Utbygget, innholdsrikt rekkehus. Nydelig beliggende m/stor usjenert terrasse, balkong og hagedel. Peisovn. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10898,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm <br />1. etasje: 61  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 41  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9234613,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2377131,
      "suggestion": 9190000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 35117,
      "collectiveAssets": 19392,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Utbygget, innholdsrikt rekkehus. Nydelig beliggende m/stor usjenert terrasse, balkong og hagedel. Peisovn. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 06 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9388,
        "lng": 10.6364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9388&lng=10.6364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0750",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllefaret 28B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 979,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 76
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5951,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV/internett, eiendomsskatt, leietillegg for påbygg og bygningsforsikring.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 4 856,-<br />Kabel-tv/internett: kr 320,-<br />Leietillegg påbygg: kr 29,-<br />Eiendomsskatt: kr 746,25<br /><br />Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november.<br /><br />Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. juli 2026. Nytt beløp for felleskostnader blir kr 5 050,24, for kabel-TV/internett kr 519,- og for leietillegg påbygg kr 30,16.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attraktivt, utbygget rekkehus over to plan med særdeles skjermet og solrik beliggende i ytterkant av borettslaget. Det er usjenert hage på begge sider: stor terrasse utenfor stue, hagedel ved inngangen og balkong.<br /><br />- Innholdsrikt rekkehus<br />- Solrikt<br />- 3 soverom og utbygget TV-stue (soverom)<br />- Pent kjøkken <br />- Flislagt bad/wc/vaskerom<br />- Ekstra gjestetoalett i 1.etg.<br />- Usjenert terrasse på ca 34 kvm utenfor stue <br />- Trivelig balkong på ca 5,5 kvm<br />- Hagedel på inngangsiden<br />- Peisovn i stue<br />- Ny enstavs parkett med varmefolie i stue/kjøkken i 2025<br />- Gulvvarme i entrè, tv-stue, toalettrom og bad.<br />- Innvendig bod og en utebod. <br />- Elektrisk anlegg oppgradert i 2022 og 2024.<br />- Nye vinduer og ytterdør i 2024<br />- Egen garasjeplass i felles lukket anlegg<br />- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette rekkehuset i Møllefaret ligger i et rolig, bilfritt og trygt nabolag på Ullern i Oslo, en drøy kilometer fra Røa sentrum. Stedet er meget barnevennlig med flere lekeplasser, og har et stort friområde med gresslette, fotball- og basketballbane. Lysakerelven med badeplass renner forbi friområdet på nedsiden av Lysejordet.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 (5 min.) og Joker Vækerøveien. Større shoppingmuligheter finner du i sentrum av Røa som nylig er oppgradert. I dag har Røa sentrum to store handlesentre i tillegg til frittstående forretninger. Sentrene inkluderer også ulike forretninger innenfor de aller fleste bransjer, i tillegg til Vinmonopolet, dyrebutikk og øvrige velværesteder.<br /><br />På Røa finner du et godt utvalg bakerier, kaffehus og restauranter. Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Åpent bakeri er noe av det du finner her, og middagen kan gjerne spises hos Indisk, eller Lofthus og en av de mange sushi-stedene. For øvrig er det kort vei til Majorstuen, CC Vest og Oslo sentrum.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Møllefaret som ligger ca. 200 meter fra leiligheten (3 min). Fra eiendommen tar det ca. 20 min å gå til Åsjordet eller Røa T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Røa sentrum, 7 min til Fossum, 8 min til Lysaker, 14 min til Sandvika og 17 min til Oslo S.<br /><br />Lysejordet barneskole ligger kun &#39;et steinkast&#39; fra boligen, og det er bilfri skolevei. Det er også kort vei til Bjørnsletta ungdomsskole og Persbråten videregående skole. Steinerskolen med trinn fra 1.-10. klasse, i tillegg til videregående trinn, ligger ca. 2,5 km fra leiligheten. Nærmeste barnehager er Møllefaret barnehage og Norlandia Lysejordet barnehage.<br /><br />I nærliggende områder er det en rekke treningssenter. SATS Røa, trening og bad ligger 20 minutters gange fra boligen og er et lekkert anlegg med flere bassenger, sklier og klatrevegg. Senteret har lange åpningstider alle dager, hvor de i hverdagen holder åpent fra kl. 06.00-22.00.<br /><br />For den aktivitetslystne kan Røa IL tilby et bredt idrettstilbud og anlegget ligger ved Lysakerelven. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, og Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner.<br /><br />Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge med utsyn over Oslofjorden. Her ligger blant annet Vækerø park, en romantisk landskapspark fra 1600-tallet i engelsk hagetradisjon. Parken har flere hyggelige stier, brygger og badeplasser, blant annet på Sollerudstranda. Du kan også følge Lysakerelven opp til Bogstadvannet, og nyte et forfriskende bad i ferskvann."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, tv-stue, stue/kjøkken og toalettrom.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br /><br />I 1. etasje er det en terrasseplatting på ca. 7 m² ved inngangspartiet og en terrasse på ca. 34 m² med adkomst fra stue/kjøkken. I 2. etasje er det en balkong på ca. 5 m² med adkomst fra et soverom. Boligen disponerer en parkeringsplass i et felles garasjeanlegg.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær, grøntanlegg og lekeplasser. Det er ikke tillatt å innlemme deler av fellesarealene i eget område uten samtykke fra generalforsamlingen.<br /><br />Plattingen utenfor kjøkkenet/stuen ble utvidet i 2007. Plattingen ligger delvis utenfor regulert grense for bebyggelse. Plan- og bygningsetaten mente at dette er et forhold av mindre betydning og avsluttet saken i 2018. <br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1980, tilbygget med ett rom i 2014. Yttervegger er i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller er i betongkonstruksjon. Taket er en flat betongkonstruksjon med bærende betongdekke, og er tekket med takpapp. Boligen har vinduer med trelags isolerglass fra 2013 og 2021, og med tolags isolerglass fra 1979, 2009 og 2023. Ytterdøren er i tre med glassfelt, i tillegg til en terrassedør fra 2011 og en balkongdør fra 2020, begge med tolags isolerglass. Utvendig bod: Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trepanel. Taket er tekket med metallplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et innholdsrikt rekkehus over to etasjer med en terrasse på ca. 34 kvm som strekker seg ut fra stue- og kjøkkenplanet, skjermet av levegger og omgitt av grøntareal. Huset ble tilbygget i 2014, og innvendig er det gjort løpende oppgraderinger: ny enstavs parkett med varmefolie i stue/kjøkken i 2025, nye vinduer og ytterdør i 2024, og elektrisk anlegg oppgradert i 2022 og 2024, nytt gulv på hovedsoverom i 2026.<br /><br />Entré:<br />Flislagt gulv med gulvvarme møter deg inne i den tydelig oppgraderte entréen. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god plass til yttertøy. <br /><br />Tv-stue:<br />Et eget rom i første etasje, med frisluftsventil på yttervegg og gulvvarme i gulvet. Rommet er praktisk plassert mellom entréen og den utvendige boden, og passer godt som et ekstra oppholdsrom, lekerom eller hjemmekontor.<br /><br />Stue:<br />Fra trappen opp åpner stue/kjøkken-planet seg i full bredde. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og peisovnen med glassdør på ildfast plate gir varme og karakter til rommet. Terrassedøren fra 2011 leder ut til den store terrassen. Ny enstavs parkett ble lagt i 2025.<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på veggen over benkeskap. Integrert stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. En utbygget spiseplass med barkrakker er integrert i kjøkkenøyen og vender mot terrassedøren. <br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor terrasse i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, rekkverk og levegger. Terrassen er godt skjermet og gir plass til både loungemøbler og spiseplass. I tilknytning til inngangspartiet er det i tillegg en terrasseplatting med heller, omgitt av beplantning og levegger.<br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Flislagt gulv og flislagte vegger, med trepanel i himling. Veggfestet klosett med innebygget sisterne og benkeskap med servant. Naturlig avtrekk med ventil i himling. Gulvvarme i gulvet. LED-spotter ble byttet ut i 2022.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet er fra 2006. Innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventil for naturlig avtrekk og elektrisk styrt vifte på yttervegg. Gulvvarme i gulvet. LED-spotter, dimmer, termostat og bryter ble skiftet i 2022. Dusjen ble oppgradert i 2020. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />De tre soverommene er fordelt rundt gangen i andre etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter. Et av soverommene har balkongdør med utgang til balkongen, og tre vinduer som vender mot grøntareal. Det tredje soverommet er noe mindre, men har god takhøyde og parkett på gulvet. <br /><br />Balkong (2. etasje):<br />Balkongen i betongkonstruksjon har adkomst fra ett av soverommene og vender mot grøntareal. Dekke i betong med blomsterkasse i rekkverk. Plass til et lite bord og stoler.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, laminat og fliser. <br />Vegger: Trepanel, malte plater og malt glassfiber strie i 1. etasje; sparklede malte plater i 2. etasje; fliser på bad og toalettrom.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater i 1. etasje; pussede og malte overflater i 2. etasje; trepanel i toalettrom 1. etasje.<br /><br />Lagring:<br />1. etasje: Skyvedørsgarderobe i entré med speil- og glatte fronter.<br />2. etasje: Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i to soverom, garderobeskap med glatte fronter i ett soverom.<br />Utvendig bod med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trepanel.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertaket.<br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig panel er avsluttet for nære terreng, og det er ikke tilfredsstillende lufting. Det er registrert normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet.<br />- Utvendig - Vinduer - 2 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Gitt bygningens eldre alder er det vanlig å forvente slike skjevheter.<br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser i dusjsonen.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Innredningen har fuktskader/svelling. Det er observert krakkelering i servant. Det er registrert manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte under dør.<br />- Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert fuktmerker på benkeplate rundt kum. Det er registrert at silikonsfug er slitt og mangler ved kum. Det er observert delaminering på enkelte skuffefronter.<br />- Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskapet på badet er ikke tett rundt overløpet, og det ble ved befaring ikke avklart hvor overløpsvannet ledes.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederen er innebygget i kasse, og det ble ved befaring ikke registrert åpning eller annen løsning som leder eventuelt lekkasjevann til rom med sluk.<br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring. Ringmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i entré, TV-stue, toalettrom og bad. Varmefolie i stue/kjøkken. Peisovn med glassdør i stue/kjøkken tilkoblet murt elementpipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Borettslaget har tilrettelagt for lading av elbiler i garasjeanlegget, og ladesystemet driftes av Charge365."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for rekkehus datert 15.10.1980. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Av øvrig dokumentasjon foreligger det ferdigattest for tilbygg, datert 22.04.2014. Tilbygget har oppgitt byggeår i 2014."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan 19 (KDP-19) - Kommunedelplan for Lysakervassdraget, vedtatt 06.09.2017.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2278, Reguleringsplan for gnr. 28 m.fl., Ullern   byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, tomter for offentlige bygninger, friområde og trafikkområde. Vedtaksdato: 13.04.1977.<br /><br />Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 13477, Forslag til endret reguleringsplan samt bebyggelsesplan for del gnr. 28 bnr. 465, felt G og I, Ullern. Reg.best.se S-2105. Vedtaksdato: 13.04.1977.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Det er registrert naturmangfold innenfor planområdet. Før innsending av bygge- eller delesøknad må det undersøkes om det er registrert biologisk mangfold på eiendommen eller naboeiendommer. Dersom biologisk mangfold er registrert på eiendommen eller inntil 7 meter fra tiltaket, skal det foreligge uttalelse fra Bymiljøetaten før søknad kan behandles.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er ingen relevante planer under arbeid i nærområdet til eiendommen.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er ingen relevante byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen.<br /><br />Det må forventes byggestøy under oppføring av bygningene.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2803.26166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktivt, utbygget rekkehus over to plan med særdeles skjermet og solrik beliggende i ytterkant av borettslaget. Det er usjenert hage på begge sider: stor terrasse utenfor stue, hagedel ved inngangen og balkong.<br /><br />- Innholdsrikt rekkehus<br />- Solrikt<br />- 3 soverom og utbygget TV-stue (soverom)<br />- Pent kjøkken <br />- Flislagt bad/wc/vaskerom<br />- Ekstra gjestetoalett i 1.etg.<br />- Usjenert terrasse på ca 34 kvm utenfor stue <br />- Trivelig balkong på ca 5,5 kvm<br />- Hagedel på inngangsiden<br />- Peisovn i stue<br />- Ny enstavs parkett med varmefolie i stue/kjøkken i 2025<br />- Gulvvarme i entrè, tv-stue, toalettrom og bad.<br />- Innvendig bod og en utebod. <br />- Elektrisk anlegg oppgradert i 2022 og 2024.<br />- Nye vinduer og ytterdør i 2024<br />- Egen garasjeplass i felles lukket anlegg<br />- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2803260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=739d8dfd-e00a-4068-a36c-780d44afc623",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lysejordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/739d8dfd-e00a-4068-a36c-780d44afc623",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/739d8dfd-e00a-4068-a36c-780d44afc623?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Attraktivt, utbygget rekkehus over to plan med særdeles skjermet og solrik beliggende i ytterkant av borettslaget. Det er usjenert hage på begge sider: stor terrasse utenfor stue, hagedel ved inngangen og balkong.<br /><br />- Innholdsrikt rekkehus<br />- Solrikt<br />- 3 soverom og utbygget TV-stue (soverom)<br />- Pent kjøkken <br />- Flislagt bad/wc/vaskerom<br />- Ekstra gjestetoalett i 1.etg.<br />- Usjenert terrasse på ca 34 kvm utenfor stue <br />- Trivelig balkong på ca 5,5 kvm<br />- Hagedel på inngangsiden<br />- Peisovn i stue<br />- Ny enstavs parkett med varmefolie i stue/kjøkken i 2025<br />- Gulvvarme i entrè, tv-stue, toalettrom og bad.<br />- Innvendig bod og en utebod. <br />- Elektrisk anlegg oppgradert i 2022 og 2024.<br />- Nye vinduer og ytterdør i 2024<br />- Egen garasjeplass i felles lukket anlegg<br />- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/739d8dfd-e00a-4068-a36c-780d44afc623?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/739d8dfd-e00a-4068-a36c-780d44afc623?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "RØNNINGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950442433"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467406833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:51+02:00",
    "ownerId": 2278794,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:50:58.241715333+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2278794",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}