Familievennlig rekkehus over to plan på høydedrag med fantastisk utsikt, solrik terrasse og balkong. Ingen dok.avgift!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 74152,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Gang, 2 soverom, rom og toalettrom<br />1. etasje: 63  kvm Entré, gang, bad, bod, stue og kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Balkong med adkomst fra soverom<br />1. etasje: 32  kvm Balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra stue<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5087109,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1042001,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 96019,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000  (Prisantydning)<br />96 019 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />5 086 019 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />545 (Tinglysningsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 087 109 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Familievennlig rekkehus over to plan på høydedrag med fantastisk utsikt, solrik terrasse og balkong. Ingen dok.avgift!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 59 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3373,
        "lng": 5.2676,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3373&lng=5.2676&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5141",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einerhaugen 11C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 147,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 91
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i laget. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5754,
      "includesUnsafe": "TV/Internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte:<br />Individuell finansiering takprosjekt kr 619,- <br />TV og bredbånd kr 445,-<br />Felleskostnader kr 4 690,-<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan på generelt grunnlag økes etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det per tid ikke er planlagt noe økning i felleskostnadene, med unntak av årlig prisstigning og etter behov."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Et innholdsrikt rekkehus over to plan med nydelig beliggenhet på et høydedrag og fantastisk utsikt. Her bor du i et rolig og familievennlig område med gode solforhold, praktisk planløsning og flotte uteplasser i form av både terrasse og balkong. Boligen kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser!</b><br /><br /><ul><li>Mye inkl. i felleskostnader, bla tv/internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt<br /><br /></li><li>Bad pusset opp i 2020<br /></li><li>Familievennlig og rolig område<br /></li><li>Varmepumpe og peisovn<br /></li><li>Svært gode lagringsmuligheter i stor jordkjeller og kryploft<br /><br /></li><li>4 min gange til Sandeide bussterminal<br /></li><li>Kort gange til barnehager og skoler<br /></li><li>Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet<br /></li><li>5 min med bil til Oasen senter m/bybane</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder:<br /><br />1. etasje (BRA-i 63 m²): Entré, gang, bad, bod, stue og kjøkken<br />2. etasje (BRA-i 51 m²): Gang, 2 soverom, 1 innredet rom (ikke godkjent til varig opphold) og toalettrom"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Einerhaugen 11C! Her bosetter du deg i den perfekte kombinasjon av nærhet til daglige servicetilbud og naturskjønne omgivelser. Fyllingsdalen er et etablert boligområde der de aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området.<br /><br />Fra inngangsdøren er det 17 minutters gange eller en liten kjøretur til Rema 1000 Myrholtet. Dersom du har behov for et utvidet handle- og servicetilbud, er det kun en 5 minutters kjøretur til Oasen senter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, bingo, bar, lege og tannlege. Videre er det bare en liten kjøretur eller busstur inn til Bergen sentrum som gjør området attraktivt for dem som jobber eller studerer i byen.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt og legger til rette for effektive hverdager. Nærmeste bussholdeplass, Sandeide terminal, ligger kun 4 minutter fra boligen. Herfra går linje 4, 12, 22, 24, 47, 50E og FB50 mot blant annet Fyllingsdalen terminal, Bergen busstasjon, Lagunen terminal og Bergen lufthavn Flesland. Fra Fyllingsdalen terminal går også bybanens linje 2 i retning Bergen sentrum. <br /><br />Det ligger flere barnehager og skoler innen gangavstand fra boligen. Varden barnehage ligger kun en 7 minutters spasertur fra boligen. Videre ligger Brinken barnehage og Allestadhaugen barnehage innen hhv. 10 og 14 minutters gange. Når skolesekken tas på for første gang, blir barna tatt godt imot ved Varden skole som ligger innen 8 minutters gange. <br /><br />Området byr på flotte aktivitetstilbud passende alle aldre. Ved Varden idrettspark er det blant annet flere fotballbaner, volleyballbaner, basketbane, parkour og aktivitetshall. Her finner man også mange flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Like i nærheten ligger blant annet Sælevatnet, Gjeddevatnet og Bjørndalsvatnet. Søndagsturen kan for eksempel tas opp knappenfjellet og avsluttes med et forfriskende bad ved Knappenvannet badeplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, hvilket betyr at borettslaget eier og forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte andel rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av borettslagets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 68 garasjer, i tillegg har noen private garasjer. Garasjer tildeles etter ansiennitet. Ca 50 utendørs parkeringer. Styreleder opplyser om at det er parkering i kommunale veier og på parkeringsplass. Videre averteres ledige garasjer når det er aktuelt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Peis i stue<br />- Varmekabler på bad<br />- Ellers elektrisk oppvarming<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld per 28.05.2026 på kr 15 686 805, fordelt på andelene med følgende lånevilkår:<br /><br />Fana Sparebank, annuitetslån<br />Rentesats: 4,97 %, flytende rente<br />Andel av saldo: kr 89 457,59,-<br />Total saldo lån: kr 15 647 258,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2038<br /><br />Fana Sparebank, annuitetslån<br />Individuell finansiering for rehabilitering av takopplett<br />Rentesats: 4,97 %, flytende rente<br />Andel av saldo: kr 6 561,56,-<br />Total saldo lån: kr 219 547,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Byggemåte:<br />Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i krypkjeller, av pukk og fjell. Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Veggkonstruksjon grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og alder.<br />- Vinduer grunnet alder og vedlikeholdsbehov.<br />- Dører grunnet alder og registrert vedlikeholdsbehov.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet alder og tettesjikt/membran er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep.<br />- Balkonger, terrasser grunnet alder.<br />- Utvendige trapper grunnet alder, slitasje og behov for vedlikehold.<br />- Overflater da disse bærer preg av normal alder og bruk.<br />- Krypkjeller grunnet manglende fuktsperre på bakken.<br />- Innvendige trapper grunnet manglende håndløper på ene siden.<br />- Innvendige dører grunnet alder, bruksslitasje og registrert svelling i baderomsdør.<br />- Vannledninger grunnet alder.<br />- Avløpsrør grunnet alder.<br />- Ventilasjon grunnet mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmtvannstank grunnet alder.<br />- Overflater gulv på bad grunnet registrert høydeforskjell er noe mindre enn anbefalt nivå.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder og at membran ikke kan konstateres.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Balkong dør 2 etasje grunnet fukt/råteskader. Skaden/avviket medfører risiko for videre forringelse av tilstøtende konstruksjoner, redusert brukskvalitet og mulig inntrenging av fukt og trekk. <br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner bad grunnet våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i områder hvor det erfaringsmessig kan forekomme skader, herunder våtsone mot naboenhet og yttervegger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.<br /><br />Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er iht. Fyllingsdalen. Varderområdet, boligfelt 1 datert 25.09.2019, regulert til rekkehus. \n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\n- PlanID: 7174000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen: \n- Eiendom 22/751. Brakeveien 36C, fasadeendring og innvendige bolig, uterom. Igangsettingstillatelse datert 07.01.2025. Saksnr: 202417372\n- Eiendom 22/755. Brakeveien 38A, tilbygg bolig, biloppstillingsplass. Igangsettingstillatelse datert 11.08.2025. Saksnr: 202417550\n- Eiendom 22/385. Vardesvingen 53B, bruksendring bolig mm. Igangsettingstillatelse datert 20.03.2024. Saksnr: 202317648\n- Eiendom 22/165. Vardesvingen 90B, tilbygg bolig. Igangsettingstillatelse datert 06.11.2025. Saksnr: 202515703\n- Eiendom 22/165. Fyllingsdalen gnr 22 bnr 165 Vardesvingen 92 A Tilbygg under eksisterende altan. Meldingssak registrer tiltak datert 28.01.2010. Saksnr: 201001281\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "3.26332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Et innholdsrikt rekkehus over to plan med nydelig beliggenhet på et høydedrag og fantastisk utsikt. Her bor du i et rolig og familievennlig område med gode solforhold, praktisk planløsning og flotte uteplasser i form av både terrasse og balkong. Boligen kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser!</b><br /><br /><ul><li>Mye inkl. i felleskostnader, bla tv/internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt<br /><br /></li><li>Bad pusset opp i 2020<br /></li><li>Familievennlig og rolig område<br /></li><li>Varmepumpe og peisovn<br /></li><li>Svært gode lagringsmuligheter i stor jordkjeller og kryploft<br /><br /></li><li>4 min gange til Sandeide bussterminal<br /></li><li>Kort gange til barnehager og skoler<br /></li><li>Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet<br /></li><li>5 min med bil til Oasen senter m/bybane</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "EMERA3.26111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=11f61792-bff9-4015-b426-364c1e0bd48e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/11f61792-bff9-4015-b426-364c1e0bd48e/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/11f61792-bff9-4015-b426-364c1e0bd48e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Et innholdsrikt rekkehus over to plan med nydelig beliggenhet på et høydedrag og fantastisk utsikt. Her bor du i et rolig og familievennlig område med gode solforhold, praktisk planløsning og flotte uteplasser i form av både terrasse og balkong. Boligen kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser!</b><br /><br /><ul><li>Mye inkl. i felleskostnader, bla tv/internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt<br /><br /></li><li>Bad pusset opp i 2020<br /></li><li>Familievennlig og rolig område<br /></li><li>Varmepumpe og peisovn<br /></li><li>Svært gode lagringsmuligheter i stor jordkjeller og kryploft<br /><br /></li><li>4 min gange til Sandeide bussterminal<br /></li><li>Kort gange til barnehager og skoler<br /></li><li>Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet<br /></li><li>5 min med bil til Oasen senter m/bybane</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/11f61792-bff9-4015-b426-364c1e0bd48e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/11f61792-bff9-4015-b426-364c1e0bd48e",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haakonsvern Borettslag",
      "organisationNumber": "852740612"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467401466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:36+02:00",
    "ownerId": 8192951,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:36:53.107700342+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8192951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}