Innholdsrik flermannsbolig med tre seksjoner - attraktiv investeringsmulighet sentralt i Larvik. Mulig salg av AS.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 245
    },
    "price": {
      "total": 4613830,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113830,
      "municipalFees": 49263,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik flermannsbolig med tre seksjoner - attraktiv investeringsmulighet sentralt i Larvik. Mulig salg av AS.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792859958"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05416497948327,
        "lng": 10.024599657574871,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05416497948327&lng=10.024599657574871&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Torggate 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-24",
        "iCalendarTo": "20260624T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260624T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 2542,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 2542,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 2542,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 289,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 245,0 m²</li><li>BRA-e: 44,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>Kjeller/underetasje: 60 m² </p><p>1. etasje: 105 m²</p><p>2. etasje: 80 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Øvre Torggate 34 og 36 - en sentralt beliggende og innholdsrik flermannsbolig med tre seksjonerte boenheter fordelt over byggets tre plan. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort gangavstand til Larvik sentrum, togstasjon, butikker, restauranter, skoler og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Eiendommen består av tre seksjoner med et samlet bruksareal på ca. 245 kvm, i tillegg til frittstående garasje. Bygningen er opprinnelig oppført i 1902 og fremstår som et spennende investerings- og utviklingsobjekt med betydelig potensial for den rette kjøperen.</p><br /><p>Seksjon 1 er beliggende i underetasjen og inneholder stue, kjøkken, bad og soverom. Seksjon 2 er beliggende i 1. etasje og fremstår som den største boenheten med blant annet stue, kjøkken, bad og flere soverom. Seksjon 3 ligger i 2. etasje og inneholder stue, kjøkken, bad og flere soverom. Samlet gir dette en eiendom med gode utleiemuligheter og fleksibel bruk.</p><br /><p>Eiendommen er seksjonert i tre boligseksjoner som selges samlet. Dagens eier er Granstøl Eiendom AS, og selger vil også kunne vurdere salg av samtlige aksjer i selskapet. Dette kan være en interessant løsning for investorer og profesjonelle aktører. Nærmere informasjon om selskapet utleveres ved seriøs interesse.</p><br /><p>Bygningen bærer naturlig preg av alder og bruk, og kjøper må påregne vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider. Tilstandsrapporten avdekker blant annet behov for oppgradering av våtrom og vedlikehold av fasader. Samtidig representerer eiendommen en sjelden mulighet til å sikre seg en sentrumsnær utleieeiendom med flere boenheter og betydelig potensial for videre utvikling og verdiøkning over tid.</p><br /><p>For investorer, utleiere eller kjøpere som ønsker å videreutvikle en sentralt beliggende eiendom i Larvik sentrum, fremstår dette som en spennende mulighet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjeller/underetasje inneholder stue, gang, 2x soverom, bod og dusjbad.</li><li>1.etg har dusjbad for leilighet, trappegang med kott, toalettrom, kjøkken, stue, 4x soverom og dusjbad.</li><li>2.etg består av trappegang, 2x stue, gang, kjøkken, mellomgang og 2x soverom.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Generelt</strong></p><p>Flermannsbolig med tre leiligheter fordelt over to etasje og sokkelplan. Bygget er oppgitt oppført i ca 1982 og med ca 124 år alder er forventet levetid for de fleste bygningsdeler medgått, og økt vedlikeholdsbehov må påregnes sammenlignet med nyere eneboliger. Slitasjegraden er jevnt over høy. </p><br /><p><strong>Kjøkken og våtrom</strong></p><p>Kjøkken i alle tre enheter fikk innredning i 2019, dog er to av innredningene montert brukt. Bygget har totalt 3x dusjbad - 1x bad i kjeller/u.etg fra byggeår med gulv av fliser, 1x dusjbad i 1.etg renovert ca. 1990 med gulv av fliser, og 1x dusjbad i 2.etg renovert ca. 1990 med gulv av vinyl. Påregn renovering av alle våtrommene. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><p>Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Trykkvannsrør av kobber og galvanisert stål er registrert, med avløpsrør av plast og støpejern.</p><br /><p>Ventilasjon via naturlig oppdrift fra byggeår. Avtrekksfunksjon i våtrom er begrenset.</p><br /><p>Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være av eldre dato med automatsikringer fra blandede fabrikater.</p><br /><p>Pusset teglpipe med støpejerns sotluke i 1.etg, fra byggeår - intet ildsted montert.</p><br /><p><strong>Sidebygninger</strong></p><p>Ca 44kvm stor garasje bygget i forbindelse med huset. Garasjen er benyttes som bod/lager. Konstruksjonen består av takkonstruksjon i tre med åpent bjelkelag og sperrer, samt vegger av betongblokk. Byggets alder er ikke kjent, men fremstår markant nyere enn boligen fra byggeår.</p><br /><p>Tiltaksoversikt</p><p>Oversikt over tiltak med tilhørende årstall, basert på opplysninger fra selger og observasjoner under befaringen. Årstallene er ment som en pekepinn på når arbeidet ble utført, og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet. Dersom årstallene er vesentlige for kjøper, anbefales det å innhente ytterligere dokumentasjon.</p><br /><p>1991 - Nye vinduer</p><p>2015 - Ett postvindu av PVC på soverom4</p><p>1990-tallet - Våtrommene oppusset</p><p>Ca 2016 - To nye varmtvannstanker</p><p>2019 - Montert kjøkkeninnrending i alle tre leiligheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Øvre Torggate. Det er enkel adkomst til eiendommen med kort gangavstand til Larvik sentrum, kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. Eiendommen har frittstående garasje med god plass til bil, i tillegg til oppstillingsplasser på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li>Eiendommen har vært eid som investeringsobjekt, og selger har ikke selv bebodd noen av boenhetene.</li><li>Selger opplyser derfor å ha begrenset kjennskap til eiendommens tekniske tilstand og historikk utover det som fremkommer av tilstandsrapporten, offentlig dokumentasjon og øvrige salgsopplysninger.</li><li>Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved våtrom, tak, yttervegger, fasader, elektrisk anlegg, vann- og avløpsanlegg, ventilasjonsanlegg eller andre bygningsmessige forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten.</li><li>Selger opplyser at det tidligere har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Ifølge selger er tanken tømt.</li><li>Eiendommen består av tre boenheter. Selger opplyser at utleiedelene er godkjent til beboelse.</li><li>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</li></ul><p>Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet og øvrig dokumentasjon før budgivning.</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><p>Fasade / yttervegger (TG3)</p><p>Fasadekledningen har omfattende slitasje med oppsprekking, oppflising og råteskader som følge av langvarig manglende vedlikehold. Takstmannen vurderer at kledningen ikke lenger gir tilfredsstillende beskyttelse mot vær og vind, og utskiftning må påregnes. Det er også risiko for skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner. Kostnadsanslag: kr 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Bad i kjeller/underetasje (TG3)</p><p>Badet har passert forventet levetid. Det er registrert sprukne fliser og fuger, manglende dokumentasjon på membran og usikre fallforhold mot sluk. Takstmannen vurderer at det er risiko for lekkasjer og fuktskader, og full renovering må påregnes</p><br /><p>Bad i 1. etasje (TG3)</p><p>Badet er oppgradert på 1990-tallet, men har overskredet forventet levetid. Det er registrert mangelfullt fall mot sluk og manglende dokumentasjon på membran og tettesjikt. Takstmannen anbefaler renovering og påpeker risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Kostnadsanslag: kr 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Badet er fra 1990-tallet og har passert forventet levetid. Det mangler tilfredsstillende fall mot sluk, og tettesjikt/membran vurderes å ha utgått på levetid. Takstmannen påpeker risiko for vannlekkasjer og anbefaler renovering. Kostnadsanslag: kr 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><ul><li>Kjøkken i underetasje</li><li>Kjøkken i 1. etasje</li><li>Kjøkken i 2. etasje</li><li>Etasjeskillere og gulv på grunn</li><li>VVS-anlegg</li><li>Taktekking og beslag</li><li>Fundament, grunnmur og drenering</li><li>Toalettrom i 1. etasje</li><li>Innvendige overflater</li><li>Vinduer og dører</li><li>Rom under terreng</li><li>Krypkjeller</li><li>Innvendige trapper</li><li>Takkonstruksjon/loft</li><li>Pipe og ildsted</li><li>Ventilasjon</li><li>Terrengforhold</li><li>Garasje/uthus</li></ul><br /><p>Til sammen er det registrert <strong>18 forhold med TG2</strong> i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Tilstandsrapporten har registrert 18 forhold med TG2. Dette gjelder blant annet grunnmur og drenering, terrengforhold, taktekking, takkonstruksjon, vinduer, ventilasjon, VVS-anlegg, innvendige overflater, kjøkken, trapper, pipe, krypkjeller og garasje. Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten for nærmere informasjon om de enkelte forholdene.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>-</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>-</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur av naturstein i nedre del og teglstein i øvre del, begge fra byggeår. Drenering og fuktsikring er fra byggeår uten dokumentasjon på utskifting. </p><br /><p>Yttervegger oppført i reisverk og tømmer fra byggeår. Øvre del av fasaden er kledd med liggende trepanel, mens sokkeletasjen har pusset mur-/teglverk. En fasade mot gårdsplass har nyere kledning, øvrige kledning er gjennomgående slitt og med et opplagt utskiftningsbehov. Postvinduer med trekarm og isolerglass montert i 1991 - høy slitasje. Ett postvindu av PVC på soverom 4 opplyses skiftet i 2015. Sperretak med åser fra byggeår med utvendig taktekking av Decra stålplater med taksteinimitert profil, anslått fra seint 1990-tallet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>421,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger. Disse er ikke i samsvar med dagens bruk. Tegningene ligger vedlagt. </p><br /><p>Seksjon 1 er seksjonert som boligseksjon og er innredet med blant annet stue, kjøkken, bad og soverom. Seksjonen har over lengre tid vært benyttet som selvstendig boenhet. Det er imidlertid avdekket avvik mellom seksjoneringsdokumentasjonen og kommunens byggesaksarkiv. Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke dokumentasjon som bekrefter at seksjon 1 er godkjent som selvstendig boenhet etter plan- og bygningslovgivningen. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at seksjonens faktiske bruk kan avvike fra kommunens godkjente tegninger og dokumentasjon. Selger har ikke foretatt ytterligere avklaringer overfor kommunen vedrørende seksjonens godkjenningsstatus. Interessenter oppfordres til å gjennomgå tilgjengelig dokumentasjon nøye og eventuelt innhente egne faglige vurderinger av seksjonens godkjenningsstatus og fremtidige bruksmuligheter. Risikoen knyttet til seksjonens offentlige godkjenninger og bruk bæres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med _____________________.</p><br /><p>Energikarakter: G - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 108 518 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>112 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 613 830,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p></p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 49 263,- for 2026ag denneL.</p><br /><p>Tallene gjelder for alle 3 seksjonene, </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det var pr. 18.06.2026 ikke mulig å innhente formuesverdien. </p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie bestående av totalt tre seksjoner. Samtlige seksjoner eies i dag av Granstøl Eiendom AS og selges samlet.</p><br /><p>Sameiet ble seksjonert i 2013 og består av følgende seksjoner:</p><ul><li>Seksjon 1 - sameiebrøk 50/238</li><li>Seksjon 2 - sameiebrøk 104/238</li><li>Seksjon 3 - sameiebrøk 84/238</li></ul><br /><p>Det er ikke opplyst om eget styre, forretningsfører eller løpende felleskostnader utover ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til eiendommen.</p><br /><p>Seksjon 1, beliggende i underetasjen, er seksjonert som boligseksjon. Gjennom salgsforberedelsene er det imidlertid avdekket at kommunens byggesaksarkiv ikke synes å dokumentere godkjenning av denne seksjonen som selvstendig boenhet. Det foreligger således et avvik mellom seksjoneringsdokumentasjonen og tilgjengelige byggesaksopplysninger. Kjøper overtar risikoen knyttet til seksjonens offentlige godkjenningsstatus og oppfordres til å foreta egne undersøkelser.</p><br /><p>Interessenter som vurderer videre utvikling, ombygging eller bruksendringer oppfordres til å gjøre egne undersøkelser overfor Larvik kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Eika Skadeforsikring AS med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak avsatt til eksisterende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037 og ligger innenfor sentrumsområdet i Larvik.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av flere hensynssoner og bestemmelser, herunder:</p><ul><li>Hensynssone for bevaring av kulturmiljø (BEV_7 - Bøkelia)</li><li>Hensynssone for ras- og skredfare (H310_1)</li><li>Hensynssone for grunnvannsforsyning (H120_1)</li><li>Hensynssone for fjernvarme/infrastruktur</li><li>Sentrumsformål med tilhørende bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</li></ul><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at tiltak som ombygging, bruksendring, fasadeendringer, påbygg eller annen utvikling av eiendommen kan være underlagt særlige restriksjoner og krav som følge av ovennevnte hensynssoner og planbestemmelser. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos Larvik kommune ved planer om endret bruk eller videre utvikling av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Servitutter i grunn: 1934/900196-1/30 18.08.1934 </p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3909 GNR: 3020 BNR: 2542 </p><br /><p>2013/484739-1/200 1</p><p>4.06.2013SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Tilleggsdel: Bygning </p><p>Sameiebrøk: 84/238</p><br /><p>2013/484739-1/200 2</p><p>4.06.2013SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tilleggsdel: Bygning</p><p>Sameiebrøk: 104/238</p><br /><p>2013/484739-1/200 1</p><p>4.06.2013SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tilleggsdel: Bygning</p><p>Sameiebrøk: 50/238</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er GRANSTØL EIENDOM AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Øvre Torggate 34.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 2542, snr. 2 og gnr. 3020, bnr. 2542, snr. 1 og gnr. 3020, bnr. 2542, snr. 3 i Larvik.</p><p>Sameiebrøk: 52/119.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260089.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 90 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 13 900,00</p><p>Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00</p><p>Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 139 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 5 500,00</p><p></p><p>Sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Takstmann 14 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 20 045,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 159 745,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / &#43;47 92 85 99 58 / anders&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Øvre Torggate 34 og 36 er en innholdsrik flermannsbolig med tre boenheter fordelt over sokkeletasje, 1. etasje og 2. etasje. Eiendommen har et samlet bruksareal på ca. 245 kvm, samt garasje/lager på ca. 44 kvm. Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br /><br />Bygningen er opprinnelig oppført i 1902 og fremstår som et spennende investerings- og utviklingsobjekt med betydelig potensial. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Tilstandsrapporten avdekker blant annet behov for oppgradering av bad og utbedringer av fasade.<br /><br />Eiendommen består av tre boligseksjoner som selges samlet. Interessenter gjøres oppmerksom på at eierseksjonslovens regler om ervervsbegrensning kan medføre begrensninger i adgangen til å eie alle seksjonene direkte.<br /><br />Eiendommen eies i dag av et firma. Selger er åpen for å gjennomføre transaksjonen enten som ordinært eiendomssalg eller ved salg av samtlige aksjer i selskapet. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=88fa206e-53b8-4eec-af54-eb2d9928bb51",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bøkelia / Larvik sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=88fa206e-53b8-4eec-af54-eb2d9928bb51",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154711/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154711/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154711",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Øvre Torggate 34 og 36 er en innholdsrik flermannsbolig med tre boenheter fordelt over sokkeletasje, 1. etasje og 2. etasje. Eiendommen har et samlet bruksareal på ca. 245 kvm, samt garasje/lager på ca. 44 kvm. Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br /><br />Bygningen er opprinnelig oppført i 1902 og fremstår som et spennende investerings- og utviklingsobjekt med betydelig potensial. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Tilstandsrapporten avdekker blant annet behov for oppgradering av bad og utbedringer av fasade.<br /><br />Eiendommen består av tre boligseksjoner som selges samlet. Interessenter gjøres oppmerksom på at eierseksjonslovens regler om ervervsbegrensning kan medføre begrensninger i adgangen til å eie alle seksjonene direkte.<br /><br />Eiendommen eies i dag av et firma. Selger er åpen for å gjennomføre transaksjonen enten som ordinært eiendomssalg eller ved salg av samtlige aksjer i selskapet. Ta kontakt med megler for mer informasjon.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/154711",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/154711/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467388140,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-25T06:03:34.334845098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}