Stilren og innholdsrik leilighet med innredet kjeller | Oppgradert i 2022 | To bad | Attraktiv og sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 458,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 180156,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6823789,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1739261,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 1755,
      "collectiveDebt": 22034,
      "collectiveAssets": 9492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 22 034,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 755,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 823 789,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 833 739,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren og innholdsrik leilighet med innredet kjeller | Oppgradert i 2022 | To bad | Attraktiv og sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792253901"
      },
      {
        "mobile": "+4791005180"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93999755358221,
        "lng": 10.77511946189777,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93999755358221&lng=10.77511946189777&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knud Graahs gate 8"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3903,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en sjelden mulighet - Et hjem hvor klassisk sjarm smelter sammen med moderne løsninger!</p><br /><p>Bak den sjarmerende fasaden venter et hjem med en helt spesiell atmosfære som strekker seg over to plan. I hovedetasjen finner du et stilrent kjøkken fra 2022, et soverom med tilknytning til bad, samt separat toalettrom. Når du beveger deg ned trappen, åpner boligen seg videre med en innredet underetasje som gir hjemmet en ekstra dimensjon. Her finner du et innredet rom som i dag benyttes som stue, et romslig baderom etablert i 2022 med badekar, samt et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Soverommet og stuen i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold som følge av for lite lysinnslipp.</p><br /><p>Boligen ligger i attraktive Søylegården Vest borettslag sentralt på Sandaker/Torshov, med et godt utbygget servicetilbud og kort vei til alt du trenger i hverdagen.</p><br /><ul><li>God planløsning over to plan</li><li>Lekre oppgraderinger fra 2022</li><li>To bad</li><li>Ekstra oppbevaringsplass i loftsbod</li><li>Gåavstand til T-bane, buss og trikk</li><li>Beliggende i attraktive Søylegården</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelt</em></p><p>Kjellervegger i antatt betong med øvrige vegger i teglstein. Fasader med pussede og malte flater. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Felles trapp i betong.</p><br /><p><em>Vinduer og dører</em></p><p>Vinduer med 2-lags glass. Malt entredør (B30/35db) med kikkehull og sikkerhetslås.</p><br /><p><em>Overflater</em></p><p>Fliser på gulv på bad. Laminat og fliser for øvrig.</p><p>Fliser på vegger på bad. Malte flater for øvrig.</p><p>Malte flater i himlinger.</p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, mikro, vinskap, stekeovn og induksjon platetopp med integrert avsug m/kullfilter. Komfyrvakt er montert. Tidligere prospekt opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2022.</p><br /><p><em>Bad 1.etg</em></p><p>Bad med dusjdør i herdet glass, speilskap, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. Fra tidligere salgsoppgave opplyses det at baderommet ble etablert i 2013.</p><br /><p><em>Toalettrom</em></p><p>Separat wc med veggmontert toalett, speil, vegghylle og servant.</p><br /><p><em>Bad kjeller</em></p><p>Bad/vaskerom med badekar med dusjvegg i herdet glass, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, veggspeil med integrert belysning, skapinnredninger med malte fronter, baderomsinnredning med malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Tidligere eier opplyser at baderommet ble etablert i 2022. Dokumentasjon finnes i boligmappa.</p><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><p>Kullfilterventilator på kjøkken.</p><p>Mekanisk avtrekk på bad i 1. etg og bad i kjeller. I kjelleren er de mekaniske viftene i kjellerstuen og badet fuktstyrte, som i tillegg kan skrus på via veggbryter.</p><p>Naturlig ventilasjon på toalettrom og for øvrig.</p><br /><p><em>VVS</em></p><p>Avløpsrør i plast og støpejern.</p><p>Vannledninger i kobber og rør i rør system.</p><p>Sluk i plast.</p><br /><p><em>Oppvarming</em></p><p>Gulvvarme i flere rom.</p><p>Panelovner.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p><em>1. etg.: Bad - Overflater:</em></p><p>TG-3: sluket er høyeste punktet i dusjsone/gulv med dårlig, manglende, samt motfall til sluk/risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning/TG-2: borehull i veggfuge og flis/deler av fugemasse mangler rundt slukrist/bom bak flere fliser.</p><br /><p><em>Kjeller: Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:</em></p><p>Manglende adkomst til sluk, samt manglende mulighet for kontroll av sluk/membran under badekar.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><em>Rom under terreng:</em></p><p>Forhøyede fuktverdier/risikokonstruksjon/mangelfull ventilasjon.</p><br /><p><em>Vinduer og dører: </em></p><p>Alder (vinduer).</p><br /><p><em>Kjøkken - Overflater og innredning:</em></p><p>Skade i benkeplate ved oppvaskkum. Oppgitte avvik gis TG-2</p><br /><p><em>Kjøkken - Avtrekk:</em></p><p>Kullfilter.</p><br /><p><em>Toalettrom:</em></p><p>Naturlig ventilasjon/manglende tilluft ved dørterskel/sisternekasse er ikke bygget opp med fuktbestandige materialer, samt mangler innvendig fuktsikring/manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.</p><br /><p><em>Ventilasjon:</em></p><p>Ventilering (manglende tilførsel av frisk luft).</p><br /><p><em>1. etg.: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: </em></p><p>Usikkerhet knyttet til om konstruksjonen har et tilfredsstillende tettesjikt.</p><br /><p><em>1. etg.: Bad - Ventilasjon:</em></p><p>Mekanisk avtrekk er montert inn i felles luftesjakt som er beregnet for naturlig ventilasjon.</p><br /><p><em>1. etg.: Bad - Fukt:</em></p><p>Forhøyede fuktverdier i dusjsone.</p><br /><p><em>Kjeller: Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr:</em></p><p>Svelleskade i nedkant av skapinnredning.</p><br /><p><em>Kjeller: Bad/Vaskerom - Ventilasjon:</em></p><p>Mekanisk avtrekk er montert inn i felles luftesjakt som er beregnet for naturlig ventilasjon.</p><br /><p><em>Gulv:</em></p><p>Skade i gulv ved stekeovn.</p><br /><p><em>Radon:</em></p><p>Manglende dokumentasjon på utførte målinger.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU:</strong></p><br /><p><em>Kjeller: Bad/Vaskerom - Fukt:</em></p><p>Manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Det er ikke helt optimalt fall til sluk i dusjen i øvre etasjen, men med lukket foldedør så er det ikke så mye vann som renner utover gulvet. Samt at det er en høy dørtreskel inntil soverommet fra badet, så det er kun gulvet inne på badet som blir vått. Jeg har hatt gummi gulvmatte og brukt dusjskrape etter dusj uten problemer.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja</p><p>2.1.1 Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2022</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Tidligere eier fikk utbygget underetasjen og i forbindelse med det så var det skiftet servantkran, dusjsett og montert foldedør til dusjen i øvre etasje. På baderommet nede ble det utført all nødvendig montering og rørarbeid, samt etablering til røropplegg til kjøkkenet i øvre etasjen. Dokumentasjon lastet opp til biligmappa.no.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift AS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>2.2.1 Nytt arbeid</p><p>2.2.2 Årstall: 2013</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Etablert våtrom, badet i øvre etasje med tilhørende nødvendig arbeid. bl.a etablering sluk, flislegging, ny himling med downlights.</p><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: N/A</p><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>2.3.1 Nytt arbeid</p><p>2.3.2 Årstall: 2024</p><p>2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Ufaglært</p><p>2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><p>Svar: Byttet silikonfug på badet i øvre etasje.</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Svar: Ja</p><p>8.1.1 Nytt arbeid</p><p>8.1.2 Årstall: 2025</p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Utbedring av overvannsproblemer og taklekasje i fellesgården. Har ikke hatt noe særlig betydning, for denne boenheten, da den ligger i 1. og underetasje, samt at den ligger på andre side av bygget.</p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: By og Bygd</p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Lys som ikke har fungert, samt gulvvarme. - Fikset og fungerer nå. Flimmer i lys på soverommet i 1. etg samt inne på dusjrommet - Byttet ut dimmer inn til dusjrommet og dimmer på soverommet justert. - Flimrer ikke per i dag. </p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>10.1.1 Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2026</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Beskrivelse fra elektrikker: Sjekk av feil, tok ut micro og fant ut den var defekt, feilsøking. Utskifting av defekte dimmere og termostat på soverom i kjeller. Dimmeren på kjøkkenet var koplet om i senere tid etter vi ferdigstilte arbeid og hadde lagt faser i full kortslutning, dette er årsak til at dimmer ikke lenger fungerte og har blitt utført av et annet firma eller privatperson og vil derfor ikke dekkes av vår garanti. Dimmer byttet ut på soverom i 1. etasje. Samsvarserklæring fra 16.6.2026 som erklærer at planlegging/utførelse av installasjonen er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Komplett dokumentasjon i henhold til gjeldende regelverk er overlevert og lastet opp i boligmappa.</p><br /><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: TANDBERGS ELEKTRISKE AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Ja</p><p>13.1.1 Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall: 2022</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Alt nødvending arbeid på røroppleg, vannrør og avløpsrør, samt varmvannsbereder i forbindelse med oppgradering i 2013 og utbygging av underetasjen i 2022. Dokumentasjon ligger på boligmappa.no</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift AS</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Ja</p><p>16.1.1 Nytt arbeid</p><p>16.1.2 Årstall: 2022</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Etablert fuktstyrt vifte i kjellerstue og på badet i underetasjen, som skrus på via veggbryter. Samt mekanisk vifte på badet oppe (i 2013), som skrus på manuelt. Etablert av N/A.</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Elektrikerfirmaer Tandbergs Elektriske AS</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>Svar: Fra jeg flyttet inn i januar 2025 har jeg sett 1 stk sølvkre rett innenfor rømmningsdøren inn til felleskjeller.</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling?</p><p>Svar: Ja</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><p>Svar: 2019, i 1.etg med måleverdier på 70 Bq/m3 på soverom og 60 Bg/m3 der kjøkkenet er i dag. <br />2026, utført Radonmåling av underetasjen i mars har per i dag ikke fått tilbakemelding fra styret om måleverdiene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 73,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 76 m²</p><p>- BRA-i 1. etg 38 m²: Entrè/gang, soverom, bad, wc og kjøkken.</p><p>- BRA-i kjeller 35 m²: 2 innredede rom og bad/vaskerom.</p><p>- BRA-e 3 m²: Loftsbod (gulvareal ca. 4,5 m²)</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med gulvvarme i form av varmekabler i alle rom untatt soverom og toalettrom i 1. etg. Soverommet har panelovn fra 2026.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p><strong>Medfølger ikke i handelen:</strong></p><ul><li>Taklampe på soverom og innredet rom i kjeller</li><li>Veggfeste til TV og støvsuger på kjøkken</li></ul><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>458,80 m², festet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ingen parkeringsplasser, men styret opplyser at det kan være mulighet for kjøp av plass i Garasjelaget Nordre Aasen, som ligger ca. 400 meter fra borettslaget.</p><br /><p>For øvrig beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><p>Priser for indre by per 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- pr. år</p><p>For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i attraktive Søylegården Vest borettslag, sentralt på Sandaker, med et godt utbygget servicetilbud og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Rett i nærheten finner du blant annet Storo Storsenter, et moderne kjøpesenter med et bredt spekter av butikker, kaféer og tjenester. For dagligvarehandel ligger Rema 1000 og Kiwi innen kort gangavstand.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er svært god og gir enkel adkomst til hele Oslo og omegn. Busstoppet Nordpolen skole ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen og betjenes av busslinje 30 og 58. Videre ligger Grefsenveien ca. 5 minutters gange unna, med trikkelinjene 12,18 og 15(tidligere 11), som gir effektive forbindelser mot sentrum og øvrige bydeler Storo T-bane nås på ca. 8 minutter til fots og betjenes av T-banelinjene 4 og 5, med hyppige avganger.</p><br /><p>Området byr også på svært gode rekreasjons- og turmuligheter. I kort gangavstand ligger Torshovdalen, et populært grøntområde med store gressletter, turstier og lekeplasser, godt egnet for både avslapning og aktivitet. Videre har du nærhet til Akerselva med sine idylliske gang- og sykkelstier som strekker seg fra Maridalen og helt ned til Bjørvika. For lengre turer og naturopplevelser er det enkel adkomst til Lillomarka, som byr på et omfattende nett av turveier, skiløyper og badevann, et attraktivt tilbud året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 903,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.</p><br /><p>Nåværende eier hadde i 2025 et strømforbruk på 13 735 kWh.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 739 261,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 957 042,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SØYLEGÅRDEN VEST BORETTSLAG, Orgnr: 953 475 294</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 107 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret er innhentet.</p><br /><ul><li>Obos Opennet er leverandør av bredbånd til borettslaget.</li><li>Borettslaget har to fellesvaskerier som kan benyttes.</li></ul><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Styreleder opplyser i e-post per 12.02 at borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan fra Obos prosjekter som styret jobber med. Det må påregnes kommende kostnader på vedlikehold og utbytte av fasade, vinduer, og tak de nærmeste årene. Ingen tiltak har p.t. blitt vedtatt, men det kan komme saker på årsmøtet våren 2026.</p><br /><p>Det understrekes at dette er planlagte og forutsigbare tiltak, ikke akutte skader. Borettslaget har en strukturert tilnærming til vedlikehold, med både 5-års plan og en tentativ 30-års tidslinje for større rehabiliteringer. Dette gir god økonomisk forutsigbarhet og trygghet for både dagens og fremtidige andelseiere.</p><br /><p>Det fremgår fra styret at vedlikeholdet ses på som en langsiktig investering i eiendommen. Flere av de mindre tiltakene vurderes å kunne gjennomføres innenfor ordinært driftsbudsjett, og styret arbeider aktivt med kostnadsstyring for å redusere belastningen for den enkelte andelseier.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for tilgang til vedlikeholdsplanen.</p><br /><p>Årsrapport 2025 for Søylegården Vest Borettslag </p><p>Dette oppsummerer de viktigste sakene og vedtakene behandlet av styret i Søylegården Vest gjennom 2025. </p><p><strong>Vedlikeholdsplan og tilstandsrapport:</strong> Styret innhentet tilbud fra flere aktører for en omfattende tilstandsrapport på bygningsmassen i gården vår. Valget falt på OBOS Prosjekt, som har gjennomført befaring og laget en rapport styret nå bruker i planlegging av vedlikeholdstiltak. Styret har tatt rapporten til etterfølgelse, og besluttet å først fokusere på fasade/tak og vinduer. </p><p><strong>Vinduer:</strong> I påvente av vedlikeholdsplanen har styret måttet ta en beslutning på hvordan forholde seg til pågående vedlikeholdssaker. Man har besluttet å kun prioritere de mest prekære tilfellene, siden det mest sannsynlig vil bli en større utskiftning av mange vinduer i nær fremtid. </p><p><strong>Tak og lekkasjer: </strong>I 2024 hadde vi en reklamasjonssak med takrenner utenfor BW1. Dette ble endelig utbedret våren -25. Gjennom vinteren og våren ble det avdekket flere taklekkasjer, alle relatert til samme konstruksjonsfeil på karnapper i indre gård. Styret innhentet tilbud på utbedring av takrenner og gesimser, og sørget for utbedring av de berørte og lekkasjeutsatte områdene. Det ble også fulgt opp skader som oppsto etter arbeid utført av eksterne firmaer. </p><p><strong>Vann og rør:</strong> Det er gjennomført enkeltvis vedlikeholdsspyling av rør som oppfølging etter arbeidet i 2024, og en tett hovedvannskum utenfor BW1 ble prioritert utbedret for å forhindre følgeskader. Alle kummer i indre gård ble i den forbindelse spylt rene. </p><p><strong>Digitalt vaskesystem: </strong>Det digitale bookingsystemet gikk offline på sommeren, det var mulig å reservere tid på sentralen, men gikk ikke å koble seg på via PC/Mobil. Oppretting av systemet involverte langt flere aktører enn forutsett, men problemet ble til slutt løst. </p><p><strong>Brannsikring:</strong> Styret har hatt løpende kontakt gjennom året med Firesafe, som harkontrollert og utbedret mangler i leiligheter og fellesareal. Det ble også holdt branndrill for styrets medlemmer. </p><p><strong>Dugnad:</strong> Det ble gjennomført dugnad over to dager både vår og høst 2025. Loft, kjeller og uteareal innvendig og utvendig ble ryddet. Bakgården ble klargjort for både sommer og vinter. Hjertelig takk til alle som har bidratt til et vakkert og hyggelig borettslag! </p><p><strong>Radon:</strong> Det ble på slutten av året lagt ut målere for å kontrollere radon-nivået i kjellerene. Resultat forventes våren-26 </p><p><strong>Økonomi:</strong> Som følge av økte kostnader og borettslagets økonomiske situasjon, vedtok styret i november en økning i felleskostnadene på 5 % med virkning fra mars 2026. </p><p><strong>Styrearbeid:</strong> Det har vært avholdt 12 ordinære styremøter i året som</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>2020: Byttet hovedsikringer</p><p>2017: Malt trappeoppganger</p><p>2010: Byttet callinganlegg</p><p>2008-2009: Drenering av ytre og indre gårdsrom.</p><p>2005-2006: Utskifting av vinduer</p><p>2002-2003: Utskifting av rørstammer på bad/wc</p><p>2000-2001: Utskifting av rørstammer på kjøkken</p><br /><p>Vedtekter, ordensregler og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 148 298,- pr. 27.01.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 22 034,- pr. 05.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 9 492,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 98207360287</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 5,43%</p><p>Restgjeld: kr 2 281 385,00,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2033</p><br /><p>Lånenummer: 98207360058</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 5,43%</p><p>Restgjeld: kr 866 913,00,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2032</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 5 106 984,-, utgifter på kr. -5 290 830,- og et årsresultat på kr. -257 567,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 78852519</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument med ferdigattest datert 12.02.1929 og udaterte byggetegninger. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av del av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 03.10.2022. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Opprinnelig bod er innlemmet som del av innredet rom. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</p><br /><p>Det er registrert at kjelleren ikke oppfyller dagens krav til dagslysforhold for rom til varig opphold. Rommene tilfredsstiller dermed ikke dagens tekniske krav til oppholdsrom. Dette medfører en begrensning i rommets funksjon og bruk i forhold til dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Bygningen har vernestatus &#34;kommunalt listeført&#34; (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).</p><p>Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.</p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Planforslag til politisk behandling</p><p>Saksnummer: 202214970</p><p>Bymiljøetaten har siden 2022 arbeidet med å lage forslag til ny reguleringsplan som har til hensikt å tilrettelegge for syklende og gående på strekningen mellom Sandakerveien og Nordkappgata, samt Carl Jeppesens gate.</p><p>I desember 2025 vedtok bystyret den nye reguleringsplanen.</p><p>Bymiljøetaten arbeider nå videre med å detaljere prosjektet.</p><p>Mer om prosjektet og hva som skjer når, får du på prosjektets nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hans-nielsen-hauges-gate-tilrettelegging-for-syklende-og-gaende/</p><br /><p>Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag</p><p>Saksnummer: 202212601</p><p>Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.</p><br /><p>Hans Nielsen Hauges gate</p><p>Saksnummer: 202506806</p><p>Bystyret vedtok 17. desember 2025 å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, kollektivfelt og fortau til kjørevei, sykkelanlegg, fortau og annen veigrunn grøntareal. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for høystandard sykkelfelt i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate og Carl Jeppesens gate, og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 414022, tgl. 05.11.1951 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          1,739<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dnr. 993719, tgl. 05.12.1925 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dnr. 900325, tgl. 27.03.1924 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 180 156</p><p>Bortfester: Oslo Kommune</p><br /><p>Festekontrakt datert: 01.11.1951</p><p>Årlig festeavgift:180 156</p><br /><p>Regulering av festeavgift: Hvert 10. år.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 800 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 22 034,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 833 739</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 22 034 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 300,00,-</p><p>Foto: kr. 6 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 25 200,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 10 000,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (EIE): kr. 3 590,00,-</p><p>Rabatt for opplysninger vi allerede har innhentet: kr. -5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 148 490 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260076</p><p>Ansvarlig megler: Aleksander Stoveland</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik leilighet i en høy første etasje, over to plan, hvor klassisk sjarm møter moderne løsninger. Hovedetasjen byr på et romslig inngangsparti med skyvedørsgarderobe. Stilrent kjøkken oppgradert i 2022, soverom med tilknytning til bad og separat toalett.<br /><br />I underetasjen får du en innredet og gjennomført ekstra etasje med rom som i dag benyttes som stue og soverom, samt et romslig baderom/vaskerom med badekar, oppgradert i 2022. Underetasjen gir boligen en rekke muligheter og en romfølelse du sjelden får i en tradisjonell 2-roms. Rommene som benyttes som stue og soverom iht. dagens krav til dagslys/lysinnslipp, ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Boligen ligger i attraktive Søylegården Vest borettslag sentralt på Sandaker/Torshov, med et godt utbygget servicetilbud og kort vei til alt du trenger i hverdagen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet over to plan<br />- Innredet underetasje med ekstra plass<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Ekstra oppbevaring i loftsbod<br />- Kort gange til kollektivt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260076",
    "localAreaName": "Populære Søylegården på Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=300a979d-75f6-478d-a3b7-a9feec26c04d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260076/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik leilighet i en høy første etasje, over to plan, hvor klassisk sjarm møter moderne løsninger. Hovedetasjen byr på et romslig inngangsparti med skyvedørsgarderobe. Stilrent kjøkken oppgradert i 2022, soverom med tilknytning til bad og separat toalett.<br /><br />I underetasjen får du en innredet og gjennomført ekstra etasje med rom som i dag benyttes som stue og soverom, samt et romslig baderom/vaskerom med badekar, oppgradert i 2022. Underetasjen gir boligen en rekke muligheter og en romfølelse du sjelden får i en tradisjonell 2-roms. Rommene som benyttes som stue og soverom iht. dagens krav til dagslys/lysinnslipp, ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Boligen ligger i attraktive Søylegården Vest borettslag sentralt på Sandaker/Torshov, med et godt utbygget servicetilbud og kort vei til alt du trenger i hverdagen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet over to plan<br />- Innredet underetasje med ekstra plass<br />- Kjøkken fra 2022<br />- Ekstra oppbevaring i loftsbod<br />- Kort gange til kollektivt",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1926,
    "housingCooperative": {
      "name": "SØYLEGÅRDEN VEST BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953475294"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467381975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T15:56+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T15:56:53.875435227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}