Ny og tiltalende halvpart i vertikaldelt bolig med flotte uteområder | Gode solforhold og intern beliggenhet | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 247,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5915340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5770000,
      "salesCostSum": 145340,
      "municipalFees": 15502,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 770 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />144 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />145 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />165 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 915 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 935 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny og tiltalende halvpart i vertikaldelt bolig med flotte uteområder | Gode solforhold og intern beliggenhet | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 75 452"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4265,
        "lng": 6.3994,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4265&lng=6.3994&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6013",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattebergstubben 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 568,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1.000,-  pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, vedlikehold av carport og gårdsplass. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 30.000 inkl nettleie, i året.Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "I et nytt og barnevennlig boligfelt, med svært god intern beliggenhet ligger denne flotte vertikaldelte tomannsboligen!<br /><br />Boligen var ferdigstilt i 2025 og holder en moderne og tiltalende standard. Tomten er pent opparbeidet, med enkel tilgang til hageområdet som medfølger. I tillegg medfølger fast plass i felles carport, hvor det er installert elbil-lader. <br />Det interne bruksarealet er på 114m² fordelt på to etasjer og boligen inneholder bla: entré, 2 bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utvendig har man sportsbod på 5m² med enkel tilkomst og 37m² uteområde, fordelt på veranda og markterrasse.<br /><br />Fra eiendommen er det kort veg til skole, barnehage og dagligvarebutikker, samt et godt utvalg i fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et barnevennlig område, med nærhet til natur og gode solforhold. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Alderfordelingen har en hovedvekt av barn, unge voksne i alderen 19-34 år og voksne i alderen 35-64 år. <br /><br />SKOLE OG BARNEHAGE:<br />Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Norlandia barnehage ligger kun 650 meter fra eiendommen og Flisnes skole med 1-7 trinn, ligger ca 1 km unna. Møre barne- og ungdomsskole ligger i underkant av 2 km fra eiendommen, samt Blindheim Ungdomskole med fotballanlegg og terrengsykkelpark ca 3 km fra eiendommen.<br /><br />FRITIDSAKTIVITETER:<br />Det er opparbeidet lekeplasser, internt i boligområdet, i tillegg til leike- og badeplass i Skråvika ca 12 minutters gange fra eiendommen. Her er en grunn vik med sand- og rullesteinstrand med åpen slette bak. På lekeplassen er det taubane og disser, og like ved ligger &#34;Hundremeterskogen&#34;. <br />Sportsparken på Vegsund ligger ca 4 km fra eiendommen. Dette er et populært aktivitetssenter for hele familien og tilbyr klatre- og hoppeparker for de minste og opp til 12 år. I tillegg tilbyr de matservering, VR-opplevelser og en 7D kino!<br />Ellers er det kort veg til tursti som leder opp til Høgkubben og flotte turstier på Emblemsfjellet! Treningssenter finner man på Blindheim, ca 4 km unna eiendommen.<br /><br />HANDELSMULIGHETER:<br />Kiwi og Rema 1000 Flisnes er de nærmeste dagligvarebutikkene, som ligger kun en km fra eiendommen. Ellers er det Rema 1000 og Eurospar ved Blindheimssenteret, hvor det og er apotek og serveringssteder."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 119 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 56 kvm: Gang/trapp, bad og tre soverom<br />1. etasje 58 kvm: Entré, bad, trapp, stue og kjøkken<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Sportsbod<br /><br />Åpent areal:<br />Underetasje 29 kvm: Terrasse<br />1. etasje 8 kvm: Nordvestvendt veranda<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Magerholmvegen og ta av ned Flisnesvegen i rundkjøringen ved Kiwi Flisnes. Følg vegen i omtrent 1 km.<br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 2025 og holder en god og høy standard med parkett og flis på gulv. Malte vegg- og takflater, stedvise downlights. <br /><br />STUE:<br />Boligen har en romslig stue på 32m² i hovedetasjen med god plass til egen spisegruppe i tillegg til loungeområde med sofa, møblement og tv. Rommet har godt med vindusflater som slipper godt med naturlig lys og naturen inn i rommet. Ved spisegruppen er det direkte utgang til veranda mot nordvest.<br />Loungeområdet har flotte dekorative hyller på vegg, downlights i taket og takpunkt for taklampe.<br />Det er og montert peisovn i stuen, som fremstår tilnærmet ny. <br />I overgangen mot kjøkkenet er det møblert med en trivelig og romslig spisegruppe med plass til 6 personer. <br /><br />KJØKKEN:<br />Boligen er utstyrt med en moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH i en behagelig beigetone med sorte håndtak. Det avlange kjøkkenvinduet gir ekstra lys og et trivelig utsyn. Sammen med downlights i tak og lys under overskapene er det god lyssetting på kjøkkenet.<br />Innredningen har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I den laminerte benkeplaten er det nedfelt platetopp og kjøkkenvask.<br />Kjøkkenet er godt utnyttet med god benkeplass og rikelig med oppbevaring i både under- og overskap. <br /><br />BAD - 1.ET:<br />Lekkert flislagt baderom med gulvvarme. Det er benyttet store 60x60 fliser i lys grå, som gir både et moderne og tidløst preg. Malt tak med downlights.<br />Dusjsonen er avgrenset med plassbesparende foldedører i glass.<br />Viderer er det vegghengt baderomsinnredning og vegghengt speil med integrert belysning. Også toalettet er montert på vegg. <br /><br />BAD - U.ET:<br />Baderommet i underetasjen er på 9m² og er kombinert med vaskeromsløsning.<br />Utførelsen er i tilsvarende stil som badet i 1. etasjen og har ekstra oppbevaringsplass i høyskap, som er montert på vegg.<br />I tillegg har badet opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til at varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregatet er plassert her. <br /><br />HOVEDSOVEROM:<br />Rommet er av god størrelse med sine 13m². Den store vindusflaten har både fastkarmsvindu og åpningsvindu for ekstra luftemulighet, i tillegg til at man får følelsen av at naturen kommer inn i rommet.<br />Veggene er malt i en behagelig blå-grønnfarge som gir rommet et lunt preg. <br />God klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe.<br /><br />SOVEROM 2:<br />Er oppmålt til 10m² og har direkte utgang til terrasseområdet. <br />Veggflatene er malt i en dus og behagelig grønntone og er i dag møblert med både seng, skrivebord og kommode. <br /><br />SOVEROM 3:<br />Er og oppmålt til 10m² og har vært brukt som barnerom.<br />Her er veggene malt i en moderne og gyllenbrun farge. <br /><br />ENTRÉ:<br />Boligen har en romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har flislagt gulv og gulvvarme og gode oppbevaringsløsninger i skyvedørsgarderobe, knagger og vegghengte skoskap (skoskap medfølger ikke). <br />Entréen er avgrenset med innerdør med glassfelt, som bevarer romfølelse og lysgjennomgang i rommet. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Tilknyttet fiber. <br />- Vannrør med rør-i-rør system.<br />-Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.<br />- Synlige avløpsrør i plast.<br />- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og på vanninntaksrør.<br />- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i underetasje.<br />- Varmtvannsbereder på 190L (fra 2024) plassert på bad i underetasje.<br />- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bad i underetasje"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue/spisestue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2025 med:<br />- Grunnmur av betong og thermomur.<br />- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning.<br />- Etasjeskillere i trekonstruksjoner.<br />- Flatt tak.<br />- Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.<br />- Vinduer og balkongdør med karmer av tre.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br />______________________________<br />Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler som ikke undersøkt - TGIU:<br /><br />Yttertak:<br />- Taket er ikke inspisert grunnet manglende tilkomstmulighet, med de begrensingene dette medfører.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler, HMS og elektrisk anlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger plass i carport, samt at det er parkeringsmuligheter i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 247 kvm. <br /><br />Tomten er tilnærmet flat, i to nivåer og opparbeidet med felles asfaltert tilkomst, støpt trapp ned til pent opparbeidet hageområde med beplantning og terrasseområde."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei som er eid av kommunen. Veien er inntatt i kommunens brøyteplan.<br />Innkjørsel er privat med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 15.502,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 328 061,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på Tomannsbolig hus 2A og B, datert 13.05.2025. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1508/13/568/3:<br />16.07.1963 - Dokumentnr: 303131 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954 <br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br />Rettighetshaver:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954 <br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v.<br />Rettighetshaver:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954 <br />Bestemmelse om siktsoner <br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954 <br />Bestemmelse om gatelys <br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel<br />Rettighetshaver:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954 <br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Obos Block Watne AS <br />Org.nr: 968 757 954 <br />Bestemmelse om vedlikehold av fellesanelgg og fellesarealer <br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om adgangsrett for vedlikehold <br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.06.2019 - Dokumentnr: 681027 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening<br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.10.2019 - Dokumentnr: 1195881 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Linja AS <br />Org.nr: 912 631 532 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:568 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.05.2026 - Dokumentnr: 577502 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS <br />Org.nr: 950 007 613 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />16.01.2023 - Dokumentnr: 51358 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 131/581 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 883344 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1507 Gnr:13 Bnr:568 Snr:3"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flisnes-Skråvika felt BB1 og BB3 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.08.2017. <br />Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76.2617039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I et nytt og barnevennlig boligfelt, med svært god intern beliggenhet ligger denne flotte vertikaldelte tomannsboligen!<br /><br />Boligen var ferdigstilt i 2025 og holder en moderne og tiltalende standard. Tomten er pent opparbeidet, med enkel tilgang til hageområdet som medfølger. I tillegg medfølger fast plass i felles carport, hvor det er installert elbil-lader. <br />Det interne bruksarealet er på 114m² fordelt på to etasjer og boligen inneholder bla: entré, 2 bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utvendig har man sportsbod på 5m² med enkel tilkomst og 37m² uteområde, fordelt på veranda og markterrasse.<br /><br />Fra eiendommen er det kort veg til skole, barnehage og dagligvarebutikker, samt et godt utvalg i fritidsaktiviteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR76.26150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a22f5ec2-68dc-4097-9d64-872adf5b9eb5&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FLISNES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a22f5ec2-68dc-4097-9d64-872adf5b9eb5?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a22f5ec2-68dc-4097-9d64-872adf5b9eb5&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR76.26150",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I et nytt og barnevennlig boligfelt, med svært god intern beliggenhet ligger denne flotte vertikaldelte tomannsboligen!<br /><br />Boligen var ferdigstilt i 2025 og holder en moderne og tiltalende standard. Tomten er pent opparbeidet, med enkel tilgang til hageområdet som medfølger. I tillegg medfølger fast plass i felles carport, hvor det er installert elbil-lader. <br />Det interne bruksarealet er på 114m² fordelt på to etasjer og boligen inneholder bla: entré, 2 bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utvendig har man sportsbod på 5m² med enkel tilkomst og 37m² uteområde, fordelt på veranda og markterrasse.<br /><br />Fra eiendommen er det kort veg til skole, barnehage og dagligvarebutikker, samt et godt utvalg i fritidsaktiviteter.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a22f5ec2-68dc-4097-9d64-872adf5b9eb5?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467393636,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:29+02:00",
    "ownerId": 1727708765,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:29:49.009424556+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1727708765",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}