Eksklusiv eiendom ved Randselva | Egen strandlinje, flytebrygge og utestue | Dobbelgarasje | Gangavstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1217,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 301,
      "openArea": 58,
      "usableAreaB": 30,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 210
    },
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1472554,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 247 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 248 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 148 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 167 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Eksklusiv eiendom ved Randselva | Egen strandlinje, flytebrygge og utestue | Dobbelgarasje | Gangavstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533470"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.17455475205092,
        "lng": 10.273423543819797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.17455475205092&lng=10.273423543819797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3513",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkegata 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 317,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 301,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14250199</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 317, bnr. 121 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Cato Fegri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Haavard Solbakken og Britt Fevang Haugstvedt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Totalt BRA 240,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 210,0 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 30,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. etasje inneholder<br />- BRA: 120,0 kvm<br />- BRA-i: 120,0 kvm<br /><br />2. etasje inneholder<br />- BRA: 120,0 kvm<br />- BRA-i: 90,0 kvm<br />- BRA-b: 30,0 kvm<br /><br />Garasje:<br />Totalt BRA 51,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 51,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. etasje inneholder<br />- BRA: 51,0 kvm<br /><br />Grill / utestue:<br />Totalt BRA 10,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. etasje inneholder<br />- BRA: 10,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1217,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Hønefoss er et attraktivt område som kombinerer nærheten til byliv med gode naturopplevelser. Området er kjent for sin sentrale beliggenhet og gode tilknytning til kollektivtransport, med kort avstand til Hønefoss stasjon og flere bussforbindelser. Dette gjør det enkelt å komme seg både til Oslo og andre nærliggende byer.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til elv og grønne områder, perfekt for deg som liker å gå turer eller bare ønsker et avbrekk i hverdagen. Det er også gode parkeringsmuligheter i området, noe som gjør det praktisk for deg som bruker bil. <br /><br />Med en blanding av boligområder og en urban atmosfære, ligger det meste innen rekkevidde. Det er gangavstand til flere kollektivknutepunkter som Gullagata og Regnorgården, noe som gir stor fleksibilitet i reisealternativer. I tillegg er det kort vei til ladestasjoner for elbil, noe som er en fordel for deg som kjører elektrisk.<br /><br />Hønefoss har også et levende lokalmiljø med flere spisesteder og kafeer i nærheten, som gir gode muligheter for å nyte en hyggelig middag eller en kopp kaffe uten å måtte dra langt. Samtidig gir den planlagte utviklingen av Ringeriksbanen og oppgraderingen av E16 et positivt fremtidsperspektiv for området.<br /><br />Dette er et sted hvor du kan kombinere det beste fra to verdener - rolige omgivelser med nærhet til naturen og samtidig alle fordeler ved å bo sentralt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Grensene er ikke koordinatmålt. Anslått areal er ca. 1217 m².<br /><br />Tomten har et areal på 1217,9 kvadratmeter og er oppført med leireholdig byggegrunn som er oppfylt med drenerende stein- og singelmasser under støpt plate og ringmur. Det er ikke anlagt drenering rundt ringmuren, men takvann ledes i rør til en drenskum med avløpsrør som fører vannet ut mot elven. <br /><br />På gårdsplassen er det en støttemur av betong konstruksjonsblokker inn mot terrenget. Tomten er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via stikkledninger. Vannledningen består av en 32 mm PE-plastledning, og avløpsrørene er utført i plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2013. Det er også en garasje fra samme år på eiendommen. I tillegg finnes en annen bygning oppført i 2019.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2013 med ringmur av typen Nordic ringmurssystem, som inkluderer både såle og ringmurselementer. Veggene består av bindingsverk i tre med stående dobbeltfalset ytterpanel. Vinduer og terrassedør har 3-lags isolerglass med hvite overflater og malt treverk innvendig, samt lakkert aluminiumsinnramming utvendig. Glassene har spesialegenskaper som soldemping mot syd, herdet glass i store vinduer i første etasje og selvvaskende glass i andre etasje, bortsett fra de som vender mot terrassen. Ytterdøren er moderne med fire små glassfelt i energispareglass og et overlysfelt.<br /><br />Takkonstruksjonen er bygget i tre med slakt fall mot sluk, der vannet ledes gjennom avløpsrør innvendig i boligen og videre til en drenskum ved steinmuren mot elven. Taket er tekket med Sarnafil PVC-membran og tilhørende beslagsløsninger. Takterrassen over kjøkken og spisestue har gulv tekket med Sarnafil takmembran og terrassebord på spaltegulv. Etter byggeåret ble det bygget tak over terrassen, som også ble innglasset med skyvedører av herdet glass. Taket på terrassen består av limtrebjelker med ensidig fall, lagt på limtredragere og søyler, og er tekket med glasstakplater.<br /><br />Boligen har en støpt plate på grunn i første etasje, og etasjeskillerne er isolerte bjelkelag med gulvsponplater som undergulv. Ved inngangspartiet er det en platting med belegningsstein, mens det utenfor stuen mot elven finnes en støpt platting på terreng samt et område med betongheller og støttemur mot veien til elven. Terrassen har nyere fliser lagt på pidestaller, og det er installert en elektrisk markise.<br /><br />Bygningen fremstår som moderne og godt isolert, med materialvalg som sikrer både energieffektivitet og lang levetid.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder en entré, walk-in closet, bad, kjøkken med åpen løsning, stue med utgang til terrasse, soverom, vaskerom/teknisk rom, en stue med trapp, ytterligere ett bad, tre soverom, bod og en innglasset veranda. I tillegg er det garasje og en utestue.</p><br /><p><strong>Bygningstegninger / lovlighet:</strong></p><p>Enebolig:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Grill/utestue:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgående materialvalg av god kvalitet med en kombinasjon av fliser, Pergo vinylstaver og laminat på gulv, samt malte, slette vegger og himlinger. Det er installert LED-downlights i flere rom, som gir et moderne og funksjonelt lysmiljø. Etasjeskiller er isolert med bjelkelag og gulvsponplater, og det er en støpt plate på grunn i første etasje. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i første etasje og på bad i andre etasje, supplert av luft-til-luft varmepumper og en peis med dobbelt innsyn. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et godt inneklima. Det er også installert et automatisk vannstoppsystem for økt sikkerhet.<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Gulvet i entréen er belagt med fliser. Veggene er malte og slette, og himlingen er malt og slett med LED-downlights. Det er garderobeskap i rommet.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />I 1. etasje har stuen utgang til terrasse, Pergo vinylstaver på gulvet, malte slette vegger og malte slette himlinger med LED downlights. Det er en elementpeis med hvitmalte overflater, fliser i vednisje og på gulvet foran ildstedet, samt gjennomgående ildsted med glass og innsyn fra to sider.  <br /><br />I 2. etasje har stuen Pergo laminatgulv, malte slette vegger og malte slette himlinger med LED downlights. Det er en trapp i heltre eik med stålspiler i rekkverket som fører til stuen.<br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet har en Ikea kjøkkeninnredning med sort beisede heltre/finer fronter, takhøye overskap og enkelte skap med glassdører. Det er laminat benkeplate med rustfritt stål oppvaskkum og fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har en vinkelløsning med bred benkeplate som har plass til stoler mot spisestuen og underskap mot kjøkkenet. Det er integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, stekeovn og mikroovn i høyskap, fryseskap og kjølehjørne, samt ventilatorhette i børstet stål med avkast ut. Gulvet er belagt med fliser, og det er malte slette vegger og himling med LED-downlights.<br /><br /><strong>Soverom:</strong><br />Gulvet i soverommene består av Pergo vinylstaver i 1. etasje og Pergo laminatgulv i 2. etasje. Veggene er malte og slette, og himlingene er også malte og slette. Led downlights er installert i hovedsoverommet i 1. etasje. Garderobeskap finnes i to av soverommene, og det er et walk-in closet med hvit åpen innredning tilknyttet hovedsoverommet.<br /><br /><strong>Walk-in closet:</strong><br />Walk-in closet har Pergo vinylstaver på gulvet, malte slette vegger og malte slette himlinger. Rommet har hvit åpen innredning og ligger i tilknytning til hovedsoverommet.<br /><br /><strong>Bad: </strong><br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger, malt slett himling med downlights og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett med innbygd sisterne, servantinnredning i høyglans med gråtone og dusjnisje med glassbyggestein og skyvedør med glass. Avtrekksventil er tilkoblet balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, og det er boret hull i vegg i bod inn mot dusj.<br /><br />Badet i 2. etasje har flislagte vegger, malt slett himling med downlights og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Gulvet har slakt fall til sluk tiltenkt badekar, og lekkasjevann føres til sluk. Dusjnisjen har tett oppkant på dusjvegg/dør. Det er nylig montert automatisk vannstoppsystem på hoved vanntilførsel til vaskerom med føler/sensor ved gulv i alle våtrom. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett med innbygd sisterne, servantinnredning i hvit høyglans, veggskap, dusjnisje med vegg av glassbyggestein og skyvedør med glass, samt opplegg med sluk og uttak for tappearmatur for badekar. Avtrekksventil er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, og tilluft skjer via dør til soverom. Hulltaking er foretatt i vegg i bod inn mot dusj uten å påvise unormale forhold.<br /><br /><strong>Vaskerom: </strong><br />Vaskerommet har sokkelflis og malte slette vegger og himling. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme og fall mot plastsluk, som er utstyrt med smøremembran. Det er opplegg for vaskemaskin og en kum i stål montert på vegg. Rommet har avtrekksventil koblet til balansert ventilasjon. Fuktmåling i bunnsvill inne i vegg viste ingen unormale forhold.<br /><br /><strong>Teknisk:</strong></p><p>- Automatisk vannstoppsystem: Montert på vanntilførsel med føler/sensor ved gulv i alle bad, vaskerom og kjøkken.  </p><p>- Balansert ventilasjon: System med varmegjenvinner og aggregat plassert i vaskerom/teknisk rom.  </p><p>- Fiberkabel: Tilkobling for TV og internett.  </p><p>- Sentralstøvsuger: Uttak i begge etasjer, med motor plassert i bod i 2. etasje. </p><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong><br />Integrerte hvitevarer medfølger og består av induksjon koketopp, stekeovn og microovn i høyskap, fryseskap og kjølehjørne.<br />Ingen andre hvitevarer medfølger.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:<br />Alle rom i 1. etasje, samt bad i 2. etasje med vannbåren gulvvarme tilkoblet sentralvarmeanlegg med luft til vann varmepumpe. Vedfyring med peis i stue 1. etasje. Videre er det luft-til-luft varmepumpe i stue 1. etasje og i hovedsoverom, disse benytter felles utedel.<br /></p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Opplysninger fra feiervesenet:</p><p>Dato for siste tilsyn av pipe/ildsted: 20.01.2017</p><p>Dato for siste feiing: 31.10.2018</p><br /><p>Etter siste kontroll foreligger det ingen avvik / anmerkninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i stor garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tomteforhold:<br />- TG2: Forstøtningsmurer<br />Det er støttemur av betong konstruksjonsblokker inn mot terreng i gårdsplass.<br />Merknad: <br />Støttemur står noe ute av lodd.<br />Tiltak: <br />Forhold er ikke av en slik art at det er nødvendig med utbedring. Det bør følles med på forholdet slik at tiltak kan iverksettes om nødvendig.<br /><br />Utvendig:<br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Bindingsverksvegger i tre med stående dobbeltfalset ytterpanel.<br />Merknad: <br />Kledning er levert med spesialbehandling som gjør at den tåler å forbli ubehandlet. Imidlertid er det skjolder på overflater og noe slitasje på oveflater.<br />Tiltak: <br />Eventuelt beise kledning.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- TG2: Ventilasjon<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekksventil fra bad, kjøkkenhimling og vaskerom/teknisk. Tilluftventil til oppholdsrom og soverom. Aggregat plassert i vaskerom/teknisk rom. Viktig å følge anvisning for bruk av ventilasjon og foreta regelmessig skifte av luftfilter.<br />Merknad: <br />Når bolig har balansert ventilasjonsanlegg skal det være tilrettelagt for at det er lufpassasje mellom rom. Normalt benyttes det da dører med flat terskel, som gir luftespalte mellom terskel og dørblad, eller det kan være ventil eller annen åpning i innvendig vegg.<br />Tiltak: <br />For at balansert ventilasjonsanlegg skal fungere optimalt, må det etableres tilstrekkelig luftpassasje mellom rom, eventuelt kan dører stå i åpen stilling, eller på gløtt. Dette gjelder dør til vaskerom og bad i 1. Etasje og dører til soverom i 2. Etasje.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.<br />Merknad: <br />Det er lokalt fall i dusj, øvrig gulv i bad er tilnærmet flatt.<br />Tiltak: <br />Som tiltak på avvik er det nylig montert automatisk vannstoppsystem på hoved vanntilførsel til bolig med føler/sensor ved gulv i bad. Når føler kommer i kontakt fukt/vann vil denne stenge av vanntilførsel og stoppe/begrense vannlekkasje.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. Luftespalte ved dør e.l.<br />Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Ikea kjøkkeninnredning med sort beiset heltre/finer fronter, takhøyde overskap og noen skap med glass i dører. Laminat benkeplate med rustfritt stål oppvaskkum/beslag. Fliser på vegg over benkeplate. Vinkelløsning med bred benkeplate med plass for stoler mot spisestue og underskap mot kjøkken. Integrerte hvitevarer med induksjon koketopp, stekeovn og mikro-ovn i høyskap, fryseskap og kjølehjørne.<br />Merknad: <br />Stedvis noe bruksmerker/slitasje på overflater i kjøkken.<br />Tiltak: <br />Strakstiltak er ikke nødvendig, eventuelt overflater om ønskelig.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og smøremembran.<br />Merknad: <br />Det er utsparing/kasse i vegg for teknisk opplegg og det er ikke vanntett oppkant med membran på utsparing.<br />Tiltak: <br />Som tiltak på avvik er det nylig montert automatisk vannstoppsystem på hoved vanntilførsel til vaskerom med føler/sensor ved gulv. Når føler kommer i kontakt fukt/vann vil denne stenge av vanntilførsel til vaskerom. I tillegg anbefales det å lage en tett oppkant på utsparing/kasse i vegg.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. Luftespalte ved dør e.l.<br />Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Gulv har slakt fall til sluk tiltenkt badekar og lekkasjevann vil således føres til sluk. Dusjnisje med tett oppkant på dusjvegg/dør. Det er nylig montert automatisk vannstoppsystem på hoved vanntilførsel til vaskerom med føler/sensor ved gulv i alle våtrom.<br />Merknad: <br />Dusjnisje har slakt fall til sluk, men det er tilnærmet flatt fra ett hjørne og frem til sluk.<br />Tiltak: <br />Eier opplyser at det ikke er noe problem med avrenning til sluk og således vurderes det å ikke være behov for tiltak.<br /><br />Ingen bygningsdeler har fått TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1273, tinglyst 30.05.1950 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Meglers kommentar: Et eldre skjøte fra 1950 som tar for seg bestemmelser om gjerde.</p><br /><p>Dagboknummer 1250, tinglyst 03.06.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Meglers kommentar: Servitutt som tar for seg bestemmelse om kloakkledning. Eier av Bekkegaten 3 fikk rett til å legge sin kloakkledning over hovedbølet ullerålsgaten 49. </p><br /><p>Dagboknummer 1309, tinglyst 26.02.1985 - Skjønn</p><p>Meglers kommentar: Servitutten finnes ikke i arkivet til kartverket og megler får derfor ikke sjekket innholdet i denne servitutt.</p><br /><p>Dagboknummer 456061, tinglyst 22.06.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Meglers kommentar: Beskrivelse av rettigheten: Det skal oppføres flekkverksgjerde i grensen i hele lengden fra gaten og ned til bakketoppen mot elva før brukstillatelse gis til ny bolig. Oppføring skal bekostes av 317/121. Den nye boligen skal plasseres med nedre grense ihht vedlagte situasjonsplan. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dagboknummer 456089, tinglyst 22.06.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Meglers kommentar: Avtale om rettigheter til vei, vann og avløp. Eiendommene 317/121 og 317/591 gis gjensidig rett til å føre vann og avløp over hverandres eiendom. Avkjøring skal kunne benyttes felles for begge tomtene. 317/591 gis rettighet til å benytte arealet frem til forkant (sør) planlagt garasje til 317/121 inntil garasjen er oppført. Garasjen skal plasseres i innhuk i nordøstre hjørne (se vedlagte situasjonsplan), og oppføres med tak og rekkverk slik at taket blir egnet som oppholdsplass. Alle kostnader til garasjen og tilhørende terrengarbeider dekkes av 317/121. 317/591 gis bruksrett til taket. Vedlikehold av taket påhviler 317/591. 317/121 har ansvar for å oppføre flekkverksgjerde i grensen mot 317/123 i hele lengden fra gaten og ned til bakketoppen mot elva før brukstillatelse gis til ny bolig. Oppføring skal bekostes av 317/121. Servitutten kan fås på kopi ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dagboknummer 456158, tinglyst 22.06.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Meglers kommentar: Erklæring som tar for seg bestemmelser om vei, vann og avløp. Eiendommene 317/121 og 317/591 gis gjensidig rett til å føre vann og avløp over hverandres eiendom. Avkjøring skal kunne benyttes felles for begge tomtene. 317/591 gis rettighet til å benytte arealet frem til forkant (sør) planlagt garasje til 317/121 inntil garasjen er oppført. Garasjen skal plasseres i innhuk i nordøstre hjørne (se vedlagte situasjonsplan), og oppføres med tak og rekkverk slik at taket blir egnet som oppholdsplass. Alle kostnader til garasjen og tilhørende terrengarbeider dekkes av 317/121. 317/591 gis bruksrett til taket. Vedlikehold av taket påhviler 317/591. 317/121 har ansvar for å oppføre flekkverksgjerde i grensen mot 317/123 i hele lengden fra gaten og ned til bakketoppen mot elva før brukstillatelse gis til ny bolig. Oppføring skal bekostes av 317/121.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, men privat avkjøring ned til eiendommen. Kostnader til vedlikehold og brøyting av avkjøring og gårdsplass må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for enebolig er gitt 06.05.2013. </p><p>Godkjent søknad om oppføring av garasje 13.11.2012. Ferdigattest foreligger ikke. </p><p>Godkjent søknad om flytebrygge 08.07.2014. </p><p>Godkjent søknad om oppføring av støttemur 24.07.2018. Ferdigattest foreligger ikke. </p><p>Godkjent søknad uten ansvar om oppføring av grillhus 20.06.2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 472 554,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 890 215,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2019-2030, datert 05.09.2019 er avsatt til: </p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Friområde - Nåværende</li><li>Krav vedrørende infrastruktur</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Hønefoss (18.2.1956).</p><br /><p>Relaterte planer:<br /></p><ul><li>Ankersgate 12-14 (20.6.2024)</li></ul><br /><p>Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.<br />Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det er planlagt oppført 2 stk. 2-tomannsboliger på nabotomten med adresse 15B, C, D og E som vist på vedlagte situasjonskart. Prosjektet har vært ute for salg, men er trukket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p><strong>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</strong></p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 5 910,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr vann &#61; Kr. 1 402,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr avløp &#61; Kr. 2 471,-</p><br /><p><strong>Variable kommunale avgifter:</strong></p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 35,20 og avløp kr 62,89. </p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 885,4,- for vann og kloakk. </p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p><strong>Kommunale avgifter - mellomregning:</strong></p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 247 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 167 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2018</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 7 år og 10 mnd</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Pkt 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Vannstopper</p><p>Arbeid utført av: Skaug Og Christoffersen AS</p><br /><p>Pkt 6 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Fukt i garasje</p><br /><p>Pkt 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Ledning til grillbu</p><p>Arbeid utført av: Ring elektro</p><br /><p>Pkt 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Lader i garasje.</p><br /><p>Pkt 22 - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Svar: Ja<br /></p><p>Beskrivelse: Mur mot elven er godkjent av kommunen, men tidligere eier har ikke sendt inn ferdig melding, samme gjelder garasje. Er i dialog med kommunen.<br /></p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 04.06.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva<br />Tilrettelegging: 15 900</p><p>Markedspakke: 29 900</p><p>Visning: 3 904</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14250199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden mulighet ved Randselva. Her kombineres moderne arkitektur, høy bokomfort og en unik beliggenhet med egen strandlinje, flytebrygge, nydelig utestue og flotte uteområder helt ned mot vannkanten.<br /><br />Boligen ble oppført i 2013 og holder en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Boligen inneholder blant annet fire soverom, to bad, vaskerom, walk-in-closet, romslige oppholdsrom og en flott innglasset vinterhage på hele 30 kvm som forlenger utesesongen betydelig.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med flere soner for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Den lune utestuen ved elven, den store terrassen utenfor stuen og flytebryggen skaper en helt spesiell ramme rundt eiendommen. Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt gjør hverdagen enkel.<br /><br />Til tross for den rolige og tilbaketrukne beliggenheten bor du med kort gangavstand til både Hønefoss sentrum og fasilitetene i Hønengata."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14250199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c15643d-02c7-4dc3-ae14-e34c0ccc67fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c15643d-02c7-4dc3-ae14-e34c0ccc67fb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88182",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88182/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88182",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden mulighet ved Randselva. Her kombineres moderne arkitektur, høy bokomfort og en unik beliggenhet med egen strandlinje, flytebrygge, nydelig utestue og flotte uteområder helt ned mot vannkanten.<br /><br />Boligen ble oppført i 2013 og holder en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Boligen inneholder blant annet fire soverom, to bad, vaskerom, walk-in-closet, romslige oppholdsrom og en flott innglasset vinterhage på hele 30 kvm som forlenger utesesongen betydelig.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med flere soner for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Den lune utestuen ved elven, den store terrassen utenfor stuen og flytebryggen skaper en helt spesiell ramme rundt eiendommen. Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt gjør hverdagen enkel.<br /><br />Til tross for den rolige og tilbaketrukne beliggenheten bor du med kort gangavstand til både Hønefoss sentrum og fasilitetene i Hønengata.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88182",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88182",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467387442,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:01:36.827456601+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}