Innholdsrik enebolig med store uteplasser og hage | Dobbelgarasje, badstue og flere stuer | Sentralt på Røren

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 866,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 133,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm <br />1. etasje: 95  kvm <br />Kjeller: 50  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 133  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4503590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1223748,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 19179,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 113 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med store uteplasser og hage | Dobbelgarasje, badstue og flere stuer | Sentralt på Røren",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 62 702"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7661,
        "lng": 9.8792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7661&lng=9.8792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3302",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roaveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Frist påmelding samme dag kl. 12.00. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Roaveien 6! En innholdsrik og familievennlig enebolig med store uteplasser og dobbelgarasje.</b><br /><br />Dette er en velholdt bolig som er oppgradert over tid, beliggende i et rolig og etablert nabolag. Her får du store terrasser med god plass, hvorav en betydelig del er takoverbygget. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en hyggelig peis med innsats. Stuen er romslig med en rentbrennende vedovn fra 2020, og i kjelleren finner du et flislagt bad med både badekar og badstue for ekstra velvære. Eiendommen har også en praktisk dobbelgarasje med automatiske portåpnere og en ny varmepumpe fra 2026. Beliggenheten er ideell med kort vei til skoler og fritidsaktiviteter som Eiker Kvikk Fotball.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Semsmoen i Hokksund, et etablert og rolig boligområde preget av eneboliger og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som hverdagens logistikk går enkelt opp. Røren barneskole og flere barnehager er i gang- og sykkelavstand, og veien er trygg for barna.<br /><br />Fritidstilbudene er mange og lett tilgjengelige. Fotballbanen til Eiker Kvikk ligger bare noen hundre meter unna, og Røren skole har en egen aktivitetshall. Området byr også på nærhet til skog og mark, med turmuligheter for både gå- og løpeturer rett i nærheten. For den som pendler, er det kort kjøretur til Hokksund stasjon med hyppige avganger mot Drammen og Kongsberg. E134 er også lett tilgjengelig for den som kjører bil.<br /><br />De daglige innkjøpene kan gjøres ved flere matbutikker en kort kjøretur unna. Hokksund sentrum og Eiker Kjøpesenter ligger også innenfor noen få minutters kjøring, og tilbyr et bredere utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud. Dette gir en praktisk og ukomplisert hverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig og garasje som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang inkl. trapp, bad, kjøkken, stue / spisestue og kontor.<br />2. etasje BRA-i: Gang inkl. trapp, tre soverom og walk-in closet.<br />Kjeller BRA-i: Gang inkl. trapp, bad, soverom, walk-in closet og badstue.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje / lager.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 92 m², platting på 25 m² og brosteinsbelagt areal på 17 m².<br /><br />Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert, og det er lagt belegningsstein rundt deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon med opprinnelig byggeår 1945. Yttervegger er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt liggende trepanel, hvor boligen ble etterisolert og fikk ny kledning i 2004. Etasjeskillere mellom kjeller, 1. etasje og 2. etasje er et standard trebjelkelag. Taket er en valmtak-konstruksjon av taksperrer i treverk, tekket med betongtakstein fra 2000. Boligen har vinduer av tre med isolerglass fra 1974, 1978, 2004, 2007 og 2018, samt enkelte vinduer fra byggeår. Ytterdører inkluderer en inngangsdør fra 2004, terrassedører fra 1995 og 1978, samt en boddør i kjeller fra 2004. En eldre terrassedør er kledd igjen innvendig. Garasje:<br />Frittstående garasje fra 1960-70 tallet. Garasjen er fundamentert med støpte dekker, har vegger av uisolert bindingsverk med utvendig panel, og et pulttak tekket med stålplater og papp. Taktekking og utvendig kledning ble fornyet i 2004."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En frittliggende enebolig fra 1945 som er bygget ut og oppgradert i flere omganger, senest i 2004 da stuen ble utvidet, kjelleren gravd ut og boligen fikk ny isolasjon og kledning. I dag strekker boligen seg over tre plan med til sammen to soverom, to bad, badstue og romslige fellesarealer. Terrassen på nesten 92 kvadratmeter, hvorav 43 er takoverbygget, er en av eiendommens sterkeste kort. Oppvarmingen er satt sammen av vedovn, peis med innsats og en ny varmepumpe fra 2026. Overflatestandarden varierer mellom etasjene: 1. etasje ble oppgradert i 2004 og fremstår med malte MDF-plater og laminat, 2. etasje har eldre overflater med trepanel, mens kjelleren ble innredet i 2005. Laminatgulvet i entréen har svellinger og skjøteskader som bør utbedres. Kjellerbadet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />En romslig entré med malte MDF-vegger og laminatgulv tar imot deg når du kommer inn. Langs veggen er det plass til yttertøy, og en innvendig trapp i malt og lakkert treverk fører opp til 2. etasje. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet og videre inn i boligen. Laminatgulvet har lokale svellinger og knekte skjøter, særlig i overgangen mot kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Stuen ble utvidet i 2004 og gir plass til en stor sofagruppe og et langbord med mange sitteplasser. Vinduer på flere vegger slipper inn godt dagslys. En rentbrennende vedovn fra 2020 er plassert langs den ene veggen, med en teglkledd pipe fra byggeår som ble rehabilitert med ny innsats og stålforing i 2020. En varmepumpe er montert på veggen. Gulvet er heltregulv, veggene er malte MDF-plater og himlingen er malt MDF-bord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har behandlet innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate langs begge sider, med god arbeidsplass og rikelig med skaplass. Nedsenket dobbel oppvaskkum og platetopp er integrert i benkeplaten. Bak stekesone og servant er det montert sprutsikre plater. Integrert stekeovn, micro, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin er alle på plass. Avtrekksvifte er montert på vegg, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstopper er installert. I hjørnet av kjøkkenet står en peis med innsats fra 2004, med en karakteristisk hvit kappe som skiller seg tydelig fra den mørke innredningen. Gulvet er laminat, vegger og tak er malte MDF-plater og -bord. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. Et vindu mot siden gir dagslys. Herfra er det åpen forbindelse inn mot stuen.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje har keramiske fliser på gulvet fra 2018, lagt på støpt gulv med gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater på sokkelflis, og himlingen er malt MDF-bord. Rommet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger, toalett og innredning med toppmontert servant. Mekanisk avtrekk er plassert i himlingen. Badet har et avvik ved sluk og membranløsning som bør følges opp.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen ut fra kjøkken og spisestue er en av boligens mest brukte utearealer. Totalt er den på tilnærmet 92 kvadratmeter, og 43 av disse er takoverbygget, noe som gir ly for regn og mulighet for uteliv store deler av sesongen. Gulvbordene er av impregnert treverk, og rekkverket er i treverk. Rekkverket mot nord ble fornyet i 2026. En separat platting mot vest på tilnærmet 25 kvadratmeter, med 2 kvadratmeter takoverbygg, er forbundet med terrassen via et brosteinsbelagt areal på tilnærmet 17 kvadratmeter. Terrassebordene har behov for overflatebehandling.<br /><br />Kontor (1. etasje):<br />I 1. etasje er det et rom som benyttes som kontor, med adkomst fra gangen. Rommet har malte MDF-vegger og laminatgulv i tråd med resten av etasjen.<br /><br />2. etasje:<br />Opp trappen fra 1. etasje kommer du til en gang med trepanel på vegger og himling. Etasjen har to soverom og en walk-in closet. Soverommene har skråtak med trepanel på vegger og himling, og heltregulv. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og har tilgang til walk-in closet. Det andre soverommet er noe mindre, men har også skråtak og heltregulv. Walk-in closeten har trepanel og hengestang. Takhøyden i 2. etasje er 2,36 meter under flat himling, men skråtaket begrenser ståhøyden langs veggene. Overflatestandarden i 2. etasje er eldre, med malt tapet og behandlet/ubehandlet trepanel på vegger og himling.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren ble gravd ut og innredet i 2005. Takhøyden varierer fra 1,85 til 1,92 meter, og deler av arealet er under målbart areal på grunn av lav takhøyde. Et rom i kjelleren er innredet med seng og sofa, og har en eldre vedovn. Sotluke er plassert i dette rommet. Rommet har heltregulv og trepanel på vegger og himling.<br /><br />I tilknytning til badet i kjelleren er det etablert en badstue med innvendige trekledde flater, benker og elektrisk badstueovn fra merket HELO.<br /><br />Bad (kjeller):<br />Kjellerbadet er innredet med dusjkabinett, badekar, toalett og innredning med integrert servant i heldekkende plate. Gulvet er keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Veggene er keramiske fliser, og himlingen er ubehandlet trepanel. Mekanisk avtrekk er montert gjennom vegg. Badet har et oppgraderingsbehov, med avvik på sluk, membran og fallforhold.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i entré, kjøkken, spisestue og kontor i 1. etasje. Heltregulv i stue (1. etasje), soverom og gang i 2. etasje, samt innredet rom i kjeller. Keramiske fliser på bad i 1. etasje og kjeller.<br />Vegger: Malte MDF-plater i 1. etasje (entré, kjøkken, stue, gang). Malt tapet og behandlet/ubehandlet trepanel i 2. etasje. Ubehandlet/behandlet trepanel i kjeller. Keramiske fliser og baderomsplater på sokkelflis på bad.<br />Himling: Malte MDF-bord i 1. etasje. Behandlet/ubehandlet trepanel i 2. etasje og kjeller. Ubehandlet trepanel på bad i kjeller.<br /><br />Lagring:<br />Walk-in garderobe i kjeller med trepanel og sikringsskap. Walk-in closet i 2. etasje med trepanel og hengestang. Bod i 1. etasje. Frittstående garasje fra 1960-70-tallet med to leddporter med automatisk åpner, innlagt strøm og plass til parkering og lager.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br /><br />- Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ved dør/terskel er det synlig treverk bak list/fugemasse.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ettersom skråtak på innsiden er helt kledd igjen er det ikke kjent hvordan lufting er utført.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte taknedløp leder overflatevann ned til grunnmur. Det mangler tetting i overgang lufterør/kloakk til taktekking. Enkelte overganger/tettinger er utført i bly.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved stikkprøver er det funnet plasser hvor musetetting ikke er tilfredsstillende.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer fra byggeår er i dårlig stand. Omramming på enkelte vinduer går ned på vannbrett og trekker fukt. Det er ikke beslagløsning på vannbrett. Enkelte vinduer har skader/slitasje og fuktmerker.<br /><br />- Utvendig - Dører | Boddør går/subber i karm og trenger justering. Alder på terrassedører og ytterdør tilsier at utskifting nærmer seg.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Platting ligger mot bakken slik at det er fare for fuktskader. Terrassebord har behov for vedlikehold/overflatebehandling. Levegg er noe skjev.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Laminat har svellinger i entré, flere knekte skjøter grunnet ujevnt underlag spesielt i overgang gang/kjøkken og sklir fra hverandre. Noe manglende finish på lister og enkelte skader på overflater.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltaking er det funnet dampsperre i vegg i rom under terreng.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el-kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikkprøving av enkelte komponenter.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelse i grunnmur, lokalt ved overgang mellom murfelt. Det er tidligere utført overflateutbedring, med noe oppsprekking.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert frostspreng/skader av mur/fliser.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Parafintank | Tanken er ikke fylt igjen/renset. Lekkasje fra tank i 2003, det ble gjort masseutskifting. Det er ikke fremvist dokumentasjon på sanering.<br /><br />- 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Dør/vindu er plassert i våtsone uten dokumentert membranløsning.<br /><br />- 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rørgjennomføring via vegg/baderomsplate er utett.<br /><br />- 1.etasje Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er løs flis ved rørkasse for tilkomst til stakeluke ved siden av badekar.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning har en del slitasje på overflate.<br /><br />- Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen mangler nødvendig lufting/bakventilering mot omkringliggende veggkonstruksjoner.<br /><br />- Kjeller Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br /><br />- Manglende håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er installert en ny varmepumpe i 2026. Peis med innsats på kjøkkenet (2004), rentbrennende vedovn i stuen (2020), samt en eldre vedovn på soverom/kjellerstue. Det er gulvvarme på badet i første etasje og badet i kjelleren. Det er også en elektrisk badstueovn i tilknytning til badet i kjelleren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i frittstående garasje. Garasjen har to leddporter. Innkjøring og parkeringsareal er asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1945, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for boligen:<br />- Ferdigattest for tilbygg (vindfang, gang og bod) datert 15.12.1976. Tilbyggets byggeår er 1976.<br />- Registrering av bygningsendring/tilbygg oppført som &#39;tiltak unntatt fra byggesaksbehandling&#39; datert 21.06.2007. I byggesaksarkivet foreligger det utvendige fasadetegninger for et tilbygg datert 2007.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det foreligger heller ikke plantegninger for senere ombygginger og tilbygg, da arkivet kun inneholder fasadetegninger for utvidelsen tegnet i 2007. Dagens planløsning kan derfor ikke sammenlignes med en godkjent innvendig løsning.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at den frittstående garasjen på oppgitt 54 m² i eksternt bruksareal er byggemeldt. Byggeår for garasjen er anslått til 1960/70-tallet. Oppføring av en bygning som overstiger 50 m² er normalt søknadspliktig.<br /><br />Ifølge tilstandsrapporten er det på eiendommen etablert en terrasse på tilnærmet 92 m² (hvorav 43 m² er oppgitt å være takoverbygget), samt en platting på tilnærmet 25 m². Utearealene er ikke vist på de foreliggende fasadetegningene fra byggesaken i 2007, og det foreligger ikke dokumentasjon på at disse konstruksjonene er byggemeldt. Takoverbygg, samt terrasser av et slikt omfang eller som plasseres over en viss høyde, kan være søknadspliktige tiltak.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B i henhold til reguleringsplan for Roaskogen (plan-ID 0054), vedtatt 07.02.1985. I henhold til planens bestemmelser kan tomten bebygges med hus med grunnflate inntil 20 % av tomtens areal. Bebyggelsen skal ha saltak, og mønehøyde skal ikke overskride 8,0 meter.<br /><br />Eiendommen berøres også av detaljregulering for Roaskogen fase II (plan-ID 0636), vedtatt 18.10.2011. Et areal på 3 m² av eiendommen er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner der det er avvik mellom arealbruken.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_5 for ras- og skredfare. Ved utbygging i områder som ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred, skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred , samt iverksettes nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Det er begrensninger for bygging og fradeling av tomter for bebyggelse i områder som ligger innenfor kommuneplanens hensynssoner for skred.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2869.2694",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Roaveien 6! En innholdsrik og familievennlig enebolig med store uteplasser og dobbelgarasje.</b><br /><br />Dette er en velholdt bolig som er oppgradert over tid, beliggende i et rolig og etablert nabolag. Her får du store terrasser med god plass, hvorav en betydelig del er takoverbygget. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en hyggelig peis med innsats. Stuen er romslig med en rentbrennende vedovn fra 2020, og i kjelleren finner du et flislagt bad med både badekar og badstue for ekstra velvære. Eiendommen har også en praktisk dobbelgarasje med automatiske portåpnere og en ny varmepumpe fra 2026. Beliggenheten er ideell med kort vei til skoler og fritidsaktiviteter som Eiker Kvikk Fotball.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2869260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b949b07d-9d49-4cc5-b618-1f0a5dd16bd4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b949b07d-9d49-4cc5-b618-1f0a5dd16bd4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b949b07d-9d49-4cc5-b618-1f0a5dd16bd4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Roaveien 6! En innholdsrik og familievennlig enebolig med store uteplasser og dobbelgarasje.</b><br /><br />Dette er en velholdt bolig som er oppgradert over tid, beliggende i et rolig og etablert nabolag. Her får du store terrasser med god plass, hvorav en betydelig del er takoverbygget. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en hyggelig peis med innsats. Stuen er romslig med en rentbrennende vedovn fra 2020, og i kjelleren finner du et flislagt bad med både badekar og badstue for ekstra velvære. Eiendommen har også en praktisk dobbelgarasje med automatiske portåpnere og en ny varmepumpe fra 2026. Beliggenheten er ideell med kort vei til skoler og fritidsaktiviteter som Eiker Kvikk Fotball.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b949b07d-9d49-4cc5-b618-1f0a5dd16bd4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b949b07d-9d49-4cc5-b618-1f0a5dd16bd4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1945,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467423120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:11+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:12:42.066953437+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}