Fin enebolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet | Pent opparbeidet hage | Stor terrasse og garasje m/ loft

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Stue m/trapp, soverom, toalettrom, kjøkken, bod (se pkt. ferdigattest)<br />Underetasje: 75  kvm Entré, gang m/trapp, to soverom, bod/treningsrom, bod 2, bad (se pkt. ferdigattest)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Balkong og terrasse<br />Underetasje: 4  kvm Repo<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1111689,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "municipalFees": 16513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />157 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />158 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 458 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fin enebolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet | Pent opparbeidet hage | Stor terrasse og garasje m/ loft",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8302,
        "lng": 11.145,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8302&lng=11.145&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Melgårdshagan 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 257,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Melgårdshagan 16, dette er en velholdt enebolig med en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Flateby.<br /><br />Et hjem med en god atmosfære og en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en sosial og luftig følelse. Boligen ligger i et etablert område med nærhet til barnehager, skoler og servicetilbud. Tomten er pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass, og fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad oppgradert i 2021 med fliser og gulvvarme<br />- Tre soverom fordelt over to plan<br />- Stor, delvis overbygget terrasse <br />- Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2017<br />- Frittstående garasje med lagringsloft<br />- Ny vedovn satt inn som tilkobles før salg<br />- Eiet tomt på ca. 650 kvm<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, gang med trapp, to soverom, bad, bod/treningsrom og bod. (Se pkt. ferdigattest).<br />1. etasje: Stue med trapp, kjøkken, soverom, toalettrom og bod. (Se pkt. ferdigattest).<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse/balkong på ca. 39,2 m². Ved inngangspartiet er det et terrasse/repo på ca. 3,6 m².<br /><br />I tillegg har eiendommen en frittstående garasje på 26 m² med loftsetasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1998 er fordelt over to plan med til sammen tre soverom. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2021 med nye fliser, membran og innredning, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 supplerer oppvarmingen i hele boligen. Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, noe som gir en åpen og romslig planløsning i 1. etasje. Underetasjen rommer to soverom, bad og boder, mens 1. etasje har stue, kjøkken, ett soverom og toalettrom med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med delvis overbygg.<br /><br />Entré (underetasje):<br />Velkommen inn i en lys og luftig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Videre åpnet etasjen opp mot soverommene og badet. <br />Gangen rommer sikringsskapet.<br /><br />Soverom (underetasje):<br />Det er to soverom i underetasjen. Rommene er romslig og gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. <br /><br />Bad (underetasje):<br />Badet er moderne og ble oppgradert i 2021 med delikate fliser på gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler og tak-ess i himlingen. Dusjhjørnet har rette, innsvingbare glassdører. Baderomsinnredningen har heldekkende servant med speil på vegg. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk i tak og to lufteluker i vegg sørger for ventilasjon. Membran ble lagt på gulv, vegger, sluk og hjørner under oppgraderingen.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen er romslig og åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Store vindusflater slipper dagslys inn fra siden. Det er vedovn i stuen som ikke er påkoblet pipe, vedovn tilkobles før salg. Fra stuen er det utgang til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 39,2 m² har utgang fra stuen og inngang fra hagen. Deler av terrassen har overbygg, noe som gir en uteplass også i regnvær. Terrassen er i trekonstruksjon og har plass til både sittegruppe og spisemøbler.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate med fliser på veggen over benkeplaten. Innredningen er lagt opp i en U-form som gir god arbeidsflate og skap langs tre vegger. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje ligger ett soverom, tilgjengelig fra gangen. Rommet har plass til dobbeltseng og gir et naturlig alternativ som gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Toalettrommet i 1. etasje har baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Utstyrt med gulvmontert wc, servant med speil over og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Lagring:<br />To boder/treningsrom i underetasjen. En bod i underetasjen huser varmtvannstanken. Frittstående garasje med kaldtloft, leddport med elektrisk portåpner og malt ytterdør. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat.<br />Vegger: Fliser, smart-panel og malte flater.<br />Himling: Malte flater og tak-ess.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør og noen rør-i-rør.<br />- Avløpsrør: PVC-rør (plast).<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad. Naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter for øvrig.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters Oso varmtvannstank fra 1998, plassert på bod i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen. Anlegget er fra 1998."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: YTTERTAK:<br />Betongtakstein fra byggea r.<br />UNDERTAK:<br />Takstoler med su-plater.<br />VINDSKIER:<br />Malt tre.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: RENNER:<br />Takrenner i lakkert metall.<br />NEDLØP:<br />Nedløp i lakkert metall.<br />BESLAG:<br />Blekk. <br />BEGRENSNINGER:<br />Takrenner, nedløp og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå.<br />Generelt er luftehatter og takbeslag ekstra utsatt for skader. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og platesla tt pa  innsiden. <br />GENERELT:<br />Veggenes konstruksjon, isolasjon og oppbygging er ikke kontrollert.<br />Husets tetthet er ikke kontrollert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: TAK:<br />Saltak av takstoler.<br />LOFT:<br />Adkomst via innvendig luke i 1. etasje.<br />LUFTING:<br />Luftet via gesimser.<br />VINDSKIER:<br />Malt tre.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Tak og ventilering er kun utvendig besiktiget fra bakkeniva  og fra innside loft. <br /><br />Vinduer: VINDUER:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. <br />BEGRUNNELSE:<br />Det er ikke pa vist vesentlige svekkelser utover normal aldersslitasje (ca. 28 år). <br /><br />Dører: YTTERDØRER:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre. <br />BEGRUNNELSE:<br />Det er ikke pa vist vesentlige svekkelser utover normal aldersslitasje (ca. 28 år). <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en terrasse/balkong på ca. 39,2 kvm. med utgang fra stue og inngang fra hage. Deler av terrassen har overbygg.<br />Det er også en terrasse/repo med overbygg ved inngangspartiet på ca. 3,6 kvm.<br />Terrassene er i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: PIPELØP:<br />Elementpipe.<br />ILDSTEDER:<br />Det er ingen ildsteder som er påkoblet pipe.<br />Men det er en vedovn som står klar for påkobling i stue 1. etg.<br />DOKUMENTASJON:<br />Ikke fremlagt.<br />BEGRENSNINGER/ANDRE OPPLYSNINGER:<br />Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende pipeløp eller ildstedet.<br />For registrerte opplysninger, lovlighet og annen informasjon om anlegget kan det lokale brann- og feiervesen kontaktes. <br /><br />Rom Under Terreng: OVERFLATER I ROM UNDER TERRENG<br />GULV:<br />Laminat og fliser.<br />VEGGER:<br />Malte-flater og smart-panel.<br />HIMLINGER:<br />Malte flater og tak-ess.<br /><br />HULLTAKING:<br />Hulltaking er ikke foretatt. <br />Det er kun en kortvegg og en langvegg som er delvis under terreng. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br />Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn boligen er oppført pa .<br />Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, det er derfor svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: BESKRIVELSE:<br />Av naturlige a rsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />ALDER:<br />Mulig fra byggea r.<br />TAKVANN:<br />Utkast fra nedløp til terreng<br />DRENSKUMMER:<br />Ingen pa viste.<br />BEGRENSNINGER:<br />Det er ikke foretatt inspeksjon av drenering under bakkenivå eller av eventuelle drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i bindingsverkvegger, isolerte elementer og utvendig sprøytebetong i grunn er det stripefundamenter/såle av betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL) og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />GENERELT:<br />Rørenes tilstand er ikke inspisert/kontrollert da dette ligger under bakken.<br />Hvordan røropplegg som er blitt benyttet er kun basert på hva som var/er vanlig i henhold til oppføringspunkt på bygget.<br />Det anbefales alltid en kamerainspeksjon om man ønsker korrekt tilstand på røropplegget under bakken. <br /><br />GARASJE<br /><br />BESKRIVELSE:<br />Frittsta ende garasje fra ca. 2009 med kaldtloft.<br />FUNDAMENT OG VEGGER:<br />Bygget er fundamentert med støpt sa le til antatt faste masser og grunnmur av lettklimkerblokker som er ut og innvendig pusset.<br />TAK:<br />Saltak tekket med betongtakstein.<br />PORT:<br />Leddport med elektrisk porta pner.<br />YTTERDØR:<br />Malt ytterdør. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />U. etg. - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />U. etg. - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder.<br />Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt.<br />Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. <br />Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS (Helse, Miljø og Sikkerhet)<br /><br />Det er krav til sikkerhet på bygg (TEK17, Plan- og bygningsloven), som handler om stabilitet, fallbeskyttelse, brannsikring og at utstyr/bygningsdeler er forsvarlig montert, med boligeier/boretslag som er hovedansvarlig for å sikre at bygget/eiendommen er trygg i henhold til gjeldene regelverk til en vær tid. <br />Kommunen fører tilsyn og kan gi pålegg for å sikre at fare for liv og helse unngås, spesielt for allmennheten, som barn og naboer. <br /><br />Det er i trå med Tryggere bolighandel laget en NS3600 som legger føringer på hva en bygningssakkyndig skal undersøke og hvordan. På grunn av skade/ulykkesstatistikk er følgende punker ekstra kontrollert.<br />Bygningsdeler (balkonger/terrasser/utvendig trapper/innvendig trapper/radon/Elektrisk anlegg/Brannteknisk/Brannceller/Rømningsvei/Forstøtningsmurer/Flomfare/Rasfare) er vurdert etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet (TEK17/kommunedelsplan/NVE).<br /><br />Under befaring ble følgende avvik avdekket/oppdaget:. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe, og badet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er oppført elementpipe, men det er ingen tilkoblede ildsteder. En vedovn står klar for påkobling i stue i første etasje, denne vil tilkobles før salg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Melgårdshagan på Flateby   et etablert og fredelig boligområde, skjermet for gjennomgangstrafikk. Her bor du i trygge omgivelser, med eneboliger og rekkehus i nabolaget. Dette er et sted hvor hverdagslogistikken er enkel, med alt du trenger innen kort avstand.<br /><br />For familier er beliggenheten praktisk med flere barnehager i gangavstand, blant annet Melgård og Hauglia. Skoleveien er også kort til både Hauglia skole for de minste og Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Nærmeste busstopp, Hagenveien, er kun noen få minutters gange unna, og tar deg videre mot Lillestrøm og Oslo.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Flatebysenteret, som huser både matbutikker og apotek. Med bil er du i Lillestrøm på litt over tjue minutter, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Selv om området er rolig, er det ikke langt til mer urbane fasiliteter når du ønsker det."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 650,2 kvm. Tomten er stedvis skrånende og er opparbeidet med plen, uteareal og asfaltert gårdsplass. Det er forstøtningsmurer av naturstein på eiendommen. <br /><br />Det er foretatt en endring i eiendomsgrense pga. garasje som så vidt var på utsiden av tomten. Se vedlagt kart i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje og på egen asfaltert gårdsplass.<br /><br />Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B5, i reguleringsplan DEL AV MELGÅRDSHAGAN I (plan-ID 357), vedtatt 24.09.1990. \n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 (plan-ID 20151000), vedtatt 07.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn BF2. I reguleringsplaner med manglende bestemmelser om parkering, lekeplasser eller byggegrense til vassdrag gjelder kommuneplanens bestemmelser foran reguleringsbestemmelsene.\n\nEn del av eiendommen på 30 m² berøres av en frisiktsone (F3). I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 5.1) skal frisiktsoner ved kryss holdes fri for sikthindrende vegetasjon og gjerder over 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.\n\nPågående plansaker i området:\n- Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 20261000) er under arbeid, med status planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Melgårdshagan 16, dette er en velholdt enebolig med en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Flateby.<br /><br />Et hjem med en god atmosfære og en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en sosial og luftig følelse. Boligen ligger i et etablert område med nærhet til barnehager, skoler og servicetilbud. Tomten er pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass, og fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad oppgradert i 2021 med fliser og gulvvarme<br />- Tre soverom fordelt over to plan<br />- Stor, delvis overbygget terrasse <br />- Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2017<br />- Frittstående garasje med lagringsloft<br />- Ny vedovn satt inn som tilkobles før salg<br />- Eiet tomt på ca. 650 kvm<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e930750c-85c9-4935-89b6-51b24cc9073d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flateby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e930750c-85c9-4935-89b6-51b24cc9073d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260143?https://dnbeiendom.no/bolig/303260143?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Melgårdshagan 16, dette er en velholdt enebolig med en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Flateby.<br /><br />Et hjem med en god atmosfære og en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en sosial og luftig følelse. Boligen ligger i et etablert område med nærhet til barnehager, skoler og servicetilbud. Tomten er pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass, og fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad oppgradert i 2021 med fliser og gulvvarme<br />- Tre soverom fordelt over to plan<br />- Stor, delvis overbygget terrasse <br />- Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2017<br />- Frittstående garasje med lagringsloft<br />- Ny vedovn satt inn som tilkobles før salg<br />- Eiet tomt på ca. 650 kvm<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260143?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467383943,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T12:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T12:08:00.587001541+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}