Pen og innholdsrik enebolig beliggende på stor solskinnstomt på ca. 1 mål - nydelig utsikt - familievennlig - garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 63  kvm Hall m/trapp, entré, kjellerstue, kjøkken, bod 2, kjølerom, vaskerom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1242859,
      "estateTax": 5245,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 11115,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Pen og innholdsrik enebolig beliggende på stor solskinnstomt på ca. 1 mål - nydelig utsikt - familievennlig - garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 56 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1713,
        "lng": 7.9818,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1713&lng=7.9818&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sødal terrasse 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 376,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Håkon Sakariassen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sødal Terrasse 1!<br /><br />Velholdt og sjarmerende enebolig i et rolig og familievennlig område med kort avstand til sentrum. Boligen har kun hatt én eier fra 1974 til 2024, og fremstår med en egenartet stil og gjennomgående god standard. Nåværende eier har blant annet installert ny vedovn og varmepumpe, samt gjennomført enkelte overflateoppgraderinger, samtidig som boligens opprinnelige preg er ivaretatt.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder:<br />1.etg: Entré, hall med trapp, bod, stue, kjølerom, vaskerom og bad.<br />2.etg: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad.<br />Lagringsloft<br /><br />Garasje i bolig samt gode p-muligheter på egen tomt. Eiendommen byr på flott utsikt og solrike utepl. med terrasse og balkong på ca. 31m². Hage og drivhus. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein av ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeniva ved takfot på baksiden av enebolig. Det er registrert asfaltpapp, sløyfer og lekter under takstein ved stikkprøve. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige på grunn av manglende sikrings muligheter og i henhold til Nestor Takst egne HMS-rutiner.  <br /><br />Da takflaten ikke er kontrollert ved ferdsel på taket, kan det foreligge skader eller svakheter som ikke er synlige fra inspeksjonspunktet, eksempelvis forskjøvet takstein, skader rundt gjennomføringer eller lokale skader i undertaket. Begrenset tilgang til takflaten medfører at vurderingen av takets tilstand er basert på delvis inspeksjon. Eventuelle skader eller svakheter på takflaten kan derfor ikke utelukkes. Uoppdagede skader kan over tid føre til lekkasjer og fuktpåvirkning i undertak og takkonstruksjon. For en fullstendig vurdering av takets tilstand anbefales inspeksjon av takflaten under forsvarlige sikkerhetsforhold, eventuelt ved bruk av fagperson med nødvendig sikringsutstyr. <br /><br />Nedløp og beslag: Bygningen har nedløp og beslag i metall.<br />Heltrukken pipehatt og luftelyre over tak av ukjent alder i følge eier.<br /><br />Renner og nedløp er funksjonelle og viser normal aldring og slitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller deformasjoner ved befaring. Rengjøring og vedlikehold anbefales jevnlig for å sikre avrenning og forhindre tilstopping. Årlig kontroll av beslag anbefales, mindre lekkasjer vil først være synlige på utsiden og beslag bør derfor kontrolleres jevnlig. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon i underetasje og bindingsverk i 1. etasje fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br />Det er utført en grundig vurdering av kledningen på bygningen. Under inspeksjon er det sett etter skader, sprekker og tegn på råteskade.<br />Det er videre vurdert om det er tilstrekkelig lufting, samt identifisert eventuelle synlige konstruksjonsfeil som kan påvirke bygningens tilstand.<br /><br />Det er utført stikktaking på typiske tilfeldig utvalgte skadesteder, inkludert nedkanten på deler av kledningen og områdene rundt vinduer, for å avdekke om det foreligger skjulte skader. Videre er det sett på vedlikeholdsnivået, og vurdert om disse faktorene kan resultere i en forkortet levetid for kledningen. <br /><br />Det er i følge eier observert rotte én gang i huset. Forholdet ble utbedret ved å tette igjen åpninger i hjørnekasse. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er kun gangbart gulv på deler av kaldtloftet, og vurderingene er derfor begrenset av dette. Det er registrert lufting av takkonstruksjonen i gesimser og friskluftsventiler i gavlvegger.  <br />Det er registrert enkelte eldre fuktmerker i undertak og takstoler, sannsynligvis av eldre dato. <br /><br />Vinduer  : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. Årlig justeringer/smøring av vinduer må forventes. <br /><br />Vinduer : Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og 2-lags glass fra henholdsvis 2025, 2012 og 2014 . Enkelte vinduer er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. Årlig justeringer/smøring av vinduer må forventes. <br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt ytterdør tilhørende garasje. Ytterdører er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. Årlig justeringer av dører må forventes. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate på mark i underetasje og trebjelkelag i 1. etasje. Målingene er begrenset av at boligen var møblert på befaringsdagen. Det er ikke flyttet på tyngre gjenstander slik som senger, kommoder eller fastmontert innredninger. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: <br /><br />1.etg: <br /> <br />-Stue<br /><br />Undertasje:<br />-Gang. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har pusset teglsteinspipe og peisovn i 1. etasje. Det er fremvist tilsynsrapport av Kristiansandregionen brann og redning IKS datert 09.01.2026. Det ble ikke funnet avvik under tilsynet.<br />Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet, men fremstår i god stand. <br /><br />Rom Under Terreng: I underetasjen er det synlige murvegger og påforede trevegger på innsiden. På gulvet er det belegg, parkett og betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Hulltaking gir begrenset adgang til visuell kontroll/måling av et lokalt området, og det kan dermed ikke med sikkerhet utelukkes at det foreligger skjulte avvik eller skader i øvrige deler av konstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Byggegrunnen er ikke tilgjengelig for nærmere kontroll eller vurdering. Det legges derfor til grunn at fundamentering og byggegrunn er utført i henhold til byggeskikk, normer og krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av ukjent alder, men fremstår som eldre. Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren på baksiden av boligen. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har sannsynligvis grunnmur i lettklinkerblokker med pusset overflater. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av: skrånende og tilnærmet flate, jordmasser, fjell, asfalterte overflater. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er sannsynligvis av plast og fra byggeår. <br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vannledninger er sannsynligvis av plast (PEL) og fra byggeår.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Oljetank: Det er oljetank i glassfiber av ukjent alder i følge eier. Det er i følge eier blitt opplyst om fra tidligere eier at det er utført reparasjon av dagtank i 2020. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert mose/begroing i yttertaket, men det er ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig inspeksjonspunkt.  Dette utelukker imidlertid ikke at det kan foreligge skader eller mangler som kun kan avdekkes ved besiktigelse direkte på takflaten. Skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Bytte takstein ved behov da det ved knekte stein er fare for vann på undertaket og fukt/råte i underliggende konstruksjoner. Det anbefales at mose/begroing fjernes, da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. <br /><br />Eldre taktekking og undertak krever jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør påregnes utskiftning av undertak og taktekking på sikt som følge av alder og naturlig slitasje. Systematisk vedlikehold og utbedring av skader ved behov kan forlenge takets gjenværende levetid.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert rennemerker på pipe i kaldtloft. Rennemerker på pipe kan komme av kondens eller inntrenging av vann fra utsiden. Rennemerkene er sannsynligvis av eldre dato, men det anbefales oppsyn spesielt ved mye nedbør. <br /><br />Det er ikke registrert snøfangere på taket. Dersom taket er skiftet etter at krav om snøfangere ble innført, kan dette være et avvik fra gjeldende krav på utførelsestidspunktet. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner, nedløp og overnevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Manglende snøfangere medfører risiko for snø- og isras fra taket. Montering av snøfangere bør vurderes. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på ukjent alder og generell slitasje på enkelte av beslagene. Noe utskifting av beslag må påregnes i nær fremtid.<br /><br />Det anbefales generelt tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer og beslagløsninger for å kunne avdekke eventuelle lekkasjer. Lekkasjer kan medføre skader på underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonen før dette oppstår.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting i bunn bak kledning etter dagens standard og ukjent løsning på vindtetting. Dette var ofte en løsning som ble brukt på eldre bygg, men forholdet har økt risiko for kondensproblematikk mellom vindsperre og kledningsbord. Det kan ved en visuell befaring ikke konstanteres eventuelle bakenforliggende skader dette kan ha påført veggkonstruksjonen. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport fra 2023 at kledningen på kortsidene er hovedsaklig nyere, ellers er kledningen av eldre dato. <br /><br />Det er tatt stikkprøver av sporadiske kledningsbord og registrert enkelte sprekker og mykt treverk (symptomer på påbegynnende råteskader) i bunn av kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Nevnte forhold gir økt risiko for fukt og råteskader og det bør påregnes utskiftinger av større felter eller hel fasade i nær fremtid. Det bør ved utskifting etableres tilstrekkelig lufting bak kledning og musebånd for å unngå kondensproblematikk og skadedyr i konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert eldre fuktmerker enkelte steder i undertak. Ved fuktmåling er det ikke registrert forhøyde fuktverdier. Forholdet skyldes sannsynlig av lekkasje av varm inneluft som siver opp fra boligen. I tillegg vil kondens oppstå og øke ved kalde perioder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales alltid på generelt grunnlag. Endring ved bruk og ombygging av boligen kan også endre forhold med tanke på kondens problematikk.<br /><br />Vinduer  <br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis symptomer på værslitte karmer og høy alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer av eldre dato må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og overnevnte forhold.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører er av eldre dato og har slitasje utover normal slitasjegrad. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av dører på sikt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er registrert sprekker og begynnende slitasje i terrassebordene. Forholdet medfører behov for økt vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes økt vedlikehold samt gradvis utskifting av enkelte terrassebord.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder, og datidens byggeskikk. <br />De registrerte skjevhetene/høydeforskjellen i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes ikke til å være til vesentlig ulempe for bruken  av boligen og rommene. Avvikene overstiger likevel anbefalte toleranser etter NS3600. Det vurderes derfor ikke å være nødvendig med umiddelbare tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forskrift til avhendingslova:<br />Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Teglsteinspipe med høy alder har økt risiko for sprekkdannelser, utette skjøter og svekket funksjon i pipe og foringer.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er i kjøkken registrert påforede vegger med isolasjon av isopor og dampsperre. Det frarådes som hovedregel bruk av dampsperre i kjellervegger under terreng. Påforede kjellervegger med isolasjon og dampsperre kan stenge fukt inne i konstruksjonen og føre til mugg og råteskader.<br /><br />Det er registrert bruk av isopor/EPS som isolasjon i påforede kjellervegger uten tildekking med brannhemmende materiale. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens krav til brannbeskyttelse av brennbar isolasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen for kontroll av tilstanden. Eventuelle fuktutsatte materialer bør fjernes, hvis veggen skal bygges opp igjen bør det gjøres med en løsning som er tilpasset kjellervegger. Kondens som dannes inne i veggen vil bli stengt inne på grunn av dampsperre og øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og råte over tid. Ved tiltak anbefales det å fjerne isolasjon av isopor eller gjøre tiltak som tilfredsstiller krav til brannbeskyttelse.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til kjøkken i underetasje tar i karm og har behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ved fuktsøk på overflater rundt sluk registrert høye fuktverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Må sees i sammenheng med at våtrommet har behov for renovering.<br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ved fuktsøk på overflater rundt sluk registrert høye fuktverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Må sees i sammenheng med at våtrommet har behov for renovering.<br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har ingen hvitevarer. Kjøkken ansees ikke som et fullverdig kjøkken, og dispoeneres heller ikke som dette i dag. Det må påregnes kostnader for etablering av kjøkkenvifte hvis det i fremtiden monteres komfyr/platetopp.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. For å få et fullverdig kjøkken må det påregnes utskiftning og utbedringer.<br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke montert avtrekk i rommet, men det er heller ikke komfyr/platetopp.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Ved endret bruk enn dagens løsning må det etableres avtrekk av kjøkkenrommet.<br /><br />Underetasje - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Kjølerommet er plassert uten fri lufting eller tilgjengelig inspeksjonsmulighet rundt konstruksjonen. <br /><br />Det er registrert noe blåved/fuktmerker på trepanel enkelte steder på veggene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dagens løsningen vurderes som risikoutsatt med tanke på kondens, skjult fuktproblematikk og redusert mulighet for kontroll av eventuelle lekkasjer eller skader over tid. Konstruksjonen bør holdes under oppsyn og vedlikehold kan ikke utelukkes.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kobberrør til innvendig bruk i bolig har normalt sett en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. <br /><br />Det kommer i følge eier dunk-lyd fra rør når man skrur av/på varmtvannet i badekaret.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved renovering av våtrom bør det vurderes modernisering av røropplegg.<br />Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ved renovering av våtrom bør det vurderes modernisering av røropplegg.<br />Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Forholdet kan medføre redusert luftutskiftning og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tiltak for forbedring av ventilasjonen bør vurderes.<br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra 2013, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er observert noe saltutslag i vaskerom ved varmtvannsbereder, ellers ikke observert vesentlige avvik på synlige murvegger i boligen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av alder på dreneringen, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør påregnes ny fuktsikring og drenering i nær fremtid.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økt risiko for fuktinnsig, oppfukting av grunnmurer og kjellerkonstruksjoner, samt utvikling av fuktskader over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert riss og sprekker flere steder på grunnmur som er fuget igjen. Det er observert enkelte riss i kjellergulv i vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen av registrerte riss og sprekker med jevnlig kontroll. Ved eventuell videre bevegelse, økende sprekkdannelse eller tegn til fuktpåvirkning bør det gjøres utbedringer.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det dårlig fall og flatt terreng mot bygningen enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.<br />Det bør vurderes terrengjusteringer i forbindelse med ny drenering og utvendig fuktsikring.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsledninger er sannsynligvis fra byggeår ca. 1974. Rørene har høy alder og har oversteget halvparten av forventet brukstid. Det er ikke registrert brudd eller funksjonssvikt under befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På grunn av alder foreligger økt risiko for lekkasjer og redusert kapasitet. Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />Oljetank<br />Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Oljetanken er fra 1974 og har høy alder. Det foreligger usikkerhet knyttet til tankens tilstand og hvorvidt den tilfredsstiller gjeldende krav. Det bør avklares om tanken må saneres eller tas ut av bruk, og jevnlig kontroll anbefales inntil videre.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere kontroll må foretas. Det anbefales kontroll og nærmere vurdering av oljetankens tilstand.<br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br /><br />Det er flis på gulv og registrert svakt fall mot sluk. Sluk er av plast. Veggene er utført med våtromsplater, hvor det enkelte steder er registrert glipper i skjøtene. Våtromsplatene er ført ned bak sokkelflis, som er en løsning som ikke er i samsvar med dagens anbefalte utførelse. Løsningen vurderes som uheldig med tanke på fuktpåvirkning og mulighet for oppfukting i nedre del av konstruksjonen.<br /><br />Det er registrert utettheter ved gjennomføring av avløp fra servant i vegg. <br /><br />Det er ikke registrert synlige avvik på innredning, toalett og badekar.<br /><br />Rommet har lufteventil i tak. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk ut av bygningen ved renovering.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved videre bruk av våtrommet foreligger det en økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat er satt til totalrenovering av bad.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br /><br />Det er betonggulv og vegger av mur og trepanel. Det er ingen tettesjikt på gulv og vegger. Sluk er av plast og er registrert noe lokalt fall ved sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved videre bruk av våtrommet foreligger det en økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat er satt til totalrenovering av vaskerom.<br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br /><br />Det er fliser på gulv og noe lokalt fall i dusjsone, gulvet har ellers flat utførelse. Det er sluk av plast og ikke registrert noen form for tettesjikt. Veggene har fliser og enkelte partier med malt mur. <br />I følge eier fungerer ikke varmekablene optimalt. <br />Det er i følge eier observert sølvkre eller skjeggkre.<br />Taket er malt og har enkelte steder noe oppsprekking. <br />Lufteventil i vegg over dusj. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen ved renovering.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved videre bruk av våtrommet foreligger det en økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat er satt til totalrenovering av bad.<br /><br />Underetasje - Kjølerom  - Teknisk anlegg<br />Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Eier opplyser om at kjøleromsaggregat er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøleaggregat må skiftes ut/utbedres. Kostnadsestimat er satt til montering av kjøleromsaggregat.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Punktet skal beskrive avvik som kun skal opplyses om og ikke videre vurderes. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Vurder sikring mot ras på eiendommen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og ved."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sødal, et etablert og rolig boligområde like nord for Kristiansand sentrum. Området er kjent for sine gode solforhold, trygge omgivelser og nærhet til både natur og byliv.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør beliggenheten svært godt egnet for barnefamilier. Universitetet i Agder (UiA) ligger også i nærområdet, og bidrar til et aktivt og attraktivt nærmiljø. Det er gode kollektivforbindelser til sentrum og øvrige deler av byen, samt gang- og sykkelavstand til Kvadraturen. Helt ny lokalpark like ved boligen.<br /><br />Sødal byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til skog og mark, herunder populære turområder som Baneheia og Jegersberg. I tillegg er det kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />En praktisk og attraktiv beliggenhet med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i bolig &#43; gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel F. L. Hellenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor kommuneplan for Kristiansand, vedtatt 28.02.2024. Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen ligger i faresone for ras- og skredfare (hensynssone H310)\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg grundig inn i gjeldende reguleringsplaner og kommuneplan. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.",
    "externalAdId": "602.262753",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Håkon Sakariassen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sødal Terrasse 1!<br /><br />Velholdt og sjarmerende enebolig i et rolig og familievennlig område med kort avstand til sentrum. Boligen har kun hatt én eier fra 1974 til 2024, og fremstår med en egenartet stil og gjennomgående god standard. Nåværende eier har blant annet installert ny vedovn og varmepumpe, samt gjennomført enkelte overflateoppgraderinger, samtidig som boligens opprinnelige preg er ivaretatt.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder:<br />1.etg: Entré, hall med trapp, bod, stue, kjølerom, vaskerom og bad.<br />2.etg: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad.<br />Lagringsloft<br /><br />Garasje i bolig samt gode p-muligheter på egen tomt. Eiendommen byr på flott utsikt og solrike utepl. med terrasse og balkong på ca. 31m². Hage og drivhus. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602260250",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9a47f160-bcde-4d8c-9743-94af2d2a9360&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BUD MOTTATT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9a47f160-bcde-4d8c-9743-94af2d2a9360?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260250?https://dnbeiendom.no/bolig/602260250?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Håkon Sakariassen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sødal Terrasse 1!<br /><br />Velholdt og sjarmerende enebolig i et rolig og familievennlig område med kort avstand til sentrum. Boligen har kun hatt én eier fra 1974 til 2024, og fremstår med en egenartet stil og gjennomgående god standard. Nåværende eier har blant annet installert ny vedovn og varmepumpe, samt gjennomført enkelte overflateoppgraderinger, samtidig som boligens opprinnelige preg er ivaretatt.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder:<br />1.etg: Entré, hall med trapp, bod, stue, kjølerom, vaskerom og bad.<br />2.etg: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad.<br />Lagringsloft<br /><br />Garasje i bolig samt gode p-muligheter på egen tomt. Eiendommen byr på flott utsikt og solrike utepl. med terrasse og balkong på ca. 31m². Hage og drivhus. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260250?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467389026,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:01:28.021269039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}