Familievennlig rekkehus på ende med solrik hage | 2 bad | Garasje (2018) m/lader | Nær skole, barnehage og Ski stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 95,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1714,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 139
    },
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1491104,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "municipalFees": 26037,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 141 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 142 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 792 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 810 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig rekkehus på ende med solrik hage | 2 bad | Garasje (2018) m/lader | Nær skole, barnehage og Ski stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741226058"
      },
      {
        "mobile": "+4797564298"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.714886190489395,
        "lng": 10.817265588349361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.714886190489395&lng=10.817265588349361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Atriumveien 4 H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning! \nTa kontakt med megler Anna Undén, tlf 41 22 60 58 dersom du ønsker visning på annet tidspunkt. \nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 142,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1300,
      "includesUnsafe": "Dette gjelder grendelagsavgift. Grendelagsavgiften faktureres kvartalsvis, kr 3 900 (beregnet til kr 1 300 i måneden). <br /><br />Tv og internett, brøyting, gressklipping (fellesområder), forsikring av garasjeanlegg og felles uteanlegg, strøm felles garasjeanlegg (lading betales utenom) og vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260053</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 137, bnr. 1, fnr. 142 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Anna Louise Undén</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Tidemann Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom på festet tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 143 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. etasje inneholder<br />- BRA: 52 kvm<br />- BRA-i: 48 kvm<br /><br />2. etasje inneholder<br />- BRA: 48 kvm<br />- BRA-i: 48 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 43 kvm<br />- BRA-i: 43 kvm<br /><br />Garasje:<br />Totalt BRA 17 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 95,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Nordre Follo kommune, med kort avstand til Ski sentrum. Området har gangavstand til flere servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker som Kiwi Finstad og Meny Nordbyveien. Det er også tilgang til et bredt utvalg av spisesteder og butikker i Ski sentrum.<br /><br />For familier med barn finnes det flere barnehager i nærheten, som Spilloppen, Villenga og Nordre Finstad barnehage, alle innen få minutters gange. Det er også kort avstand til skoler som Finstad skole og Ski ungdomsskole, samt videregående skoler som Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser, med gangavstand til flere bussholdeplasser som Markveien og Finstad skole. Ski stasjon ligger en kort kjøre-/sykkeltur unna og tilbyr hyppige togavganger til Oslo med en reisetid på rundt 11-12 minutter via Follobanen.<br /><br />I nærområdet finnes det flere fritidstilbud, inkludert idrettsanlegg som Ski Idrettspark med fotballbaner, tennisanlegg og ishall. Det er også tilgang til naturområder som Finstadskogen og Holstadmarka, hvor det er stier for turer og muligheter for skiløyper om vinteren.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Ski er et populært og familievennlig område i Nordre Follo kommune. Området har en god blanding av boligtyper, fra eneboliger til rekkehus og leiligheter, og byr på et rolig og etablert bomiljø. Det er kort vei til flere grønne områder og lekeplasser, som gir gode muligheter for utendørsaktiviteter for både store og små.<br /><br />For deg som pendler, er Ski stasjon en stor fordel. Med Follobanen kan du komme deg til Oslo S på rundt 12 minutter, og det er hyppige avganger med både lokaltog og regiontog. Området har også flere kollektivknutepunkter innen gangavstand, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. For bilister er nærheten til E6 og E18 et stort pluss.<br /><br />Parkeringsmuligheter i området er gode, noe som gjør det praktisk for familier med bil. I tillegg finnes det flere ladestasjoner i nærheten for elbiler. Området byr også på et trygt nærmiljø med mange barnefamilier og et bredt spekter av fritidsaktiviteter, blant annet idrettsanlegg som flerbrukshaller og turnhall.<br /><br />Ski sentrum ligger bare en kort tur unna og har alt fra dagligvarebutikker til spisesteder og shoppingmuligheter. For de som liker å være ute i naturen, finnes det flotte turområder i nærheten hvor du kan nyte rolige stunder eller ta deg en frisk løpetur. Alt dette gjør Ski til et attraktivt sted å bo for aktive familier som ønsker en kombinasjon av nærhet til naturen og enkel tilgang til bylivet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en festet tomt på 95,2 m² og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Den er opparbeidet med grus foran inngangspartiet og gressplen i hagen. Det er etablert en markterrasse på ca. 26 m² på tomten. Deler av hagen tilhører en tilleggstomt som medfølger, dette er et realsameie og eies av de fire enhetene i samme rekke. Det hører til 1/4 til denne boligen i Atriumveien 4 H. Et stålgjerde og en tujahekk skiller tomten fra internveien. Terrenget rundt boligen er relativt flatt, med en svak helning bort fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger ble byttet i 2014. Grunnmuren er oppført i Siporex, med såleblokk under. Drenering rundt bygningen er fra byggeåret, med unntak av nordre side som ble drenert på nytt i 2016.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har enkel adkomst via asfaltert gangvei. Garasjen ligger rett ved, ca 20 meter fra boligen.<br /><br />Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av et rekkehus oppført i 1971 og en garasje oppført i 2018. Området for øvrig består hovedsakelig av rekkehus og atriumhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av grendelaget",
        "textUnsafe": "<p>Grendelaget Nordre Finstad 1</p><p>Styret kan kontaktes på e-post: styret&#64;nordrefinstad.no</p><p>Byggefeltet Nordre Finstad I ble ferdig utbygget i 1971, og består av 43 rekkehus (172 enheter) og 88 atriumhus, i alt 260 enheter.</p><br /><p>TV- og bredbåndstjenester</p><p>TV/bredbånd er tilknyttet Telenor, sist oppgradert i 2012. Grendelaget har Frihet M, som gir deg 260 poeng slik at du kan velge hvor mye TV og/eller bredbånd du vil ha i fellesavtalen.</p><br /><p>Generalforsamlingen</p><p>Generalforsamlingen er Grendelagets øverste myndighet. Alle har møterett (plikt) på generalforsamlingen, vanligvis avholdt i mars hvert år, og hver husstand har 1 stemme. Saksliste med frister for forslag sendes ut i god tid på forhånd.</p><br /><p>Garasjelag</p><p>Alle husstander som har felles garasjeanlegg hører til et garasjelag, i alt 13 (Garasjelag A-M&#43;S). Garasjene er private og hører ikke under Grendelagets ansvarsområde. Ledervervet skal gå på omgang mellom beboerne, funksjonstid 1-2 år. Garasjelagene skal sørge for vedlikehold av garasjeanleggene, kosting av veier og plasser etter vinterens strøing og ellers for generell trivsel i nærområdet ved å innkalle til årlige dugnader, fortrinnsvis om våren (mai). Felles strømutgifter til garasjene inngår i grendelagsavgiften. For de garasjene som har lader til el-bil faktureres det hver enkelt garasje. Grendelaget har tegnet forsikring for garasjeanleggene.</p><br /><p>Økonomi</p><p>Grendelagets økonomi sikres ved en årlig avgift pr. husstand, hvorav tilknytningen til Telenor utgjør omkring halvparten. Normalt innkreves denne fire ganger i året. Ved utfordringer med betaling av grendelagsavgiften, ta kontakt med styret. Avgiftenes størrelse vedtas på generalforsamlingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er bygget i 1971 og står på en støpt betongplate på mark. Kjellerveggene mot terreng er laget av siporex, mens ytterveggene over terreng består av bindingsverk som er kledd med utvendig trekledning. Bygningen har et oppbukket tretak med kaldt loft, tekket med PVC-membranfolie. Taket har taksluk og innvendige nedløp for overvann.<br /><br />Etasjeskillene består av trebjelkelag. Vinduer og balkongdør har hovedsakelig 2-lags isolerglass, der flere vinduer er skiftet ut i senere tid. Det finnes også glassbyggerstein i kjellermuren. <br /><br />Boligen har en sørvendt markterrasse på cirka 26 m² med adkomst fra stuen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligens planløsning fordeler seg over tre etasjer og inneholder entré, hall med trapp, stue, kjøkken, tre soverom, gang, kjellerstue (godkjent som hobbyrom) og tre boder. Videre er det to bad, en badstue og en utebod. Det medfølger også en garasje i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en hyggelig og innbydende entré med plass for yttertøy og sko. Pen trepanel på vegger og i himling.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong> <br />Kjøkkenet har en påkostet innredning fra 2007 levert fra Sentrum Bygg med mørke, malte profilerte fronter og enkelte overskap med glass. Det er laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps vannkran. Lys er montert under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, high-end stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, samt et frittstående kjøl/fryseskap. Det er fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenventilatoren er av merket Røroshetta fra 2007 og har avtrekk ut. Komfyrvakt og automatisk vannstopperfunksjon er ikke installert.</p><br /><p>Kjøkkenet er romslig og kan enkelt møbleres med spiseplass med mange gjester rundt bordet.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Boligen har en pen stue med dekorativ spilevegg i valnøtt som gir et moderne uttrykk til rommet. Det er godt med lysinnslipp fra de store vinduene som vender ut mot egen hage. Det store vinduet ble byttet i 2026. Rommet er lett å møblere med sofaseksjon, TV-møbler, veggoppheng og reoler. Ildstedet gir rommet en lun stemning på de kaldere  dagene.</p><br /><p>Her har man også direkte utgang til en sydvendt solrik terrasse og hage med gressplen og prydbusker. Et hyggelig sted å være for både store og små.</p><p><br /><strong>Kjellerstue</strong></p><p>Kjellerstuen har parkett på gulv, malt trepanel og pussede, malte murflater på veggene, samt malt og umalt trepanel i himling.</p><br /><p><strong>3 soverom</strong></p><p>Boligens tre soverom finner man i 2. etasje. Her finnes et hovedsoverom med særdeles god plass for dobbeltseng, nattmøbler, kommode og garderober.</p><p>De to andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor.</p><p>2. etasje byr på pen utsikt over nærområdet og er et hyggelig sted å være. <br /><br /><strong>2 bad </strong><br />Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv, malt innvendig tak og elektriske varmekabler. Det er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Himlingen har downlights, og det er montert en elektrisk styrt vifte. Noe av flisedekoren har falt av på ene veggen. Hulltaking for å søke etter fukt er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Badet i kjelleren har flislagt gulv med varmekabler, og baderomsplater på veggene, samt slette himlingsplater i taket. Inredning består av servant med underskap, vegghengt skap, wc og dusjnisje.</p><br /><p><strong>3 boder og badstue</strong></p><p>I underetasjen har man gode oppbevaringsmuligheter i boder i tillegg til opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Pent innredet badstue, varmeanlegg mangler og må monteres dersom man ønsker å ta i bruk badstuen.</p><br /><p><strong>Overflater og teknisk</strong></p><p>Boligen har en variert innvendig standard med ulike materialvalg tilpasset de forskjellige etasjene. Gulvene består av parkett, laminat, fliser, vegg-til-vegg-teppe og råbetong i enkelte boder. Veggene har slette malte flater, strietapet, malt trepanel, brystningspanel, fliser og baderomsplater på våtrom. Himlingene er utført med malte overflater, trepanel og himlingsplater. <br /><br />Innvendige dører består av slette fyllingsdører i kjelleren og profilerte fyllingsdører ellers i boligen. Det er montert en malt tretrapp mellom etasjene, med ulike overflater på trinnene. Vann- og avløpsrør er hovedsakelig av eldre dato, med kobberrør for vannforsyning og plast for avløp. Ventilasjonssystemet er basert på naturlig ventilasjon kombinert med elektrisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med panelovner, vedfyring i stua og elektriske varmekabler på bad i 2. etg.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har tilhørende garasje i nyere garasjerekke rett ved. Elektrisk port med fjernkontroll. Det er montert elbil-lader i garasjen som medfølger. Strømforbruk belastes eier. Det er også gjesteparkering på området.</p><br /><p>Garasjeanleggene er et realsameie av grendelagets medlemmer. Det er 13 garasjelag på feltet. Hver adresse har en garasjeplass i et garasjeanlegg. Garasjene kan ikke omsettes, men bruksretten til en garasje kan omsettes sammen med boligeiendommen. Det står medlem med bruksrett fritt til å leie ut garasjeplassen til 3. part. Utleie skal meldes grendelagets styre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jonas Askjellrud med dato: 15.06.2026.<br /><br />Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br />TG3:<br /><br />- TG3: Vinduer<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1995, 2007, 2014 og 2026. Det er glassbyggerstein i mur i kjeller. Stort stuevindu ble registrert punktert på befaringstidspunktet, men det er oversendt dokumentasjon på at dette vinduet er byttet i ettertid.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist at vinduet på kjøkkenet ikke lar seg åpne. Det er påvist råteskader på utsiden av vinduet i gangen i 1. Etasje. Det er registrert at vinduene på det store soverommet er vanskelige å åpne og lukke samt noe skader i karmen. Det er registrert sprekk i glasset på vinduet i kjellerstuen. Det er registrert at vinduene på de mindre soverommene har malingsavflassing og større sprekkdannelser i treverket på utsiden, samt svellinger i innvendige foringer av MDF. Det er registrert at det store stuevinduet var punktert, men dette er skiftet ut i etterkant av befaringen.<br /><br />Tiltak: <br />Vinduet på kjøkkenet bør utbedres slik at det lar seg åpne, for å sikre tilfredsstillende rømningsvei og ventilasjon. Råteskader på vinduet i gangen i 1. Etasje må utbedres eller vinduet må skiftes, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vinduene på det store soverommet bør justeres eller utbedres slik at de enkelt kan åpnes og lukkes, for å sikre funksjonalitet og rømningsmulighet. Glass med sprekk i kjellerstuen bør skiftes ut for å unngå personskader og redusere varmetap. Vinduene på de mindre soverommene bør vedlikeholdes med maling og utbedring av sprekker i treverket, samt utbedring av svellinger i innvendige foringer, for å forhindre ytterligere forringelse og sikre lang levetid. Det store stuevinduet er allerede skiftet ut og krever ingen ytterligere tiltak.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Pipe og ildsted<br />Boligen har mursteinspipe. Feieluke er plassert i kjellerstue. Det er kun én pipevange synlig i denne boenheten. De øvrige pipevangene er ikke tilgjengelige for inspeksjon, da to er plassert i vegg mot naboseksjon og én pipevange er lokalisert i naboseksjonen. Løsningen fremstår som opprinnelig i henhold til byggeår.<br /><br />Merknad: <br />Tre av fire pipevanger er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Dette er i strid med forutsetningen om at alle sider av pipen skal kunne vurderes. Manglende tilgang medfører at tilstanden til hoveddelen av pipen ikke kan fastslås, og tilstandsgrad 3 er derfor satt på grunn av manglende undersøkelsesmulighet.<br /><br />Tiltak: <br />Tilstanden til hoveddelen av pipens overflater kan ikke vurderes, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Dette medfører usikkerhet om pipens tilstand og eventuelle skjulte skader, noe som kan innebære økt risiko for brann eller lekkasjer. Videre kontroll anbefales kun dersom det oppstår mistanke om avvik. Eventuell videre undersøkelse forutsetter tilgang fra naboseksjon eller mer inngripende undersøkelser. Kostnadsestimat gjelder kun ytterligere undersøkelse av pipe i form av inspeksjon. Hvis pipe må rehabiliteres med for eksempel pipe-i-pipe, tilkommer vesentlig høyere kostnader.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG3: Overflater vegger og himling på bad i 2. etg.<br />Veggene har fliser. Malt innvendig tak.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist bom (hulrom under) i veggfliser. Det er påvist sprukne og manglende veggfliser.<br /><br />Tiltak: <br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør forholdet overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller fliser. Det bør foretas utbedring av sprukne og manglende veggfliser, samt fliser med bom, for å begrense risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av slike avvik er økt risiko for fuktskader og følgeskader på vegg og tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimat til partiell utbedring av veggfliser.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etg.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Merknad: <br />Sluket fremstår som en eldre type. Det er registrert smøremembran ved sluket, men membranen er ikke mekanisk festet med klemring. Tettesjiktets tilslutning til sluk anses derfor ikke å være utført på en fagmessig og sikker måte. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og lekkasjer i overgangen mellom membran og sluk. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Utførelsen rundt sluket bør vurderes av fagperson, da tettesjiktet ikke er utført fagmessig. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ufagmessig utførelse er økt risiko for skjulte feil, redusert levetid og fare for lekkasjer som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Bad i kjeller, generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.<br /><br />Merknad: <br />Fuktskader er observert i himlingsplater. Det er skader og svelleskader på innredning, samt svelleskader på baderomsplater. Det er ikke tegn til membran. Det er påvist fukt i gulvet. Svertesopp er observert i taket og på taklister.<br /><br />Tiltak: <br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, noe som kan føre til ytterligere fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br /><br />- TG2: Overflater<br />Til info: Ved kjøp av brukt bolig må det påregnes at det kan være behov for overflatebehandling i hele eller deler av boligen avhengig av tidligere bruk, slitasje og alder. Parkett inneholder pigmenter og kan få fargeforskjeller der tepper eller møbler har stått, og hvor gulvet ikke har vært eksponert for normalt dagslys eller sollys. Det er registrert manglende belistning enkelte steder. Det bør monteres belistning der dette mangler for å oppnå et ferdig og estetisk tilfredsstillende resultat. <br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Boligen har betongsåle i kjeller og etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjene. Største målte avvik er 15 mm i stue. Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. Det er registrert knirk i gulv ved balkongdør i stue samt repos i gang ved bad i 2. etg. Repos har også noe skjevheter.<br />Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk og kan gi noe redusert komfort, men har normalt ingen vesentlig betydning for bruk eller sikkerhet.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Boligen har slette fyllingsdører i kjelleren og profilerte fyllingsdører for øvrig.<br /><br />Merknad: <br />Det er registrert at døren til bod i kjeller tar i karmen. Det er registrert at døren mellom soverom i 2. etasje tar i karmen. Det er påvist at døren mot bod/bad i kjeller har merker utover normal bruksslitasje. Det anbefales justering av dører som tar i karm for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje. <br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning av vannledningene ved oppgradering eller ved tegn til lekkasje, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av plast. Det er ikke påvist punkt for stakemulighet på avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Det bør etableres stakeluke på avløpsrørene for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold, slik at risikoen for tilstopping og påfølgende vannskader reduseres. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene, øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av utskiftning ved oppgradering av våtrom.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon som baserer seg på tilluft via veggventiler eller ventiler i vinduer. Avtrekk skjer via elektriske vifter på bad og kjøkken. Det er påvist mangelfull ventilasjon på badet i 2. etasje. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig innemiljø, økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Produksjonsår er 2002. Varmtvannstank er plassert i kjellerbod. Varmtvannstanken er 24 år gammel. Tanken er tilkoblet med støpsel, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for elektrisk tilkobling. Det anbefales at varmtvannstanken fast tilkobles av kvalifisert fagpersonell. Alder på tanken medfører økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, og det bør vurderes utskifting for å unngå følgeskader på bygningen.<br /><br />- TG2: Nedløp og beslag<br />Takrenner, nedløp og tilhørende beslag er utført i plastbelagt stål. Det er registrert lekkasje fra endelokk på takrennen på boden. Dersom lekkasjen ikke utbedres, kan det føre til råteskader og redusert levetid på bygget.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er utført som flatt tak med oppbukket tretak av prefabrikkerte takstoler i tre. Det er adkomst til kaldloft via nedfellbar stige plassert i himlingen på soverommet. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige områder av sikkerhetsmessige hensyn. Loftets indre og øvrige utilgjengelige områder er ikke nærmere undersøkt, og det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser for en fullstendig vurdering av tilstanden.<br />Undertaket har misfarging enkelte steder. Det er utført fuktmåling av bordtak (undertak) uten forhøyede fuktverdier. Det anbefales å undersøke årsaken til misfargingen på undertaket nærmere, da dette kan indikere fuktproblemer eller lekkasjer. <br /><br />- TG2: Dører<br />Boligen har malt hovedytterdør med glassfelt i 2-lags glass. Ukjent alder på dør. Til info: Normal intervall for utskiftning av ytterdører i tre er 20-40 år. Ytterdøren har avskallinger i bunnen på innsiden. Ytterdøren bør vedlikeholdes og avskallinger utbedres for å forhindre videre slitasje og redusert levetid. <br /><br />Boligen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Til info: Normal intervall for utskiftning av ytterdører i tre er 20-40 år. Det er registrert svelling i dørens utside samt oppsprekking i karmens treverk. Det bør gjennomføres utbedring av svelling og oppsprekking i karmens treverk for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og varmetap. <br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Boligen har en sørvendt markterrasse med adkomst fra stue og har en areal på ca. 26 m². Det er registrert terrassebord med en del tørkesprekker, og det er behov for overflatebehandling. Terrassebordene bør overflatebehandles for å hindre videre uttørking og oppsprekking, samt for å forlenge levetiden på materialene. <br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Boligen har utvendig trapp ved inngangsparti av galvanisert stål. Det er registrert at utvendig trapp trenger rengjøring og overflatebehandling.<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Drenering/drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret. Det er drenert på nytt mot nord i 2016. Det er ikke synlig drensplast rundt grunnmur. Til info: Merk at dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur på vegger mot øst og sør. Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da manglende dokumentasjon og alder på dreneringen medfører økt usikkerhet for fremtidig fuktinntrengning og skader i kjeller/underetasje. Videre undersøkelser og eventuelle utbedringer bør vurderes for å redusere risikoen for fuktskader. Det er per i dag ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br /><br />- TG2: Bad 2. etasje:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 45mm. Det er registrert bom i fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flis eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår skader, for å begrense videre skadeutvikling og unngå behov for større utbedringer.<br /><br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Downlights i himling. Det er registrert riss og krakelering i servanten rundt bunnventilen.<br /><br />Det er elektrisk styrt avtrekksvifte. Det er påvist manglende tilluft til badet, noe som kan medføre redusert ventilasjon og økt fuktbelastning i rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til badet, for eksempel ved å montere luftespalte under dør eller ventil. <br /><br />- TG2: Overflater og innredning kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra 2007 av fra Sentrum Bygg. Innredningen har mørke (malte) profilerte fronter, enkelte overskap med glass. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran. Lys montert under overskap. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, micro og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Fliser over kjøkkenbenk. Komfyrvakt: nei Automatisk vannstopperfunksjon: nei Til info: Det anbefales komfyrvakt og system for automatisk avstengning av vann ved eventuell lekkasje for alle kjøkken.<br />Det er registrert skade og svelleskade på benkeplaten ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av benkeplaten for å hindre videre oppfukting og forringelse av materialet. <br /><br />TGIU: <br /><br />Utvendig, taktekking: Taktekking er ikke besiktiget på befaringsdagen da det ikke er tilkomst til<br />tak. Flat takkonstruksjon med innvendige nedløpsrør for overvann. Taktekking er opplyst utskiftet i 2010 og består av PVC membranfolie, sarnafil etc.<br /><br />Innvendig, rom under terreng: Det er foretatt hulltaking for kontroll. På grunn av begrenset utlekting av<br />vegg er det ikke tilstrekkelig plass til å benytte fuktmålerutstyr inne i konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst byttet i 2014. Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br /><br />Badstue, teknisk anlegg: Boligen har badstue i kjelleretasjen. Det er ikke montert badstuovn i rommet.<br /><br />Kjellerbad, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er yttervegger eller innvendig vegg av mur.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rømningsveien i kjellerstuen har godkjent åpningsareal på vindu. Det er målt 117 cm fra gulv til underkant av vinduet, noe som er et avvik fra forskriften, som angir maksimalt 1 meter fra gulv til underkant av vindu.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Åpninger i rekkverk bør reduseres til å tilfredsstille dagens forskriftskrav for å hindre fallulykker, spesielt for barn.<br />Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen.<br />Radonmålinger bør gjennomføres for å avdekke eventuelle helserisikoer knyttet til forhøyede radonnivåer. (NVE sitt akstomhetskart viser at området generelt har lav til moderat risiko for radon.) Dersom grenseverdiene overskrides, bør nødvendige tiltak iverksettes for å redusere radonnivået og dermed helserisikoen.<br />Avvik i rømningsveier, herunder for høyt vindu i kjellerstue, bør utbedres slik at rømningsveien tilfredsstiller forskriftskrav.<br />Konsekvensen av manglende utbedring er redusert sikkerhet og økt risiko ved evakuering i nødsituasjoner.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i feste:</p><p>Dagboknummer 1078, tinglyst 26.02.1971 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK 185 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Festeavgiften kan kreves regulert hvert 10. år. Slik regulering skjer på grunnlag av lovlige endringer av rentesatser for bortfeste eller i det alminnelige rentenivå og/eller på grunnlag av endringer i konsumprisindeksen. Se nærmere beskrivelse i festekontrakt vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 1078, tinglyst 26.02.1971 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><br /><p>Dagboknummer 5528, tinglyst 15.10.1971 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kommunale veier med private stikkveier på området.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 22.05.1975. Arbeidets art: Nybygg, boliger.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er noen avvik fra disse:  Kjelleretasjen var opprinnelig innredet med matbod, klesrom, vaskerom, sportsbod og hobbyrom. Vaskerommet er utvidet og delt opp i vaskerom/bad. Badstue er etablert i klesboden. Hobbyrom fungerer i dag som kjellerstue. Vegg som skiller de to mindre soverommene i 2. etasje er flyttet noe i forhold til originale tegninger. </p><p>Det er etablert vindu på gavlvegg som ikke er tegnet inn på godkjente byggetegninger. </p><p>Kjøper overtar boligen med dagens løsning, og risiko for om dette eventuelt lar seg godkjenne i ettertid.</p><p>Utebod i hagen står ikke inntegnet på byggetegningen, den er i tillegg oppført på tomten til realsameiet. Deler av terrassen er også bygget på denne tomten. Det vites ikke om bod/terrasse er godkjent eller om det kreves godkjenning, og kjøper overtar dette slik det står.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Ferdigattest for oppgradering av garasjeanlegg utstedt: 01.02.2024 - Grendelaget Nordre Finstad 1, Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 491 104,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 964 416,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til &#34;Konsentrert småhusbebyggelse&#34; i henhold til eldre reguleringsplan: &#34;Del av eiendommen Finstad Nordre Gnr.137/1&#34;, med id: 45, datert: 03.10.1968. I kommuneplanen &#34;Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034&#34; med id: KPLAN2023, er eiendommen avsatt til &#34;Boligbebyggelse, Nåværende&#34;. Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner: ras- og skredfare, og bevaring kulturmiljø.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>ID: 45</p><p>Navn: DEL AV EIENDOMMEN FINSTAD NORDRE GNR.137/1</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 03.10.1968</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2033/45_bestemmelser.pdf</p><br /><p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p>ID: KPLAN2023</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 03.05.2023</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid:</strong></p><p>ID: KPLAN2026</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 340 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og kostnader vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Grendelagsavgiften faktureres kvartalsvis, kr 3 900. Tv og internett, brøyting, gressklipping (fellesområder), forsikring av garasjeanlegg og felles uteanlegg, strøm felles garasjeanlegg (lading betales utenom) og vedlikehold av fellesarealer.</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 26 037,- pr. år. Nordre Follo kommune har ikke innført eiendomsskatt pt.</p><br /><p>Årlig festeavgift kr 1 714,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. bygnings- og innboforsikring samt alarm kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 141 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 810 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Johanne Agnes Eidevik</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavgift pr. 2026: kr 1 714,- forfaller i Mars hvert år, og gjelder da for inneværende år.</p><p>Festeavgiften justeres hvert 10 år, og neste justering er i 2030.</p><p>KPI blir benyttet for justeringen.</p><p>Skjøtene blir signert med fullmakt fra Johanne Eidevik som er grunneier.</p><p>Det tas et eierskiftegebyr på kr. 5.100,- for innhenting av opplysninger/transport av festekontrakt.</p><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Når kjøpte du boligen? <br />   2002.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  <br />  Ja, både av faglært og ufaglært. Installasjon av dusjkabinett, toalett, servant samt rør og tilkobling på baderom i 2. etg ble utført av faglært. Flislegging ble utført av ufaglært. Bergersen på Kolbotn utførte tilkobling av toalett og servant på bad i 2.etg. Han byttet også varmtvannsbereder i kjeller i 2002. <br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  <br />  Ja: Smøre/flytende membran.  <br /><br />- Ble sluk skiftet?  <br />  Ja: Utført av Bergersen  <br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  <br />  Ja, varmekabler og lys/spot i taket utført av Ski elektriske AS. <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  <br />  Ja, kun av faglært: Ble byttet tak (dekke/membran) i ca 2010. Arbeid utført av Nicolay Gjersøe <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  <br />  Ja, kun av faglært: Det er byttet kledning/etterisolert og byttet vinduer på syd siden i 2014, byttet kledning på øst vegg i 2023 og byttet vinduer på nord siden i 2007. Dokumentasjon/faktura finnes på bytte av kledning fra PS Bygg Szopinski fra 2023, ikke på øvrige arbeider.<br /><br />- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?  <br />  Ja, kun av faglært: Utført drenering i 2016, vegg mot nord/inngang. Arbeidet ble utført av Entreprenør Per Kirkeng (Mysen).<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  <br />  Ja, kun av faglært: Strøm til kjøkken. Utført av Ski elektriske.<br /><br />- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?  <br />  Ja: Oljetanken ble fjernet i forbindelse med drenering av vegg mot nord/inngang. Utført av entreprenør Per Kirkeng (Mysen).<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?  <br />  Ja, kun av faglært: Nye i 2018 (ref. Nordre Finstad 1 grendelag). Igland Garasjen  <br /><br />- Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />   Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det er vedtatt at fellesområdene skal holdes vedlike av eksternt innleid firma. Det er etablert bestemmelser om vann- og kloakkledninger, tinglyst 26.02.1971. Det foreligger en festekontrakt med vilkår, tinglyst 26.02.1971.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er ikke registrert egen utleieenhet tilknyttet denne eiendommen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Rask overtagelse er mulig etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p><br />Provisjon 0,862 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 300</p><p>Innhenting servitutter: 1 250</p><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 1 950</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250</p><p>Tilrettelegging: 16 900</p><p>Dronebilder: 2 500</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk 3500 - 2 GRATIS visninger er inkludert: 3 500</p><p>Eierskiftegebyr grendelaget, trekkes i oppgjøret: 5 100</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter grendelag</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en pen og innbydende bolig med flott planløsning, gode kvaliteter og en familievennlig beliggenhet på Finstad. Boligen byr på stue med store vindusflater, påkostet kjøkken fra 2007 med plass til spisebord, 2 bad og 3 gode soverom samt innredet kjeller med fleksible bruksmuligheter. Uteplassen er solrik og skjermet, med romslig terrasse og plass til både utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Her bor du rolig og sentrumsnært, med kort vei til skoler, barnehager, marka, Ski sentrum og Ski togstasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Familievennlig bolig med god planløsning<br /></li><li>Lys og romslig stue<br /></li><li>Påkostet kjøkken med spiseplass<br /></li><li>2 bad og badstue<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Innredet kjeller med fleksibel bruk<br /></li><li>Solrik og skjermet terrasse/hage<br /></li><li>Lekeplass rett ved<br /></li><li>Kort vei til Ski sentrum, marka og tog<br /><br />Familiedrøm med mulighet for å lage et lite hageparadis - plass til lek, grilling og gode stunder ute!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "327260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e210a245-6669-4dc8-9067-21824e5d9c1a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FINSTAD / SKI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4785914",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/118260",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/118260/49be0709-6992-5255-8b63-e175053b8003",
        "title": "Digital salgsoppgave v5"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e210a245-6669-4dc8-9067-21824e5d9c1a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118260",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118260/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118260",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en pen og innbydende bolig med flott planløsning, gode kvaliteter og en familievennlig beliggenhet på Finstad. Boligen byr på stue med store vindusflater, påkostet kjøkken fra 2007 med plass til spisebord, 2 bad og 3 gode soverom samt innredet kjeller med fleksible bruksmuligheter. Uteplassen er solrik og skjermet, med romslig terrasse og plass til både utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Her bor du rolig og sentrumsnært, med kort vei til skoler, barnehager, marka, Ski sentrum og Ski togstasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Familievennlig bolig med god planløsning<br /></li><li>Lys og romslig stue<br /></li><li>Påkostet kjøkken med spiseplass<br /></li><li>2 bad og badstue<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Innredet kjeller med fleksibel bruk<br /></li><li>Solrik og skjermet terrasse/hage<br /></li><li>Lekeplass rett ved<br /></li><li>Kort vei til Ski sentrum, marka og tog<br /><br />Familiedrøm med mulighet for å lage et lite hageparadis - plass til lek, grilling og gode stunder ute!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118260",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118260",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467392585,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:54+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:55:00.390736777+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}