Hel tomannsbolig med sentral beliggenhet i Kristiansund - garasje og pent opparbeidet uteområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 397,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 368,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Bod, overbygd klesheng<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 69  kvm <br />2. etasje: 98  kvm <br />1. etasje: 103  kvm <br />Kjeller: 98  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 24  kvm <br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4808640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1279903,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118640,
      "municipalFees": 59202,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />117 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />118 640 (Omkostninger totalt)<br />135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Hel tomannsbolig med sentral beliggenhet i Kristiansund - garasje og pent opparbeidet uteområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 77 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1105,
        "lng": 7.7258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1105&lng=7.7258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6508",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jonas Reins gate 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 142,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling, v/ Gunnar A. Kjønnøy presenter Jonas Reins gate 2!<br /><br />Ærverdig boligeiendom med den klassiske bananmurpussen, beliggende i et attraktivt område på Parkhaugen. Boligen var tidligere godkjent som 3 enheter, men har blitt omgjort til 2 romslige leiligheter. Flott opparbeidet uteområde som inkluderer garasje, paviljong og platting. Gode solforhold. Det er gjort omfattende oppgraderinger siden dagens eier tok over boligen, med bl.a. yttertak, vinduer, el-anlegg mm. Se komplett liste årsvis i prospektet. Parkering i garasje og på egen tomt. Her bor man i et rolig område med kun en kort spasertur unna bysentrum med alle fasiliteter!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Jonas Reins gate 2 ligger i hjertet av Kristiansund. I umiddelbar nærhet finner man blant annet Festiviteten, Normoria,  Kunstforeningens hus og Nerparken. Kristiansund sentrum byr på et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer, og med offentlig transport lett tilgjengelig, er det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />117 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />118 640 (Omkostninger totalt)<br />135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg: Entré, felles trapperom og leilighet 1 bestående av gang m/ garderobe, wc, kjøkken, bad, 2 soverom og 2 stuer. Utgang til balkong fra den ene stuen.<br />2. etg: Trappen tar deg rett inn i leilighet 2 bestående av gang/ trapp til loft, bad, kjøkken med åpen løsning mot spisestue, 2 boder, dagligstue og stue. Utgang til balkong fra stue.<br />3. etg: Trapperom/ gang, bad, wc, kott, 3 soverom og garderoberom. Utgang fra det ene soverommet til takterrasse og fra et annet soverom til balkong.<br />Kjeller: Trapperom, kjellerinngang med utgang til terreng, vaskekjeller, wc, 8 oder og hobbyrom.<br />Mørkeloft<br />2 eksterne boder og grillbod oppført ifbm. paviljongen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning og bruk avviker fra siste godkjente tegninger fra kommunen. Se &#34;Ferdigattest/ brukstillatelse&#34; for mer informasjon om lovlighet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />Kjeller inneholder kjellerinngang, trapperom, vaskekjeller, toalettrom, hobbyrom og flere boder. Rommene har hovedsakelig enklere kjellerstandard med betong/fliser på gulv, malte mur-/betongvegger og malt/pusset himling.<br />Vaskekjeller har flislagt gulv med sluk, malte mur-/betongvegger og malt pusset himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Ventilasjon er basert på naturlig lufting.<br />Toalettrom i kjeller har flislagt gulv, malt panel på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, speil og panelovn.<br /><br />1. etasje:<br />1.etasje inneholder entré, trapperom, gang/garderobe, toalettrom, kjøkken, to soverom, stue, dagligstue og bad. Overflater består i hovedsak av parkett/laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt panel/malte plater i himling.<br />Kjøkkenet er opplyst nytt/oppgradert i 2022. Det har moderne innredning med glatte mørke fronter, benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte/tilpassede hvitevarer med platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ventilator er integrert i overskap.<br />Badet er opplyst totalrenovert i 1997, med dusjkabinett innsatt i 2022. Badet har flislagt gulv med sluk, fliser/våtromsplater på vegger og malt platehimling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med speilskap/belysning, badekar og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulv.<br />Toalettrom har belegg/vinyl på gulv, tapetserte/malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant, speil og panelovn.<br /><br />2. etasje:<br />2.etasje inneholder gang, kjøkken, spiserom, stue, dagligstue, bad og boder. Overflater består i hovedsak av parkett/laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt panel/malte plater i himling.<br />Kjøkkenet er etter eiers opplysninger fra 2001. Det har innredning med profilerte fronter i tre, laminat benkeplater og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med kum, oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og frittstående kjøl-/fryseskap. Ventilator er integrert i overskap.<br />Badet er opplyst renovert i 2001. Badet har flislagt gulv med sluk, flislagte vegger i dusjsone og malt panel/platekledning på øvrige vegger. Himling er utført med malt panel. Rommet er utstyrt med servant med underskap/speilskap, gulvmontert toalett og dusjplass. Det er varmekabler i gulv.<br />3. etasje / innredet loftsetasje<br />3.etasje / innredet loftsetasje inneholder gangarealer, toalettrom, tre soverom, garderobe, kott og bad. Overflater består i hovedsak av parkett/laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt panel/malte plater i himling/skråhimling.<br />Badet er opplyst totalrenovert i 2001. Rommet har flislagt gulv og delvis flislagte vegger, samt malt panel på vegger/skråhimling og himling. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap og badekar/dusj. Det er sluk i gulv og mekanisk avtrekksvifte.<br />Toalettrommet er opplyst totalrenovert i 2001. Rommet har fliser på gulv med opplyste varmekabler, malt panel på vegger og malt skråhimling/panel i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett.<br /><br />Generelt: <br />Hovedhuset har to kjøkken, flere bad/toalettrom, innvendige trapper, flere boder/lagringsrom og oppholdsrom fordelt over flere etasjer. Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovner/ildsteder. Det er flere varmtvannsberedere i boligen.<br /><br />Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt med asfaltert/fast dekke mot gate, belegningsstein/gangarealer og mindre hagearealer.<br />Utearealene fremstår opparbeidet og tilpasset normal bruk med adkomst og oppholdsarealer. Det gjøres oppmerksom på at naboen 3/232 har fått muntlig tillatelse til å bruke en liten trekant av tomtens nordvestre hjørne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Det lokale brann- og feiervesenet varsler at tilsyn vil bli meldt ut. Kjøper overtar ansvar og risiko.<br /><br />Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 07.02.2019. Saken ble avsluttet 11.03.2019. Det foreligger ingen påbud fra DLE om utbedringer på det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Boligen er oppvarmet med elektrisk varme, varmepumpe og vedovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en tomannsbolig oppført i 1937, med senere oppgraderinger. Bygningen har yttervegger av teglstein/murstein og Leca med en pusset og strukturert overflate. Konstruksjonene er opplyst å være fra byggeåret. Byggegrunn og fundamentering er av ukjent art, da det ikke er fremlagt dokumentasjon. Grunnmuren er utført i teglstein/murstein mot terreng, med en pusset/murt overflate. Deler av konstruksjonen er i Leca. Drenering og utvendig fuktsikring er av ukjent alder og er ikke dokumentert. Det er ikke registrert synlig knotteplast langs de kontrollerte delene av grunnmuren. <br />Ytterveggene er utført i teglstein/murstein og Leca, med en pusset og strukturert overflatebehandling. Disse konstruksjonene er opplyst å være fra byggeåret 1937. Takkonstruksjonen er en eldre trekonstruksjon med skråtak og lofts-/kneveggsarealer. Taket er tekket med skifer, og det foreligger dokumentasjon på omlegging av taket fra 2014. Boligen har takrenner, nedløp og beslag utført i metall. Vinduer i boligetasjene er i hovedsak skiftet i perioden 2014 2022. Kjellervinduene er eldre, hovedsakelig fra 1976, med unntak av tre originale vinduer fra 1937. Ytterdører og balkong-/terrassedører har varierende alder og utførelse, hvor balkong-/terrassedørene i hovedsak er hvite PVC-dører. Hovedinngangsdøren er en brun teakdør med glassfelt, og kjellerdøren er en malt tredør. Boligen har utkragede balkonger i teglstein-/murkonstruksjon, samt en takterrasse med et overflatebehandlet betongdekke. Utvendige adkomsttrapper er utført i betong/murkonstruksjon. <br /><br />Garasjen er oppført inntil boligen med vegger i trekonstruksjon og utvendig stående trekledning. Taket er tekket med korrugerte stål-/metallplater og har en hvit leddport med elektrisk portåpner.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene består av eldre teglsteins-/murkonstruksjoner med pusset overflate. Skjulte forhold bak puss, ved overganger og tilknytninger kan ikke kontrolleres uten inngrep. Alder og konstruksjonsmåte medfører usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte fuktforhold. Jevnlig tilsyn av fasader, puss og overganger anbefales, og tegn til fukt eller skader bør følges opp nærmere.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br /> Takkonstruksjonen har begrenset lufting sammenlignet med dagens anbefalte utførelse. Det er registrert eldre fuktmerker rundt pipe, men området fremsto tørt ved befaring og det ble ikke påvist aktiv fukt. Deler av konstruksjonen var utilgjengelig for kontroll, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Forholdet bør følges opp over tid, særlig ved tegn til fukt, kondens eller misfarging.<br /><br />- Kjellervinduer<br />Kjellervinduene har høy alder og normal aldersslitasje. Eldre vinduer kan ha redusert tetthet og funksjon, med økt risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap over tid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og utskifting bør vurderes ved tegn til skade eller svekket funksjon.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er registrert manglende vedlikehold på takterrasse/balkong, med slitte overflater, misfarging og rust på rekkverk. Takterrasse over oppvarmet areal er en fuktutsatt konstruksjon, og utettheter kan medføre skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner. Kontroll og vedlikehold av terrasse, rekkverk, overganger og avrenning anbefales, og rustskader bør utbedres for å hindre videre forringelse.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Pipene er eldre teglsteinspiper med høy alder og passert over halvparten av forventet levetid. Innvendig tilstand er ikke kontrollert, og det foreligger ikke opplysninger om siste feiing, tilsyn eller eventuelle pålegg. Skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales å innhente opplysninger fra feiervesenet og foreta nærmere kontroll av pipeløp og ildsteder ved videre bruk.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Rom under terreng er en fuktutsatt konstruksjon. Enkelte kjellervegger er utforet, noe som begrenser muligheten for kontroll av bakenforliggende konstruksjoner. Det ble målt noe forhøyet fuktinnhold i ett kontrollpunkt ved hulltaking. Forholdet medfører økt risiko for skjulte fuktskader, og kjelleren bør holdes under jevnlig tilsyn med tanke på tegn til fukt, lukt, misfarging, saltutslag, kondens eller muggvekst.<br /><br />- Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon<br />Rommet har eldre utførelse og mangler dokumentasjon på membran/tettesjikt. Konstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og plassering under terreng medfører økt risiko for fuktpåvirkning. Jevnlig tilsyn anbefales, særlig ved sluk, rørgjennomføringer og overganger mellom gulv og vegg. Ved oppgradering bør tettesjikt, ventilasjon og avløpsløsning vurderes nærmere.<br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke mekanisk avtrekk fra våtrommet, og ventilasjonen er basert på lufting via vindu. Membran/tettesjikt er eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning, kondens og skjulte fuktskader over tid. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales, og oppgradering av tettesjikt må påregnes ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater og konstruksjon<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt, sluktilslutning eller våtrommets oppbygning. Badet er av eldre dato, og tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via veggventil. Forholdet gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikring og restlevetid, samt økt risiko for fuktbelastning over tid. Jevnlig oppfølging av sluk, fuger og overganger anbefales, og etablering av mekanisk avtrekk bør vurderes.<br /><br />- 3. etasje / innredet loftsetasje - Bad  - Overflater og konstruksjon<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på membran, tettesjikt, slukmansjett eller våtrommets oppbygning. Badet er av eldre dato, og tettesjiktets restlevetid er usikker. Det er registrert begrenset fall mot sluk og mangelfull tilluft til rommet. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning og skjulte fuktskader over tid. Jevnlig oppfølging av sluk, overganger og tettesjikt anbefales, og forbedring av tilluft bør vurderes.<br /><br />- Vannledninger<br />Det er registrert eldre kobberrør med ukjent alder og usikker restlevetid. Skjulte rørføringer er ikke kontrollert, og det foreligger begrenset dokumentasjon på vannrøranlegget. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og utskifting bør vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.<br /><br />- Avløpsrør<br />Det er registrert eldre soil-/støpejernsrør med synlig korrosjon. Det har tidligere vært tilbakeslag av kloakk i kjeller/vaskerom, men forholdet skal være utbedret. Tilstand og restlevetid for skjulte avløpsrør og bunnledninger er imidlertid ikke dokumentert. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer over tid, og videre oppfølging samt eventuell utskifting må påregnes.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Varmtvannsberederen som betjener leiligheten er av eldre og ukjent alder. Tilstand og restlevetid er derfor usikker, og eldre beredere har generelt økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og utskifting bør vurderes ut fra alder og tilstand. Selgers kommentar: Dette gjelder en av berederne. 2 av de er nyere. Den i 3.etasje er fra 2023.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Drenering, fuktsikring og bunnledninger har ukjent alder og tilstand, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller restlevetid. Det har tidligere vært tilbakeslag av kloakk i kjeller/vaskerom, men forholdet er opplyst utbedret. Skjulte forhold knyttet til drenering og avløpssystem kan likevel ikke utelukkes. Jevnlig tilsyn med kjeller og grunnmur anbefales, og videre undersøkelser bør vurderes ved tegn til fukt, lukt eller avløpsproblemer.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert stedvis misfarging og fukt-/saltutslag på grunnmur. Forholdet kan være knyttet til alder, terrengforhold og ukjent drenering/fuktsikring. Fuktpåvirkning kan over tid føre til nedbrytning av murverk og økt risiko for fukt i tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig tilsyn anbefales, og ytterligere undersøkelser bør vurderes ved økende tegn til fukt.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget er stedvis flatt inntil bygningen, noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng. Det har tidligere vært tilbakeslag av kloakk i kjeller/vaskerom, men forholdet er opplyst utbedret. Tilstand og funksjon for skjulte avløps- og bunnledninger er ikke dokumentert, og skjulte svakheter kan derfor ikke utelukkes. Jevnlig tilsyn med terrengforhold, avløpsanlegg og kjeller anbefales.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.)<br />Det mangler håndløper i innvendig trapp. Det er også registrert rust på rekkverk og innfestinger ved takterrasse/balkonger, eldre eller udokumenterte våtromsløsninger, mangelfull ventilasjon i enkelte våtrom og fuktutsatte rom under terreng. Det er ikke utført radonmåling, og pipe/ildsteder er ikke kontrollert innvendig. Forholdene medfører økt risiko for blant annet fukt, dårlig inneklima, redusert brukssikkerhet og usikkerhet knyttet til brannsikkerhet. Oppfølging, vedlikehold og nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for leiegård av mur inneholdende 3 leiligheter i Jonas Reins gt. 2, datert 23.01.1940.<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 08.04.1937. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />Bygget var opprinnelig oppført som en bygård med 3 leiligheter, som i senere tid er bygd om og bruksendret til en tomannsbolig med 2 leiligheter. <br />Leiligheten i 1. etasje besto opprinnelig av entré, wc, bod, kjøkken, bad, 2 soverom og 3 stuer. I dag er det ene soverommet integrert i badet. <br />Det som tidligere var to seperate leiligheter i 2. etg og loft, er i dag  én leilighet og det som tidligere var fellesgang/ trapp og loftsleiligheten er nå integrert i leiligheten i 2. etg som nå går over to etasjer. <br />2. etg. besto opprinnelig av entrè, wc, bod, kjøkken, bad, 2 soverom og 3 stuer. I dag er wc og bod slått sammen og bygd om til bad, det ene soverommet er slått sammen med kjøkken og gjort om til spisestue, det minste soverommet og tidligere bad er gjort om til bod/ garderoberom og to av stuene er slått sammen til én stor stue.<br />Loftsetasjen besto opprinnelig av en seperat leilighet med entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. I dag er denne integrert med leiligheten i 2. etg. og både tidligere kjøkken og tidligere stue er gjort om til soverom, og det ene tidligere soverommet er gjort om til gang og garderoberom.<br />Det foreligger hverken bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bruksendring. Endringen er registrert i matrikkelen, men det foreligger ingen dokumenter på bruksendringen. <br />Det foreligger tegninger av garasje, stemplet med &#34;Fremlagt 07.07.1965&#34;. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen.<br />Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Det foreligger godkjenning av byggesøknad om oppføring av utebod, med tilhørende tegninger, datert 23.03.2009. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppført paviljong/vinterhage i Jonas Reins gate 2, datert 15.12.2014. Det foreligger ikke tegninger, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av dagens bruk av bygningsdelen.<br /><br />Alle avvikene og forholdene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert med to selvstendige boenheter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger reguleringsplan Kirkelandet sentrum (plan-ID R-007), som regulerer eiendommen til blandet formål med bolig med mer og forhage. Eiendommen er også berørt av en mindre reguleringsendring, R-007 Barmannhaugen, som regulerer et område til vei.. 07.01.1946\nEiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med ikrafttredelse 26.08.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og vei.\n\nDet pågår arbeid med endring av Kommunedelplan for Kristiansund sentrum (plan-ID K-201201). Planen har status som planforslag.\nEiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø H570_270 Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum.",
    "externalAdId": "1601.26731",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling, v/ Gunnar A. Kjønnøy presenter Jonas Reins gate 2!<br /><br />Ærverdig boligeiendom med den klassiske bananmurpussen, beliggende i et attraktivt område på Parkhaugen. Boligen var tidligere godkjent som 3 enheter, men har blitt omgjort til 2 romslige leiligheter. Flott opparbeidet uteområde som inkluderer garasje, paviljong og platting. Gode solforhold. Det er gjort omfattende oppgraderinger siden dagens eier tok over boligen, med bl.a. yttertak, vinduer, el-anlegg mm. Se komplett liste årsvis i prospektet. Parkering i garasje og på egen tomt. Her bor man i et rolig område med kun en kort spasertur unna bysentrum med alle fasiliteter!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1601260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=51f9d729-93a5-4fe2-b1a0-e7de9b029ab7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1601260064&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling, v/ Gunnar A. Kjønnøy presenter Jonas Reins gate 2!<br /><br />Ærverdig boligeiendom med den klassiske bananmurpussen, beliggende i et attraktivt område på Parkhaugen. Boligen var tidligere godkjent som 3 enheter, men har blitt omgjort til 2 romslige leiligheter. Flott opparbeidet uteområde som inkluderer garasje, paviljong og platting. Gode solforhold. Det er gjort omfattende oppgraderinger siden dagens eier tok over boligen, med bl.a. yttertak, vinduer, el-anlegg mm. Se komplett liste årsvis i prospektet. Parkering i garasje og på egen tomt. Her bor man i et rolig område med kun en kort spasertur unna bysentrum med alle fasiliteter!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=51f9d729-93a5-4fe2-b1a0-e7de9b029ab7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=51f9d729-93a5-4fe2-b1a0-e7de9b029ab7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467389521,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:45+02:00",
    "ownerId": 386133,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:46:16.384482994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:386133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}