Moderne leilighet nær sjøen | Egen garasjeplass | Heis | Stor balkong med gode solforhold og pen utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033424,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 17597,
      "collectiveAssets": 13128,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 290,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne leilighet nær sjøen | Egen garasjeplass | Heis | Stor balkong med gode solforhold og pen utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790635728"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.313866038279166,
        "lng": 5.332442320110062,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.313866038279166&lng=5.332442320110062&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5221",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundts veg 93"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "24.06.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-06-24",
        "iCalendarTo": "20260624T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260624T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1009,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1009,
        "sectionNumber": 65,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4032,
      "includesUnsafe": "Service fjernvarme system, tv og internett (grunnpakke), felleskostnader som fordeles mellom bolig og garasje, felleskostnader bolig. I tillegg påløper det årlig kostnad til garasjesameie på 3.600 kr, samt halvårlig fakturering av elbil-lader etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 69,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 64,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Sundts veg 93 har en attraktiv beliggenhet på Skjoldnes, idyllisk plassert mellom Troldhaugen og Skjoldabukta med Nordåsvannet som nærmeste nabo. Her bor man i rolige og grønne omgivelser med nærhet til sjø, flotte rekreasjonsområder og et bredt servicetilbud. Området kombinerer en avslappet og eksklusiv atmosfære med enkel tilgang til både Nesttun, Lagunen og Bergen sentrum. Skjoldnes er utviklet som et moderne boligområde med fokus på livskvalitet og fellesskap. Velholdte uteområder, parklignende omgivelser og attraktive fellesfasiliteter bidrar til et unikt bomiljø. Sameiet har volleyballbane, basketballbane, fotballbane og padelbane i nærheten. Det er også et nøst ved sjøen hvor man kan låne kajakk og sup-brett.</p><br /><p>Et naturlig samlingspunkt i området er Konow Lund-villaen, som fungerer som et eget vertshus og livsstilskonsept for beboerne. Her finner man restaurant, bar, uteservering, vinkjeller, konferansefasiliteter og gjesteleiligheter, noe som gir området en helt spesiell karakter og bidrar til et sosialt og inkluderende nærmiljø.</p><br /><p>For barnefamilier er området svært attraktivt med flere skoler og barnehager i kort avstand. Rosenhagen Steinerbarnehage og Steinerskolen på Skjold ligger kun få minutters gange unna, mens Skjold barnehage, Akasia Skjold menighetsbarnehage og Skjold skole også er lett tilgjengelige. I nærområdet finner man videre Søråshøgda skole, Rå skole, Rådalslien skole samt de videregående skolene Slåtthaug og Nordahl Grieg.</p><br /><p>Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig. Rema 1000 Skjold og Kiwi Nordås ligger i kort avstand fra boligen, mens Nesttun sentrum byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, dagligvareforretninger, bibliotek og vinmonopol. For et enda bredere tilbud ligger Lagunen Storsenter kun en kort kjøretur unna med et stort utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og kino.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utviklet med bussholdeplass i gangavstand og gode forbindelser til Bergen sentrum og omkringliggende bydeler. Busstoppet ved snuplassen i Sundts veg når man på ca. fem minutters gange. Bybanen ligger også innen gang- og sykkelavstand og gir enkel transport til sentrum, Flesland og øvrige deler av Bergen. Via en snarvei fra Ramstad barnehage når man bybanestoppet Mårdalen på ca. 10 minutters gange. For pendlere er det i tillegg kort kjørevei til arbeidsplassområdene på Sandsli, Kokstad og i sentrum.</p><br /><p>Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs Nordåsvannet finnes vakre turstier, badeplasser og gode muligheter for aktivitet ved sjøen. Smøråsfjellet er et populært turmål med stinett, utsiktspunkter, badevann, bålplasser og den velkjente Eventyrskogen. Skjoldabukta og Skiparviken er populære badeområder i sommerhalvåret, mens Nesttun idrettspark, Slåtthaug idrettsanlegg, EVO Nordås og SATS Nesttun gir gode treningsmuligheter for både barn og voksne.</p><br /><p>Beliggenheten tilbyr en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser, eksklusive bomiljøkvaliteter og nærhet til byens fasiliteter. Her får man det beste av to verdener - en fredelig og sjønær hverdag, samtidig som både servicetilbud, kollektivtransport og Bergen sentrum er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>BRA-i: </strong></p><p>Gang (5,8 m²), bad/vaskerom (4,9 m²), soverom (12 m²), soverom (5,7 m²), stue og kjøkken (31,5 m²). </p><br /><p><strong>BRA-e: </strong></p><p>Kjeller: Ekstern bod (4,8 m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys entré på 5,8 kvm. Her er det praktiske garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er innebygget pax-garderobe for enkel oppbevaring. Det er lagt et pent 1-stavs parkettgulv i leiligheten, samt vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken, samt bad.</p><br /><p>For ekstra oppbevaring er det ekstern bod i kjeller på 4,8 kvm. Her kan du oppbevare det du ikke trenger i hverdagen.</p><br /><p>Stue og kjøkken |</p><p>Videre inn i hjerterommet møtes du av en herlig åpen stue- og kjøkkenløsning på 31,5 kvm. Rommet har en praktisk planløsning hvor det er enkelt å dele inn i ulike soner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Kombinert med en godt takhøyde har leiligheten et luftig preg. Det er plass til en koselig sofagruppe med mediemøblement. Her kan du slappe av med en film på sene kvelder. Det er også plass til en egen spisegruppe hvor du kan ha middagsbesøk. Balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima året rundt. Det er montert spotter i stuen som kan kan styre via app.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til balkong på 25 kvm. Balkongen strekker seg rundt hele leiligheten og har også tilgang fra soverommene. Her kan du nyte en lekker utsikt, både mot sjø og mot pent opparbeidet fellesområde. Det er også gode solforhold fra morgen til kveld. Balkongen fungerer som en forlengelse av leiligheten på fine sommerdager. Du kan innrede i ulike soner for avslapping og samvær. Det er plass til flere sittegrupper, samt grill og beplantning.</p><br /><p>Kjøkkenet er stilrent og gjort i moderne materialer. Det er fra Sigdal. Det består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er tidløst og måler 4,9 kvm. Det er lekre fliser på vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet måler 12 kvm. Her er det plass til en dobbeltseng, garderobe og nattbord. Det andre soverommet er på 5,7 kvm. Det passer som gjesterom, barnerom, kontor, eller annet du måtte ønske. På dette rommet er det montert Sigdal skyvedørsgarderobe med innredning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. </p><br /><p>Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. </p><br /><p>Tak: Malte flater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg (nr. 32). Det er opplegg for elbil-lader på parkeringsplassen.</p><br /><p>Betaling av EL bil lading blir fakturert 2 ganger årlig. Seksjonseier på faktureringstidepunktet er ansvarlig for avregningen. Kostnadene for el-bil-lading er fra og med 26. mai fakturert hver enkelt fra Elaway etter aktuelt forbruk til aktuell spot-pris. Nye ladere må installeres i felles-systemet og inngå i dette betalingsopplegget.</p><br /><p>Sameiet har ikke egen gjesteparkering. Styreleder informerer om at det er betalingsplasser på toppen av bakken som kan benyttes etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </strong>Ja</p><br /><p><strong>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong> Ja</p><p><strong>Beskriv nærmere hvilke forhold:</strong> Montert 3 spotter i stue, og pleid styring på lysbrytere ( app-styrt) av faglært</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nesten alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.</strong></p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Våtrom Overflate gulv:</p><ul><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. </p><br /><p>Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. </p><br /><p>Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, stål- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trepanel og fasadeplater. </p><br /><p>Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. </p><br /><p>Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>4892,70 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, murer, steinheller, plen, diverse beplantning og karpedam.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg bolig B3 og B4, datert 18.06.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i gangen, badet og stue/kjøkken, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: C - Grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. </p><br /><p>VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>137 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 638 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 032,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Service fjernvarme system, tv og internett (grunnpakke), felleskostnader som fordeles mellom bolig og garasje, felleskostnader bolig. I tillegg påløper det årlig kostnad til garasjesameie på 3.600 kr, samt halvårlig fakturering av elbil-lader etter forbruk.</p><br /><p>Fellekostnader bolig inkluderer felles byggforsikring, drift og vedlikehold av fellesområder samt forretningsførsel.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 17 597,- for 2025.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 13 128,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 033 424,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 133 695,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Skjoldnes II, Orgnr: 928 590 283</p><p>Garasjen tilhører Skjoldnes Parkering 3, Orgnr: 928631508</p><p>Forretningsfører: Bob Bbl</p><p>Sameiet består av 65 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 64/4491. </p><br /><p>Garasjesameiet består av 79 parkeringsplasser fordelt på to garasjer. Her disponerer også Villa Skjoldnes, Skjoldnes Utvikling og Beboerne i Marmorhagen plasser.</p><br /><p>Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5398746.1.1 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Regnskap Sameiet Skjoldnes II:</strong></p><p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 3 194 475,-</p><p>Driftskostnader kr. 3 038 856,-</p><p>Årsresultat kr. 170 781,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 437 313,- per 31.12.2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 463 00,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><p><strong>Regnskap Skjoldnes Parkering 3:</strong></p><p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 237 000,-</p><p>Driftskostnader kr. 292 794,-</p><p>Årsresultat kr. -46 720,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 92 572,- per 31.12.2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 48 500,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><p>- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.</p><p>- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><p>- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.</p><p>- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.</p><p>- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.</p><p>- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.</p><p>- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.</p><p>- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.</p><p>- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.</p><p>- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Gjennomførte arbeider:</p><ul><li>Skift av analoge/manuelle målere for fjernvarme</li><li>Full rens og service på fjernvarmeanlegget i alle leiligheter og i sameiet</li><li>Utbedret wifi-nett for elbil-laderne i garasjen</li><li>Forbedret garasjeport</li><li>Byttet armaturer i garasje</li><li>KTV støvsuging av ventilasjonskanalene i alle leilighetene</li><li>Utbedret gulvvarme i de fleste leilighetene</li></ul><br /><p>Styreleder informerer om at det ikke er planlagt store vedlikeholds- eller oppgraderingsprosjekter pdd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse og annet uteoppholdsareal over grunnen, garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb under grunnen, og avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner på grunnen:</strong></p><p>Planid: 17340000</p><p>Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE</p><p>Ikrafttrådt: 18.06.2012</p><p>Saksnr: 200005069</p><p>Dekningsgrad: 99,8 %</p><p>- Arealet er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse og annet uteoppholdsareal.</p><br /><p>Planid: 62000000</p><p>Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS</p><p>Ikrafttrådt: 19.09.2012</p><p>Saksnr: 201912940</p><p>Dekningsgrad: &lt; 0,1 % (5,7 m²)</p><p>- Arealet er regulert til annen veggrunn, tekn. anl.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under grunnen:</strong></p><p>Planid: 17340000</p><p>Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE</p><p>Ikrafttrådt: 18.06.2012</p><p>Saksnr: 200005069</p><p>Dekningsgrad: 46,2 %</p><p>- Arealet er regulert til garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.</p><br /><p>Planid: 62000000</p><p>Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS</p><p>Ikrafttrådt: 19.09.2012</p><p>Saksnr: 201912940</p><p>Dekningsgrad: 9,4 % - Arealet er regulert til annen veggrunn, tekn. anl.</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Planid: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>- Arealet er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Kulturmiljø: Komponisthjemmene. Dekningsgrad: 90,3 %</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 34,0 %</p><p>Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 63,6 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplan(er):</strong></p><p>Planid: 15700000</p><p>Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST</p><p>Ikrafttrådt: 15.01.2001</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>- Arealet er avsatt til boligområder.</p><br /><p>Restriksjonsområder i kommunedelplan:</p><p>111 - Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid:</strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).</p><p>I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.</p><p>Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Planid: 70300000</p><p>Plannavn: Fana. Gnr. 40, Bnr. 1007 mfl., Nordgardsvegen</p><p>Saksnr: 202220615</p><p>- Utbygging av blokkbebyggelse ved Nordgardsvegen 40.</p><br /><p>Planid: 71510000</p><p>Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 94 OG 693, NORDGARDSVEGEN</p><p>Saksnr: 202317945</p><p>- Utbygging var blokkbebyggelse ved Nordgardsvegen 34.</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Eiendom: 40/1886</p><p>Bygningstype: Enebolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 06.06.2025</p><p>Saksnr: 202314543</p><p>- Gjelder Harald Skjolds veg 25, nytt bygg - Boligformål.</p><br /><p>Eiendom: 40/1889</p><p>Bygningstype: Enebolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 02.07.2025</p><p>Saksnr: 202417699</p><p>- Gjelder Harald Skjolds veg 31, nytt bygg - Boligformål.</p><br /><p>Eiendom: 40/1598</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 17.01.2026</p><p>Saksnr: 202518013</p><p>- Gjelder Sleipners veg 92, etablering av en vinterhage over eksisterende terrasse.</p><br /><p>Eiendom: 40/1879</p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 07.06.2024</p><p>Saksnr: 202411987</p><p>- Gjelder Harald Skjolds veg 29A, endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal større enn 50 m2.</p><br /><p>Eiendom: 40/853</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Enebolig</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 23.03.2026</p><p>Saksnr: 202518497</p><p>- Gjelder Harald Skjolds veg 35, tilbygg, bruksendring og fasadeendring bolig, endring utomhusanlegg.</p><br /><p>Eiendom: 40/961</p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 26.05.2020</p><p>Saksnr: 202004727</p><p>- Harald Skjolds veg 35 A. Nybygg bolig.</p><br /><p>Eiendom: 40/1732</p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 04.01.2022</p><p>Saksnr: 201811644</p><p>- Gjelder nybygg boligblokker i Sunds veg.</p><br /><p>Planid: 40/112</p><p>Endring: Påbygg</p><p>Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 18.10.2021</p><p>Saksnr: 202100614</p><p>- Gjelder Sundts Veg 71. Oppføring påbygg/utestue.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger: </strong></p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for Fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Det er planlagt utbygging i nærområdet som kan medføre støy i byggeperioden, men som vil gi et områdeløft.</p><br /><p>Se vedlagt planinfo for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1402804, tgl. 08.11.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 64 / 4491<br /></p><br /><p>Dnr. 305716, tgl. 21.09.1962 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 824611, tgl. 31.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 824721, tgl. 31.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 643852, tgl. 20.06.2023 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900047, tgl. 02.08.1887 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 643852, tgl. 20.06.2023 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om terreng og bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Marius Nielsen og Sara Emilie Vinnes Dale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sundts veg 93.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 1009, snr. 23 og gnr. 40, bnr. 1009, snr. 65 i Bergen.</p><p>Sameiebrøk: 64/4491.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260230.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 5 000,00</p><p>Visning/overtakelse: 2 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 109 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 390,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 7 000,00</p><p></p><p>Meglerpakke forretningsfører 4 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 515,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 136 215,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / &#43;47 90 63 57 28 / fh&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere Sundts veg 93!<br /><br />Dette er en lekker og moderne 3-roms selveierleilighet med populær beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og lekre kvaliteter. Det er en balkong som strekker seg rundt leiligheter som gir en utmerket indoor- outdoor følelse. Det er gode solforhold. Parkering gjør du enkelt i garasje med opplegg for elbil-lader. Dersom du ikke har bil, er det kort vei til bybanen og bussforbindelser. Her bor du med nærhet til sjø og alt du trenger i hverdagen. Det er flere tilbud som padel, basketball, volleyball og kajakk i nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Praktisk og luftig planløsning<br /></li><li> Gjennomgående god standard og lekre kvaliteter<br /></li><li> Heis i bygget<br /></li><li> Fast garasjeplass<br /></li><li> Balkong som strekker seg rundt leiligheten<br /></li><li> Nærhet til alt du trenger i hverdagen<br /></li><li> Tilbaketrukket beliggenhet i rolig område<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260230",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3e068b1-4f79-44f3-886d-0bbd3e050e2e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjold",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3e068b1-4f79-44f3-886d-0bbd3e050e2e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161154/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161154/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161154",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere Sundts veg 93!<br /><br />Dette er en lekker og moderne 3-roms selveierleilighet med populær beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og lekre kvaliteter. Det er en balkong som strekker seg rundt leiligheter som gir en utmerket indoor- outdoor følelse. Det er gode solforhold. Parkering gjør du enkelt i garasje med opplegg for elbil-lader. Dersom du ikke har bil, er det kort vei til bybanen og bussforbindelser. Her bor du med nærhet til sjø og alt du trenger i hverdagen. Det er flere tilbud som padel, basketball, volleyball og kajakk i nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Praktisk og luftig planløsning<br /></li><li> Gjennomgående god standard og lekre kvaliteter<br /></li><li> Heis i bygget<br /></li><li> Fast garasjeplass<br /></li><li> Balkong som strekker seg rundt leiligheten<br /></li><li> Nærhet til alt du trenger i hverdagen<br /></li><li> Tilbaketrukket beliggenhet i rolig område<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161154",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161154/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467413879,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:43+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:43:38.334745265+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}