Sjarmerende enebolig med landlig beliggenhet | Romslig garasje | Gode solforhold | Renoveringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1809,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br />1. etasje: 59  kvm <br /><br /><b>Garasje/Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 872340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3856,
      "suggestion": 850000,
      "salesCostSum": 22340,
      "municipalFees": 28198,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 21 250,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 22 340,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 39 240,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere kr. 42 040,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med landlig beliggenhet | Romslig garasje  | Gode solforhold | Renoveringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 62 998"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.6907,
        "lng": 9.8952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.6907&lng=9.8952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7110",
      "postalName": "Fevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fevågveien 548"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Heimdal eiendomsmegling ved Paul Stene har gleden av å presentere denne eiendommen i Fevågveien 548!</b><br /><br />Nydelig og landlig beliggende enebolig i Fevåg. Her får du flott beliggenhet gode solforhold og en tomt på hele 1 809 m². Her bor du med nærhet til Fevåg sentrum med kort vei til både Sørfjorden og Rissa. det er flotte muligheter for både båtliv og tur i ommrådet. <br /><br />Bygningsmassen trenger vedlikehold/oppgraderinger. Vedlagt tilstandsrapport anbefales lest før visning. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Flott tomt med gode solforhold<br /></li><li>Nydelig og landlig beliggenhet<br /></li><li>4 stk. soverom<br /></li><li>Rmslig garasje<br /></li><li>Renoveringsbehov<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br /></b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i egen garasje<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig, tilbaketrukket og familievennlig til like utenfor Fevåg.<br /><br />Nærmeste skole er Fevåg/Hasselvika skole hvor man har klassetrinnene 1.-7. klasse. Nærmeste barnehage er Fevåg barnehage ca. 3 minutter unna boligen. Til nærmeste dagligvare finner man i Fevåg, dette ligger ca. 3 km. unna boligen.<br /><br />Området byr på mange aktiviteter, og har et fint og variert terreng. Det er flere populære turmål i nærheten, og naturopplevelsene er mange. Her kan man velge mellom krevende og mindre krevende fotturer eller sykkelturer, øyhopping på to hjul, kystbyvandring m.m. Det er kort vei til turmål som Hysnes fort og Selnesklippen for å nevne noe. Til Fevåg havn er det ca. 3 minutters kjøring. Her ligger også ballbinge, volleyballbane, lekestativer og treningsapparater. Fevåg havn er også et fint utgangspunkt for Baksteinsrunden som er en enkel fottur med flere fine kulturopplevelser underveis.<br /><br />Til nærmeste dagligvare finner man i Fevåg, dette ligger ca. 2,9 km. unna boligen.<br /><br />I Hasselvika (ca. 9 km.) finner man hurtigbåtkai med rute både til Trondheim og Kristiansund.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />- Gang: Himling i slett utførelse og synlig bjelkelag, vegger i malte plater, gulv med gulvbelegg.<br />- Bad: Himling i slett utførelse og synlig bjelkelag, vegger i baderomsplater, gulv med gulvbelegg.<br />- Stue 1: Himling i slett utførelse, vegger i malte plater, gulv i malte plater.<br />- Kjøkken: Himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv med gulvbelegg.<br />- Stue 2: Himling i malte plater, vegger i strie/tapet, gulv med gulvbelegg.<br />2. etasje:<br />- Gang: Himling i slett utførelse, vegger i malte plater, gulv i tre.<br />- Soverom 1: Himling med tapet, vegger med tapet, gulv med vegg-til-vegg teppe.<br />- Soverom 2: Himling i slett utførelse, vegger med tapet, gulv i tre.<br />- Soverom 3: Himling i slett utførelse, vegger med tapet, gulv i tre.<br />Kjeller:<br />- Bod 1: Himling i tre, vegger og gulv i betong.<br />- Bod 2: Himling i tre, vegger og gulv i betong.<br />- Bod 3: Himling i tre, vegger og gulv i betong.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Det er registrert synlig bindingsverkskonstruksjon i deler av knevegger/loft.<br />Øvrig konstruksjonsoppbygning er ikke nærmere kjent uten destruktive inngrep.<br /><br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TGIU: 0<br />TG1: <br />TG2: 5<br />TG3: 12<br /><br />Tilstandsgrad 2 og taksmannens kommentar: <br /><br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />Risiko:<br />Riss og sprekkdannelser i grunnmur kan gi økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av konstruksjonen. Manglende grunnmursplast og kantlist kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvens: Fuktpåvirkning over tid kan føre til skader på grunnmur, overflater og innvendige konstruksjoner. Mangelfull fuktsikring kan bidra til redusert levetid på konstruksjonen og økt behov for vedlikeholdstiltak.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales nærmere vurdering og oppfølging av registrerte riss og sprekkdannelser i grunnmur. Det anbefales etablering og komplettering av grunnmursplast med avsluttende kantlist. Det anbefales å sørge for god overvannshåndtering og redusert fuktbelastning mot grunnmur.<br /><br />1.3 Terrengforhold<br />Risiko:<br />Flatt terreng og stedvis fall mot grunnmur kan medføre at overflatevann ledes mot bygningen og gir økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Registrerte saltutslag og fuktpåvirkning i kjeller kan være tegn på slik belastning.<br />Konsekvens:<br />Vedvarende fuktbelastning kan bidra til redusert funksjon på drenering/fuktsikring, fuktinnsig, overflateskader og redusert brukskvalitet i kjeller.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å etablere bedre fall bort fra bygningen der forholdet er ugunstig. Samlet vurdering av terreng, drenering og fuktforhold anbefales.<br /><br />8.1 Kjøkken Kjøkken<br />Risiko:<br />Avslått vann på befaringsdagen medførte begrenset mulighet for funksjonstesting av kjøkkeninstallasjoner. Manglende funksjonstesting gir usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon på vanninstallasjoner og avløp.<br />Konsekvens:<br />Eventuelle feil eller lekkasjer ved vann- og avløpsinstallasjoner kan ikke utelukkes. Manglende verifisering av funksjon kan medføre behov for nærmere undersøkelser og utbedringer.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales funksjonstesting av kjøkkenets vann- og avløpsinstallasjoner når vann er tilgjengelig. Eventuelle avvik som avdekkes bør utbedres ved behov.<br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Risiko:<br />Manglende funksjonstesting av vann- og avløpsinstallasjoner medfører usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Tidligere frostpåvirkning på hovedvannrør kan indikere utsatt plassering eller utilstrekkelig frostsikring.<br />Konsekvens:<br />Eventuelle lekkasjer, skader eller funksjonsfeil kan ikke utelukkes. Frostpåvirkning kan føre til redusert levetid og økt risiko for fremtidige skader på rørsystemet.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales funksjonstesting av vann- og avløpsinstallasjoner når vann er tilgjengelig. Det anbefales kontroll av røropplegg med tanke på frostutsatte forhold.<br /><br />10.5 Ventilasjon<br />Risiko:<br />Fuktpåvirkning på innsiden av vinduer kan indikere høy luftfuktighet og utilstrekkelig luftutskifting i boligen. Utilstrekkelig ventilasjon kan bidra til kondensdannelse og økt risiko for fukt- og muggsoppvekst.<br />Konsekvens:<br />Vedvarende høy luftfuktighet kan føre til redusert innekomfort og skader på overflater og bygningsdeler. Kondens og fuktpåvirkning kan over tid bidra til utvikling av mikrobiell vekst og redusert innemiljø.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales tiltak for å forbedre ventilasjon og luftutskifting i boligen. Det anbefales oppfølging av registrerte fuktforhold for å redusere risiko for videre skadeutvikling. Det vises for øvrig til vurderinger under punkt 9.1.3.<br /><br />Tilstandsgrad 3 og taksmannens kommentar: <br /><br />2.1 Yttervegger<br />Risiko:<br />Gjennomgående skader i kledning medfører direkte eksponering av underliggende konstruksjoner for fukt og værpåkjenning.<br />Konsekvens:<br />Økt risiko for fuktskader, råte og nedbrytning i bakforliggende konstruksjon. Videre forringelse av ytterkledningens funksjon og levetid.<br />Anbefalt tiltak:<br />Skadet kledning må skiftes ut. Det anbefales nærmere kontroll av bakforliggende konstruksjon i områder med gjennomgående skader. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />Risiko:<br />Vinduer og dører med omfattende slitasje, råteskader og manglende vedlikehold har økt risiko for vanninntrengning og videre nedbrytning av tilstøtende konstruksjoner. Nedbrutt vinduskitt, skadet omramming og svekket tetthet kan føre til fuktinntrengning, trekk og frostskader. Misfarging mellom koblede glass og på innsiden av vinduer kan indikere svekket funksjon og fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Konsekvens:<br />Videre fuktpåvirkning kan føre til utvikling av råteskader i vinduer, omramminger og veggkonstruksjoner. Bygningsdelene har redusert funksjon og levetid, og det må påregnes omfattende vedlikehold og utskiftninger. Svekket tetthet kan medføre varmetap, redusert innekomfort og økte energikostnader.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales utskifting eller omfattende rehabilitering av vinduer og dører med skader og høy slitasjegrad. Skadede omramminger, løst vinduskitt og råteskadede bygningsdeler bør utbedres. Det anbefales videre kontroll av omkringliggende konstruksjoner for å avdekke eventuelle følgeskader etter fuktpåvirkning. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />Risiko:<br />Omfattende fukt- og råteskader i takkonstruksjonen medfører høy risiko for videre nedbrytning av konstruksjonen. Langvarig fuktpåvirkning kan føre til utvikling av sopp- og muggsoppvekst i lukkede konstruksjoner. Skadet takkonstruksjon kan føre til redusert bæreevne og videre følgeskader i tilstøtende bygningsdeler.<br />Konsekvens:<br />Videre fuktpåvirkning kan medføre økende råteskader og omfattende skadeutvikling i takkonstruksjonen. Eventuell sopp- og muggsoppvekst kan påvirke innemiljø og konstruksjonenes levetid negativt. Det må påregnes omfattende reparasjoner og utskifting av skadede konstruksjoner.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser med åpning av konstruksjoner for å kartlegge skadeomfang og eventuelle følgeskader. Skadde konstruksjoner og bygningsdeler bør utbedres eller skiftes ut.<br />Årsak til fuktpåvirkning må avklares og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />Risiko:<br />Synk i takflaten kan indikere svekkelser eller skader i underliggende takkonstruksjon. Manglende beslag og løft i asfaltshingel øker risikoen for vanninntrengning og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen.<br />Slitte vindskier, isbord og mangelfull takvannsavledning kan føre til økt fuktbelastning på bygningsdeler og grunnkonstruksjon. Nedløp med utkast ved grunnmur kan bidra til økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under<br />terreng.<br />Konsekvens:<br />Vanninntrengning kan føre til videre utvikling av råte-, fukt- og følgeskader i konstruksjoner. Mangelfull bortledning av takvann kan bidra til økt belastning på grunnmur og drenerende masser.<br />Skader og slitasje på takrelaterte bygningsdeler kan redusere konstruksjonenes levetid og medføre økte vedlikeholds- og utbedringskostnader.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser av årsak til registrert synk i takflaten. Manglende beslag og skadede takdetaljer bør utbedres. Skadede nedløp og manglende deler bør skiftes eller kompletteres. Det anbefales etablering av kontrollert bortledning av takvann bort fra grunnmur. Slitte vindskier og isbord bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov.Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />Risiko:<br />Manglende tilkomst til mørkloft medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og eventuelle skjulte skader. Fuktskjolder i knevegger og kneloft kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning i takkonstruksjonen. Forekomst av muselort indikerer aktivitet fra skadedyr i konstruksjonen. Registrerte forhold under punkt 4.1 og 4.2 gir økt risiko for tilsvarende skadeforhold også i utilgjengelige konstruksjoner.<br />Konsekvens:<br />Skjulte fukt- og råteskader kan utvikle seg uten å bli oppdaget. Eventuell skadedyraktivitet kan medføre lukt, forurensning og skader på isolasjon og konstruksjoner. Manglende inspeksjonsmulighet gir redusert grunnlag for vurdering av konstruksjonens faktiske tilstand. Det må påregnes omfattende utbedringer dersom tilsvarende skadeomfang foreligger i utilgjengelige deler av konstruksjonen.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales etablering av tilkomst for nærmere inspeksjon av mørkloft og lukkede konstruksjoner. Årsak til registrerte fuktskjolder bør undersøkes nærmere. Det anbefales kontroll og eventuelle tiltak mot skadedyraktivitet. Videre undersøkelser bør utføres for å kartlegge eventuelle skjulte skader og samlet skadeomfang. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />7.1.1 Bad Overflate vegger og himling<br />Risiko:<br />Råteskader i tak indikerer fuktpåvirkning og risiko for videre nedbrytning av konstruksjoner. Oppsprekking i plateskjøter kan skyldes bevegelser, fuktpåvirkning eller aldring i konstruksjonen. Manglende mekanisk avtrekk gir økt risiko for høy fuktbelastning og utilstrekkelig ventilering av våtrommet. Bad med høy slitasjegrad og eldre utførelse har økt risiko for skjulte feil og mangler i konstruksjonen og tettesjiktet.<br />Konsekvens:<br />Videre fuktpåvirkning kan føre til økte råte- og følgeskader i konstruksjoner. Utilstrekkelig ventilering kan bidra til kondens, fuktskader og redusert inneklima. Eventuelle skader i tettesjikt og konstruksjoner kan medføre omfattende rehabiliteringsbehov. Det må påregnes betydelige kostnader ved rehabilitering av våtrommet.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser av skadeomfang i takkonstruksjonen. Det anbefales etablering av tilfredsstillende ventilering av våtrommet. Skadde og fuktpåvirkede konstruksjoner bør utbedres. Badet bør totalrehabiliteres av fagkyndige med dokumenterte løsninger etter gjeldende krav. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />7.1.2 Bad Overflate gulv<br />Risiko:<br />Manglende undersøkelser av gulvkonstruksjonen medfører usikkerhet knyttet til tilstand, oppbygning og eventuelle skjulte skader. Eldre våtrom med høy slitasjegrad har økt risiko for svikt i tettesjikt og fuktpåvirkning i konstruksjoner. Ukjente fallforhold og ukjent utførelse kan medføre utilstrekkelig vannavrenning og økt fuktbelastning.<br />Konsekvens:<br />Eventuelle skjulte skader i gulvkonstruksjonen kan utvikle seg uten å bli oppdaget. Fuktpåvirkning kan føre til råteskader, svekket konstruksjon og behov for omfattende rehabilitering. Det må påregnes betydelige kostnader ved utbedring og rehabilitering av våtrommet.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser av gulvkonstruksjon, fallforhold og tettesjikt ved rehabilitering. Badet bør totalrehabiliteres av fagkyndige med dokumenterte løsninger etter gjeldende krav.<br />Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. <br /><br />7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk<br />Risiko:<br />Manglende mansjetter ved sluk og rørgjennomføringer medfører økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Ukjent alder og ukjent utførelse på membran og tettesjikt gir usikkerhet knyttet til våtrommets funksjon og levetid. Eldre våtrom med mangelfulle tettesjikt har økt risiko for skjulte fukt- og råteskader.<br />Konsekvens:<br />Vanninntrengning kan føre til omfattende fukt- og råteskader i gulv- og veggkonstruksjoner. Eventuelle skjulte skader kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Det må påregnes omfattende rehabilitering av våtrommet.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjoner og tettesjikt ved rehabilitering. Badet bør totalrehabiliteres med dokumenterte løsninger etter gjeldende krav. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater<br />Risiko:<br />Fuktig kjellermiljø og registrerte saltutslag indikerer betydelig fuktvandring gjennom konstruksjoner under terreng. Avskallet murpuss tyder på langvarig og vedvarende fuktpåvirkning av veggkonstruksjonene. Det kan ikke utelukkes sopp- og muggsoppvekst i konstruksjonen. Vedvarende fuktbelastning gir økt risiko for videre nedbrytning av konstruksjoner og skjulte skader.<br />Konsekvens:<br />Fuktpåvirkning kan føre til dårlig innemiljø, lukt og redusert brukskvalitet i kjelleren. Videre nedbrytning av puss, overflater og konstruksjoner må påregnes. Eventuelle mikrobiologiske skader kan medføre behov for omfattende utbedringer og sanering. Langvarig fuktpåvirkning kan redusere konstruksjonenes levetid betydelig.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktpåvirkningen. Det anbefales tiltak for å redusere fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. Skadet murpuss og eventuelle fuktpåvirkede materialer bør fjernes og utbedres. Det bør vurderes større utbedringstiltak knyttet til fuktsikring og ventilering av kjellerkonstruksjonen. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />9.1.2 Kjeller Gulvets overflate<br />Risiko:<br />Vann på gulv og registrerte saltutslag indikerer aktiv eller tilbakevendende fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng. Fuktpåvirkning i kjeller kan føre til nedbrytning av materialer og økt risiko for mikrobiell vekst. Forekomst av muselort indikerer aktivitet fra skadedyr i konstruksjonen. <br />Konsekvens:<br />Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til skader på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Fukt og skadedyraktivitet kan bidra til redusert innemiljø og hygieniske utfordringer. Langvarig fuktbelastning kan medføre behov for omfattende utbedringer og saneringstiltak.<br />Anbefalt tiltak:<br />Årsak til vanninntrengning og fuktpåvirkning bør undersøkes nærmere. Det anbefales tiltak for å redusere fuktbelastning i kjelleren. Det anbefales kontroll og eventuelle tiltak mot skadedyraktivitet.<br />Eventuelle skadde og fuktpåvirkede materialer bør utbedres ved behov. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon<br />Risiko:<br />Fuktige forhold i kjeller gir økt risiko for fuktvandring, mikrobiell vekst og nedbrytning av konstruksjoner under terreng. Redusert funksjon på drenering og/eller fuktsikring kan føre til vedvarende fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Utilstrekkelig ventilasjon kan bidra til opphopning av fukt og redusert uttørkingsevne i kjelleren.<br />Konsekvens:<br />Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til skader på overflater, puss og konstruksjoner. Dårlig ventilasjon og høy fuktbelastning kan gi redusert innemiljø og risiko for sopp- og muggsoppvekst. Langvarige fuktproblemer kan medføre omfattende utbedringsbehov og redusert levetid på konstruksjonene.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales nærmere vurdering av drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. Det anbefales tiltak for å redusere fuktbelastningen i kjelleren. Ventilasjonen i kjelleren bør forbedres for å bidra til bedre luftutskifting og uttørking. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />10.2 Varmtvannsbereder<br />Risiko:<br />Varmtvannsbereder med høy alder har økt risiko for funksjonssvikt, korrosjon og lekkasjer. Eldre installasjoner kan ha redusert driftssikkerhet og ukjent teknisk tilstand.<br />Konsekvens:<br />Lekkasjer fra varmtvannsbereder kan føre til fuktskader på bygningsdeler og installasjoner. Funksjonssvikt kan medføre behov for akutt utskifting. Det må påregnes kostnader til utskifting av berederen.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales utskifting av varmtvannsberederen. Eventuelle fuktpåvirkede bygningsdeler bør kontrolleres ved utskifting. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. <br /><br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring supplert med elektrisk oppvarming.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Huber Kaasbøll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.",
    "externalAdId": "8.262129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Heimdal eiendomsmegling ved Paul Stene har gleden av å presentere denne eiendommen i Fevågveien 548!</b><br /><br />Nydelig og landlig beliggende enebolig i Fevåg. Her får du flott beliggenhet gode solforhold og en tomt på hele 1 809 m². Her bor du med nærhet til Fevåg sentrum med kort vei til både Sørfjorden og Rissa. det er flotte muligheter for både båtliv og tur i ommrådet. <br /><br />Bygningsmassen trenger vedlikehold/oppgraderinger. Vedlagt tilstandsrapport anbefales lest før visning. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Flott tomt med gode solforhold<br /></li><li>Nydelig og landlig beliggenhet<br /></li><li>4 stk. soverom<br /></li><li>Rmslig garasje<br /></li><li>Renoveringsbehov<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8-26-0183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=e0140fe9-a30d-45bc-a17b-06d34634986a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/e0140fe9-a30d-45bc-a17b-06d34634986a?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/e0140fe9-a30d-45bc-a17b-06d34634986a",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Heimdal eiendomsmegling ved Paul Stene har gleden av å presentere denne eiendommen i Fevågveien 548!</b><br /><br />Nydelig og landlig beliggende enebolig i Fevåg. Her får du flott beliggenhet gode solforhold og en tomt på hele 1 809 m². Her bor du med nærhet til Fevåg sentrum med kort vei til både Sørfjorden og Rissa. det er flotte muligheter for både båtliv og tur i ommrådet. <br /><br />Bygningsmassen trenger vedlikehold/oppgraderinger. Vedlagt tilstandsrapport anbefales lest før visning. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Flott tomt med gode solforhold<br /></li><li>Nydelig og landlig beliggenhet<br /></li><li>4 stk. soverom<br /></li><li>Rmslig garasje<br /></li><li>Renoveringsbehov<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/e0140fe9-a30d-45bc-a17b-06d34634986a?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=e0140fe9-a30d-45bc-a17b-06d34634986a",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467386806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:25+02:00",
    "ownerId": 95044569,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:25:31.777207042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:95044569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}