Nyere og innbydende 3-roms endeleilighet med stor balkong. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3349,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4603490,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9485,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113490,
      "collectiveAssets": 16050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 440,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyere og innbydende 3-roms endeleilighet med stor balkong. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790996276"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.79914931334006,
        "lng": 11.039024649008095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.79914931334006&lng=11.039024649008095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordvikvegen 293"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 7675,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3811
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere en attraktiv og svært innbydende endeleilighet på Martodden!</p><p>Området er rolig med nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder, samtidig som det er gangavstand til alt du trenger i hverdagen og sentrumskjernen i Hamar.</p><p>Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som strekker seg rundt hjørnet av bygget. Med leiligheten følger parkeringsplass samt én bod i kjeller. Enkel adkomst via heis.</p><p>Leiligheten har en gjennomført fargepalett, som sammen med de stilrene materialene gir et moderne uttrykk. Med vannbåren varme og balansert ventilasjon får du en lun og energieffektiv leilighet. Dette er en lettstelt og flott leilighet som kan passe i alle livets faser. Her er det bare å flytte rett inn!</p><p><br />Heisen tar deg opp til en fin og innbydende entré med god plass til omkledning.</p><p><br />Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stuen har god plass til sofamøblement, mens spisegruppen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til balkongen som går rundt hjørnet av bygget.</p><p><br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og fremstår både funksjonelt og stilrent. Det er godt med skapplass og romslige arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser - her er alt klart for bruk.</p><p><br />Leiligheten har to lyse og fine soverom med garderobeskap.</p><br /><p>Det flislagte badet i leiligheten har en delikate stil. Badet har baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>Drømmer du om å bo i rolige omgivelser med Mjøsa som en av dine nærmeste naboer? Da kan dette være leiligheten for deg. Her får du en lettstelt og flott leilighet som gjør hverdagen enkel og gir deg tid til å nyte alle rekreasjonsmulighetene i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 10.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak med parapet. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre, og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Bad: Betjeningsplaten til toalettet (trykknapp for skyllefunksjon) mangler, noe som medfører direkte innsyn til sisternen. Toalettet vurderes imidlertid å fungere som forutsatt, og mangelen anses ikke å ha vesentlige konsekvenser utover det estetiske. Huseier opplyser at det er igangsatt en prosess for å få forholdet utbedret før boligen overdras</li><li>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Huseier opplyser at det er observert enkelte skjeggkre i leiligheten, og at skjeggkre også har blitt registrert i andre leiligheter i boligblokken.  </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 67 m² BRA / 61 m² BRA-i / 6 m² BRA-e</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>4. etasje: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. </p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-e:</p><p>Kjelleretasje: Bod. </p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>14 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i entréen. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkkenet. </p><p>Fordelerskap for vannbåren varme er plassert i entréen. </p><p>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himlingen i entréen. Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg. </p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Fastmonterte lamper av privat karakter medfølger ikke handelen.</p><p>Dekoder og modem medfølger handelen ettersom abonnementet følger sameiet.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3349,40 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Lekkasje på servant og feil på spyler til toalett. (Ifølge selger blir skaden på spyleknappen utbedret)</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2026. Byttet del til servant. Utført av Amundrud VVS. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><ul><li>Ja. Skjeggkre, i følge leietaker har de sett noen her og der. Ikke mange. Det er også observert av andre i blokka.</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><ul><li>Ja. Skjeggkre, ikke mye men noen få.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har fin og attraktiv beliggenhet på Martodden, som er en nyetablert bydel som fremdeles er under utvikling. Området har i hovedsak bestått av næringsvirksomhet, men har de siste årene utviklet seg til å bli et attraktivt boligområde. Her bor man i umiddelbar nærhet til Mjøsa hvor det er fine rekreasjonsmuligheter. Det er ellers gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Herfra er det kort veg til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, treningsmuligheter og kollektivtilbud. Nærmeste busstopp er ca. 200 meter fra leiligheten, og det er ellers flere busstopper ved Maxi Storsenter (400 meter) med retning Hamar sentrum/skysstasjon og retning Brumunddal.</p><br /><p>Fra Mjøsa er det flotte turmuligheter på tursti både i retning Hamar sentrum og Jessnes, med fine bademuligheter blant annet på historiske Domkirkeodden. I Furuberget er de lysløyper og flott natur.</p><br /><p>For de som er interessert i sport er både CC Amfi, hvor Storhamar Hockey spiller sine hjemmekamper, og OBOS Arena hvor Storhamar Håndball holder til, i kort avstand fra leiligheten. Treningssenteret Espern Express er kun noen hundre meter unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er for inneværende år beregnet til kr. 9 485,-. Eiendomsskatten faktureres direkte til seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter (eksl. eiendomsskatt) dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 812,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p></p><br /><p>Herav:</p><p>*A-konto vann/varme: kr. 1 135,20,-</p><p>Felleskostnader brøk fordeling: kr. 1 731,52,-</p><p>Felleskostnader lik fordeling: kr. 379,85,-</p><p>TV/bredbånd: kr. 565,-</p><br /><p>Inkludert i posten &#34;Felleskostnader&#34;: Forretningførsel, kommunale avgifter (eksl. eiendomsskatt), felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.</p><br /><p>*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Felleskostnadene justeres normalt årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;kommunale avgifter&#34; og &#34;fellesutgifter&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, og innvendig vedlikehold.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 979 999,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Nordvikvegen 291, 293 og 295, Orgnr: 928 970 884</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 35 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i form av en p-plass.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Den enkelte seksjonseier plikter å betale sin forholdsmessige kostnadsandel for vedlikehold av de fellesarealer som gjennom Utbyggingsavtalen med Hamar kommune datert 20.10.2010/12.01.2011 skal driftes av beboerne på Martodden. Dette dreier seg bl.a. om drift og vedlikehold av arealene omtalt som Lek 3 og Lek 4 i vedtatte reguleringsplan for Side 6 av 7 Martodden (vedtatt 05.01.2011 av Hamar kommunestyre). Denne vedtektsbestemmelse kan bare endres i den utstrekning det er mulig ved overenskomst/tilleggsavtale med de øvrige parter i Utbyggingsavtalen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 10.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 10.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 16 050,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 396 830,-, utgifter på kr. 1 360 655,- og et årsresultat på kr. 36 796,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer: SP4055475</p><p>Hver seksjonseier må selv sørge for innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2023 som omhandler boligblokker, byggetrinn 1, samt for riving og gjenstøping/plombering av sjaktåpninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av leiligheten. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under detaljreguleringsplan for Martoddens KomB5, planid. 073400. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Delarealer ligger under bevaring kulturmiljø. Under bakken er eiendommen regulert til angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Der hvor eiendommen gjelder skal detaljreguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen ligger under hensynssone for radon, krav vedr. infrastruktur, bevaring kulturmiljø og annen fare (grunnforurensning).</p><br /><p>Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2025008. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.</p><br /><p>Det er registrert grunnforurensning i området. Det er registrert som påvirkningsgrad &#34;Liten/Ingen kjent påvirkning med dagens areal/resipientbruk&#34;.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Deler av eiendommen er innenfor båndlegging for regulering etter pbl.</p><br /><p>Nabotomten er regulert til boliger. Dette kan medføre at den blir bebygget i fremtiden. </p><br /><p>Det er planer om lagerboder i lagerbygget ved Arcusgården.</p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst privat stikkvei. </p><br /><p>Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 904332, tgl. 02.06.1930 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 904561, tgl. 13.04.1954 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 4471, tgl. 01.04.1992 - Erklæring/avtale</p><p>HrE har fått tomt til disposisjon for transformatorkiosk og rett til å ha uhindret adgang til den samt rett til å gravegrøfter m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 4473, tgl. 01.04.1992 - Erklæring/avtale</p><p>HrE har fått tillatelse til å grave kabelgrøft for leggingav høyspent jordkabel m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 607116, tgl. 20.08.2009 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 384518, tgl. 04.05.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 1335614, tgl. 26.10.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 1335780, tgl. 26.10.2021 - Bruksrett</p><p>Rett til å benytte grøntarealer. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 1335780, tgl. 26.10.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å anlegge og ha liggende infrastruktur i form av rør og ledningerBestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 553251, tgl. 31.05.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om infrastruktur.Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes til og godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 112 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 613 440</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 42 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 250,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 8 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 570,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 35 808.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 141 628 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72260221</p><p>Ansvarlig megler: Nina Dæhli Harviken</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72260221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere en attraktiv og svært innbydende endeleilighet på Martodden!<br /><br />Området er rolig med nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder, samtidig som det er gangavstand til alt du trenger i hverdagen og sentrumskjernen i Hamar.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som strekker seg rundt hjørnet av bygget.<br /><br />Med leiligheten følger parkeringsplass samt én bod i kjeller. Enkel adkomst via heis.<br /><br />Leiligheten har en gjennomført fargepalett, som sammen med de stilrene materialene gir et moderne uttrykk. Med vannbåren varme og balansert ventilasjon får du en lun og energieffektiv leilighet. Dette er en lettstelt og flott leilighet som kan passe i alle livets faser. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "72260221",
    "localAreaName": "Hamar/Martodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=179139cf-f570-4259-b89e-b1e23928ea38",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260221/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260221/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260221?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere en attraktiv og svært innbydende endeleilighet på Martodden!<br /><br />Området er rolig med nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder, samtidig som det er gangavstand til alt du trenger i hverdagen og sentrumskjernen i Hamar.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som strekker seg rundt hjørnet av bygget.<br /><br />Med leiligheten følger parkeringsplass samt én bod i kjeller. Enkel adkomst via heis.<br /><br />Leiligheten har en gjennomført fargepalett, som sammen med de stilrene materialene gir et moderne uttrykk. Med vannbåren varme og balansert ventilasjon får du en lun og energieffektiv leilighet. Dette er en lettstelt og flott leilighet som kan passe i alle livets faser. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72260221?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72260221/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467383564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:04+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:04:37.430333226+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}