En innholdsrik og romslig enebolig over 2 plan beliggende i et familievennlig boområde på Kvislabakken - stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1042,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "primary": 146,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 198
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 953495,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 17749,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 597 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "En innholdsrik og romslig enebolig over 2 plan beliggende i et familievennlig boområde på Kvislabakken - stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792458557"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.48506858214559,
        "lng": 10.8949580653042,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.48506858214559&lng=10.8949580653042&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7512",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvislabakkvegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 236,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler 1 ved Lise Alstad presenterer Kvislabakkvegen 19, en romslig enebolig med oppgraderingsbehov beliggende i et svært attraktivt og familievennlig boligområde.<br /><br />Egenskaper verdt å fremheve:<br />- Solrik og stor tomt.<br />- Stue på 32 kvm.<br />- 3 soverom på hovedplan.<br />- Bad og vaskerom på hovedplan.<br />- Rikelig med oppbevaringsplass i ekstern og interne boder.<br />-Sørvestvendt terrasse med meget gode solforhold.<br />- Romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.<br /><br />Boligen ligger i et flott og veletablert område i Stjørdal, med skole og barnehager i umiddelbar nærhet noe som er perfekt for barnefamilier. Stjørdal sentrum nås på få minutter med bil, med et bredt utvalg av butikker, tjenester og kulturtilbud. Beliggenheten gir også rask tilgang til Trondheim lufthavn Værnes, noe som gjør boligen ideelt for pendlere og reisende.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Primærrom: <br />Kjeller: Gang, kjellerstue (ikke godkjent).<br />1. etasje: 4 soverom (et av soverommene er ikke godkjent), stue, bad, 2 ganger, vindfang, kjøkken, vaskerom og hobbyrom.<br /><br />Sekundærrom: <br />Kjeller: 4 boder.<br />1. etasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Gang: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap bereder.<br /> <br />Bod 1: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.<br /> <br />Bod 2: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.<br /> <br />Bod 3: Belegg på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Stoppekran. <br /> <br />Bod 4: Belegg på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.<br /> <br />Kjellerstue: Belegg på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Peis.<br /> <br />1. etasje<br />Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /> <br />Stue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.<br /> <br />Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med badekar, wc, servant og servantskap.<br /> <br />Gang 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.<br /> <br />Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og trapp.<br /> <br />Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.<br /> <br />Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin og  komfyr<br /> <br />Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og skyllekum.<br /> <br />Kontor: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Utvendig Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet<br />- Vedfyring<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et flott og veletablert område i Stjørdal, med skole og barnehager i umiddelbar nærhet noe som er perfekt for barnefamilier. Stjørdal sentrum nås på få minutter med bil, med et bredt utvalg av butikker, tjenester og kulturtilbud. Beliggenheten gir også rask tilgang til Trondheim lufthavn Værnes, noe som gjør boligen ideelt for pendlere og reisende.<br /><br />I tillegg bor du bare en kort avstand fra Trondheim lufthavn Værnes, noe som gjør beliggenheten spesielt gunstig for pendlere eller for deg som reiser mye. En kombinasjon av rolig boligområde og nærhet til sentrale fasiliteter gjør dette til et svært attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg E6 til du kommer til rundkjøring ved Burger King. Ta til høyre her og følg vegen. Kjør rett gjennom neste rundkjøring. Sving til venstre i kryss ved Kvislabakken skole, og ta første avkjørsel til høyre. Boligen vil ligge på din venstre side.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />I kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og boligbebyggelse nåværende (05.10.2017). Boligbebyggelse, fortau, kjøreveg og frisikt (15.02.2024).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt en ny reguleringsplan for veiskillet boligområde. I henhold til plankart ser det ut til at noe av denne eiendommen kan bli tatt for opparbeidelse av kjøreveg til veiskillet. Se vedlagte reguleringsplankart."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 20.09.1967. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Endringen består i at opprinnelig bod og garasje er omgjort til gang, kontor og soverom i dag, samt at det er etablert kjellerstue i kjeller( her må rømingsveier etableres, samt at det tilfredsstiller ikke krav til dagslysforhold). <br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt. Det gis heller ingen garanti for at slik godkjennelse ev bil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ ulovligheten. Kfr oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Bruksareal (BRA) Kjeller: 84m².<br />Bruksareal (BRA) 1. etasje: 120m².<br />Bruksareal (BRA) totalt: 204m².<br /> <br />Primærareal (P-ROM) Kjeller: 84m².<br />Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 114m².<br />Primærareal (P-ROM) totalt: 198m².<br /> <br />Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 0m².<br />Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m².<br />Sekundærareal (S-ROM) totalt: 6m²."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br />- Det foreligger ingen informasjon.<br /><br />INFO FRA TAKSTMANN<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det er foretatt endringer i 1. etasje og kjeller siden byggeår.<br />1. Etasje: Bod og garasje er i dag innredet og ombygd til soverom, gang og kontor.<br />Kjeller: Opprinnelig disp.rom er i dag innredet til kjellerstue.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen selv, selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 953 495,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 813 979,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring,  men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 ved Lise Alstad har den glede å presentere:- </b>En romslig enebolig med oppgraderingsbehov beliggende i et svært attraktivt og familievennlig boligområde.<br /><br /><b>Egenskaper verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Solrik og stor tomt. <br /></li><li>Stue på 32 kvm.<br /></li><li>3 soverom på hovedplan.<br /></li><li>Bad og vaskerom på hovedplan.<br /></li><li>Rikelig med oppbevaringsplass i ekstern og interne boder.<br /></li><li>Sørvestvendt terrasse med meget gode solforhold. <br /></li><li>Romslig gårdsplass med flere biloppstillingplasser.</li></ul><br /><br />Boligen ligger i et flott og veletablert område i Stjørdal, med skole og barnehager i umiddelbar nærhet noe som er perfekt for barnefamilier. Stjørdal sentrum nås på få minutter med bil, med et bredt utvalg av butikker, tjenester og kulturtilbud. Beliggenheten gir også rask tilgang til Trondheim lufthavn Værnes, noe som gjør boligen ideelt for pendlere og reisende.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b734d93c-3a3c-4c1e-b2d6-7380a6c18d35",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Kvislabakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b734d93c-3a3c-4c1e-b2d6-7380a6c18d35/Files/c1abd75d-caad-4b3e-90e5-bc5e3a414fc2",
        "title": "Energiattest-2026-285850.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260003?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260003?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b734d93c-3a3c-4c1e-b2d6-7380a6c18d35/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 ved Lise Alstad har den glede å presentere:- </b>En romslig enebolig med oppgraderingsbehov beliggende i et svært attraktivt og familievennlig boligområde.<br /><br /><b>Egenskaper verdt å fremheve:</b><br /><ul><li>Solrik og stor tomt. <br /></li><li>Stue på 32 kvm.<br /></li><li>3 soverom på hovedplan.<br /></li><li>Bad og vaskerom på hovedplan.<br /></li><li>Rikelig med oppbevaringsplass i ekstern og interne boder.<br /></li><li>Sørvestvendt terrasse med meget gode solforhold. <br /></li><li>Romslig gårdsplass med flere biloppstillingplasser.</li></ul><br /><br />Boligen ligger i et flott og veletablert område i Stjørdal, med skole og barnehager i umiddelbar nærhet noe som er perfekt for barnefamilier. Stjørdal sentrum nås på få minutter med bil, med et bredt utvalg av butikker, tjenester og kulturtilbud. Beliggenheten gir også rask tilgang til Trondheim lufthavn Værnes, noe som gjør boligen ideelt for pendlere og reisende.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260003?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260003?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467394696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:01+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:01:37.857248131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}