Skjefte/Reina - Romslig halvpart av tomannsbolig over 3 plan | Garasje | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 990,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 908,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 26  kvm Kott, kott 2, loftstue<br />1. etasje: 50  kvm Soverom, stue, kjøkken<br />Kjeller: 46  kvm Vindfang, gang, bod, soverom, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3229840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 751024,
      "estateTax": 7317,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 79840,
      "municipalFees": 19259,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 78 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 79 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Skjefte/Reina - Romslig halvpart av tomannsbolig over 3 plan | Garasje | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 39 984"
      },
      {
        "mobile": "988 71 384"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0149,
        "lng": 11.5154,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0149&lng=11.5154&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7716",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinvegen 32B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 465,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Steinvegen 32B   en trivelig halvpart av tomannsbolig over tre plan, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Skjefte/Reina.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken, to soverom, loftstue/kontor, bad/vaskerom. Gode vindusflater bidrar til lyse og innbydende oppholdsrom, mens uteområdene byr på gode solforhold og flere hyggelige soner for opphold.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt nærmiljø med kort vei til skole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Garasje. <br /><br />Vi ses på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Vindfang, gang, bod, soverom og bad/vaskerom <br />1.Etasje: Soverom, stue og kjøkken<br />loft: 2 kott og loftstue/kontor"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig oppført i 1,5 etasjer over kjeller. <br />Støpt plate på mark i kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, samt bindingsverk i front vegg i kjeller. Etasjeskille er et trebjelkelag. Veggkonstruksjon er oppført i tre og kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. <br /><br />Oppvarming med vedovn som er plassert i kjeller, varmepumpe og gulvvarme i gang og på bad. <br /><br />Innvendige overflater består av: <br />Gulv: Parkett, laminat, tregulv og flis. <br />Vegg: Panelplater og malte plater. <br />Tak: Malte plater"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av metall.<br />Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt, da det var oppholdsvær på befaringen. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Takvindu montert på loft. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasse er oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord.<br />Rekkverk på balkong av PVC og levegg av trevirke.<br />Levegger av trevirke på terrasse. <br />Under terrassen på bakside av huset er det en luke, deler av dette området bruke som lager. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var til 14 mm på planene. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.<br />Det registres noe knirk i etasjeskillet. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, med vedovn i kjeller. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulv belagt med fliser og tregulv. Veggene har plater.  <br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. <br />Hulltaking er foretatt vi bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen med piggmåling, ble målt til 25%. <br />Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnet manglende besiktigelsesmuligheter er punktet ikke gitt tilstandsgrad. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra: 1997<br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser.<br />Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur på tre av sidene i kjeller. <br /><br />Terrengforhold: Skrånet terrengforhold rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er registrert mosegroing på taktekkingen. Dette anses som uheldig, da mose bidrar til å holde på fukt og kan føre til økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Mosegroing på taktekkingen medfører økt fuktbelastning ved at fukt holdes tilbake over tid. Dette kan føre til økt slitasje, svekkelse av tekkingen og redusert levetid på yttertaket. Det anbefales å fjerne mose på taktekkingen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere for å bedre sikkerheten.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det registres noe værslitt kledning og manglede overflatebehandling av vindskier.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Vedlikeholdsarbeid med noe overflatebehandling må påregnes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert misfarging på undertak og tilstøtende sperrer inne på det ene kottet. Området er lokalisert ved gjennomføring for avtrekksvifte. Misfargingen fremstår som typisk for tidligere fuktpåvirkning.<br />På bakgrunn av plassering og omfang vurderes det som sannsynlig at misfargingen skyldes mindre luftlekkasjer eller kondensproblematikk knyttet til avtrekksføringen, hvor fuktig luft har kommet i kontakt med kaldere flater.<br />Det ble foretatt fuktmåling med pigg i trevirket, uten utslag på unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. <br />Dette indikerer at forholdet fremstår som tørt på kontrolltidspunktet.<br /><br />Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon over store deler, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Det ble foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert, foruten overnevnte punket.<br />Konsekvens/tiltak: De registrerte misfargingene indikerer tidligere fuktpåvirkning, trolig relatert til luftlekkasjer eller kondens fra avtrekksføringen. Selv om det ikke ble målt unormale fuktverdier ved befaringen, kan slike forhold over tid gi risiko for soppdannelse og nedbrytning av trevirket dersom fuktbelastningen vedvarer.<br />Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre tetting og isolering rundt avtrekkskanalen for å hindre videre fuktpåvirkning. <br />Videre bør området følges opp med jevnlige kontroller for å avdekke eventuell utvikling.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer fra byggeår har nådd en alder på 29 år med tilhørende reduksjon av tettefunksjon på pakninger som kan medføre trekk fra vinduer. Det registreres harde tettepakninger, oppsprekking av overflatebehandling og enkelte vindu har behov for justering. Misfarging i bunn på innvendig karm på enkelte vinduer som følge av kondensering på nedre del av glasset på vinterhalvåret.<br />Konsekvens/tiltak: Skraping og ny overflatebehandling av noen av vinduene må påregnes. Værslitte trevinduer er mer utsatt for råte og forringelse dersom dette ikke behandles.<br /><br />Dører<br />Det registreres harde tettepakninger og noe oppsprekking av overflatebehandling.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes i tiden som kommer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. PVC rekkverket på balkong er noe løst. Samt at det registres noe råte i kledningen på levegger på terrasse og balkong.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det registres manglede overflatebehandling av trevirke, samt at det mangler noe rekkverk/håndløpere på siden av trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes, samt montering av noe rekkverk for å bedre sikkerheten.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det registreres sot-/støvavleiringer på overflater på loftet og 1. etasje. Da disse etasjene er et oppvarmet rom med åpen forbindelse via trapp fra underliggende etasjer, vurderes avleiringene å være relatert til normal lufttransport i boligen, herunder vedfyring. Påvist støvkondens på noen overflater på loftet indikerer luftlekkasjer og/eller kuldebroer i konstruksjonen.<br />Det registres noe skader på himlingsplatene på kjøkken ved spotter, samt noe oppsprekking i hjørner på soverommet. <br />Noen fliser er løse og har sprukket ved ytterdøren i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppgraderinger i overflatebehandlingen må påregnes, samt noe tiltak for å redusere kuldebro i noen bygningsdeler på loftet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedringer for å lukke avviket.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er foretatt hulltaking i vegg mot terreng i bod. Ved måling med pigg i treverk ble det registrert fuktverdi på ca. 25 % i svill. Det ble ikke observert lukt, misfarging eller andre synlige tegn til fuktskader i trevirket på befaringstidspunktet.<br />Ved piggmåling i tregulv ca 20cm fra svill registres det tørt trevirk.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktverdier på dette nivået indikerer forhøyet fuktinnhold og kan over tid gi risiko for utvikling av råte og soppdannelse dersom forholdet vedvarer. Selv om det ikke er registrert skader eller lukt, tilsier måleresultatene at konstruksjonen er fuktutsatt.<br />Det anbefales å avklare årsak til fuktpåvirkningen, herunder kontroll av drenering, fuktsikring og konstruksjonsoppbygning mot terreng. Videre bør forholdet følges opp med kontrollmålinger og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert flere hull i veggfliser etter tidligere innredning. Hulltakingen har medført punktering av membran. Selv om de fleste av hullene er tettet med silikon, anses dette ikke som en varig og forskriftsmessig løsning. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonen og påfølgende fuktskader over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre forholdet fagmessig. Skadede områder i fliser og membran bør repareres eller skiftes ut slik at tett sjikt gjenopprettes. Midlertidige løsninger med silikon har begrenset levetid og bør erstattes med varige tiltak.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Under vask registres det hull i gulvflis, dette hullet har trolig punktert membran.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fall forhold må utbedres ved renovering av våtrommet.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det registres noe skader/fuktskader på kjøkken fronter, samt manglede tettemasse mellom flis og benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe oppgraderinger og utbedringer av kjøkken i tiden som kommer.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at halvparten av forventet brukstid for dreneringen nærmer seg. Med registrerte fuktforhold i kjeller indikerer dette at dreneringen kan ha redusert funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert dreneringen for å avklare tilstand og behov for eventuelle tiltak.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på øvre side av boligene og dermed muligheter for  vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Terreng bør utbedres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmur (anbefalt minimum 1:50 de første 3 meter). Det bør også vurderes etablering eller forbedring av drenering langs grunnmur.<br /><br />TG3<br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Samt at det registres hull i fliser(/membran på vegger og gulv. Oppbrett av membran på rørgjennomføring i gulv manger, samt manglede membran på rørgjennomføring i vegg mangler. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Estimert kostnad er satt for full renovering av våtrommet når den tid kommer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er avvik i rømningsveier, fra loft, da det er over 1 meter opp til fri åpning på takvinduet. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav er 1 meter, målt på befaringen 0,91 meter.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Eiendommen ligger innenfor et kartlagt aktsomhetsområde for kvikkleire. Slike områder er basert på overordnede geologiske vurderinger, og innebærer ikke at kvikkleire er påvist på eiendommen. Ved eventuelle terrenginngrep eller byggearbeider bør grunnforhold vurderes nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering om høyden opp til takvinduet. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Beliggende i etablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Steinvegen 32B ligger fint til på Skjefte/Reina med en åpen og luftig plassering i et etablert boligområde. Fra eiendommen er det gode solforhold og fine utsyn over nærområdet. Samtidig bor du med kort vei til skole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt på Ca. 990kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. Gjeldende plan med bestemmelser er reguleringsplan for Skjeftelia. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "809.26127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Steinvegen 32B   en trivelig halvpart av tomannsbolig over tre plan, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Skjefte/Reina.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken, to soverom, loftstue/kontor, bad/vaskerom. Gode vindusflater bidrar til lyse og innbydende oppholdsrom, mens uteområdene byr på gode solforhold og flere hyggelige soner for opphold.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt nærmiljø med kort vei til skole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Garasje. <br /><br />Vi ses på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "809260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c7174cd7-ed21-43c1-9568-d97b989611ca&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/809260024?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/809260024?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c7174cd7-ed21-43c1-9568-d97b989611ca?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/809260024?https://dnbeiendom.no/bolig/809260024?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Steinvegen 32B   en trivelig halvpart av tomannsbolig over tre plan, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Skjefte/Reina.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken, to soverom, loftstue/kontor, bad/vaskerom. Gode vindusflater bidrar til lyse og innbydende oppholdsrom, mens uteområdene byr på gode solforhold og flere hyggelige soner for opphold.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt nærmiljø med kort vei til skole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Garasje. <br /><br />Vi ses på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/809260024?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467392454,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T13:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T13:41:13.902235092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}