Delikat og flott rekkehus med god intern beliggenhet - Høy standard - Garasje, privat hage og terrasser - Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 96,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 24  kvm Stue, bod<br />2. etasje: 52  kvm Hall, 3 soverom, 2 bad, walk-in-closet<br />1. etasje: 52  kvm Entré, stue/kjøkken, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm - Utebod på ca. 5 m²<br />- Garasje på ca. 26 m²<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 26  kvm - Takterrasse 1 på ca. 11 m²<br />- Takterrasse 2 på ca. 15 m²<br />1. etasje: 27  kvm Terrasse/platting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7473340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1626130,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183340,
      "municipalFees": 14563,
      "collectiveAssets": 10812,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />182 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />183 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />198 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 473 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 488 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Delikat og flott rekkehus med god intern beliggenhet - Høy standard - Garasje, privat hage og terrasser - Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 88 991"
      },
      {
        "mobile": "951 00 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7179,
        "lng": 10.2622,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7179&lng=10.2622&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3038",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helleristningen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 231,
        "sectionNumber": 83,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3760,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader Rekke  kr 3 326,- (inkluderer felles bygningsforsikring, renovasjon, brøyting/strøing, vedlikehold av fellesarealer, diverse drift og forretningsførsel)<br />Bredbånd kr 434,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Helleristningen 13!<br /><br />Dette er et delikat og attraktivt rekkehus med etterspurt beliggenhet på populære Helleristningen. <br /><br />Husets høydepunkter: <br />- Nyere byggeår (2019) med god standard<br />- Hyggelig sameie<br />- Super planløsning<br />- 3 soverom<br />- 2 stuer<br />- 2 bad og separat toalettrom<br />- Meget delikate farge- og materialvalg<br />- Flott og lettstelte uteområder<br />- Solrikt, med terrasser på begge sider<br />- Screens på vinduer<br />- Parkering ved døren, både ute og i garasje<br />- 2 Elbilladere<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Beliggenheten er ypperlig, i et hyggelig og familievennlig sameie. <br />Her er det kort vei til det du trenger i hverdagen, herunder fin gangvei til skole/barnehager, butikk, idrettsanlegg etc."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader Rekke  kr 3 326,- (inkluderer felles bygningsforsikring, renovasjon, brøyting/strøing, vedlikehold av fellesarealer, diverse drift og forretningsførsel)<br />Bredbånd kr 434,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken/stue<br />2. etasje: Trappegang/gang, 3 soverom, 2 bad, bod<br />3. etasje: Stue, bod. Utgang til takterrasse på begge sider."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Entré: Velkommen hjem! Enkel adkomst til boligen med trappefri adkomst til hovedetasje med parkeringsmuligheter rett utenfor døren. <br />Entréen er delikat med flotte fliser med varme i gulv, samt innredet med praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Toalettrom: Praktisk toalettrom med adkomst fra hall. Rommet har flis på gulv og malte vegger, samt ble det oppgradert med ny og moderne innredning våren 2026.<br /><br />Stue/kjøkken: Fra hall kommer man inn til en meget delikat stue og kjøkken med god åpen planløsning. Rommet har fine overflater, med nymalte vegger og flott en-stavs eikeparkett. Rommet oppleves som meget lyst og luftig, med store vinduer som gir godt med lysinnslipp. Vinduene har screens som gir god solskjerming. Kjøkkenet er velutstyrt med godt med skap- og skuffeplass, samt romslig benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger salget.<br /><br />Stuen har god plass for både langbord til spisestue med tilhørende vitrinemøblement, samt hyggelig sofaløsning ved de store vinduene. Fra stuen er det utgang til en lettstelt hage med delvis takoverbygget terrasse. Terrassegulv er beiset sommeren 2026. Fra uteplassen er det praktisk med direkte adkomst til garasje av god størrelse som gir ekstra oppbevaring. <br /><br />2. etasje: <br />Med trappeadkomst fra stue kommer man opp til en innholdsrik etasje som inneholder 3 soverom, 2 bad og 1 bod.<br /><br />Bad: Helfliset hovedbad av god størrelse. Rommet inneholder vegghengt toalett og innredning, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og regnfallsarmatur. Badet har varmekabler i gulv og downlights i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom: Etasjen har tre gode soverom, hvorav alle disse er malt i en behagelig fargepalett. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også godt med oppbevaring i garderobeskap, samt walk-in-closet. Rommet har eget bad, som i likhet med toalettrommet også er påkostet med ny baderomsinnredning våren 2026.<br /><br />Det er montert elektriske screens på vinduene på soverommet på fremsiden av huset. Det er også elektriske screens på samme side av huset i loftsetasjen.<br /><br />3. etasje: <br />Stue: Etasjen inneholder en lys og fin stue med lysinnslipp og utgang til takterrasse på begge sider. Stuen kan enkelt møbleres med sofa og tilhørende tv-møblement. Utgang til takterrasse på begge sider gir optimal utnyttelse av sol- og utsiktsforhold. Her er det gode muligheter for å nyte både sene kvelder med fjordutsikt og morgenkaffen.<br /><br />Bod: Praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i veletablert boligområdet med gode sol-og utsiktsforhold over Drammensfjorden. Boligen ligger i et stille og rolig boligområde som er meget barnevennlig. Her har du via gangvei kort vei til skoler og servicetilbud på Åskollen, samt dagligvareforretning og andre fasiliteter. God kollektivforbindelse med buss like ved, som går i direkte linje ned til jernbanestasjonen på Strømsø. Boligen ligger tett på natur, med flotte tur- og rekreasjonstilbud i umiddelbar nærhet. Med direkte utgang fra boligen finner du et flott friareal på Lillekollen med bålplass og tumleplass for de minste, samt har du Nordbykollen med utkikkstårn og gapahuk like ved. Fra Kniveåsen er det parkeringsplass og utgang til Røysjømarka. <br />På sommerstid er det en fin gåtur fra huset ned til fjorden, med flere båthavner og den populære badeplassen på Sota. <br /><br />Nærområdet er kjent for Glassverket IF, som er et aktivt idrettslag innenfor flere grener, blant annet håndball, fotball og barneidrett. I tillegg har Åskollen et godt musikk-/og korpsmiljø samt speider. Rundt skolen finner man et aktivt idrettsmiljø både inne i GIF-hallen og ute på gressbanene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har sin egen tomt seksjonert til boligen på hver side av huset. <br />Ved inngangspartiet er det en fin delvis asfaltert, delvis steinalgt, gårdsplass med direkte innkjøring til garasje og god plass til biloppstilling. <br />På fremsiden er det fine terrasse- og hageområder med plass for diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har meget gode parkeringsmuligheter, med både garaje og mulighet for to biler i gårdsplass.<br />I tillegg har sameiet felles gjesteparkering. Det er montert ladeboks for elbil i gårdsplass og inne i garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Elektriske varmekabler i entré, toalettrom og begge bad.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Sameiets eiendom er i henhold til Kommuneplanens arealdel 18.06.2025 avsatt til: <br />-  Boligbebyggelse<br />- Ras- og skredfare<br />- Blå-/grønnstruktur<br /><br />Videre er sameiets eiendom regulert under Detaljregulering for Helleristningen 25 og 25B datert 20.09.2016 som: <br />- Boligbebyggelse-blokkbebyggelse<br />- Konsentrert småhusbebyggelse<br />- Annen veigrunn<br />- Grøntstruktur<br />- Fortau<br />- Gang-/sykkelvei<br />- Kjørevei<br />- Lekeplass<br />- Park<br />- Vegetasjonsskjerm<br /><br />Andre relaterte planer for området:<br />- Reguleringsplan for Nordbylia Felt A (26.04.1988)<br />- Reguleringsplan for Helleristningen 25 (15.06.2010)<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler eller kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/26/231/83:<br />11.07.1977 - Dokumentnr: 4808 - Vilkår i kjøpekontrakt<br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:26 Bnr:231 <br /><br />17.02.1978 - Dokumentnr: 1230 - Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:26 Bnr:231 <br /><br />12.04.1989 - Dokumentnr: 3388 - Erklæring/avtale<br />Areal 11900 m2.  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:26 Bnr:231 <br /><br />18.10.2019 - Dokumentnr: 1235373 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 83 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 127/6639"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.07.2021.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Byggemåte:<br />- Pulttak tekket med folie.<br />- Yttervegger av bindingsverk.<br />- Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />- Grunnmur av betong.<br />- Fundament av støpt plate på mark.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i boden.<br />- Avløpsrørene er av plast.<br />- Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i uteboden.<br />- Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i bad/vaskerommet.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vaskerom: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/utskifting av sprukket flis.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom.<br />- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fra boligen er det få minutters gange til Hyttemesterveien som er nærmeste bussholdeplass. <br />Her er det hyppige avganger med linje 4 mellom Bera og Kniveåsen. Fra bussholdeplassen er det direkte linje ned til togstasjonen, med videre forbindelse til blant annet Oslo og Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sondre Engelhardt Skree"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265752",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Helleristningen 13!<br /><br />Dette er et delikat og attraktivt rekkehus med etterspurt beliggenhet på populære Helleristningen. <br /><br />Husets høydepunkter: <br />- Nyere byggeår (2019) med god standard<br />- Hyggelig sameie<br />- Super planløsning<br />- 3 soverom<br />- 2 stuer<br />- 2 bad og separat toalettrom<br />- Meget delikate farge- og materialvalg<br />- Flott og lettstelte uteområder<br />- Solrikt, med terrasser på begge sider<br />- Screens på vinduer<br />- Parkering ved døren, både ute og i garasje<br />- 2 Elbilladere<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Beliggenheten er ypperlig, i et hyggelig og familievennlig sameie. <br />Her er det kort vei til det du trenger i hverdagen, herunder fin gangvei til skole/barnehager, butikk, idrettsanlegg etc."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "10-0222/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=795cc361-2e3a-47bc-a42c-06f398aa5e9d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/795cc361-2e3a-47bc-a42c-06f398aa5e9d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/795cc361-2e3a-47bc-a42c-06f398aa5e9d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/795cc361-2e3a-47bc-a42c-06f398aa5e9d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Helleristningen 13!<br /><br />Dette er et delikat og attraktivt rekkehus med etterspurt beliggenhet på populære Helleristningen. <br /><br />Husets høydepunkter: <br />- Nyere byggeår (2019) med god standard<br />- Hyggelig sameie<br />- Super planløsning<br />- 3 soverom<br />- 2 stuer<br />- 2 bad og separat toalettrom<br />- Meget delikate farge- og materialvalg<br />- Flott og lettstelte uteområder<br />- Solrikt, med terrasser på begge sider<br />- Screens på vinduer<br />- Parkering ved døren, både ute og i garasje<br />- 2 Elbilladere<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Beliggenheten er ypperlig, i et hyggelig og familievennlig sameie. <br />Her er det kort vei til det du trenger i hverdagen, herunder fin gangvei til skole/barnehager, butikk, idrettsanlegg etc.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/795cc361-2e3a-47bc-a42c-06f398aa5e9d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/795cc361-2e3a-47bc-a42c-06f398aa5e9d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467389657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T15:10+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T15:11:19.267178122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}