Lekker og moderne halvpart over to plan med to soverom og nydelig utsikt | Kjøkken/bad 2020 - Garasje - Fine uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 113
    },
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 839524,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 21062,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 92 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 783 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 799 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og moderne halvpart over to plan med to soverom og nydelig utsikt | Kjøkken/bad 2020 - Garasje - Fine uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791850709"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42749628992739,
        "lng": 10.805261029993343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42749628992739&lng=10.805261029993343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7550",
      "postalName": "Hommelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollvegen 34 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 70,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje: Stue, kjøkken, gang, entre og vaskerom<br />Sokkel: 2 soverom, vindfang, mellomgang, gang, 2 boder, bad, kott og wc-rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1 etg.<br />Stue: Laminat på gulv, malt overflate og teglstein på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Utstyrt med varmepumpe.<br /><br />Gang: Vinyl på gulv, malt overflate og teglstein på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke i himling til kaldloft, trapp ned til sokkeletasje og opp til hovedplan.<br /><br />Entre: Vinyl på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Vaskerom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og innredning med utslagsvask og overskap.<br /><br />Sokkel<br />Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate og spilepanel på vegg og malt overflate i himling.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med feieluke.<br /><br />Vindfang: Ubehandlet overflate på gulv, vegger og himling.<br />Mellomgang: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling.<br /><br />Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje.<br /><br />Bod 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overfalte i himling. Utstyrt med plassbygde hyller.<br /><br />Bod 2: Behandlet overflate på gulv, vegger og himling. Utstyrt med sikringsskap.<br /><br />Bad: Flis på gulv, malt og tapetsert overflate på vegger og spilepanel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne og baderomsmøbel med servant.<br /><br />Wc-rom: Laminat på gulv, behandlet overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert toalett og servant."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en rolig og naturskjønn beliggenhet i enden av en blindvei. Her bor du i fredelige omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte turområder, skog og mark. Like ved eiendommen finner du Malvikstien, som strekker seg langs fjorden. Det er kun ca. 4 minutters kjøretur til Hommelvik sentrum, hvor du finner et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, café, Europris, treningssenter, togstasjon og Hommelvik skole. Til Stjørdal sentrum er det omtrent 10 minutters kjøretur, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og øvrige tjenester."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E6 tar du av ved avkjøring 46 mot Hommelvik, og følger veien frem til rundkjøringen. Ta til venstre i rundkjøringen, og deretter til høyre i første kryss. Følg Holmenkollvegen videre, og boligen ligger i enden av veien.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I felles garasje som deles med den andre halvparten med én plass hver i garasjen. Oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 24.11.1962. <br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Malvik  kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1965, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1965.<br />1 etasje BRA-I: 62 m²<br />Sokkel BRA-I: 51 m²<br />BRA: 146 m²"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Del av vertikaldelt tomannsbolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført grunnmur av betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Tidligere eier har opplyst i sin egenerklæring at det var vannlekasje fra kjøkken før han overtok. I den forbindelse ble bad og kjøkken totalrenovert og alle rør byttet.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Sga<br />Beskrivelse av arbeidet: Bad og rør ble byttet i følge tidligere selgers egenerklæring<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Sgs<br />Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Skifte av inventar på vaskerom. Ny benkeplate og vegghengte<br />skap<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Totalrenovering av bad av sgs i 2020<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Ramlo glass<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stort vindu på stue. Oppgradert tid herdet glass.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer på begge soverom. Tettet igjen dør på minste soverom.Etterisolert begge soverom innvendig.<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Glass i stort vindu hadde termisk brudd. Glass er skiftet og oppgradert til herdet energiglass.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Ramlo glass<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu<br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja<br />Tidligere eier har oppgit at det er funnet mus i kott. Og at dette er utbedret, ingen tegn til skadedyr i vårt eie<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Beskrivelse av arbeidet: Usikkert da det var tidligere eier. Usikkert årstal da tidligere eier ikke har oppgitt dette.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja<br />Pipe er per dags dato ikke godkjent for bruk etter min kunnskap. Står en gammel ovn i kjeller med usikker tilstand.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Carleif elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp spotter i overetasje. Lagt varmekabler på soverom. Lagt strøm til begge soverom. Lagt opp elbillader<br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />Ingen oppgitt informasjon.<br /><br />GENERELT<br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Mangler en del av en planke i garasjedør. Ikke betydning for bruk<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert begge soverom. Lagt nytt gulv, nye gipsvegger og nye<br />takplater<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET<br />Avvik/beskrivesle: Anm: Ta kontakt for ny avtale.<br />Boenhet/pipe: H0101<br />Dato: 02.11.2022"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 839 524,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 358 094,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 20.05.20</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 01.12.54</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Holmenkollvegen 34 A - presentert av EiendomsMegler1 ved Morten Kjelsberg.</b><br /><br />Flott og moderne halvpart av tomannsbolig innerst i Holmenkollvegen i Solbakken. Boligen går over to plan og framstår funksjonell og godt ivaretatt. Herlige sol- og utsiktsforhold!<br /><br />Øvrige kvaliteter:<br />- Lys og romslig stue på 28 m² med herlig fjordutsikt<br />- To stk. romslige soverom på 14,3 og 10,5m²<br />- Moderne kjøkken fra 2020 på 19,6m²<br />- Totalrenovert baderom i 2020<br />- Praktisk vaskerom og separat toalettrom<br />- 2 innvendige boder som gir god oppbevaringsplass. <br />- Sørvestvendt terrasse og veranda på totalt 51m²<br />- P-plass i garasje og installert elbillader<br />- Rolige og fredelig beliggenhet i enden av en blindvei<br /><br /><b>Velkommen til visning! Husk påmelding i forkant.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "50260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e629f7ef-fd9f-4289-9968-f6f661a5925d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Solbakken/ Hommelvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e629f7ef-fd9f-4289-9968-f6f661a5925d/Files/1143e124-6944-4e71-9c81-dfc888781d72",
        "title": "Energiattest-2026-313236.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260162?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260162?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e629f7ef-fd9f-4289-9968-f6f661a5925d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Holmenkollvegen 34 A - presentert av EiendomsMegler1 ved Morten Kjelsberg.</b><br /><br />Flott og moderne halvpart av tomannsbolig innerst i Holmenkollvegen i Solbakken. Boligen går over to plan og framstår funksjonell og godt ivaretatt. Herlige sol- og utsiktsforhold!<br /><br />Øvrige kvaliteter:<br />- Lys og romslig stue på 28 m² med herlig fjordutsikt<br />- To stk. romslige soverom på 14,3 og 10,5m²<br />- Moderne kjøkken fra 2020 på 19,6m²<br />- Totalrenovert baderom i 2020<br />- Praktisk vaskerom og separat toalettrom<br />- 2 innvendige boder som gir god oppbevaringsplass. <br />- Sørvestvendt terrasse og veranda på totalt 51m²<br />- P-plass i garasje og installert elbillader<br />- Rolige og fredelig beliggenhet i enden av en blindvei<br /><br /><b>Velkommen til visning! Husk påmelding i forkant.</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260162?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260162?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467390657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:47+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:48:00.983643063+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}