Eksklusiv 3-roms designperle m/sydvestvendt balkong 12 kvm, oppusset 2022, heis, garasje m/lader, bad og gjeste-WC!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "primary": 87,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9955809,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2418106,
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 244121,
      "collectiveDebt": 11688,
      "collectiveAssets": 15676,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 11 689,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 242 770,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 244 121,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 955 810,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 965 760,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv 3-roms designperle m/sydvestvendt balkong 12 kvm, oppusset 2022, heis, garasje m/lader, bad og gjeste-WC!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745457593"
      },
      {
        "mobile": "+4790960836"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92670149941109,
        "lng": 10.720350065553152,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92670149941109&lng=10.720350065553152&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0366",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogstadveien 36 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4578,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-TV/bredbånd, garasje, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en gjennomført og svært påkostet 3-roms designleilighet med unikt særpreg, eksklusive materialvalg og skreddersydde løsninger i alle rom. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022 og fremstår som moderne, elegant og innflyttingsklar. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Sydvestvendt balkong med optimale solforhold og skjermet beliggenhet.</p><br /><p>Bogstadveien rett utenfor døren og kort vei til Meny i underetasjen, samt Frognerparken, Frognerbadet, hyggelige kaféer, restauranter og butikker!</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Betydelig oppusset i 2022</p><p>- Eksklusiv fiskebensparkett</p><p>- Stilrent HTH-kjøkken</p><p>- Delikat bad, samt separat toalett/vaskerom</p><p>- Garderobeløsninger fra Kulør/Kulak</p><p>- Nytt elektrisk anlegg</p><p>- Peis som skaper lun stemning</p><p>- Gjennomgående planløsning med flott lysinnslipp</p><p>- Beliggende i 5. etasje med heis</p><p>- Solrik sydvestvendt balkong</p><p>- Wifi, varmtvann og garasje ink</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stilrent HTH-kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, mikroovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med kullfilter integrert i platetopp. Det er installert komfyrvakt og waterguard.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Delikat bad med downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, nedsenket dusjnisje, dobbel servantseksjon med skuffer og speil.   </p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling og varme i gulv. Rommet består av vegghengt toalett, servantseksjon med skap og speil.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: fiskebensparkett, teppegulv på soverommene og fliser.</p><p>Vegger: malte flater, tapet på enkelte vegger og fliser.</p><p>Himling: malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende registrerte avvik iht. tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm av ulik alder. Vinduer mot gateplan er fra 2014(TG1) og vinduer mot bakgård er fra 1986(TG2).</p><p><br />Vinduer fra 1986 har høyt varmetap i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><p>Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Begrenset luftgjennomstrømning i en bolig resulterer i dårligere inneklima, høyere luftfuktighet og kan over tid utvikle skader i konstruksjoner.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Ventilatorer med kullfilter resirkulerer luften ved å trekke matos og damp inn og renser den i et kullfilter for så å sende den ut igjen i rommet. Dette er en godkjent løsning som idag benyttes i 80 % av alle hjem. Dagens forskrift(TEK17) som tilstandsrapporten settes opp mot, krever mekanisk avtrekk hvor matos/damp trekkes ut av bygget og ikke blir benyttet igjen - derav settes TG2.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Drenshull fra innebygget sisterne bør etableres.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Vinduer mot gateplan er fra 2014 og vinduer mot bakgård er fra 1986.</p><br /><p>Dører:</p><p>Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm, nåværende eier har lagt mørk grå gulvplater oppå de originale keramiske flisene. Rekkverk i stål med glassfelt.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 91,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 87,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 91 m²</p><p>- BRA-i 87 m²: entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom.</p><p>- BRA-e 4 m²: bod.</p><p>- TBA 12 m²: balkong.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El-anlegg med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmekabler i gulv på bad og toalettrom. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør-i-rør system. Fordelerskap plassert på toalettrom. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Varmtvann fra fellesanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2337,00 m², eiet.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass med elbillader i byggets parkeringskjeller med tilkomst via oppgangens heis.</p><br /><p>Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år</p><p>El-bil : 2.090 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen:</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. </p><p>Svar: Fra august 2022 til dagens dato.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Begge badene er totalrenovert i 2022. Det ble lagt ny sveisemembran på gulv, tetti våtromsplater ihht forskrifter på alle vegger, nye sluk, nytt rør i rør system, nye toalett med sisterner. Baderomsmøbler ( HTH), servantbatterier og dusjarmaturer. Det er lagt aquastop på begge bad. Alt var nytt og ubrukt da vi flyttet inn August 2022. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2022. </p><p>Hvilket firma utførte jobben: FM bygg, MM rør, Aziz AS Elektro, Zenzorama As.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Det elektriske anlegget ble lagt nytt i 2022 og det foreligger dokumentasjon på alt utført av firmaet. Nye kurser og montering av komfyrvakt, stikkontakter til ovn, kjøleskap, mikro. Downlights montert i stue, gang og bad. Bytting av stikkontakter, brytere og lamper i hele leiligheten. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2022. </p><p>Hvilket firma utførte jobben: Aziz AS.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Alt av vannrør fra hovedgren ble lagt nytt i 2022. Nytt rør-i-rør system. Nye blandebatterier, dusjarmatur på bad og kjøkken. Opplegg til vaskemaskin og oppkoblet oppvaskmaskin. Montert aquastop på begge badene og på kjøkken under benk. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2022. </p><p>Hvilket firma utførte jobben: MM Rør. </p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Svar: Ja, planlegges rehabilitering av vinduer og dør mot balkongen / bakgård, samt fornyelse av rekkverk på balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet midt i et av Oslos mest populære og levende byområder. Her bor du med alt du trenger i umiddelbar nærhet, samtidig som flere av byens grøntområder, serveringssteder og kollektivknutepunkter ligger en kort spasertur unna.</p><br /><p>Bogstadveien er kjent som en av Oslos mest ettertraktede handlegater, med et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, delikatesseforretninger og servicetilbud. I nærområdet finner du alt fra kjente kjedebutikker og nisjeforretninger til hyggelige kaffebarer, bakerier og populære spisesteder. Her er det enkelt å ta morgenkaffen på vei til jobb, møte venner for middag eller gjøre hverdagens ærender uten å måtte reise langt.</p><br /><p>Området byr på en urban og pulserende atmosfære, men samtidig kort vei til rolige og grønne omgivelser. Frognerparken, Slottsparken og Stensparken ligger alle i behagelig avstand, og gir gode muligheter for turer, trening, piknik og rekreasjon. I tillegg er det kort vei til Majorstuen, Valkyrie plass, Hegdehaugsveien, Uranienborg og Bislett - områder som alle byr på et bredt utvalg av kultur, servering og byliv.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til både trikk, buss og T-bane fra Majorstuen. Herfra kommer du deg enkelt rundt i hele byen, enten du skal til sentrum, Grünerløkka, Blindern, Nationaltheatret eller videre ut av Oslo. Beliggenheten passer derfor perfekt for deg som ønsker en praktisk og effektiv hverdag, kombinert med det beste av byens tilbud rett utenfor døren.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som virkelig gir følelsen av å bo midt i byen - med shopping, restauranter, parker, kollektivtransport og servicetilbud rett i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 579,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, kabel-TV/bredbånd, garasje, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader kr. 3 317,42 </p><p>Kabel-tv/bredbånd kr. 460,00 </p><p>Garasje bolig kr. 801,26</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Strøm</p><p>- Innboforsikring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 418 106,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 672 423,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet In-Bo, Orgnr: 975 541 916</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 49 seksjoner, herav 43 boligseksjoner, 2 garasjeseksjoner og 4 næringsskejsoner.</p><br /><p>Aksjeselskaper og andre juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt etter sameiets samtykke, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering:<br />2020: Betydelige reparasjoner av heisene i Industrigt.<br />Kameraovervåkning av samtlige innganger installert.<br />Trappehusene er pusset opp.<br />2019: Rehabilitering og isolering av samtlige viftehus på taket<br />2019: Bytte av membran på begge tak<br />2019: Rehabilitering av membran<br />2018: Skiftet varmtvannsberedere<br />2018: Etablert infrastruktur EL-bil<br />2016: Rehab. av terrasser i 6.etasje i Ind.-Bo<br />2015 - 2015: Utskifting av postkasser<br />2015 - 2015: Ny ytre garasjeport<br />2014 - 2014: Utskifting av vinduer mot Industrigaten og mot Bogstadveien inkl.fasadeplater<br />2014 - 2014: Utskifting av dørtelefonanlegg og adgang<br />2013 - 2013: Garasjerehabilitering Garasjerehabilitering m/katodisk<br />2012 - 2012: Utskifting av innendørsbelegget i varemottaket i Industrigaten. Heiswirene i de to heisene i Industrigaten er skiftet.<br />2009 - 2009: Ventilasjonsanl.renset i alle leilighetene<br />2008 - 2008: Oppgradering av heis Bogstadvn.36<br />2007 - 2007: Utb.heis i Industrigt.38A-B<br />2004 - 2004: Rep.varmekabelanl.i fortau Bogstadvn.36<br />2004 - 2004: Utb.lekkasje over seksjon (Meny)<br />2003 - 2003: Rehablitering av heis- Bogstadvn.36<br />2002 - 2002: Utb.veggfasaden mot Industrigt.- pga.fukt<br />2000 - 2000: Luftekanaler rengjortuts. div.viftemotor<br />1999 - 1999: Malt vinduer mot Industrigt./Bogstadvn.<br />1999 - 1999: Utb.gulv i garasjenedkj.med epoxy<br />1998 - 1998: Utvidelse av varmtvannskapasiteten.<br />1997 - 1997: Utbedring av balkongrekkverkene</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 11 689,- pr. 10.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 676,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207756865</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,70% </p><p>Restsaldo 487 640,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2034 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><p>Restsaldo: 11 688,63 </p><p>Kapitalkostnader: 158,80</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering fra årsmøte 18. mai 2026.</p><p>Det viktigste</p><ul><li>Sameiet gikk med overskudd på ca. 180 000 kr i 2025 og har en sunn økonomi.</li><li>Styret foreslår å øke styrehonoraret fra 200 000 kr til 230 000 kr.</li><li>Det planlegges et større prosjekt med:</li><li>rehabilitering av vinduer og dører mot hagen</li><li>nye rekkverk på verandaene.</li><li>Etter årsmøtet blir det et informasjonsmøte om rehabiliteringsprosjektet, og det kommer senere et ekstraordinært årsmøte for å ta endelig stilling til prosjektet.</li></ul><p>Hva styret gjorde i 2025</p><ul><li>Oppgraderte det elektriske anlegget.</li><li>Utførte arbeid på avløp, takrenner og pumpestasjon.</li><li>Byttet forsikring til IF.</li><li>Utbedret lekkasjer og frostskader.</li><li>Vedlikeholdt heiser og garasjeporter.</li></ul><p>Hva som skjer videre</p><ul><li>Utbedring av lekkasjer i bygget.</li><li>Arbeid med ventilasjon i garasjeområdet.</li><li>Planlegging av rehabilitering av vinduer, dører og verandaer.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer: 4331729</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, og boligen har i dag åpen stue- og kjøkkenløsning. Vegg mellom tidligere TV-stue er også fjernet, og arealet er i dag en del av stuen. Soverom 2 er utvidet.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 17.07.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning, iht. reguleringsbestemmelse S-2782, datert 26.04.1985.</p><p>Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><br /><p>Saksnummer: 202205283</p><p>Saken gjelder: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><br /><p>Bogstadveien 36 B - bruksendring fra servering til forretning</p><p>Saksnummer: 202508343</p><p>Siste dok. 11.05.2026</p><br /><p>Industrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper</p><p>Saksnummer: 202517475</p><p>Siste dok. 11.06.2026</p><br /><p>Bogstadveien 42 - rehabilitering av fasade og utskifting av tak</p><p>Saksnummer: 202513992</p><p>Siste dok. 13.04.2026</p><br /><p>Bogstadveien 31 A - fasadeendring - Montering av varmepumpe og gitter foran vindu</p><p>Saksnummer: 202511372</p><p>Siste dok. 02.10.2025</p><br /><p>Ole Vigs gate 18 - fasadeendring og bruksendring med mer</p><p>Saksnummer: 202508451</p><p>Siste dok. 26.03.2026</p><br /><p>Vibes gate 2 - oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer: 202511196</p><p>Siste dok. 01.12.2025</p><br /><p>Vibes gate 10 - utskifting av vinduer</p><p>Saksnummer: 202512810</p><p>Siste dok. 28.01.2026</p><br /><p>Vibes gate 20 A-C - oppføring av seks balkonger</p><p>Saksnummer: 202514073</p><p>Siste dok. 14.01.2026</p><br /><p>Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer: 202509877</p><p>Siste dok. 03.12.2025</p><br /><p>Bogstadveien 46 B - forhåndskonferanse - Endring av brannbalkonger</p><p>Saksnummer: 202509039</p><br /><p>Majorstuveien 25 - rehabilitering av tak og fasader</p><p>Saksnummer: 202602778</p><p>Siste dok. 30.04.2026</p><br /><p>Sorgenfrigata 6 D og E - oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer: 202602397</p><p>Siste dok. 29.04.2026</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i området anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><br /><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 68547, tgl. 27.10.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 11 / 1000<br /></p><br /><p>Dnr. 900136, tgl. 16.11.1866 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 924625, tgl. 02.02.1928 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. bensinstasjon m.v.<br />Overført fra gnr 215   bnr 95.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300052, tgl. 05.01.1937 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 215   bnr 95.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 301204, tgl. 17.03.1937 - Best om garasje/parkering</p><p>Overført fra gnr 215   bnr 95.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 303426, tgl. 11.10.1948 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. bilverksted<br />Overført fra gnr 215   bnr 95.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 409088, tgl. 31.10.1956 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. kontorbod<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 409615, tgl. 14.11.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om tak-/veggreklame<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 401436, tgl. 03.06.1958 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. lagerskur m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 506121, tgl. 17.04.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 63462, tgl. 16.10.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15290, tgl. 06.03.1986 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17904, tgl. 18.03.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Overført fra gnr 215   bnr 95.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10659, tgl. 27.02.1995 - Bruksrett</p><p>Korridor som adkomst til parkeringskjeller og boder.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 53304, tgl. 29.08.1986 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.215 bnr.95.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 68547, tgl. 27.10.1986 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGL ERVERVSSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 19661, tgl. 25.03.1987 - Urådighet</p><p>EIER OGSÅ ANDEL AV GARASJE, SNR 1<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 700 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 11 689,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 242 770,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 965 760</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 13 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 0,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 8 900,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 4 500,00,-</p><p>cj - Stylingveiledning: kr. 1 840,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse (31. juli): kr. 4 500,00,-</p><p>Opprykk finn.no juli: kr. 4 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 11.08-26: kr. 4 500,00,-</p><p>4 fellesvisninger inkl. utover dette kr 2 990 pr. visning (6 fellesvisninger): kr. 8 970,00,-</p><p>Avtalt kunderabatt (belast megler) (Stylingveiledning: kr. -1 840,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 18 433.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 165 553 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260292</p><p>Ansvarlig megler: Sebastian Andresen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260292",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en gjennomført og svært påkostet 3-roms designleilighet med unikt særpreg, eksklusive materialvalg og skreddersydde løsninger i alle rom. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022 og fremstår som moderne, elegant og innflyttingsklar. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Sydvestvendt balkong med optimale solforhold og skjermet beliggenhet.<br /><br />Bogstadveien rett utenfor døren og kort vei til Meny i underetasjen, samt Frognerparken, Frognerbadet, hyggelige kaféer, restauranter og butikker!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Betydelig oppusset i 2022<br />- Eksklusiv fiskebensparkett<br />- Stilrent HTH-kjøkken<br />- Delikat bad, samt separat toalett/vaskerom<br />- Garderobeløsninger fra Kulør/Kulak<br />- Nytt elektrisk anlegg<br />- Peis som skaper lun stemning<br />- Gjennomgående planløsning med flott lysinnslipp<br />- Beliggende i 5. etasje med heis<br />- Solrik sydvestvendt balkong uten innsyn<br />- Wifi, varmtvann og garasje ink"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260292",
    "localAreaName": "Majorstuen/Solrik balkong mot bakgård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91225099-a6c7-42cc-9d5c-5dc8ac36de67",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260292/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260292/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260292?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en gjennomført og svært påkostet 3-roms designleilighet med unikt særpreg, eksklusive materialvalg og skreddersydde løsninger i alle rom. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022 og fremstår som moderne, elegant og innflyttingsklar. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Sydvestvendt balkong med optimale solforhold og skjermet beliggenhet.<br /><br />Bogstadveien rett utenfor døren og kort vei til Meny i underetasjen, samt Frognerparken, Frognerbadet, hyggelige kaféer, restauranter og butikker!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Betydelig oppusset i 2022<br />- Eksklusiv fiskebensparkett<br />- Stilrent HTH-kjøkken<br />- Delikat bad, samt separat toalett/vaskerom<br />- Garderobeløsninger fra Kulør/Kulak<br />- Nytt elektrisk anlegg<br />- Peis som skaper lun stemning<br />- Gjennomgående planløsning med flott lysinnslipp<br />- Beliggende i 5. etasje med heis<br />- Solrik sydvestvendt balkong uten innsyn<br />- Wifi, varmtvann og garasje ink",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260292?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260292/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467384226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:08+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:08:58.881014271+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}