Flott funkishus med fantastisk utsikt | Moderne bad og kjøkken | Godkjent hybel | Takterrasse med Jacuzzi |Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 975,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 87,
      "usableAreaI": 201
    },
    "price": {
      "total": 8201090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1144003,
      "estateTax": 7315,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 201090,
      "municipalFees": 33375,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 200 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 201 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 219 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott funkishus med fantastisk utsikt | Moderne bad og kjøkken | Godkjent hybel | Takterrasse med Jacuzzi |Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748289285"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28741936472353,
        "lng": 11.061495654854012,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28741936472353&lng=11.061495654854012&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1712",
      "postalName": "Grålum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gaupefaret 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2066,
        "titleNumber": 421,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 201,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260111</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2066, bnr. 421 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Magnus Skinnarmo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristina Grasto og Thomas Alexander Grasto</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 201,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 201,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 87,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 69 kvm:  entré, trappegang, gang, bod under trapp, bod/vaskekjeller, innredet rom, bod, entré hybel, stue/kjøkken hybel, soverom hybel, bad hybel.</p><p>- TBA: 10 kvm: Terrasse hybel</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 132 kvm: trapp/gang, toalettrom, bad, 4 soverom, stue, kjøkken.</p><p>- TBA: 58 kvm: balkong ved trapp til takterrasse 8 kvm, terrasse ved stue 34 kvm, balkong ved stue 16 kvm.</p><br /><p>Takterrasse: </p><p>- TBA: 19 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 29 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 975,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gaupefaret 6 på Grålum. En velholdt og oppgradert enebolig i et populært boområde. Boligen har en flott beliggenhet i høyden, med fantastisk utsikt og gode solforhold store deler av dagen. Perfekt for barnefamilien, med kort avstand til både barnehage, barneskole og ungdomsskole.</p><br /><p>Grålum er et attraktivt og populært boområde, og avstanden til Sarpsborg sentrum er ca 4,5 km. Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse fra 1960- og 70-tallet. Boligen ligger med kort avstand til skole, barnehager, bakeriutsalg, idrettsanlegg m.m.</p><br /><p>Grålum/Bjørnstad er et område som har hatt stor utvikling de senere årene. Mange bedrifter har etablert seg, og antall arbeidsplasser på denne siden av byen er i sterk utvikling. Qualitykjeden har et stort hotell her, med blant annet konferansefasiliteter, spa-avdeling, treningssenter, bade- og lekeland. Inspiria Science Center ligger også her, og er et populærvitenskapelig opplevelsessenter med mange besøkende.</p><br /><p>Det er også kort avstand til sykehuset på Kalnes.</p><br /><p>Avstander til fots:</p><p>100 meter - Butterfly Bakeri og konditori</p><p>250 meter - Busstopp i Grålumveien</p><p>400 meter - Fotballøkke</p><p>500 meter - Grålum barneskole</p><p>700 meter - Tubus barnehage</p><p>700 meter - Tune IL&#39;s idrettsanlegg</p><p>1 100 meter - Nærmeste dagligvareforretning</p><p>1 200 meter - Grålum ungdomsskole</p><br /><p>Tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - Nærmeste dagligvareforretning</p><p>4 minutter - Handelsområdet på Grålum, pendlerparkering og påkjøring til E6</p><p>7 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>9 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>20 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>20 minutter - Riksgrensen ved Svinesund.</p><p>70 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 975,50 kvm.</p><br /><p>Tomten er romslig, og består av fin beplantning, naturtomt og noe plenareal. Gode solforhold store deler av dagen og ettermiddagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger en beskrivelse av byggets byggemåte med et utdrag fra takstmannens tilstandsrapport/eierskifterapport, samt opplysninger tillagt fra megler. Dette er ikke komplett tilstandsrapport. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg godt inn i tilstandsrapporten i sin helhet, som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunnmur og vegger i underetasje er konstruert i lettklinkerblokker som er slemmet/malt utvendig. Dels underetasje og dels krypkjeller under 1.etasje. Etasjeskille er konstruert i tre. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med varierende mengder isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med stående og liggende panel fra 2019/20. Vinduer og balkongdører i 1.etg med 3-lags glass i trekarmer som er beslått utvendig. Glass merket med årstall 2020. Dør på bad har plastkarm og ramme. Terrassedør i hybel med 2-lags glass fra 2010. For øvrig eldre vinduer med enkle glass, 2-lags glass og blyglass. Eldre tette ytterdører. Pulttak konstruert i tre med kaldt kryploft over store deler av 1.etasje og dels takterrasse. Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Hybel i underetasje med intern forbindelse med resten av boligen.</p><br /><p>Boligen har bygningsdeler, rom og installasjoner med varierende alder, utførelse og tilstand. Bad i i hybelen er ikke et komplett våtrom og har også slitasje. Bad fra 2023 i 1.etg har avvik fra tekniske krav med tanke på fall/gulv. Eldre vinduer og dører i u.etasje er modne for utskifting. I krypkjeller anbefales det utbedringer under etasjeskillet og tiltak for bortleding av vann. Grunnmur har behov for vedlikehold og taktekking av alders- og værslitasje. Rapporten må leses i sin helhet for å kunne danne seg et komplett bilde av boligens tilstand. Bygningsdeler som omfattes av forskrift til avhendingslova er detaljert beskrevet senere i rapporten.</p><br /><p>Lovlighet / Endringer:</p><ul><li>I henhold til siste godkjente tegninger så er det gjort enkelte endringer på fasader hvor det blant annet er tegnet kledning på flere murvegger.</li><li>Treningsrommet er tegnet som disponibelt rom og dagens bruk krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</li><li>Overbygg på del av terrassen er ikke vist på tegninger.</li><li>Det er tegnet et tilbygg til vaskerommet som ikke er bygget.</li><li>Planløsning og bruk av rom i hybel er kun vist på opprinnelige tegninger fra byggeår. Disse stemmer med dagens situasjon.</li></ul><br /><p>Ferdigattest:</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest for enebolig i tre. Datert 02.05.1969.</li><li>Tillatelse til tiltak er gitt - Fasadeendring, tilbygg og påbygg til enebolig. Datert 13.05.2020. Det er ikke søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det må søkes om ferdigattest for tiltaket.</li></ul><br /><p>Sikkerhet:</p><ul><li>Innvendig trapp har ikke rekkverk og håndløpere som tilfredsstiller tekniske krav og dette gir redusert personsikkerhet ved bruk.</li><li>Utvendige trapper, balkonger og terrasser har ikke rekkverk og håndløpere som tilfredsstiller tekniske krav og dette gir redusert personsikkerhet ved bruk. Takterrasse har tilfredsstillende rekkverk.</li></ul><br /><p>Elektrisk:</p><p>Eldre sikringsskap med nyere innmat og automatsikringer i hovedbolig. Sikringspanel med automatsikringer i hybel. Skjult og utenpåliggende anlegg av varierende alder. Varmtvannsbereder har fast tilkobling til anlegget.</p><p>Samsvarserklæring fremvist for:</p><ul><li>Se beskrivelse på faktura. Utført av Minel Klavestad Installasjon AS, datert 20.08.2024.</li><li>Feste eksiterende inntaksboks på yttervegg. Ryddet opp i kabler på vaskerom. Bokset kabel på yttervegg. Byttet bryter i trapp ved utgangsdør til takterrasse. Hengt opp lampe i gang og på en pleid pille. Utført av Storm Elektro Sarpsborg AS, datert 03.01.2025.</li><li>Elektroarbeider i nytt bad. Utført av Storm Elektro Sarpsborg AS, datert 28.03.2023.</li></ul><p>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn:</p><ul><li>Siste tilsyn utført 26.08.2010</li><li>Ingen åpne avvik registrert.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsvurderingsgrad TG1:</p><ul><li>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</li><li>Bad 1. etg: Overflate vegger og himling</li><li>Bad 1. etg: Membran, tettesjiktet og sluk</li><li>Varmtvannsbereder</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsvurderingsgrad TG2:</p><ul><li>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</li><li>Krypekjeller</li><li>Terrengforhold</li><li>Yttervegger</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</li><li>Loft (konstruksjonsoppbygging)</li><li>Balkonger, verandaer og lignende</li><li>Bad 1. etg: Overflate gulv</li><li>Bad hybel: Overflate vegger og himling</li><li>Kjøkken 1.etg</li><li>Kjøkken hybel</li><li>U. etasje: Veggenes og himlingens overflater</li><li>U. etasje: Gulvets overflate</li><li>U. etasje: Fuktmåling og ventilasjon</li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør</li><li>Varmesentraler</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsvurderingsgrad TG3:</p><ul><li>Bad hybel: Overflate gulv</li><li>Bad hybel: Membran, tettesjiktet og sluk</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad TG2:</p><p>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:</p><ul><li>Grunnmur fremstår stabil, men med behov for utvendig vedlikehold som følge av alder- og værslitasje. Stedvis sprekker i puss, samt avflassing og avskalling reduserer motstandsdyktighet mot vann og fuktopptrekk i muren og nærliggende konstruksjoner. Overflatebehandling kan påregnes.</li><li>Det er ikke gjort tiltak med drenering og utvendig fuktsikring med unntak av ved et lite parti ved treningsrommet. Grunnmursplast her er litt løs og har punktvis utettheter. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</li><li>Ved byggemåte som dette med mur mot fjell så er det vanskelig å hindre vanninntrenging helt, men utvendige tiltak med fuktsikring og tett mur kan begrense innsig i krypkjeller. Tiltak anbefales for å redusere innsig i krypkjeller.</li></ul><br /><p>Krypekjeller:</p><ul><li>Det kommer vann inn mellom muren og fjell. Dette gir økt fuktbelastning i krypkjeller og kan føre til følgeskader i nærliggende konstruksjoner over tid. Utvendige tiltak med terrengforhold og fuktsikring kan begrense innsig og det kan gjøres tiltak for å lede vann kontrollert ut av krypkjeller som skadeforebygging.</li><li>Det er flere utettheter på underside av etasjeskillet og dette kan føre til varmetap, kondensproblemer og inntrengning av skadedyr. Utbedringer anbefales.</li><li>Plater i bunn av etasjeskillet inneholder asbest. Disse utgjør ingen større helsefare ved å være montert, men ved eventuell demontering, hulltagning eller lignende så må spesielle tiltak påregnes.</li><li>Deler av krypkjeller er begrenset ventilert og dette kan bidra til å opprettholde fuktige forhold. Bedre ventilering bedrer opptørkingsevne i rommet og reduserer risikoen for følgeskader.</li></ul><br /><p>Terrengforhold:</p><ul><li>Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur rundt hele bygget. Tomtens grunnforhold og utforming gjør dette utfordrende, men lokale tiltak på terreng kan få ledet vann bedre bort og begrenset innsig i krypkjeller.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Det er ikke god tetting alle steder i overgang mur og vegg/etasjeskille og vindsperre virker kun å være klemt med musebånd. Forholdene gir risiko for varmetap og kondensproblemer med følgeskader i lukket konstruksjon som konsekvens.</li><li>Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt i bunnen av alle vegger da deler av spalter er blokkert og deler er for smale. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid. </li><li>Enkelte bord har vridninger som øker risikoen for vanninntrenging bak kledning. Vedlikehold med innfesting kan påregnes slik at bordene ligger godt sammen.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Varierende funksjon ved åpning/lukking av vinduer og dører. Enkelte tar i karmer og trenger justering slik at overflatebehandling skades og motstandsdyktighet mot vann og råte reduseres.</li><li>Det er stedvis utett mellom karmer og utvendig omramming på både eldre og nyere vinduer og dører. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede og utbedringer kan påregnes.</li><li>De eldste vinduene og dørene har utløp forventet brukstid og slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann og råte. Utskiftning kan påregnes.</li></ul><br /><p>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):</p><ul><li>Taktekking har slitt toppsjikt og det har grodd mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Vedlikehold kan planlegges. Stedvis pløser og ujevnheter er også alderssymptomer som tilsier at det kan planlegges utskiftning.</li><li>I overgang fra tekking til skorstein og luftehatter så er det svekkelser som øker risikoen for vanninntrenging med følgeskader som konsekvens. På oversiden av skorstein så samles det også litt vann og dette øker slitasje og fuktbelastning over tid.</li></ul><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging):</p><ul><li>Stedvis misfarging på undertak indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder.</li><li>Deler av isolasjon er mangelfullt tilpasset i konstruksjonen og dette kan føre til varmetap i underliggende rom.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende:</p><ul><li>Støpt balkong ved stue har avskallinger og blottlagt armering. Dette vil svekke stabiliteten over tid og utbedringer kan påregnes.</li><li>Støpt balkong med fliser har lite fall i ytre del og vann blir liggende. Dette har ført til bom og sprukne fliser og ytterligere skader vil oppstå over tid. Utbedringer kan påregnes.</li><li>Understøtting og konstruksjon for terrasser ligger stedvis tett mot terreng og dette øker risikoen for råteskader og svekket stabilitet over tid.</li><li>Avløp på taksluk på takterrassen mangler løvrist og dette øker risiko for at sluket tettes. Eventuelt overløp kunne ikke lokaliseres og det er ukjent om dette er etablert. Nevnte forhold øker risiko for at vann ikke ledes bort fra taket og konsekvensen av dette kan være følgeskader på tekking og underliggende konstruksjon.</li><li>Deler av trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk på terrassen på baksiden av huset har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.</li></ul><br /><p>Bad 1.etg - Overflate gulv:</p><ul><li>Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.</li><li>Det blir liggende vann ved spyling i dusjhjørne. Vann som blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. </li><li>Gulv utenfor dusjhjørne har fallforhold under 1:100 og da skal membran gå minst 15mm over ferdig gulv ved dør og dette er ikke utført her. Risiko for lekkasjer ut av rommet med følgeskader er til stede.</li></ul><br /><p>Bad hybel Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Tapet har slitasje og er løs fra vegg flere steder. Forventet brukstid har passert.</li><li>Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. Avtrekksviften trekker også svakt og forholdene kan være medvirkende til at panel i taket har avflassing. Skader i overliggende konstruksjon kan ikke utelukkes.</li><li>Innredning har slitasje og svelling som reduserer motstandsdyktighet mot vann og ytterligere skader vil oppstå ved videre bruk.</li><li>Rehabilitering av badet kan påregnes.</li></ul><br /><p>Kjøkken 1.etg:</p><ul><li>Knirk/fjæring i gulv fører til at enkelte skjøter er åpne og risiko for skader ved vannsøl, vasking eller lignende normal bruk av kjøkken er til stede-Benkeplate har noen avskallinger. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</li><li>Stedvis sår og løs laminering på innredning og fronter gir økt risiko for svelling ved vasking, vannsøl eller lignende.</li></ul><br /><p>Kjøkken hybel:</p><ul><li>Gulvet har utette skjøter og fuktsøk her indikerer høyere verdier enn ved antatt tørre steder. Fukt som blir liggende under gulvet tørker ikke tilfredsstillende og kan føre til mugg/sopp-dannelser.</li><li>Innredning har stedvis sår, avskallinger og påbegynt svelling som kan føre til ytterligere skader ved vasking, vannsøl eller lignende normal bruk av kjøkken.</li><li>Vaskemaskin for klær er plassert på kjøkken. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper som sikring mot større følgeskader ved eventuelle lekkasjer.</li></ul><br /><p>U.etasje Veggenes og himlingens overflater:</p><ul><li>Deler av himling har eternittplater som kan inneholde asbest. Disse utgjør ingen større helsefare ved å være montert, men ved eventuell demontering, hulltagning eller lignende så må spesielle tiltak påregnes.</li><li>Det er noen skjolder og eldre avskallinger nederst på murvegger og dette er typiske symptomer på fuktopptrekk som følge av ytre fuktpåvirkninger. Forholdene kan eskalere over tid og gi redusert bruksmulighet for disse arealene.</li></ul><br /><p>U.etasje Gulvets overflate:</p><ul><li>Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. Dette bidrar til at mur/betong trekker til seg fukt fra grunnen og kommer ofte til syne ved saltutslag og skjolder på gulv samt nederst på vegger. </li><li>Det er knirk og fjæring i det oppforede gulvet i treningsrommet. Dette er en risikokonstruksjon med tanke på innkapsling av fukt, fuktopptrekk og følgeskader og knirk/fjæring kan være symptomer på dette. Ytterligere undersøkelser ved åpning av konstruksjonen anbefales.</li></ul><br /><p>U.etasje Fuktmåling og ventilasjon:</p><ul><li>Ved hullboring så ble det observert isolert påforing på innsiden av grunnmur og dette er ikke en anbefalt løsning uten at det er utført utvendig isolering før innredning av rom under terreng, samt at man kan garantere fullt funksjonell drenering og utvendig fuktsikring. Slik denne konstruksjonen er bygget så gir det risiko for innkapsling av fukt i konstruksjonen. Konstruksjonens oppbygning under terreng gir begrenset opptørkingsevne.</li><li>Eldre gulv mot grunn uten underliggende fuktsikring gir også risiko for fuktopptrekk i trekonstruksjonen.</li><li>Ved fuktmåling i bunnsvill så ble det målt verdier høyere enn hva som anbefales for lukket konstruksjon mot terreng. Ytterligere undersøkelser anbefales.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Rør-i-rør ligger ikke i komplett system da rør ikke er ført til fordelingsskap med avløp til våtrom. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på konstruksjoner kan oppstå.</li><li>Det er ikke dokumentert at innebygget toalettsisterne er plassert i vanntett hulrom eller med annen tilsvarende god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan kun kontrolleres ved dokumentasjon for valgt løsning. Ukjent løsning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. I toalettrommet som ikke har sluk så skulle det også vært installert automatisk lekkasjestopper.</li><li>Eldre vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Risiko for at det har grodd i vannrør og er redusert avrenning (selvrensing) i avløpsrør øker også med alder på rørene. Forventet brukstid kan anses som passert og utskifting kan planlegges. Korrosjon og rust på rør er påvist og dette er typiske alderssymptomer.</li><li>Enkelte vannrør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</li></ul><br /><p>Varmesentraler:</p><ul><li>Forventet brukstid for luft til luft varmepumper er 12-15 år, forutsatt at det utføres jevnlig service ca. hvert andre år. Servicehistorikk er ukjent og ikke dokumentert.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Det mangler ventiler for tilførsel av friskluft i flere rom, og tidvis åpning av vinduer er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende luftutveksling. Dette gir redusert ventilasjonsfunksjon og kan medføre svakere inneluftkvalitet og redusert bokomfort.</li><li>Vaskekjeller har ikke avtrekk. Dette kan føre til høyere fuktbelastning og dårligere opptørking i rom med fuktpåvirkning. Dette kan medføre økt risiko for fuktrelaterte problemer over tid.</li><li>Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom til bad i hybel. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.</li><li>Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Over tid kan dette påvirke både innemiljøet og bygningsmessige forhold negativt og medføre økt vedlikeholdsbehov.</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad TG3:</p><p>Bad hybel - Overflate gulv:</p><ul><li>Belegg har stedvis sluppet fra underlaget og dette sammen med øvrig slitasje tilsier at forventet brukstid har passert.</li><li>Det er ikke sluk i gulvet og vann renner mot døren ved test på befaringstidspunktet. Vann liggende på gulv øker slitasje og redusert levetid. Vann som renner mot dør kan renne ut av rommet og føre til følgeskader i tilstøtende rom og konstruksjoner.</li><li>Rehabilitering av badet kan påregnes. Prisvurdering er angitt i punkt 7.2.3</li></ul><br /><p>Bad hybel - Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Belegg har stedvis sluppet fra underlaget og dette sammen med øvrig slitasje tilsier at forventet brukstid har passert. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</li><li>Tapet er løs fra vegg og det er ikke tett ved gjennomføringer. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</li><li>Rommet har ikke sluk og kan ikke anses som et fuktsikkert og lekkasjesikret våtrom. Rehabilitering må påregnes. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv):</p><p>Hybel: </p><p>ENTRÉ 1,2m²: tapet, panel, laminat </p><p>STUE/KJØKKEN 14,7m²: mdf-plater, panel, vinyl </p><p>SOVEROM 6,9m²: tapet/panel, panel, laminat </p><p>BAD 2,8m²: våtromstapet, panel, belegg </p><br /><p>U.etg: </p><p>ENTRÉ 2,6m²: panel, panel, laminat </p><p>GANG/TRAPP 7,5m²: panel, panel, laminat </p><p>GANG 6,0m²: panel/leca, panel, teppe </p><p>BOD UNDER TRAPP 2,0m²: panel, panel, betong </p><p>BOD/VASKEKJELLER 5,6m²: murpuss, eternittplater, betong </p><p>INNREDET ROM 8,1m²: panelplater, panel, laminat </p><p>BOD 8,5m²: leca/tegl, panel, betong </p><br /><p>1.etg: </p><p>TRAPP/GANG 16,6m²: panel/tapet, panel, parkett </p><p>TOALETTROM 2,3m²: våtromsplater, slett hvitmalt, fliser </p><p>BAD 4,4m²: fliser, slett malt tak, fliser </p><p>SOVEROM VED BADET 12,2m²: mdf-plater, takess, laminat </p><p>SOVEROM INNERST 13,1m²: malt platekledning/panel, takess, laminat </p><p>SOVEROM MIDT 9,4m²: tapet/mdf-plater, takess, teppe </p><p>SOVEROM VED STUE 16,4m²: malt platekledning, slett hvitmalt, laminat </p><p>STUE 40,9m²: tapet/panel, panel, parkett </p><p>KJØKKEN 10,9m²: malt platekledning, malte plater, parkett </p><br /><p>Arealene som er oppgitt for hvert enkelt rom er målt på innside vegger i rommene. Det totale arealet av disse rommene samsvarer derfor ikke med BRA. Disse er oppgitt for å gi en indikasjon av gulvareal i rommene og må anses som omtrentlige. Arealer av tappeåpninger eller andre åpninger er ikke trukket fra. Arealene er ikke målt og angitt i henhold til gjeldene bransjestandard for arealmåling og det er ikke påkrevd at disse angis i en godkjent tilstandsrapport. Det tas forbehold om avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik og moderne funkisbolig med gjennomgående god standard og en attraktiv beliggenhet på Grålum. Boligen er betydelig oppgradert i perioden 2019-2023 og fremstår som velholdt med moderne løsninger, gode materialvalg og en praktisk planløsning tilpasset dagens familiebehov.</p><br /><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den spektakulære takterrassen med jacuzzi og en fantastisk utsikt over Grålum og nærområdet. Her kan du nyte solrike dager og lange sommerkvelder i private omgivelser med lite innsyn. Fra takterrassen er det enkel adkomst via trapp og dør direkte inn til boligens lekre bad fra 2023 - en løsning som gir en ekstra luksuriøs hverdagsfølelse.</p><br /><p>Innvendig byr boligen på lyse og romslige oppholdsrom, moderne kjøkken med god skap- og benkeplass, samt hele fire soverom i hoveddelen. I underetasjen finner du en praktisk hybel med egen inngang, perfekt for utleie, ungdom i huset eller besøkende.</p><br /><p>Eiendommen har flere flotte uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den lettstelte, eide tomten krever minimalt vedlikehold og gir deg mer tid til å nyte hjemmet og omgivelsene.</p><br /><p>Boligen er også oppgradert med blant annet nyere vinduer og kledning, noe som bidrar til et moderne uttrykk og redusert vedlikeholdsbehov i årene fremover. Dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt gjør hverdagen enkel og komfortabel.</p><br /><p>Beliggenheten er svært familievennlig med gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud, sykehuset og øvrige fasiliteter. For pendlere er nærhet til E6 et stort pluss, med enkel tilgang til både Sarpsborg, Fredrikstad og Oslo-regionen.</p><br /><p>Høydepunkter</p><ul><li>Moderne funkisbolig med attraktiv beliggenhet</li><li>Betydelig oppgradert i perioden 2019-2023</li><li>Nytt bad fra 2023</li><li>Fantastisk takterrasse med jacuzzi og panoramautsikt</li><li>Lite innsyn og gode solforhold</li><li>4 soverom i hoveddel</li><li>Hybel med egen inngang</li><li>Moderne kjøkken og gjennomgående god standard</li><li>Flere flotte uteplasser</li><li>Lettstelt, eiet tomt</li><li>Dobbel garasje</li><li>Nyere vinduer og kledning (Møre Royal)</li><li>Gangavstand til skoler</li><li>Kort vei til sykehus, servicetilbud og E6</li></ul><br /><p>En sjelden mulighet til å sikre seg en moderne og innholdsrik bolig med høy bokomfort, flotte uteområder og en av områdets mest attraktive takterrasser. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag i et veletablert og populært boligområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. 1 stk. drueplante i hagen medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsgiver opplyser om:</p><br /><p>2019/20:</p><ul><li>Tilbygg 1.etg, skiftet vinduer 1.etg, skiftet kledning 1.etg, bygget takterrasse.</li><li>Montert varmepumpe i stue. Dokumentasjon fra Tobbens Varmepumpeservice AS fremvist.</li><li>Etterisolert og skiftet kledning til Møre Royal</li></ul><br /><p>2021:</p><ul><li>Åpnet vegg mellom stue og kjøkken og montert brukt kjøkkeninnredning og tilhørende deler.</li></ul><br /><p>2023:</p><ul><li>Rehabilitering av badet til slikt det fremstår i dag. Dokumentasjon fra Kråkerøy Bygg AS, Østlandske Rør AS og Storm Elektro AS fremvist.</li></ul><br /><p>2024:</p><ul><li>Montert varmepumpe i inngangsparti. Dokumentasjon fra Tobbens Varmepumpeservice AS fremvist.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Luft til luft varmepumper i 1.etg og u.etg.</li><li>Vedfyring i lukket vedovn og åpen peis.</li><li>Det opplyses om elektrisk gulvvarme på bad og toalett i 1.etg, 2 soverom og i treningsrommet i u.etg.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje på tomten. Plass til parkering også foran garasjen. Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 15.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 304653, tinglyst 11.09.1969 - Jordskifte</p><p>Jordskifte</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det foreligger ferdigattest for enebolig i tre. Datert 02.05.1969.</li><li>Tillatelse til tiltak er gitt - Fasadeendring, tilbygg og påbygg til enebolig. Datert 13.05.2020. Det er ikke søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det må søkes om ferdigattest for tiltaket.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 144 003,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 576 011,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036.</p><br /><p>5 berørte datasett:</p><ul><li>Aktsomhetskart for kvikkleireskred (nve)</li><li>Mulighet for marin leire (ngu)</li><li>Naturtyper på land (nin) (miljødirektoratet)</li><li>Radon aktsomhet (ngu)</li><li>Støykartlegging veg etter t-1442 (statens vegvesen)</li></ul><br /><p>Se vedlagte områdeanalyse og kartutsnitt m. forklaringer i salgsoppgavens vedlegg for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnad for forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 33 375,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7315,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 11 268,- (polisenummer 26335965) pr. år.</p><br /><p>Dagens eier har benyttet tv- og internett fra Altiboks, Viken fiber. Hastighet 500 mbps, for en årlig kostnad på 7.800,-.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 200 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 219 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eid og bebodd eiendommen siden 2013.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei.</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Bygd nytt bad i 2023, utført av Kråkerøy Bygg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Dokumenter ligger i boligmappa.Tømmer og Flis - Kråkrøy byggElektro - Storm ElektroRør - Østlandske Rør</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><p>Badet er oppbygd fra bunn med nytt tettesjikt og membran.</p><p>Ble sluk skiftet? Ja.</p><p>Nytt sluk ble satt inn av Østlandske Rør.</p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Varmekabler, lys, avtrekksvifte og stikk utført av Storm Elektro Sarpsborg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>FDV i boligmappa.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? Nei.</p><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.</p><p>Var tett eller sprukket rør utenfor hus. Gravd opp og byttet til dagens standard av TK Maskindrift.</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Byttet originalt avløpsrør fra bruddsted av TK Maskindrift.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>TK Maskindrift.Dokumenter kan fremskaffes.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Tekket under takterrasse.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Tecta tak AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja.</p><p>Sarpsborg kommune krever påmontert stige på flatt tak. Eier har feiiet pipe selv siste år.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja.</p><p>Noe skjevhet i stuegulv. Noe riss i yttervegger i mur/leca.</p><br /><p> Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Terrasser er bygget.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Kråkerøy Bygg har bygget terrasse (boligmappa)Eier selv (faglært tømrer med Svennebrev) har bygd platting.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja.</p><p>Var tidligere noe fukt i gulv på treningsrom. Satt opp fotlister med lufting, ikke merket noe siste 8 år.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Forsøk på å lede vann vekk fra mur tilstøtende treningsrom.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Egeninnsats.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja.</p><p>Satt opp mdf på stuevegger i hybel.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Lagt på mer isolasjon.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Egeninnsats.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Endringer i fbm med oppussing og installasjon av jacuizzy, varmepumper etc.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Boligmappa.Storm Elektro Sarpsborg og MinEl Klavestad Elektriske er utførende.</p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.</p><p>Ikke nedgravd, men plassert i krypkjeller.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja.</p><p>Fasadeendring og terrasser, vinduer.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja.</p><p>Hybel.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja.</p><p>Hybelen er godkjent for utleie i Sarpsborg kommune.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling? Ja.</p><p>10-100 målt med egen radonmåler.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja.</p><p>Kan komme vann gjennom takplater og under vegg fra/mot skråning.</p><br /><p>Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet og godkjent som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Markedspakke Kveldsfoto: 5 000,00</p><p></p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Kommunale opplysninger ink. bygningstegninger</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne funkisbolig på attraktive Grålum. Boligen er betydelig oppgradert i perioden 2019-2023 og fremstår med høy standard, moderne løsninger og en familievennlig planløsning.<br /><br />Høydepunktet er den spektakulære takterrassen med jacuzzi, gode solforhold og flott utsikt. Boligen byr også på fire soverom, moderne kjøkken, lekkert bad fra 2023 og hybel med egen inngang.<br /><br />Flott opparbeidet tomt, dobbel garasje og nyere vinduer samt Møre Royal-kledning gir høy bokomfort og lite vedlikehold.<br /><br />Svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til skoler og kort vei til butikker, sykehuset og E6. En innholdsrik bolig som kombinerer komfort, utsikt og praktiske løsninger.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Nydelig takterrasse med Jacuzzi<br />- Nytt bad 2023<br />- Flott utsikt<br />- Godkjent hybel med godt potensiale for leieinntekt<br />- Stor, eiet tomt<br />- 4 store soverom &#43; hybel<br />- Dobbel garasje<br />- Moderne kjøkken i åpen løsning<br />- Totalt 87 kvadrat med uteplasser<br />- Skjermet hage med lite innsyn<br />- Barnevennlig område"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd52b709-4eff-44c3-8afa-c6822c011110",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grålum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd52b709-4eff-44c3-8afa-c6822c011110",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123264",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123264/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123264",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne funkisbolig på attraktive Grålum. Boligen er betydelig oppgradert i perioden 2019-2023 og fremstår med høy standard, moderne løsninger og en familievennlig planløsning.<br /><br />Høydepunktet er den spektakulære takterrassen med jacuzzi, gode solforhold og flott utsikt. Boligen byr også på fire soverom, moderne kjøkken, lekkert bad fra 2023 og hybel med egen inngang.<br /><br />Flott opparbeidet tomt, dobbel garasje og nyere vinduer samt Møre Royal-kledning gir høy bokomfort og lite vedlikehold.<br /><br />Svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til skoler og kort vei til butikker, sykehuset og E6. En innholdsrik bolig som kombinerer komfort, utsikt og praktiske løsninger.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Nydelig takterrasse med Jacuzzi<br />- Nytt bad 2023<br />- Flott utsikt<br />- Godkjent hybel med godt potensiale for leieinntekt<br />- Stor, eiet tomt<br />- 4 store soverom &#43; hybel<br />- Dobbel garasje<br />- Moderne kjøkken i åpen løsning<br />- Totalt 87 kvadrat med uteplasser<br />- Skjermet hage med lite innsyn<br />- Barnevennlig område",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123264",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123264",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467384386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:13+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:13:45.670733377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}