Arkitekttegnet Villa av Ulrik Hellum m/panoramautsikt -11,7 mål tomt -Trippel garasje, lysthus og drivhus -Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11764,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 568,
      "openArea": 246,
      "usableAreaE": 115,
      "usableAreaI": 453,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 163  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br />1. etasje: 290  kvm  Internt bruksareal (BRA-i)<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 26  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br />Kjeller: 24  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 166  kvm Terrasse- og balkongareal  (TBA)<br />1. etasje: 80  kvm Terrasse- og balkongareal  (TBA)<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 65  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br />"
    },
    "price": {
      "total": 20518990,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 20000000,
      "salesCostSum": 518990,
      "municipalFees": 19760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 20 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 500 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 501 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 518 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 501 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 20 518 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Arkitekttegnet Villa av Ulrik Hellum m/panoramautsikt -11,7 mål tomt -Trippel garasje, lysthus og drivhus -Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 42 338"
      },
      {
        "mobile": "924 96 492"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0331,
        "lng": 10.0214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0331&lng=10.0214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3267",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødbergsvingen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4050,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rødbergsvingen 26!</b> En innholdsrik og arkitekttegnet villa med en flott beliggenhet på en høyde over sjøen.<br /><br />Eiendommen ligger usjenert til på en hellende naturtomt med utsikt over fjorden. Boligen har en spennende planløsning med store vindusflater, flere stuer og en egen soveromsfløy. Dette er en eiendom med betydelig potensial, men modernisering og oppgraderinger må påregnes for å møte dagens standard. Beliggenheten gir nærhet til både sjøen, golfbane og Larvik sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Store terrasser i skifer med fjordutsikt<br /></li><li>Trippelgarasje med elektriske portåpnere<br /></li><li>Flere peiser og vann-til-vann varmepumpe fra 2023<br /></li><li>Kjøkken med heltre fronter og benkeplate i stein<br /></li><li>Innglasset sommerstue, lysthus og drivhus<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på et høydedrag i enden av en blindvei på Tenvik, med en storslått utsikt over Larviksfjorden. Herfra kan du følge med på båtlivet og de skiftende årstidene, med en unik panoramautsikt som strekker seg fra sentrum og utover fjorden. Beliggenheten er tilbaketrukket og privat, omgitt av svaberg og kystnatur.<br /><br />Området kombinerer nærhet til sjøen med kort vei til byens fasiliteter. Flere badestrender og flotte naturområder ligger i umiddelbar nærhet, perfekt for turer langs kysten eller et kveldsbad. Samtidig er det kun en kort kjøretur til Larvik sentrum med butikker og servicetilbud. For den daglige logistikken er det flere skoler og barnehager innenfor få minutters kjøring, som Jordet skole og Lysheim barnehage.<br /><br />Hverdagen er enkel med dagligvarebutikker en kort biltur unna. Gangavstand til golfbanen. Kollektivtilbudet er også lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Rødberg i gangavstand. Herfra er det gode forbindelser videre. For pendlere er Larvik stasjon og E18 lett tilgjengelig, og Sandefjord lufthavn Torp nås på litt over tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje, BRA-i 290 m²: Entré/gang, hall med trapp, fire soverom (hvorav ett er soverom/treningsrom), master garderoberom, garderobe/gang, to ganger, kontor, entré ved kontor, to boder, vinkjeller, tre bad, to toalettrom, vaskerom og badstue.<br /><br />2. etasje, BRA-i 163 m²: Hall, kjøkken, spisestue, stue, stue 2<br />2. etasje, BRA-e 26 m²: Innglasset utestue<br /><br />Underetasje, BRA-e 24 m²: Teknisk rom"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor eiet tomt på over 11,7 mål. Tomten er en naturtomt med fjell og noe plen. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med parkeringsmuligheter.<br /><br />Kommunen opplyser: Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 21.12.1967. Senere er denne grensejustert med annen matrikkelenhet. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Deler av eiendommen er koordinatmålt. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for resten av eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "En innholdsrik og arkitekttegnet enebolig med en flott beliggenhet på en høyde over sjøen.<br /><br />Boligen er plassert på fjell. Terreng rundt boligen er hellende naturtomt med noe plen.<br /><br />Nedgravd drenssystem er ikke synlig.  Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnmur av stein/betong med utvendig slampuss og forblending. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke påvist avvik utover normal slitasjegrad.<br /><br />Utvendige støttemurer av betong. Ved visuelle observasjoner fremstår disse solide. Manglende rekkverk. Det er ikke påvist avvik utover normal slitasjegrad.<br /><br />Valmtak tekket med glasert takstein fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå, terrasser og i stige fra takfot. Normal elde og slitasje. Renner og beslag i kobber fra byggeår, med noe elde og slitasje. Selger opplyser om at det er lagt nytt beslag på pipe i 2024.<br /><br />Yttervegger oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner og betong fra byggeår. Kledd med stående kledning og forblendet med skifer. Kledning er kreosot behandlet/impregnert. Underliggende og skjulte konstruksjoner fra byggeår er ikke kontrollert. Isolasjons mengde ukjent.<br /><br />Takkonstruksjoner er prefabrikkerte W-takstoler og plassbygget tak. Undertak er rupanel og plater som er synlig fra undersiden. Tilgang fra loftkonstruksjoner fra luke i overbygget terrasse og fra loftstrapp i gang ved kontor. Det er observert god lufting og ingen synlige skader i konstruksjonen. Normal elde og slitasje.<br /><br />Vinduer med hel aliminiumskarm og 2-lags glass. Aluminium balkong skyvedører og enkle balkongdører mot terrasser og balkonger fra flere rom i boligen. Ytterdører av heltre. Ukjent type treverk. Det er gjort stedvis funksjonstest av dører.<br /><br />Det er terrasser og balkonger med tredekke og skifer. <br />Terrasse mot nord og vest på ca. 29 m² med skiferfliser (adkomst via skyvedør fra stue 2. etasje og terreng). <br />Terrasse vest for utestue på ca. 15 m² med skifer. <br />Terrasse mot syd på ca. 80 m² med skifer. Deler av denne er overbygget og har tilgang vi balkongdør fra hall 2. etasje og terreng. <br />Terrasse mot syd og øst på ca. 35 m², med bruddskifer og skiferfliser (adkomst fra kjøkken og terreng). Selger opplyser at det ble lagt ny membran på<br />denne i starten på år 2000.<br />Terrasse mot øst på ca. 7 m² (adkomst fra skyvedør på kjøkken i 1 etasje).<br />Terrasse/gangvei med treplatting langs syd og øst i 1. etasje på ca. 56 m² (adkomst fra kontor og soverom via skyvedører og til terreng).<br />Skiferlagt og overbygget gangvei foran hovedinngangsdører på ca. 23 m².<br />Rekkverk er målt til mellom 60 og 80 cm. Dagens krav er 1 m.<br /><br />Utvendige trapper i betong med skifer.<br /><br />Utvendige støttemurer i betong. Asfaltert innkjørsel og parkering. Belegningstein og skifer foran inngangsdører.<br /><br />Det er to mursteinspiper i boligen (hhv. én på kontor og én i hall og opp i stue). Hovedpiper ble kobberbeslått i fjor høst av blikkenslager Finn Arne Solheim.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger er under bakkenivå og derfor av ukjent type, ikke tilgjengelig for observasjoner. Takstmann har ikke kjennskap til alder eller tilstand.<br /><br />Oljetank plassert bak garasjen er tømt og koblet fra. 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge. I henhold til lokal forskrift skal oljetanker som ikke lenger er i bruk fjernes. Det er eier av bygget (grunneier) er ansvarlig for oljetanken, og for å sikre at oljetanken er i betryggende stand. Eier av bygget er også ansvarlig for skadene en oljelekkasje forårsaker om tanken går lekk. Du kan lese mer om forbudet og detaljer om rensing og fjerning av oljetanker på oljefri.no<br /><br />Garasje på ca. 69 m² fra 1995. Garasjen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i betong og tre, stående utvendig kledning på bindingsverkvegger. Hvalmet tak med glassert takstein. Tre garasjeporter i stål med elektriske åpnere. Garasjen er platet innvendig. Takkonstruksjoner er lukket for inspeksjon. Garasjen er ikke tilstandsvurdert av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkken med innredning med heltre profilerte fronter og stein benkeplate. Frittstående hvitevarer, herunder to stk. kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Intrigerte hvitevarer, herunder stekeovner, microovn og kjøleskap. Kokeplate på kjøkkenøy. Det er avløpskvern i vasken. Det er ikke montert fuktsensor under vask. Det er ikke montert komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen har normal elde og slitasje.<br /><br />Bad (med adkomst fra garderobe og master soverom):<br />Bad fra ukjent årstall, innredet med søyleservanter, speil og enkel innredning. Flislagt gulv med vannbåren varme. Flislagte vegger og halt himling med downlights. Selger opplyser om at det er gjort arbeider på badet etter en tidligere fuktskade (forsikringssak). Gulvet er tilnærmet flat med terskel høyder på ca. 20mm. Ingen synlig membran oppkanter. Generell elde og slitasje. Vannbåren varme er ikke funksjonstest et, men skal fungere i følge selger. Eldre støpejern sluk med rør forhøyning på utsiden av dusjnisje. Ingen synlig membran i sluk. Gulv i dusjnisje er hel bunn som er tilkoblet direkte på avløp. Mekanisk avtrekk via avtrekksvifter som er plassert på loft og styres via bryter på kjøkken. Ingen tilluft ved dører. Vegger i rommet er fliselagte betongvegger og hulltagning er ikke mulig.<br /><br />Bad (med adkomst fra soverom):<br />Badet er innredet med servant, toalett og dusjnisje. Dagens bruk av badet er ukjent. Fliser på vegg, malt himling og teppe på gulv. Det er ikke foretatt hulltaking siden badet er fra byggeår som trenger full oppgradering.<br /><br />Bad (med adkomst fra soverom):<br />Badet er innredet med servant, toalett og dusjnisje. Dagens bruk av badet er ukjent. Fliser på vegg, malt himling og teppe på gulv. Det er ikke foretatt hulltaking siden badet er fra byggeår som trenger full oppgradering.<br /><br />Vaskerom (med adkomst fra entré/gang og hall):<br />Vaskerom fra byggeår med gulv med belegg, malte flater i himling og tapet på vegger. Det er manglende oppkanter på belegg og ikke fall til sluk. Elde og slitasje på innredninger. Hultagning er ikke foretatt siden rommet har mangler som tilsier full oppgradering.<br /><br />Toalettrom (med adkomst fra gang i 1 etasje):<br />Vegghengt toalett med utenpåhengende sisterne og innredning med speil. Fliser på vegg, malt himling og teppe på gulv. Normal slitasje iht. alder.<br /><br />Toalettrom (med adkomst fra master bad):<br />Innredning med servant og toalett. Fliser på vegg og gulv. Malt himling. Normal slitasje iht. alder.<br /><br />Innvendige dører:<br />Det er innedører av forskjellig utførelse. Malte og lakkerte heltre dører og dører med glass, med normal elde og slitasje.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Trapp fra hall til 2. etasje med malte vanger og heltre trappetrinn. Det er ikke håndløper på vegg. Rekkverk er målt til 86 cm på repo/mesanin i 2. etasje. Det er en to-trinns trapp i hall, til garderoberom og til master soverom.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Skipsgulv, fliser og parkett.<br />Malte veggflater med strie, panel og tapet.<br />Malte himlingsflater og panel<br />Innvendige overflater har generell høy slitasje og fremstår med manglende vedlikehold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille er betong og trebjelkelag. Ingen store målte avvik.<br /><br />Rom under terreng:<br />Rom under terreng i sokkeletasje er soverom/trimrom, boder og vinrom med innforet vegger. Hall, garderobe og bad har betongvegger under terreng. Det er foretatt hulltaking i innfôret vegger og det ble målt forhøyede fuktverdi. Det ble i tillegg målt forhøyede overflate fukt i bunn av vegger som ikke er innfôret.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Det er montert varmepumpe på kontor, i hall og i stue.<br />Det er radiatorer nedfelt under rister foran skyvedører og vinduer.<br /><br />Vannledninger:<br />Synlige vannledninger i boligen er kobber og stål.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør i støpejern fra byggeår.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Det er i tillegg avtrekksvifter som er plassert på loft med avtrekk fra våtrom. Styres via bryter på kjøkken.<br /><br />Varmtvannstank:<br />En varmtvannstank som er tilknyttet varmepumpe og en varmtvannstank (fra 2023) på ca. 200 liter plassert i teknisk rom.<br /><br />Andre installasjoner:<br />Det er tre varmepumper i boligen som er plassert på hhv. kontor, hall og stue. Utedeler er plassert på verandaer og bakken.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Det er observert fordelingsstokker for varmtvann i forskjellige skap i boligen (kjøkkenskap, garderobeskap master gang og garderobeskap soverom). I boligen er det observert radiatorer som er nedfelt i gulv med overliggende rister. Det er ukjent om fordelings punktene går til radiatorer eller til nedstøpte gulvvarme. Selger opplyser om at det er nedstøpt vannbåren varme, men dette er ukjent for takstmann og bør undersøkes nærmere. Eventuell gulvvarme og radiatorer er av eldre dato og det bør foretas utskiftning/rehabilitering.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Plassering: Teknisk rom og gang ved master soverom<br />Alder: Byggeår<br />Merkede kurser: Ja<br />Automat sikringer: Ja<br />Skru sikringer: Nei<br />Hovedsikring: 32A<br />På generelt grunnlag anbefalte det å benytte autorisert elektrofirma for kontroll av elektrisk anlegg da takstmann ikke innehar denne kunnskapen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er tre åpne peiser (hhv. på kontor, i hall og i stue 2. etasje).<br /><br />Det er 3 varmepumper i boligen som er plassert på kontor, hall og stue. Utedeler plassert på verandaer og bakken<br /><br />Vann til vann varmepumpe av type Nibe. Det er utvendig borrehull. I følge selger er det gjort full oppgradering på varmeanlegget senere år. Det er ikke fremlagt dokumentasjon.<br /><br />Det er fordelingsstokker for varmtvann i forskjellige skap i boligen (kjøkkenskap, garderobeskap master gang og garderobeskap soverom). Radiatorer som er nedfelt i gulv med overliggende rister. Det er ukjent om fordelingspunktene går til radiatorer eller til nedstøpte gulvvarme. Selger opplyser at det er nedstøpt vannbåren varme, men dette er ukjent for takstmann og bør undersøkes nærmere. Eventuell gulvvarme og radiatorer er av eldre dato og det bør foretas utskiftning/rehabilitering."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra kommunal vei: Adkomst fra Stavernsveien 301, inn på Gamle Stavernsveien og til Rødbergsvingen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Trippelgarasje med elektriske portåpnere. Garasjen er fra 1995."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Merk følgende: <br />Kommunen opplyser at eiendommen har et tilleggsareal (gnr. 4050, bnr. 86). Dette tilleggsarealet (matrikkelen) skal imidlertid IKKE medfølge eiendommen som selges. Gnr. 4050, bnr. 86 skal følge naboeiendommen Rødbergsvingen 28. Dette gjøres det oppmerksom på.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996, Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er iht. kommunen regulert som følger:\n\nKOMMUNEPLAN:\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\n\nDelareal: 3 640 m². \nKP hensynsonenavn: H310_3. \nKP fare: Ras- og skredfare\n\nDelareal: 179 m². \nArealbruk: Veg, nåværende\n\nDelareal: 7 478 m².\nArealbruk: Naturområde - grønnstruktur, nåværende\n\nDelareal: 4 107 m². \nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\n\nDelareal 7 520 m². \nBestemmelse områdenavn: Byggeforbudssone\nKP bestemmelse hjemmel: Forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag\n\nDelareal: 137 m²\nKP hensynsonenavn: H310_1\nKP fare: Ras- og skredfare\n\nKOMMUNEDELPLANER:\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\n\nDelareal: 7 478 m²\nArealbruk: Naturområde - grønnstruktur, nåværende\n\nDelareal: 3 640 m²\nKP hensynsonenavn: H310_3\nKP fare: Ras- og skredfare\n\nDelareal: 137 m²\nKP hensynsonenavn: H310_1\nKP fare: Ras- og skredfare\n\nDelareal: 7 520 m²\nBestemmelse områdenavn: Byggeforbudssone\nKP bestemmelse hjemmel: Forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag\n\nDelareal: 4 107 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\n\nDelareal: 179 m²\nArealbruk: Vei, nåværende\n\nREGULERING:\nNavn: Rødberg - Lillejordet\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig: vedtatt arealplan\n\nDelareal: 283 m²\nFormål: Friluftsområde\n\nDelareal :27 m²\nFormål: Boliger\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.\n\nVedlagt fra kommunen ligger eiendommens planopplysninger, kommuneplankart, reguleringsplankart, generelle opplysninger om arealplaner, Kommuneplanens arealdel 2025-2037 og reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Rødberg - Lillejordet. Det forutsettes at interessenter gjør seg særlig kjent med eiendommens regulering og hvilke deler av eiendommen som er regulert til de ulike arealbruk (naturområde - grønnstruktur, boligbebyggelse, byggeforbudssone m.m.). \n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet omtalt i plan- og bygningsloven (PBL) § 1-8. I dette området skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser og det er et generelt byggeforbud i området innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Forbudet gjelder likevel ikke dersom det er fastsatt en annen byggegrense i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, jf. PBL §1-8 3. ledd. \n\nKonfererer megler dersom spørsmål.",
    "externalAdId": "20.269679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rødbergsvingen 26!</b> En innholdsrik og arkitekttegnet villa med en flott beliggenhet på en høyde over sjøen.<br /><br />Eiendommen ligger usjenert til på en hellende naturtomt med utsikt over fjorden. Boligen har en spennende planløsning med store vindusflater, flere stuer og en egen soveromsfløy. Dette er en eiendom med betydelig potensial, men modernisering og oppgraderinger må påregnes for å møte dagens standard. Beliggenheten gir nærhet til både sjøen, golfbane og Larvik sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Store terrasser i skifer med fjordutsikt<br /></li><li>Trippelgarasje med elektriske portåpnere<br /></li><li>Flere peiser og vann-til-vann varmepumpe fra 2023<br /></li><li>Kjøkken med heltre fronter og benkeplate i stein<br /></li><li>Innglasset sommerstue, lysthus og drivhus<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-0724",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=8bb927b3-bd6e-4713-a5de-4ad0b87276b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LARVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=8bb927b3-bd6e-4713-a5de-4ad0b87276b2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8bb927b3-bd6e-4713-a5de-4ad0b87276b2",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rødbergsvingen 26!</b> En innholdsrik og arkitekttegnet villa med en flott beliggenhet på en høyde over sjøen.<br /><br />Eiendommen ligger usjenert til på en hellende naturtomt med utsikt over fjorden. Boligen har en spennende planløsning med store vindusflater, flere stuer og en egen soveromsfløy. Dette er en eiendom med betydelig potensial, men modernisering og oppgraderinger må påregnes for å møte dagens standard. Beliggenheten gir nærhet til både sjøen, golfbane og Larvik sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Store terrasser i skifer med fjordutsikt<br /></li><li>Trippelgarasje med elektriske portåpnere<br /></li><li>Flere peiser og vann-til-vann varmepumpe fra 2023<br /></li><li>Kjøkken med heltre fronter og benkeplate i stein<br /></li><li>Innglasset sommerstue, lysthus og drivhus<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8bb927b3-bd6e-4713-a5de-4ad0b87276b2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8bb927b3-bd6e-4713-a5de-4ad0b87276b2",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467381893,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:25+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:26:43.610302513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}