GENERASJONSBOLIG. Enebolig fra 1965 + tilleggsdel fra 98. Totalt 7 soverom. Fin, flat og solrik hage. Moderniseringsobj.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1468,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 23199,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 407,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 379,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig / Generasjonsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 210  kvm Vindfang, entré, kjøkken, stue, trapperom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom 2, toalettrom, bad, vaskerom, hall, soverom, gang, kjøkken, stue, bad<br />Kjeller: 169  kvm Trapperom, bod, kjellerstue, gang, bad, bod 2, bod 3, gang 2, trapperom, soverom, soverom 2, gang, bad, vaskerom, soverom 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11891090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 11600000,
      "salesCostSum": 291090,
      "municipalFees": 28218,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 290 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 291 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "GENERASJONSBOLIG. Enebolig fra 1965 + tilleggsdel fra 98. Totalt 7 soverom. Fin, flat og solrik hage. Moderniseringsobj.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 40 306"
      },
      {
        "mobile": "412 64 110"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.82,
        "lng": 10.4467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.82&lng=10.4467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1386",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skytterveien 96"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 249,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 525,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 526,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 527,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 528,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 534,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 536,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Er du på jakt etter en stor enebolig med utleiedel eller en generasjonsbolig?<br />På Nedre Bleiker får du en solrik enebolig fra 1965 og en nyere boenhet fra 1998. Det er dør imellom gammel og ny del. Egner seg ypperlig for en storfamilie eller for de som kan tenke seg gode leieinntekter.<br /><br />Boligen(e) er i grei teknisk stand, men har moderniseringsbehov og oppussings- overflate behov. Stort potensiale. <br /><br />Boligene ligger i et hyggelig, stille og rolig boligområde nær Bondi, Risenga, Askerhallen og Asker sentrum. Kort gange til matvare og tog også."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje hovedbygg: <br />Vindfang, entré, gang, 2 trapperom, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, bad og 3 soverom<br /><br />Kjeller- Hovedbygg:<br />Trapperom, 2 ganger, kjellerstue, bad og 3 boder<br /><br />1. Etasje tilbygg:<br />Hall, gang, kjøkken, soverom, bad og stue<br /><br />Kjeller- tilbygg:<br />Trapperom, gang, bad, vaskerom og 3 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig registrert som enebolig med hybel-/sokkelleilighet, opprinnelig oppført i 1965. Eiendommen ble utvidet i 1998 med tilbygg/sekundærdel. <br /><br />Entré:<br />Boligen har adkomst via entré i hoveddelen, samt hall i tilbygget del. Entrésonen gir videre adkomst til boligens øvrige oppholdsrom og romfordeling. Hoveddelen har entredør i teak, mens tilbygget har malt entredør med isolerglass. I hoveddelen er det trapp i lakkert furu med rekkverk i tre.<br /><br />Stue:<br />Stuen i opprinnelig del har peis og vedovn, tilknyttet teglsteinspipe. Fra stuen er det utgang til veranda i trekonstruksjon med rekkverk i tre. I tilbygget del er det også stue, med peis tilknyttet 2-løps elementpipe og utgang til egen veranda. Stueløsningen gir dermed oppholdsarealer både i hoveddel og tilbygg, med naturlig utvidelse av suten mot uteplassene.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har to kjøkken, ett i opprinnelig del og ett i tilbygget del. Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med profilerte fronter i eik, hvor to av frontene har glassfelt. Det er laminat benkeplate, integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet i tilbygget del har innredning med fronter i furu, benkeplate i tre og opplegg for oppvaskmaskin. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Boligen har flere bad og våtrom fordelt mellom hoveddel og tilbygg. <br />I hoveddelens 1. etasje ligger et bad som i senere tid er overflateoppusset, innredet med servant, dusjkabinett og innredning med hvite profilerte fronter. I kjeller ligger et bad som også er overflateoppusset, innredet med badekar, servant, toalett og bidé. <br />I 1. etasje i tilbygget ligger bad, med toalett, servant, innfliset badekar, servantskap og opplegg for vaskemaskin. I kjeller i tilbygget ligger bad med toalett, servant og dusj. Boligen har også vaskerom i hoveddelen og vaskerom i kjeller i tilbygget, med blant annet kum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har flere soverom fordelt mellom hoveddel og tilbygg. I hoveddelens 1. etasje er det tre soverom, mens tilbygget har ett soverom i 1. etasje. I kjeller i tilbygget er det i arealoppsettet angitt tre soverom. Soverom i kjeller ha ikke fått godkjent bruksendring. <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett, fliser, betong, vinylbelegg, teppe, vinyl og laminat.<br />- Vegger: Malte flater, tapet, panel, fliser, puss, leca og tegl.<br />- Himling: Panel, plater, malte flater, tapet og betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />  Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør.<br />  Avløpsrør er av støpejern og plast.<br />  Boligen har naturlig ventilasjon.<br />  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken.<br />  Det er luft-til-luft-varmepumpe i både nyere og eldre del.<br />  Det er 200 liters varmtvannsbereder på vaskerom i opprinnelig del.<br />  Det er i tillegg bereder i kjeller i hoveddel.<br />  Det er montert grunnvannspumpe under tilbygget del.<br />  Elanlegg i hoveddel har sikringsskap i entré, automatsikringer, 3-fas 50 A hovedsikring og 14 kurser.<br />  Elanlegg i tilbygg har automatsikringer, 3-fas 50 A hovedsikring og 18 kurser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betong takstein fra 1990 på opprinnelig del i følge rekvirent. <br />Taktekkingen er av betong takstein fra 1998 på tilbygget del. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp, samt beslag i plastbelagt stål.<br /><br />Piper over tak med fotbeslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverk i tre fra byggeår. <br /><br />Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er luke til loft fra både hoveddel og tilbygg.<br /><br />Vinduer: Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre av varierende alder fra 70-tallet og nyere. Hovedsakelig nyere glass i vinduer fra byggeår.<br /><br />Dører: Teak entredør til hoveddel.<br />Heve-/skyvedør med isolerglass til veranda.<br />Malt entredør med isolerglass i tilbygg.<br />2- fløyet dør til platting/veranda i tilbygg med isolerglass fra 2019. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue i opprinnelig del. Rekkverk i tre.<br /><br />Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue i tilbygget del. Rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom Under Terreng: Det er rom under terreng. <br />Det er utlektede vegger i deler av kjeller.<br /><br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det bemerkes at det kun er tatt et hull i hver enhet og derfor ikke noen garanti for at det ikke er fukt andre steder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: TG anvendes ikke for dette punktet iht. NS 3600.<br />Ukjent byggegrunn, men det er ikke indikasjoner på at det er setninger i bygget.<br /><br />Det bemerkes at grunnvanns linjen ligger nær gulv i tilbygg, men det er montert grunnvanns pumpe. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering i fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i støpt betong og lettbetong. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er stor sett flat og opparbeidet. <br /><br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjebygg med garasjerom og bod. Carport bygget inntil garasjen.<br /><br />Gruset gulv i garasje del.  Gulv i bod.<br />Oppført i tre med panel utvendig. <br />Saltak, tekket med takstein.<br />Vippeport og dør.<br /><br />  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er brukt på undertak i opprinnelig del.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er gått for taktekking generelt i opprinnelig del.<br /><br />Takvinkel er under 22 grader som i utgangspunktet er for liten vinkel for takstein uten spesielle tiltak.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag. <br /><br />Nedløp er ikke ført bort fra bygget.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det ble registrert spor etter skadedyr. (mus).<br /><br />Vinduer<br />Det er registrert et sprukket vindusglass<br /><br />Det er registrert generelt en del slitasje på en del vinduer.<br /><br />Utvendig omramming ligger stedvis ned mot beslag med risiko for fuktopptrekk. <br /><br />Tilstand er også satt på grunn av alder over 20 år på vinduer med isolerglass.<br /><br />Omramming som ligger ned mot beslag bør utbedres for å redusere risikoen for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.<br /><br /><br />Dører<br />Det er sprukket glass i heve-/skyvedør. I tillegg går døren tregt.<br /><br />Generell slitasje på entredør i hoveddel.<br /><br />Småskader på entredør i tilbygg. I tillegg subber døren mot karm.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Generell slitasje og elde som følge av etterslep på vedlikehold.<br /><br />Ustabilt rekkverk utenfor opprinnelig del.<br /><br />Kjeller- tilbygg - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert sprukket flis.<br />Det er registrert noe oppsprekking i myk fuge og sopp i fuger i dusjsone.<br /><br />Kjeller- tilbygg - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for membranløsningen. <br /><br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer.<br /><br />Manglende eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer bør utbedres av fagperson for å hindre lekkasjer.<br /><br />Kjeller- tilbygg - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oversteget. <br /><br />Kjeller- tilbygg - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert skader, glipper i skjøter på tapet.<br /><br />Kjeller- tilbygg - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br /><br />Kjeller- tilbygg - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for membranløsningen. <br /><br />Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt for å redusere usikkerheten rundt utførelsen. <br /><br />1. Etasje hoved - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er skader etter lekkasje i kjøkkenbenk. <br />Det ble registrert fuktskade i skap under kum.<br />Det ble søkt etter fukt i skapet. Ingen unormale verdier registrert.<br /><br />1. Etasje tilbygg - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det ble registrert merker etter fuktskade i skap under kum.<br />Det ble søkt etter fukt i skapet. Ingen unormale verdier registrert.<br />Skade på benkeplate. Sopp i fuger mellom benkeplate og vegg.<br /><br />1. Etasje tilbygg - Kjøkken  - Avtrekk<br />Eldre ventilator. <br />Det mangler rist under ventilator.<br /><br />1. Etasje hoved - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tilstandsgrad satt grunnet alder. <br /><br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />VVS-installasjonene bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger overskredet.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått på avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon<br />Det mangler ventiler i enkelte rom. <br />Klaffventiler og ventiler i vinduer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Mer enn halvparten av bygningsdelens alder er oppbrukt på bereder fra 1998.<br /><br />Bereder fra 1998 er koblet til strøm med stikkontakt.<br /><br />Strømtilkoblingen bør endres fra stikkontakt til fast tilkobling for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplast er kun til stede i tilbygg og noe er registrert i opprinnelig del. Grunnmursplast er delvis synlig og noe liggende under terreng I tillegg er det ikke montert topplist. <br /><br />Det ble registrert noe saltutslag i synlig del i opprinnelig del.<br /><br />Saltutslag indikerer fuktproblemer, og årsaken bør undersøkes nærmere for å unngå videre skade på konstruksjonen.<br /><br />Videre anbefales det å følge opp funn fra hulltaking i rom under terreng for å avdekke eventuelle skjulte fuktproblemer.<br /><br />TG3<br />1. Etasje hoved - Bad  - Generell<br />Bad i 1. etasje fra byggeår som er overflate oppusset senere.<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. <br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Fliser på gulv.<br />Malte flater på vegg.<br />Malte plater i himling.<br />Det er støpejernsluk fra byggeår.<br />Det er vinylbelegg under fliser.<br /><br />Utstyr med servant, dusjkabinett<br />Innredning med hvite profilerte fronter.<br />Rommet har naturlig ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje hoved - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom fra byggeår.<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. <br /><br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Vinylbelegg på gulv<br />Tapet på vegger.<br />Malt himling.<br /><br />Plastkum.<br />Støpejernsluk.<br /><br />Våtrommet mangler ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller- Hoved - Bad  - Generell<br />Gammelt bad som senere er overflate oppusset. <br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. <br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Det er fliser på gulv.<br />Det er fliser på vegg.<br />Malte plater i himling.<br /><br />Det er støpejernsluk uten adkomst for inspeksjon.<br />Det er ingen synlig eller eksisterende membran.<br /><br />Det er badekar, servant, toalett, bidè<br /><br />Våtrommet mangler ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet.<br /><br />1. Etasje tilbygg - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilgang til sluk. <br /><br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer.<br /><br />1. Etasje tilbygg - Bad  - Ventilasjon<br />Avtrekksvifte er defekt.<br /><br />Kjeller- tilbygg - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluket ligger i tett dusjsone slik at eventuelt lekkasjevann fra andre vanninnstallasjoner ikke vil renne til sluk.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er registrert at terreng faller mot mot bygning. <br />Ved fall mot bygning gis TG 3 iht NS 3600.<br />Ideelt sett bør det være 1:50 fall minimum 3 meter fra bygget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen(e) har en attraktiv og skjermet beliggenhet i et av Askers mest etablerte og ettertraktede boligområder. Eiendommen ligger luftig og fritt til på tomten med gode solforhold og rikelig med uteplass for både lek og avslapning. Området er svært barnevennlig og byr på et trygt og inkluderende nærmiljø hvor mennesker i alle aldre trives. Her blir du en del av et hyggelig nabolag preget av godt samhold og høy bokvalitet.<br /><br />I kort gangavstand finner du blant annet Bondi barneskole, barnehager, Risenga svømmehall og idrettsanlegg, bussholdeplass, Bondivann stasjon, dagligvarebutikk samt idylliske Bondivann med flotte bade- og rekreasjonsmuligheter. Her ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag for hele familien.<br /><br /><br />Fritid og aktivitet<br />Området byr på et imponerende utvalg av fritids- og aktivitetstilbud. Askerhallen og Risenga idrettspark ligger kun en kort spasertur unna, med fasiliteter som svømmehall, idrettshaller, ishall, friidrettsanlegg, kunstgressbaner og skøytebane vinterstid. Risenga svømmehall er anerkjent som en av de beste badeanleggene i Osloregionen og tilbyr aktiviteter for både store og små.<br /><br />Tennisinteresserte har tilgang til både innendørs- og utendørsanlegg av høy kvalitet, mens Asker Golfklubb tilbyr en flott 18-hulls bane på Hogstad. Vardåsen byr på gode alpinmuligheter, og på Eidsletta finner du skileikområde og preparerte langrennsløyper når snøforholdene er gode.<br /><br /><br />Handel og servicetilbud<br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Bondi, som ligger i kort gangavstand fra boligen. I tillegg er det kort vei til både Asker sentrum og Trekanten Senter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud.<br /><br />Asker sentrum er i stadig utvikling og tilbyr et levende bymiljø med kulturhus, kino, bibliotek, konserter og hyggelige møteplasser. Trekanten Senter rommer rundt 75 butikker og et variert servicetilbud. I tillegg ligger Holmen Senter og Sandvika Storsenter innen kort kjøreavstand, med et enda større utvalg av shopping, serveringssteder og tjenester.<br /><br /><br />Rekreasjon og naturopplevelser<br />Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, og regnes som et av Norges mest attraktive steder å bo. Her kombineres nærhet til Oslofjorden med skogsområder, innsjøer, kulturlandskap og et omfattende nettverk av turstier og skiløyper.<br /><br />Fra boligen har du umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter året rundt. Lysløyper, turstier, badevann og naturskjønne omgivelser ligger like utenfor døren. Området rundt Bondivann er et verdifullt naturområde med rikt biologisk mangfold og gir fantastiske naturopplevelser gjennom alle årstider.<br /><br />For båtinteresserte ligger flere marinaer og båthavner innen kort kjøreavstand, blant annet i Leangbukta og på Holmen. Hvalstrand, flere ganger kåret til en av regionens beste badestrender, byr på sandstrand, badebrygger, stupetårn, serveringstilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />I tillegg finnes det et stort utvalg turmål i nærområdet, som Semsvannet, Skaugumsåsen, Hvalskogen og Vestmarka. Dette er et ideelt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv og naturopplevelser for hele familien   året rundt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og stor tomt med gressplen, trær, flotte busker og øvrig beplantning. <br />Tomten er i nærheten til flere friområder. Friområdene  benyttes til lek og moro for barn i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen enkelgarasje og carport. Flere oppstilligsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er vasket ned til visning og ytterligere utvask/flyttevask kan ikke påregnes."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sverre Nielsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplanen N. Bleiker 2, som er en eldre endelig vedtatt reguleringsplan. \nData: \nId 0220136\nNavn N. Bleiker 2\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 13.03.1964\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/294/136_bestemmelser.pdf\nDelarealer Delareal 1 468 m\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\n\nKommuneplaner |\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 13.06.2023\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf\n\nDelarealer \n\nDelareal 1 468 m\nBestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nDelareal 1 468 m\nBestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nDelareal 1 468 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid |\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel",
    "externalAdId": "402.263540",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Er du på jakt etter en stor enebolig med utleiedel eller en generasjonsbolig?<br />På Nedre Bleiker får du en solrik enebolig fra 1965 og en nyere boenhet fra 1998. Det er dør imellom gammel og ny del. Egner seg ypperlig for en storfamilie eller for de som kan tenke seg gode leieinntekter.<br /><br />Boligen(e) er i grei teknisk stand, men har moderniseringsbehov og oppussings- overflate behov. Stort potensiale. <br /><br />Boligene ligger i et hyggelig, stille og rolig boligområde nær Bondi, Risenga, Askerhallen og Asker sentrum. Kort gange til matvare og tog også."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "402260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=17b5a6ce-085c-4c70-a062-30e9585b939a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/17b5a6ce-085c-4c70-a062-30e9585b939a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260137?https://dnbeiendom.no/bolig/402260137?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Er du på jakt etter en stor enebolig med utleiedel eller en generasjonsbolig?<br />På Nedre Bleiker får du en solrik enebolig fra 1965 og en nyere boenhet fra 1998. Det er dør imellom gammel og ny del. Egner seg ypperlig for en storfamilie eller for de som kan tenke seg gode leieinntekter.<br /><br />Boligen(e) er i grei teknisk stand, men har moderniseringsbehov og oppussings- overflate behov. Stort potensiale. <br /><br />Boligene ligger i et hyggelig, stille og rolig boligområde nær Bondi, Risenga, Askerhallen og Asker sentrum. Kort gange til matvare og tog også.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260137?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467387039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:52:05.856019627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}