Delikat 2-roms leilighet med vestvendt balkong og gode solforhold | Kjøkken fra 2020 | Rolig og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>1/4-part</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 44  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 13  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2846373,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 626587,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 546617,
      "collectiveAssets": 76314,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000  (Prisantydning)<br />546 617 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />2 836 617 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 756 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />2 846 373 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat 2-roms leilighet med vestvendt balkong og gode solforhold | Kjøkken fra 2020 | Rolig og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 54 431"
      },
      {
        "mobile": "406 46 668"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4047,
        "lng": 10.4321,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4047&lng=10.4321&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7033",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Othilienborgvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6642,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, driftskostnader, renhold av fellesarealer, kabel-TV og internett, festeavgift, strømavgift vaskekjeller, forretningsførsel og kommunale avgifter. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnad renter: kr 561,-<br />- Renter byggelån: kr 2 218,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 678,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 2 554,-<br />- Renhold av fellesareal: kr 182,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 449,-<br /><br />Når rehabiliteringsprosjektet er ferdigstilt vil byggelån omgjøres til et lån hos Husbanken der det skal betales renter og avdrag. Felleskostnadene vil da økes tilsvarende den årlige kostnaden for renter og avdrag. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Geir Einar Moen v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Othilienborgvegen 12! <br /><br />Delikat og lys 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2020 med nytt kjøkken, nye gulv og oppgraderte overflater, og fremstår i dag som lys og innbydende. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning på ca. 27 kvm med gode lysforhold fra vinduer på begge sider. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje med nærhet til dagligvare, kollektivtransport, treningssenter og flotte turområder, perfekt for førstegangskjøpere, studenter og par.<br /><br />Høydepunkter<br />- Vestvendt balkong<br />- Høy 1. etasje<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Bod i kjeller<br />- Kort vei til Nardo Centeret<br />- Gode kollektivforbindelser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.<br />Balkong med utgang fra stue.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 13 kvm i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen hjem!<br /><br />Entré<br />Leiligheten har en innbydende entré med plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring av yttertøy. Planløsningen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk.<br /><br />Stue<br />Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og utgjør ca. 27 kvm. Vindusflater på begge sider gir et flott gjennomlys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Balkongen har god plass til utemøbler og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne kjøkken oppgradert i 2020 med integrerte hvitevarer og gode løsninger. Kjøkkenet byr på rikelig skap- og benkeplass og fremstår både funksjonelt og stilrent. Downlights i himlingen gir en behagelig belysning og fremhever det moderne uttrykket. Mellom kjøkken og stue er det naturlig plass til spisegruppe.<br /><br />Soverom<br />Soverommet måler ca. 9,6 kvm og har god plass til seng og tilhørende møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass for klær og øvrige eiendeler.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad utstyrt med dusjhjørne, servantinnredning, toalett og vegghengt skap. <br /><br />Bod og lagring<br />Leiligheten disponerer bod i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært god beliggenhet på Nardo, et populært og sentralt område med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har butikker, kollektivtransport og servicetilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Dagligvarehandel er svært enkelt med Rema 1000 ved Nardosenteret kun ca. 4 minutters gange fra boligen. Nardosenteret byr også på flere butikker, serveringssteder og tjenester.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt med Einar Øfstis veg bussholdeplass kun ca. 2 minutters gange unna. Voll studentby med et bredt bussnettverk, inkludert hele 17 linjer, nås på ca. 12 minutters gange. Trondheim sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />For studenter og aktive er beliggenheten svært attraktiv, med gangavstand til treningssentre som TrenHer Nardo (10 min) og 3T Moholt (ca. 14 min). Området har også kort vei til Estenstadmarka som byr på flotte turmuligheter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt, eid av borettslaget. En del av borettslagets tomt er festet, og det er betalt kr 41 924 i festeavgift i regnskapsåret. Festekontrakt ble inngått i 10.10.1964, og festetiden er satt til 150 år."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Etter informasjon fra forretningsfører kan parkering kan søkes til styret. Borettslaget har 15 garasjer i frittstående rekke. I tillegg har borettslaget noen motorvarmerplasser. Ved ønske om motorvarmerplass, må henvendelsen gjøres til vaktmester i borettslaget. Ledige garasjer bekjentgjøres ved oppslag i borettslaget. Søknad sendes vaktmester eller styret. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB.<br /><br />Selger informerer også om at de har parkert gratis på borettslagets felles parkeringsplasser de fire årene de har bebodd leiligheten. Dette er utendørs plasser. Mulighet for å kjøpe/leie fast plass hvis man ønsker."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet. <br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lånenummer: 90517303916, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.05.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 24<br />Saldo per 28.05.2026: 21 412 672<br />Andel av saldo: 131 641<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2037 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517391920, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />ANNUITET STANDARD<br />Rentesats per 28.05.2026: 5.1% pa.<br />Saldo per 28.05.2026: 67 500 000<br />Andel av saldo: 414 976<br />Mangler informasjon for terminberegning"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1966 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags glass. <br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på  de innvendige vannledningene. Når røropplegg eldes, vil risikoen for lekkasjer og skader gradvis øke, selv om det ikke er registrert konkrete feil eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Vannledninger er skjulte konstruksjoner som i begrenset grad kan kontrolleres visuelt, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder og opplyst materiale.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />på utvendige vannledninger.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres små riss i flisfuger på vegger i dusjsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er under dagens anbefalte nivåforskjell på 25 mm. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende rom ved en ev. vannlekkasje. Det er etablert tett sokkellist utenfor dusjsonen for å hindre vann på øvrige deler av gulvet ved dusjing. Da badet kun har et sluk som er plassert i dusjsonen har ikke andre vanninstallasjoner på badet avrenningsmulighet til sluk ved en ev. lekkasje. <br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert<br />for membranløsningen på våtrommet. Membraner har en begrenset teknisk levetid, og funksjonen svekkes gradvis som følge av aldring, slitasje og belastning fra normal bruk. Siden membranen ligger skjult under fliser og øvrige overflater, lar tilstanden seg ikke visuelt kontrollere, og vurderingen baseres derfor primært på alder og opplysninger om utførelse. <br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Veggmontert toalett<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist noen tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Manglende lekkasjesikring utgjør et avvik fra dagens krav, men løsningen var i samsvar med gjeldende regler på installasjonstidspunktet. <br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Geir Einar Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan r1013, Nordre Søndre Stendal, vedtatt 29.03.1965.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Stendal nordre og Søndre (plan-ID 5001 r1013a), vedtatt 16.02.1965\n- Stendal nordre og søndre (plan-ID 5001 r1013c), vedtatt 24.08.1965\n- Bjarne Næss veg - Steindalsvegen - Einar Øfstis veg - Hjalmar Haalkes veg (plan-ID 5001 r1013g), vedtatt 05.03.1968\n- Stendal nordre, gnr. 79/1 (plan-ID 5001 r1013i), vedtatt 09.07.1968\n\nEiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 2, kollektivtrasè - Nåværende og sentrumsformål - Nåværende.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet som berører eiendommen. Plan-ID: r20240022 - Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen. \nHensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5.26134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Geir Einar Moen v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Othilienborgvegen 12! <br /><br />Delikat og lys 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2020 med nytt kjøkken, nye gulv og oppgraderte overflater, og fremstår i dag som lys og innbydende. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning på ca. 27 kvm med gode lysforhold fra vinduer på begge sider. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje med nærhet til dagligvare, kollektivtransport, treningssenter og flotte turområder, perfekt for førstegangskjøpere, studenter og par.<br /><br />Høydepunkter<br />- Vestvendt balkong<br />- Høy 1. etasje<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Bod i kjeller<br />- Kort vei til Nardo Centeret<br />- Gode kollektivforbindelser"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA5.2688",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=45e24c50-845f-47ad-ba1a-0ea08354ec35",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nardo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/45e24c50-845f-47ad-ba1a-0ea08354ec35/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/45e24c50-845f-47ad-ba1a-0ea08354ec35",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Geir Einar Moen v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Othilienborgvegen 12! <br /><br />Delikat og lys 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2020 med nytt kjøkken, nye gulv og oppgraderte overflater, og fremstår i dag som lys og innbydende. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning på ca. 27 kvm med gode lysforhold fra vinduer på begge sider. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje med nærhet til dagligvare, kollektivtransport, treningssenter og flotte turområder, perfekt for førstegangskjøpere, studenter og par.<br /><br />Høydepunkter<br />- Vestvendt balkong<br />- Høy 1. etasje<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Bod i kjeller<br />- Kort vei til Nardo Centeret<br />- Gode kollektivforbindelser",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/45e24c50-845f-47ad-ba1a-0ea08354ec35",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/45e24c50-845f-47ad-ba1a-0ea08354ec35",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nardosletta Borettslag",
      "organisationNumber": "948924781"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467405130,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T14:13+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T14:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T14:13:56.102095657+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}