Lys & attraktiv 4-R endeleilighet i moderne bygg fra 2023 I Solrik balkong I Garasje I Heis I IN-ordning I Fjernvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6742711,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1392826,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3841621,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 841 621,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 742 711,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 752 661,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys & attraktiv 4-R endeleilighet i moderne bygg fra 2023 I Solrik balkong I Garasje I Heis I IN-ordning I Fjernvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798300283"
      },
      {
        "mobile": "+4794164010"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95857378901889,
        "lng": 10.871830566901226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95857378901889&lng=10.871830566901226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0958",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ammerudveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.06.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-06-28",
        "iCalendarTo": "20260628T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260628T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 20,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 21239,
      "includesUnsafe": "Kr. 21 239,55,- per måned. <br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), fiberbredbånd fra Telia (500/500 Mbit/s), felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. <br /><br />Herav:<br />Kr. 4 232,- Felleskostnader<br />Kr. 930,- Á-konto fjernvarme<br />Kr. 299,- Bredbånd<br />Kr. 155,- Kameraovervåkning<br />Kr. 15 623,55,- Á-konto renter<br />Kr. 0,- Á-konto avdrag<br /><br />Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør p.t. kr. 150,- per måned. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader.<br /><br />Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 98208200097. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 3 834 000,- per 08.05.26), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 15 623,55,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 616,- per måned.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at lån 98208200097 har avdragsfrihet 01.06.2025 - 30.09.2033. Når avdragsfrihet opphører vil felleskostnadene per måned øke med avdragsbetaling. Iht. regnskapet er estimert endring for denne leiligheten kr. 4 900,- per måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 82,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 77,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Kommentar til arealberegning </strong></p><p>Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på enden i byggets 5. etasje (heisadkomst) og inneholder:</p><p>Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom og baderom.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod på 5m². Heis i bygget.</p><br /><p>Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som takterrasse, sykkelbod og smørebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i borettslagets garasjekjeller. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.</p><br /><p>En andelseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybridbiler i tilknytning til en parkeringsplass andelen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. </p><br /><p>Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?  </p><p>Ja</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke angitt TG 2, 3 eller IU i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 9 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,22 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 948m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligbygg med felles parkeringskjeller i 2024. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 2020. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjelder særskilte regler i forbindelse med utleie av leiligheter i borettslag. Før inngående av avtale om utleie skal styret kontaktes. </p><br /><p>I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. </p><br /><p>Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere for hver bolig. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig á-kontobeløp som avregnes iht. avtalt periode.</p><br /><p>Energikarakter: C - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 841 621,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 752 661,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 841 621,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 21 239,55,- per måned. <br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann), fiberbredbånd fra Telia (500/500 Mbit/s), felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. <br /><br />Herav:<br />Kr. 4 232,- Felleskostnader<br />Kr. 930,- Á-konto fjernvarme<br />Kr. 299,- Bredbånd<br />Kr. 155,- Kameraovervåkning<br />Kr. 15 623,55,- Á-konto renter<br />Kr. 0,- Á-konto avdrag<br /><br />Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør p.t. kr. 150,- per måned. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader.<br /><br />Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 98208200097. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 3 834 000,- per 08.05.26), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 15 623,55,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 5 616,- per måned.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at lån 98208200097 har avdragsfrihet 01.06.2025 - 30.09.2033. Når avdragsfrihet opphører vil felleskostnadene per måned øke med avdragsbetaling. Iht. regnskapet er estimert endring for denne leiligheten kr. 4 900,- per måned.</p><br /><p>Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser per dato beholdes uendret.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 3 841 621,- pr. 08.05.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 142 886 000,- pr. 08.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS            </p><p>Lånenr.: 98208200097                </p><p>Lånetype: Annuitetslån             </p><p>Rentesats: 4,89%             </p><p>Restsaldo: Kr. 142 486 000,-      </p><p>Andel restsaldo: Kr. 3 834 000,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 13 925,72,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2063      </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Avdragsfri periode: 01.06.25-30.09.33</p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208736973</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,89%</p><p>Restsaldo: Kr. 400 000,-</p><p>Andel restsaldo: Kr. 7 621,11,-</p><p>Andel kapitalkostnader: Kr. 5158,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-ordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br /><p>Selskapet har avtale om IN ordning på lån 98208200097. Nedbetalingsdatoer er pr 30.11 og 30.5 hver år. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 392 826,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 571 305,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Ammerud Stasjon Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929 343 794, og består av 59 andelsleiligheter. Borettslaget utgjør seksjon 37 (samleseksjon bolig) i Ammerud Stasjon Sameie. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning.</p><br /><p><strong>Ammerud Stasjon Sameie</strong></p><p>Ammerud Stasjon Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932019922. Borettslaget eier 4079/4899-deler av Ammerud Stasjon Sameie. </p><br /><p>Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Ammerud Stasjon Sameie. Borettslagets andel i Ammerud Stasjon Sameie vises som anleggsmidler under posten &#34;andel egenkapital fellesanlegg&#34; i regnskapet. Borettslagets andel av driftskostnadene i Ammerud Stasjon Sameie er inntatt i resultatregnskapet under &#34;kostnader sameie&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets bygningsmasse er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8689812. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 11 979 309,-.</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 4 077 055,-.</p><p>Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 22 469 634,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><p>I løpet av 2025 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. </p><br /><p>Borettslaget hadde i 2025 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -575 143,-. Borettslaget hadde per 31.12.2025 negative disponible midler på kr. -527 600,-. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Begrenset dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for naboene. Et eksempel er hunder som piper, uler og bjeffer når de blir forlatt alene hjemme. Dette er ikke tillatt og vil medføre krav om fjerning. Båndtvang gjelder hele året på borettslagets fellesarealer. Beboere med ansvar for hund skal fjerne hundens avføring fra fellesarealer umiddelbart. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål etter bestemmelsene i S-4758 av 06.11.2013. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ammerudveien 19-25.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei, samt gul hensynsone for støy fra bane. </p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong></p><p>Detaljregulering , Ammerudveien 20 - 22, Boligprosjekt.</p><p>Saksnummer 2025/06896 - Plansak    </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201602519</p><p>Status Under behandling</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Ammerudveien 22 - bruksendring av næringslokale til eventrom/forsamlingslokale med servering</p><p>Saksnummer 2026/02806 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 11.03.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Trondheimsveien 436A - bruksendring fra kontor til lager</p><p>Saksnummer 2026/05822 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 21.05.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Ammerud t-banestasjon - oppføring av bygg med nytt signalrom</p><p>Saksnummer 2026/06427 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 04.06.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Karl Flods vei 10 - oppføring av nytt smådyrmottak for Dyrebeskyttelsen</p><p>Saksnummer 2025/07668 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555075</p><p>Status Igangsettingstillatelse 28.05.2026</p><br /><p>Martin Strandlis vei 10 - 40 - Oppføring av boligbygg med 133 boenheter og felles parkering i kjelleren, riving av eksisterende industribygg</p><p>Saksnummer 2025/12494 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 16.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202314538</p><p>Status Igangsettingstillatelse  11.05.2026</p><br /><p>Lilloseterveien 14 A-B - oppføring av tomannsbolig og riving av eksisterende bebyggelse</p><p>Saksnummer 2025/10801 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 24.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202105442</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Tjernveien 8 B - oppføring av to eneboliger - Hus A</p><p>Saksnummer 2025/08884 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205627</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Tjernveien 8 C - oppføring av to eneboliger - Hus B</p><p>Saksnummer 2025/08896 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205033</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Ammerudhellinga 1 B - påbygg bolig</p><p>Saksnummer 2025/08841 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209625</p><p>Status Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</strong></p><ul><li>Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel, tinglyst den 08.09.2023, dagboknummer 974972. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om gjensidige rettigheter.</li><li>Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 12.09.2023, dagboknummer 987914. Beløp: NOK 138 634 000. Panthaver: Andelseiere i Ammerud Stasjon Borettslag. org.nr. 929 343 794 jfr. lov om borettslag §2-11 1. ledd. LØPENR: 15433604.</li><li>Pantedokument, tinglyst den 20.09.2023, dagboknummer 1025506. Beløp: NOK 207 906 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. ORG.NR: 911 986 884.</li><li>Pantedokument, tinglyst den 19.04.2026, dagboknummer 1025506. Beløp: NOK 400 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. ORG.NR: 911 986 884.</li><li>Bestemmelse om veg, tinglyst den 07.06.1918, dagboknummer 901074. Forbud mot generende bedrift. Med flere bestemmelser.</li><li>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 24.11.1943, dagboknummer 8848. Bestemmelse om benyttelse. Overført fra gnr 93 bnr 173. Bestemmelse om veg.</li><li>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.12.1944, dagboknummer 8524. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.</li><li>Skjønn, tinglyst den 27.02.1963, dagboknummer 2653.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 31.08.1970, dagboknummer 14437. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr TAKREKLAME. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.</li><li>Best. om vann/kloakkledning, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Bestemmelse om kummer o.l. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</li><li>Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om kommunale installasjoner. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</li><li>Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.</li><li>Bestemmelse om veg, tinglyst den 19.12.2013, dagboknummer 1106528. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE. ORG.NR: 958 935 420. Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.</li><li>Bestemmelse om veg, tinglyst den 01.12.2020, dagboknummer 3412993. Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.</li><li>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 21.03.2023, dagboknummer 299197. Rettighetshaver: Gnr. 93, bnr. 669 i Oslo kommune. </li><li>Bruksrett, tinglyst den 21.03.2023, dagboknummer 299197. Rettighetshaver: Gnr. 93, bnr. 20 og 669 i Oslo kommune. </li><li>Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 21.03.2023, dagboknummer 299197. Rettighetshaver: Gnr. 93, bnr. 669 i Oslo kommune. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om grøfter/kummer.</li><li>Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 08.09.2023, dagboknummer 974972. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om gjensidige rettigheter.</li><li>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 08.09.2023, dagboknummer 974972. Rettighetshaver: Gnr. 93, bnr 669, snr. 3 og 4 i Oslo kommune. Bestemmelse om rømningsvei.</li><li>Seksjonering, tinglyst den 10.08.2023, dagboknummer 849640. Opprettet seksjoner: SNR: 37. Formål: Samleseksjon bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 4079/4899.</li><li>Reseksjonering, tinglyst den 23.02.2024, dagboknummer 1137447. SNR: 37. Formål: Samleseksjon bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 4079/4899. VEDERLAG: NOK 0. Omsetningstype: Uoppgitt. Endring av fellesareal.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>Sofa, spisebord, skrivebord, senger, TV, TV-benk, grill, kjøleskap og vaskemaskin. </li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Chi Wing Michael Wong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Ammerudveien 25.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 93, bnr. 20, snr. 37, andelsnr. 24 i AMMERUD STASJON BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 24.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260158.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 18 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 102 637,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 378,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 1 945,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr selger - Parkeringsplass, uten dokumenter 850,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 300,00</p><p></p><p>Styling, fra 20 000,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 34 743,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring, tilstandsrapport og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 380,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / &#43;47 98 30 02 83 / henrik.straakander&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ammerudveien 25!</b><br />En lys og attraktiv 4-roms endeleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2023. Leiligheten har en flott intern beliggenhet på enden i byggets 5. etasje med heis, og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom og baderom. Fra stuen har du utgang til en stor balkong på 9m² med deilig ettermiddag- og kveldssol. Her bor du høyt, fritt og solrikt med flott og frodig utsikt!<br /><br />Leiligheten ligger på Ammerud som er et etablert boligområde med nærhet til marka, noe som gir fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Kun et par minutters gange til matbutikk og t-banen gir enkel tilgang til det du trenger i hverdagen<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* 4-roms endeleilighet i 5. etasje med heis<br />* Solrik balkong på 9m² med flott utsikt<br />* Moderne bygg fra 2023<br />* Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og fiber inkl.<br />* Medfølger garasjeplass og bod<br />* IN-ordning: Innfrielse av kr 3 834 000,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr 5 616,-/mnd"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20b733ae-bdf1-4661-81c1-6141d1fddf8c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ammerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20b733ae-bdf1-4661-81c1-6141d1fddf8c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151656/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151656/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151656",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ammerudveien 25!</b><br />En lys og attraktiv 4-roms endeleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2023. Leiligheten har en flott intern beliggenhet på enden i byggets 5. etasje med heis, og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom og baderom. Fra stuen har du utgang til en stor balkong på 9m² med deilig ettermiddag- og kveldssol. Her bor du høyt, fritt og solrikt med flott og frodig utsikt!<br /><br />Leiligheten ligger på Ammerud som er et etablert boligområde med nærhet til marka, noe som gir fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Kun et par minutters gange til matbutikk og t-banen gir enkel tilgang til det du trenger i hverdagen<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* 4-roms endeleilighet i 5. etasje med heis<br />* Solrik balkong på 9m² med flott utsikt<br />* Moderne bygg fra 2023<br />* Á-konto fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og fiber inkl.<br />* Medfølger garasjeplass og bod<br />* IN-ordning: Innfrielse av kr 3 834 000,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr 5 616,-/mnd",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/151656",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/151656/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "AMMERUD STASJON BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929343794"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467403048,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-02T12:47+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-02T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-02T12:47:48.092030585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}