Gjennomgående 5-roms med innglasset veranda mot atrium. Velholdt og pen standard. Garasje i kjeller. Heis i bygget.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1848,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Entré, stue, kjøkken, 4 soverom, toalettrom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Loftsbod i fellesareal.<br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod i fellesareal.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7823475,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1380332,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 191860,
      "collectiveDebt": 141615,
      "collectiveAssets": 41840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br />141 615,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 631 615,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />190 770,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />191 860,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />204 860,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 823 475,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 836 475,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Gjennomgående 5-roms med innglasset veranda mot atrium. Velholdt og pen standard. Garasje i kjeller. Heis i bygget.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 07 770"
      },
      {
        "mobile": "456 34 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922,
        "lng": 10.7608,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922&lng=10.7608&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofienberggata 13C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 377,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 377,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6416,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, vedlikehold, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, garasjeplass m.m.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 5 880,-<br />Oppvarming varmtvann: kr 386,-<br />Garasjeplass: kr 150,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike leiligheten på Grünerløkka.<br /><br />Her bor du midt i et levende bymiljø med et mangfold av butikker, kafeer og restauranter. Det er kort vei til grønne lunger som Sofienbergparken, og et utmerket kollektivtilbud med trikkestoppet Olaf Ryes plass bare minutter unna. Leiligheten har en praktisk, gjennomgående planløsning som inkluderer fire soverom, flislagt bad og separat toalettrom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br /><br /><ul><li>Praktisk, gjennomgående planløsning<br /></li><li>Idyllisk beliggende mot atrium<br /></li><li>Bad overflateopppusset i 2021 <br /></li><li>Innglasset balkong på 8 kvm med utgang fra stuen<br /></li><li>Parkeringsplass med mulighet for elbillading<br /></li><li>4 soverom<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>To eksterne boder<br /></li><li>Varmtvann inkludert</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, vedlikehold, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, garasjeplass m.m.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 5 880,-<br />Oppvarming varmtvann: kr 386,-<br />Garasjeplass: kr 150,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, fire soverom, toalettrom og bad. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m².<br />Takhøyden er målt til 235 cm i stuen. <br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² og en loftsbod på 3 m² (5 kvm gulvareal).<br />Selger har tinglyst rett til å disponere en biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg under bebyggelsen. Plassen er merket med nr. 25"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og servant.<br /><br />Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til innglasset balkong<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.<br />Det er integrert stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap.<br /><br />Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /><br />Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, servant og wc.<br /><br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Balkong, terrasse, platting:<br />TG2 pga. bom i flis<br /><br />Vinduer og dører:<br />TG2 pga. alder<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />TG2 pga behov for lekkasjesikring<br /><br />Kjøkken - Avtrekk:<br />TG2 pga. kullfiltervifte<br /><br />Avløpsrør:<br />TG2 pga alder<br /><br />Vannledninger:<br />TG2 pga alder<br /><br />Våtrom - Overflater:<br />TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk:<br />TG3 pga usikker restlevetid på sluket<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmtvannsbereder:<br />Felles varmtvannsbereder <br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet sentralt på Grünerløkka, mellom Sofienbergparken og Olaf Ryes plass. Alt Grünerløkka og sentrum kan tilby er bokstavelig talt &#34;rett utenfor inngangsdøren&#34;. Spennende handlemuligheter, yrende kafé- og folkeliv, populære spise- og samlingssteder og grønne parker. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, samt få minutters gange til både trikk og buss.<br /><br />Grünerløkka er en av de koseligste og stemningsfulle bydelene i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Bl.a. er Trattoria Popolare, Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen, Tijuana, Le Benjamin, og Troys alle verdt et besøk. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.<br /><br />Det er kun 200 meter til nærmeste trikkestopp hvor trikk 11, 12 og 18 går. Fra Sofienbergparken finner du busstopp for 30-bussen, og fra Sannergata busstopp kan du ta buss nr. 21 og 33. Det er også gangavstand til T-banen. Det er enkelt å ta seg til sentralbanestasjonen som har tog, flytog og bussforbindelser. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2.<br /><br />Like i nærheten finner du også Akerselva, Kubaparken og Grünerhagen m.m. Ved Akerselva går det hyggelig turstier langs elvekanten, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. For de treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten. SATS på Schous Plass og Ringnes Park, EVO, Fitnessxpress, samt Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.<br /><br />På andre siden av Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar &amp; Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1848,4 m². Fellesarealene inkluderer gangveier, garasjer, lekeplasser for barn og en bakgård. <br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger har tinglyst rett til å disponere en biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg under bebyggelsen.  <br /><br />Det er mulighet for lading av elbil/hybridbil etter søknad til styret, hvor beboer selv bekoster installasjon av ladepunkt med egen kurs og kontrollmåler. Forbruket avregnes årlig mot et a-konto-beløp fastsatt av styret.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet. Panelovner i stue og fire soverom.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Det er felles varmtvann i bygget."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til boligformål i Bebyggelsesplan for kvartal 231101 (plan-ID V310184), vedtatt 31.01.1984. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-200GO,  Grunerløkka. Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Grunerløkka, I.B.IV. , vedtatt 26.09.1947.<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Byggesaker<br />Toftes gate, tilrettelegging for sykkel -Detaljregulering<br />Saksnummer2025/06774 - Plansak   <br />Mottatt sak11.09.2025<br />Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. <br /><br />Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning)<br />Saksnummer2025/06778 - Plansak   <br />Mottatt sak11.09.2025<br />Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 8398.72.36909<br />Type: Annuitet, 12 terminer pr år<br />Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 7 734 408,-<br />Andel av saldo: kr 141 615,-<br />Innfrielsesår: 2034<br />Rente: 6,30 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper:<br /><br />1985/21644-97/105 18.04.1985 ERKLÆRING/AVTALE<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK 10,000<br />MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNE-<br />TAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Som sikkerhet for dekning av fellesutgifter forbeholdes boligsameiet en panterett på 10 000 kr i hver seksjon. Panteretten har prioritet etter første overdragelsessum og senere etter 90 % av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler.<br /><br />2024/1494415-1/200 30.05.2024 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 503 FNR: 0 SNR: 1<br />Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG<br />Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST<br />Thv Meyersgt 62<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Borettslaget Thv. Meyers gate 62 (gnr. 228/503 snr. 1) har gangrett og begrenset kjørerett over sameiet Sofienberggate 13 A-E (gnr. 228/377). Kjøreretten er begrenset til nødvendige innkjøringer knyttet til håndverkertjenester, flytting og andre særskilte behov. Det er ikke adgang til parkering i gårdsrommet. Rettigheten er fastsatt i dom fra Eidsivating lagmannsrett og Oslo og Østre Viken jordskifterett.<br /><br />2024/1494415-2/200 30.05.2024 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 503 FNR: 0 SNR: 1<br />Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG<br />Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST<br />Thv Meyersgt 62<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Borettslaget Thv. Meyers gate 62 (gnr. 228/503 snr. 1) har gangrett og begrenset kjørerett over sameiet Sofienberggate 13 A-E (gnr. 228/377). Kjøreretten er begrenset til nødvendige innkjøringer knyttet til håndverkertjenester, flytting og andre særskilte behov. Det er ikke adgang til parkering i gårdsrommet. Rettigheten er fastsatt i dom fra Eidsivating lagmannsrett og Oslo og Østre Viken jordskifterett.<br /><br />1985/21644-124/105 18.04.1985 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 0/1<br /><br />1989/12767-49/105 28.02.1989 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL<br />Endring av Formål/sameiebrøk:<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 92/6021<br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER<br />Dokumentet korrigerer en feil i den opprinnelige seksjoneringsbegjæringen. Sameiebrøkens nevner for samtlige seksjoner endres fra 6.111 til 6.021. For denne seksjonen (snr. 17) endres sameiebrøken til 92/6021."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg, Boligblokk datert 06.04.1988. <br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (for Sofienberggata 13 A-E), datert 25.01.2011.<br />- Ferdigattest for etablering av brannalarm og nødlysanlegg (for Sofienberggata 13 A - E), datert 18.05.2017.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.11.1985. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det er etablert et soverom nr. 4 i oppholdsdelen av det opprinnelige kjøkkenet. Omgjøringen er fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet fra 1986, oppført i én etasje. Bygningens hovedkonstruksjon er av betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Grunnmur er oppført i støpt betong.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak og er tekket med betongstein.<br /><br />Vinduer:<br />2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 1985.<br /><br />Dører:<br />Innerdører: Slette hvitmalte innerdører med porøs kjerne. Ytterdører: Sikkerhetsdør med brann og lydklassifisering B30/db35.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Innglasset balkong på 6 m². Rekkverk av stål. Flislagt gulv.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og er fra byggeåret. Avløpsrør er av støpejern. Sluk på bad er av plast. Bygget har felles varmtvann. Hovedstoppekranen er ikke tilgjengelig.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via veggkanaler kombinert med mekanisk vifte tilknyttet våtrom. Kjøkkenet har omluftsvifte (kullfilter).<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />En av de reelle rettighetshaverne i selskapet som selger seksjonen har en relasjon til en ansatt i meglerforetaket. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.  Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye. <br /><br />Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /> <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /> <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Nilssen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike leiligheten på Grünerløkka.<br /><br />Her bor du midt i et levende bymiljø med et mangfold av butikker, kafeer og restauranter. Det er kort vei til grønne lunger som Sofienbergparken, og et utmerket kollektivtilbud med trikkestoppet Olaf Ryes plass bare minutter unna. Leiligheten har en praktisk, gjennomgående planløsning som inkluderer fire soverom, flislagt bad og separat toalettrom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br /><br /><ul><li>Praktisk, gjennomgående planløsning<br /></li><li>Idyllisk beliggende mot atrium<br /></li><li>Bad overflateopppusset i 2021 <br /></li><li>Innglasset balkong på 8 kvm med utgang fra stuen<br /></li><li>Parkeringsplass med mulighet for elbillading<br /></li><li>4 soverom<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>To eksterne boder<br /></li><li>Varmtvann inkludert</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0238/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c0627756-bca4-4058-ad80-a7c5033456f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyllisk på Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c0627756-bca4-4058-ad80-a7c5033456f6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c0627756-bca4-4058-ad80-a7c5033456f6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c0627756-bca4-4058-ad80-a7c5033456f6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike leiligheten på Grünerløkka.<br /><br />Her bor du midt i et levende bymiljø med et mangfold av butikker, kafeer og restauranter. Det er kort vei til grønne lunger som Sofienbergparken, og et utmerket kollektivtilbud med trikkestoppet Olaf Ryes plass bare minutter unna. Leiligheten har en praktisk, gjennomgående planløsning som inkluderer fire soverom, flislagt bad og separat toalettrom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br /><br /><ul><li>Praktisk, gjennomgående planløsning<br /></li><li>Idyllisk beliggende mot atrium<br /></li><li>Bad overflateopppusset i 2021 <br /></li><li>Innglasset balkong på 8 kvm med utgang fra stuen<br /></li><li>Parkeringsplass med mulighet for elbillading<br /></li><li>4 soverom<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>To eksterne boder<br /></li><li>Varmtvann inkludert</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c0627756-bca4-4058-ad80-a7c5033456f6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c0627756-bca4-4058-ad80-a7c5033456f6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467386260,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:01+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:01:50.306148086+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}