INNHOLDSRIK FAMILIEBOLIG OVER 3 PLAN | 3 soverom | P-plass i kjeller | 2 bad | Store og solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 119,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 150
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5117133,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1520056,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 127133,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 1 293,- <em>(Eierskiftegebyr TOBB (velforening))</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 127 133,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 117 133,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 128 633,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "INNHOLDSRIK FAMILIEBOLIG OVER 3 PLAN | 3 soverom | P-plass i kjeller | 2 bad | Store og solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793825260"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.38261091175267,
        "lng": 10.381661736435408,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.38261091175267&lng=10.381661736435408&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7075",
      "postalName": "Tiller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kroppanmarka 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 319,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: <br />Disp.rom i bruk som stue, 2 disp.rom i bruk som soverom, bad og bod.<br />1. etasje: Gang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og kontor."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Disp.rom i bruk som stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.<br /><br />Disp.rom i bruk som soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.<br /><br />Disp.rom i bruk som soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />1. etasje<br />Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og mikroovn.<br /><br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.<br /><br />2. etasje<br />Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />Kontor: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Fjernvarme<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et svært attraktivt område i Kroppanmarka, hvor man bl.a. har Rema 1000, barnehager, barneskole og gode bussforbindelser i nærheten. En kort kjøretur unna har du også City Syd med alle servicefunksjoner og dagligvare. <br /><br />Tunet hvor boligen ligger er lite trafikkert, og har et flott nettverk av gangveier, fine opparbeidede friområder og lekeplasser for barna. Kort vei til fotballbane, samt turstier og fine turområder mot Nidelven og bl.a. Leirfossen. Kort vei til busstopp med avganger til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i parkeringskjeller medfølger.<br /><br />Grendalaget har også utendørs parkering for beboere og gjester."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r0141 Okstad boligområde (17.1.1983)<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1983. <br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Det er utbyggers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. <br />Grunnmur er oppført i støpt betong. <br />Fasader er kledd med liggende panel. <br />Taket er et saltak og er tekket med betongstein. <br />Etasjeskille er et betongdekke. <br />Vinduer med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "På ekstraordinær generalforsamling 20.08.25 ble det vedtatt å etablere nedfelt avfallsløsning. Det ble tatt opp lån i forbindelse med dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 520 056,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 080 224,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br /> Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Firmanavn: Værnes Vvs<br />Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2.etg er pusset opp i 2012, og bad/vaskerom i kjeller er pusset opp i 2019. Vvs tjenester er kjøpt hos rørlegger og elektrisk arbeid er utført av tidligere eier da han er utdannet elektriker. Arbeid utført av Værnes VVS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt dette ble oppgradert av tidligere eier.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />Ja. Dårlig tetting på vinduet i hoved soverommet. Det oppstår fukt i vinduet på soverommet. Ifølge forrige eier kun <br />vinduet i soverommet som ikke er skiftes ut.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere <br />eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Firmanavn: Breivik AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda på begge sider av boligen.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Firmanavn: Tidligere eier<br />Beskrivelse av arbeidet: Forrige huseier er utdannet elektriker og har gjort alt av el arbeid i denne boligen. Boligen har komplett nytt el anlegg samt boligstyringsanlegg. Faglært arbeid utført av Tidligere eier. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019<br /><br />25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?<br />Ja. Kommunal avgifter hva månder<br />Eidom skatt hva år<br />Tobb avgifter hva måneder.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg <br />eller tidligere eiere?<br />Ja. Boligen har noen rom endringer. Bad i 2 etg<br />ble forstørret med 2 kvadrat under oppussing. I<br />tegningene er står dette som gang areal. Kjeller er opprinnelig en<br />stor kjeller stue med sovealkove og bod. I dag er bod, 2 soverom,  mindre kjellerstue og bad/vaskerom.  Arbeid utført av Vet ikke og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Soverom nede ikke omsøkt.<br /><br />36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, <br />fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />Ja. Vurderes andre avfalls løsninger enn det som brukes idag.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja.<br /><br />39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />Ja. Sprekk i hjørnet på platetopp.<br /><br />41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />Ja. Boligen er så å si totalrenovert innvendig med nye vegger, gulv og tak. Det er ett nytt elanlegg i hele boligen og det meste av røropplegg i  <br />boligen er tatt. Det er nye radiatorer fra 2012. Alle rom unntatt kontor i 2 etg og bod i kjeller er pusset opp fra gulv til tak. Kjøkken er byttet i  <br />2015. Viduer er ikke byttet, og det bør vurderes å bytte disse innen de neste 5 år."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Pantsettelseserklæring - Tinglyst dato 03.12.85</strong><br />Beløp: 5 000<br />Panthaver: GRENDELAGET<br />Orgnr: 1 212 551<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.12.85</strong><br />PLIKT TIL MEDLEMSKAP I KROPPANMARKA GRENDELAG"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kroppanmarka 38</b><br /><br />Her har du en moderne og innholdsrik familiebolig over 3 plan, beliggende i et barnevennlig boligfelt på Kroppanmarka. Boligen har blitt oppgradert de seneste årene og fremstår som innbydende. Planløsningen er godt gjennomtenkt og har romslige oppholdsrom. Boligen passer utmerket for familier som har behov for mye plass.<br /><br /><b>Merk deg dette:</b><br />- Åpen Stue-/kjøkkenløsning på hele 40 kvm<br />- 2 moderne bad<br />- 3 uteplasser med herlige solforhold<br />- 3 soverom<br />- Fjernvarme<br />- Parkeringsplass i kjeller samt uteparkering for beboere og gjester<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til det meste av fasiliteter. Blant annet nærbutikken Rema 1000 Kroppanmarka, City Syd, skole, barnehage, kollektivtilbud og turområder. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at bildene som er brukt i annonsen er gjenbruk av bilder fra annonsen som ble laget da dagens eier kjøpte boligen. <br /><br /><b>Velkommen til visning</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "31260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=257dd8b0-c0b2-4489-8d92-450fa52d031f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Kroppanmarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/257dd8b0-c0b2-4489-8d92-450fa52d031f/Files/e53ab8e8-9570-405f-9c64-fed75cbbe7f9",
        "title": "Energiattest-2026-310245.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/257dd8b0-c0b2-4489-8d92-450fa52d031f/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kroppanmarka 38</b><br /><br />Her har du en moderne og innholdsrik familiebolig over 3 plan, beliggende i et barnevennlig boligfelt på Kroppanmarka. Boligen har blitt oppgradert de seneste årene og fremstår som innbydende. Planløsningen er godt gjennomtenkt og har romslige oppholdsrom. Boligen passer utmerket for familier som har behov for mye plass.<br /><br /><b>Merk deg dette:</b><br />- Åpen Stue-/kjøkkenløsning på hele 40 kvm<br />- 2 moderne bad<br />- 3 uteplasser med herlige solforhold<br />- 3 soverom<br />- Fjernvarme<br />- Parkeringsplass i kjeller samt uteparkering for beboere og gjester<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til det meste av fasiliteter. Blant annet nærbutikken Rema 1000 Kroppanmarka, City Syd, skole, barnehage, kollektivtilbud og turområder. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at bildene som er brukt i annonsen er gjenbruk av bilder fra annonsen som ble laget da dagens eier kjøpte boligen. <br /><br /><b>Velkommen til visning</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467408282,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:14+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:15:42.219525231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}