter som har hele 101 butikker og restauranter, samt til Drammen sentrum med gågater, Torget Vest og Magasinet.</p><br /><p>Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter samt klatrepark og sykkelløype om sommeren. Det er også gode turmuligheter i området, spesielt langs Drammenselva og Åssiden Elvepark. Landfalltjern er også et populært frilufts- og utfartsområde. På østsiden av vannet er det badestrand og rampe for bevegelseshemmede. På vestsiden er det en stor gresslette, badestrand og gapahuk. Landfalltjern er også et flott utgangspunkt for både korte og lange turer. Tverken er det perfekte turmålet for barnefamilier. Det er også en passende rasteplass for vandrere som søker turmål lenger inn i marka. Du finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. For den som foretrekker treningssenter, ligger Sats Base Åssiden, Sportsclub Akropolis og Sky Fitness en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Bussforbindelsen er meget god. Kun 100 m fra boligen ligger Bera nedre busstopp hvor linje 3 og 61 stopper. Gulskogen togstasjon ligger 2,9 km unna, og her kjører linje L12 Kongsberg/Eidsvoll. I tillegg er det kort kjøreavstand til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot bl.a. Oslo, Gardermoen og Vestfoldbyene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 311,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke tv/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), strøm i fellesområder, snøbrøyting, div. drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførerhonorar</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Grunnleie: kr. 4 211,-</p><p>Dugnad: kr. 100,-</p><br /><p>Nytt garasjeanlegg vil medføre en økning i fellesutgifter på ca. kr. 400 kr. For mer informasjon, se pkt. &#34;Borettslaget&#34;.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 735 678,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 942 711,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>-KRISTIAN BRENNERSVEI BORETTSLAG, Orgnr: 952 585 444</p><p>-Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><p>-Borettslaget består av 112 leiligheter.</p><p>-Dyrehold er ikke tillatt i Kristian Brennersvei borettslag. Dispensasjon fra dette forbudet kan likevel gis dersom det foreligger særlige gode grunner for husdyrholdet, og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige andelseierne. For dispensasjon skal andelseier søke styret skriftlig før man anskaffer dyret. Har man dyr fra før, skal det alltid søkes på forhånd før man flytter inn i borettslaget.</p><p>-Dugnad må påregnes. Vaktmestertjeneste i oppgangen foretas etter turnus.</p><br /><p>Nytt garasjeanlegg:</p><p>-Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte å oppføre et nytt garasjeanlegg. Prosjektet har en estimert kostnad på om lag 25 millioner kroner. </p><p>-Hver boenhet vil få bruksrett til én garasjeplass. Fordelingen av garasjeplassene fastsettes av styret. Dersom en andelseier ikke har behov for egen garasjeplass, kan plassen leies ut i henhold til borettslagets regler. Leieprisen fastsettes av styret, som også utarbeider og administrerer nødvendige leieavtaler. Garasjeanlegget vil i tillegg gi mulighet for oppbevaring i takstolene.</p><p>-Prosjektet vil medføre en økning i fellesutgifter på ca. kr. 400 kr.</p><p>-For å finansiere prosjektet skal borettslaget ta opp et lån i Handelsbanken på inntil kr 22 000 000. Eksisterende lån (lånenummer 9493.70.26069) refinansieres som en del av finansieringen. Som sikkerhet for lånet gis kredittgiver førsteprioritets pant i borettslagets eiendom, gnr. 116, bnr. 402. Lånet har en løpetid på 30 år.</p><p>-Kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Styrets arbeid:</p><p>I 2025 ble det avholdt 12 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 93 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Kristian Brennersvei Br.Lag.</p><br /><p>Styret har jobbet med disse sakene i 2025/2026:</p><p>-Nytt internanlegg for låssystemet</p><p>-Brannvern i fellesarealer</p><p>-Utredning av vifte på pipene</p><p>-Felles brannvarslingsanlegg</p><p>-Vi har byttet til Norgespris</p><p>-Hentet inn tilbud på sikringsskap</p><p>-Utbedring og sikring av fjellvegg på nedsiden av blokk 70</p><br /><p>Saker som er under arbeid:</p><p>-Utbedring med vifte på pipene</p><p>-Utredning av nytt garasjeanlegg, med forslag til gjennomføring fra Igland Garasjene</p><p>-Avtale med Viken Lås om vedlikehold av de elektriske låsene i borettslaget</p><p>-Utbedring av kloakkrør i fellessjakter til leilighetene, vi ser på å strømpe rørene</p><br /><p>Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:</p><p>-Nytt elektronisk låssystem i inngangsdørene til blokkene med låsbrikker.</p><p>-Nytt avløp utenfor inngangspartiene i 66 for å bedre vannavrenningen fra fjellet, noe som skapte store problemer med mye isgang sist vinter.</p><p>-Rehabilitere av ytterveggene på baksiden (sør siden) av blokkene, fordi veggplatene var i ferd med å løsne.</p><p>-Samtidig har vi kontrollert at ikke det er fukt og råte under platene. 2022</p><p>-Ny leverandør av tv og internett - med ny infrastruktur (fiber)</p><p>-Utbedring av gulv på vaskerom der det ikke var gulvbelegg</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 21 340 588,- pr. 03.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 139 072,- pr. 03.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 58 521,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 94937026069, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 03.06.2026: 5.3% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 28.99999</p><p>Saldo per 03.06.2026: 21 340 588</p><p>Andel av saldo: 139 072</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.05.2040 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget har vedtatt å oppføre et nytt garasjeanlegg. Prosjektet har en estimert kostnadsramme på ca. kr 25 000 000 og vil medføre økning både i borettslagets fellesgjeld og i de månedlige fellesutgiftene. I henhold til innkallingen til ekstraordinær generalforsamling er det vedtatt å ta opp lån med en ramme på inntil kr 22 000 000 for finansiering av prosjektet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 7 720 308,-, utgifter på kr. 5 646 322,- og et årsresultat på kr. 1 044 485,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86236269</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Drammen kommune opplyser at vedlagte dokument datert 20.10.1967 er et gjennomslag av ferdigattesten for tilbygg og innredning som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt.</p><p>-Ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger ble utstedt 15.07.2009.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for sanitæranlegg datert 25.01.1966.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade, snitt og plan datert 16.02.1966.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasadeendring datert 04.05.1988.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for innglassing av balkonger datert 20.08.2005.</p><p>-Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025. En mindre del av eiendommen ligger også i område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Endret regulering samt ny reguleringsplan for et område ved Kristian Brenners vei&#34; og eiendommen er avsatt til boliger, kjørevei, offentlig friområde og parkeringsplass iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 24.11.1970.</p><p>-En liten del av eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Regulering av området Bera Nord, del av Bergshaug, gnr. 4, bnr. 15 og gnr. 5, bnr. 1 til boligformål mv.&#34; og eiendommen er avsatt til kjørevei iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 19.6.1973.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Snøskred. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred med aktsomhetssone &#34;S2 med skogeffekt&#34;.</p><p>-Steinsprang. Boligen ligger innenfor utløps- eller utløsningsområde for steinsprang.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;høy aktsomhet&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor rød støysone med støy fra vei.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-060228-3_1 BERA NORD (27.10.1998)</p><p>-060228-3_2 BERA NORD, BLOKK J TIL U (MINDRE VESENTLIG ENDRING) (22.6.2000)</p><p>-0602405 Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 464, tgl. 18.04.1966 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dnr. 3472, tgl. 09.06.1976 - Skjønn</p><p>Glitrevannverket<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2320, tgl. 27.10.1955 - Urådighet</p><p>KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST<br />RETTIGHETSHAVER: JACOBSEN OLE E<br />EN PARSELL 600 M3 FOR KR 1800<br /></p><br /><p>Dnr. 2321, tgl. 27.10.1955 - Urådighet</p><p>KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST<br />RETTIGHETSHAVER: JACOBSEN OLE E<br />TOMTEAREAL FOR KR 100<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 139 072,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 908 668</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 139 072 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 800,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Kveldsfoto | Image Day: kr. 3 500,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 1 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 135 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260106</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en attraktiv og solrik beliggenhet på Åssiden, med fin utsikt over Drammensdalen. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager, kollektivtransport og Drammen sentrum. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter samt et variert tilbud av fritidsaktiviteter<br /><br />Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.<br />I tillegg medfølger det en ekstern bod. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Pen 2-roms ende -og hjørneleilighet<br />-Enkel adkomst med én trapp, skjermet beliggenhet<br />-Solrik beliggenhet med fin utsikt over Drammensdalen<br />-Sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 12 kvm<br />-Lys stue med parkett og peisovn<br />-Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />-Soverom med skyvedørsgarderobe<br />-Ekstern bod på 4 kvm<br />-Borettslaget skal oppføre nytt garasjeanlegg. Hver boenhet vil få bruksrett til én garasjeplass. <br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260106",
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a6c2fe4-d7b5-4e12-a7d3-edf1edbd2e76",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260106/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og solrik beliggenhet på Åssiden, med fin utsikt over Drammensdalen. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager, kollektivtransport og Drammen sentrum. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter samt et variert tilbud av fritidsaktiviteter<br /><br />Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.<br />I tillegg medfølger det en ekstern bod. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Pen 2-roms ende -og hjørneleilighet<br />-Enkel adkomst med én trapp, skjermet beliggenhet<br />-Solrik beliggenhet med fin utsikt over Drammensdalen<br />-Sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 12 kvm<br />-Lys stue med parkett og peisovn<br />-Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />-Soverom med skyvedørsgarderobe<br />-Ekstern bod på 4 kvm<br />-Borettslaget skal oppføre nytt garasjeanlegg. Hver boenhet vil få bruksrett til én garasjeplass. <br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "KRISTIAN BRENNERSVEI BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952585444"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467381571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:42.288128237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}