3-roms leilighet i 2. etasje. Bad fra 2017. Stor innglasset balkong. Marka rett utenfor døren.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14050,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod, bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3237498,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 236408,
      "collectiveAssets": 28100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet i 2. etasje. Bad fra 2017. Stor innglasset balkong. Marka rett utenfor døren.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 60 543"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7264,
        "lng": 10.2372,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7264&lng=10.2372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pettersløkka 38D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 453,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 157
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 5901,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer styrehonorar, forretningsførsel, tv/internett, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm fellesarealer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pettersløkka 38C!<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og rolig område på St.Hansberget med umiddelbar nærhet til marka og kort vei til sentrumsfunksjoner. Rett utenfor døren finnes flotte rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter, med bl.a. løyløype i Nordbykollenmarka. Det er god bussforbindelse fra Tors vei/Gamle kongevei til sentrum, med flere avganger i timen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med bl.a. 2 soverom, separat kjøkken, pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2017, stue med peis og utgang til innglasset balkong på ca. 14 m². Her kan man nyte fine solforhold.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre, stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom og stor innglasset balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysninger:<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Romslig, innglasset balkong<br />- Behov for tidsmessig oppgradering<br />- Skap ditt eget drømmehjem<br />- Luftig stue med mange møbleringsmuligheter<br />- 2 soverom<br />- Populær og rolig beliggenhet<br />- To boder i kjeller<br />- Lave omkostninger<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Entré:<br />Leiligheten ligger i 2. etasje, og har trappeadkomst frem til ytterdør. Entréen er av passelig størrelse, med god plass til å henge av seg.. Fra entréen / gangen er det videre adkomst til resten av leilighetens rom. <br /><br />Stue:<br />Leilighetens stue er romslig med god plass til flere sittegrupper. Her er det peis, som er ekstra hyggelig på kalde vinterdager. Stuen har gode lysforhold gjennom store, gode vindusflater, og videre adkomst til balkong på ca. 14 m² med gode solforhold. Det er fin utsikt mot skogen fra balkongen og fin utsikt mot byen fra stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger separat fra stuen, men i umiddelbar nærhet av spisestuen. Kjøkkenet har  innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, micro, kjøleskap/fryseskap og oppvaskmaskin følger ved salg. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter og vannstoppsystem i kjøkkenskap under vasken.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har totalt 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverom 2 er også av god størrelse og passer fint som et barnerom, gjesterom, kontor eller etter eget ønske og behov. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Baderom:<br />Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2017. Badet har varmekabler og det er opplegg for vaskemaskin. For øvrig er rommet utstyrt med speilskap, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong bygget av betong med stålrekkverk og glass. <br />Balkong ble målt til ca. 14m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduene har nå nådd en alder på over 30 år, noe som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er redusert sammenlignet med dagens standarder. Over tid vil både glass, tetningslister og rammeverk påvirkes av slitasje, værpåvirkning og temperaturvariasjoner, noe som kan føre til svekket tetthet og kuldebroer. Eldre vinduer har ofte dårligere U-verdi og kan bidra til varmetap, trekk og redusert komfortnivå innendørs. I tillegg kan det forekomme begynnende nedbrytning i materialer, særlig i treverk og pakninger, som ytterligere forringer funksjon og levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av dette er økt energitap, høyere oppvarmingskostnader og risiko for kondensdannelse på innsiden av glassflatene, som på sikt kan gi grobunn for fuktskader og muggvekst. Videre kan redusert tetthet medføre trekk og et dårligere inneklima. Tiltak vil være å gjennomføre en tilstandsvurdering av vinduene med fokus på tetthet, isolasjonsevne og materialtilstand, samt vurdere utskifting til moderne vinduer med bedre energiegenskaper. Alternativt kan enkelte komponenter som tetningslister og beslag fornyes som et midlertidig tiltak, men full utskifting anbefales ofte når vinduene har nådd denne alderen for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Dører<br />Ruten i døren nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre dører som er over 30 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Overflater<br />Laminatgulv i boligen viser tegn til svelling i skjøter flere steder, samt knirk ved belastning i flere rom. Svellingen tyder på at gulvet har vært utsatt for fukt eller varierende inneklimaforhold, noe som har medført at materialet har utvidet seg og løftet seg i skjøtene. Knirkingen indikerer bevegelser mellom undergulv og overgulv, eller utilstrekkelig avstand til vegger og faste konstruksjoner, som påvirker gulvets stabilitet. Til tross for disse forholdene fungerer gulvene fortsatt i daglig bruk, men tilstanden fremstår som et avvik fra forventet standard for denne type overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av svelling og knirk er redusert brukskvalitet og komfort, samt negativ påvirkning på det visuelle inntrykket. Over tid kan forholdene forverres dersom årsaken ikke utbedres, og det kan oppstå ytterligere deformasjoner eller slitasje. Tiltaket vil være å avdekke årsaken til svellingen, herunder kontroll av fuktforhold og bevegelighetsfuger, samt utbedre eller skifte ut berørte områder av laminatgulvet. Videre bør undergulv og legging kontrolleres og eventuelt forbedres for å eliminere knirk og sikre en stabil og varig løsning.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som indikerer at konstruksjonen er kommet langt i sin aldringsfase. Selv om pipen fortsatt kan være funksjonell, vil materialet over tid kunne få redusert motstandsevne mot fukt, temperatursvingninger og mekanisk påvirkning. Slitasje i overflater, fuger og murverk er typiske tegn ved eldre piper, og dette kan medføre økt risiko for at mindre skader utvikler seg uten at det er lett synlig i tidlig fase. Aldringen innebærer også at tidligere utført arbeid og materialstandard kan avvike fra dagens krav og forventninger til sikkerhet og teknisk tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Konsekvensen av at pipen har passert store deler av sin forventede brukstid er økt risiko for svekket konstruksjon, redusert tetthet og mulige lekkasjer i fuger eller murverk. Dette kan på sikt føre til fuktinntrengning, avskalling, oppsprekking eller i verste fall svekkelse som påvirker brannsikkerheten dersom pipen brukes til fyring. Tiltak bør omfatte jevnlig kontroll av pipen, gjerne ved kvalifisert fagperson eller feiertjeneste, med vurdering av om fuger, overflater eller murverk trenger reparasjon. Dersom det observeres tegn til nedbrytning eller funksjonssvekkelse, bør rehabilitering eller utskifting av innvendig rør/foring vurderes for å sikre trygg og varig bruk.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som innebærer at luftutskiftingen er avhengig av trykkforskjeller, temperaturforskjeller og vind, og dermed ikke gir en stabil eller tilstrekkelig regulert ventilasjonsfunksjon. Naturlig ventilasjon alene gir ofte begrenset luftbevegelse, særlig i perioder med lite vind eller små temperaturvariasjoner, og kan føre til at fukt, lukt og forurensninger ikke transporteres effektivt ut av rommet. Dette avviket gjør at inneklimaet ikke nødvendigvis holder en tilfredsstillende standard etter dagens anbefalinger for ventilasjon og luftkvalitet, spesielt i rom med oppholdsaktivitet, tekniske installasjoner eller fuktproduksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Konsekvensen av at rommet kun har naturlig ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og eventuelle luktproblemer, noe som over tid kan føre til muggvekst, forringet innemiljø eller redusert komfort. Tiltak som anbefales er å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon eller forbedring av eksisterende lufteløsning, slik at luftutskiftingen blir mer kontrollert og tilpasset rommets bruk. Det bør samtidig kontrolleres om dagens åpninger for naturlig ventilasjon er tilstrekkelige og fungerer som forutsatt. <br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som betyr at den har passert normal forventet brukstid for denne typen installasjon. Over tid vil varmtvannstanker være utsatt for korrosjon, slitasje på anoder, redusert isolasjonsevne og svekkelser i både tank og tilhørende tilkoblinger. Når en tank når denne alderen, øker sannsynligheten for lekkasje, redusert energieffektivitet og teknisk svikt betydelig. Selv om tanken kan fungere på vurderingstidspunktet, vil dens alder være en klar indikator på at tekniske sikkerhetsmarginer er svekket og at risikoen for driftsstans eller følgeskader er forhøyet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvensen av at varmtvannstanken er over 20 år er økt sannsynlighet for lekkasjer, vannskader, nedsatt varmeeffekt og eventuelt plutselig havari som kan medføre betydelige kostnader. Tiltak som anbefales er å vurdere utskifting av tanken i nær fremtid for å redusere risikoen for skader og sikre trygg og energieffektiv drift. Det bør også kontrolleres om eventuelle sikkerhetsventiler og tilknyttede rørforbindelser fungerer tilfredsstillende inntil en utskifting gjennomføres.<br /><br />TG3<br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Innvendig dør til soverom fremstår som skadet, med et tydelig hull i den ene siden av dørbladet. Selv om døren fortsatt kan lukkes, er den strukturelle integriteten svekket, og skaden påvirker både utseende og funksjonalitet. Skaden indikerer at dørbladet er fysisk påført belastning som har ført til gjennombrudd i overflaten, noe som gir redusert holdbarhet og økt risiko for videre oppsprekking eller deformasjon. Tilstanden anses som avvik fra normal standard for innvendige bygningsdeler.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av skaden er redusert bokvalitet, svekket estetisk uttrykk og noe dårligere lydisolasjon og skjerming av rommet. Hullet i døren kan også medføre videre skadeutvikling ved daglig bruk. Tiltaket er å skifte ut eksisterende dørblad med ny innvendig dør, samt kontrollere og eventuelt justere karm og beslag for å sikre korrekt funksjon, stabilitet og en varig løsning.<br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br />Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon på radonnivåene i innemiljøet, og at konstruksjonen mangler et sentralt byggteknisk tiltak som etter dagens standard normalt skal redusere tilførsel av radon fra grunnen. Uten målinger er det ukjent om radonnivåene ligger innenfor anbefalte grenseverdier, og fravær av radonsperre øker usikkerheten rundt byggets evne til å hindre radoninntrenging. Forholdet vurderes som et avvik i henhold til gjeldende anbefalinger for helse, sikkerhet og inneklima.<br /><br />Det er registrert at det ikke er utført el-kontroll. Manglende periodisk kontroll av det elektriske anlegget innebærer en risiko fordi eventuelle feil, varmgang, løse tilkoblinger eller skader på kabler og installasjoner ikke avdekkes i tide. Uoppdagede feil kan utvikle seg over tid og føre til både funksjonssvikt, økt brannfare og potensielle personskader dersom installasjonen ikke fungerer som forutsatt. Et elektrisk anlegg som ikke er kontrollert i henhold til anbefalt intervall representerer derfor en usikkerhet knyttet til anleggets sikkerhetstilstand og driftssikkerhet, og kan medføre betydelige materielle skader ved et eventuelt havari eller branntilløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er behov for tiltak. Konsekvensen av manglende målinger og fravær av radonsperre er at innemiljøet kan ha forhøyede radonkonsentrasjoner uten at dette er oppdaget, noe som innebærer en potensiell helserisiko over tid. Tiltak som anbefales er gjennomføring av radonmålinger i tråd med gjeldende retningslinjer, helst i vinterhalvåret når verdiene er mest representative. Dersom målingene viser forhøyede nivåer, bør det etableres radonreduserende tiltak som radonbrønn, membran eller trykkreduserende ventilasjon for å sikre at innemiljøet tilfredsstiller anbefalte grenseverdier.<br /><br />Tiltaket består i å innhente en autorisert elektroinstallatør for å gjennomføre en komplett el-kontroll av anlegget. Kontrolløren skal gjennomgå tavler, kurser, tilkoblinger, jordingssystem og øvrige komponenter for å avdekke eventuelle feil eller avvik i henhold til gjeldende normer. Basert på kontrollrapporten må nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre at det elektriske anlegget er forskriftsmessig og trygt i bruk. Det anbefales videre å etablere rutiner for regelmessig kontroll i tråd med anbefalte intervaller for å opprettholde sikkerhetsnivået og redusere risiko for fremtidige skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stuen.<br />Varmekabler i baderomsgulv.<br />Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.2026"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Pettersløkka 38C ligger i høyden på St. Hansberget med usjenert beliggenhet. Rolige omgivelser i enden av blindvei. Bebyggelsen ligger usjenert til rett ved foten av Nordbykollen. Perfekt for deg som ønsker nærhet til skog og mark med flott helårs turterreng og lysløype på vinterstid, samtidig som det er kort vei til byen.<br /><br />Meget barnevennlig beliggenhet med flere barnehager og kort vei til skole. Nærhet til lekeplass &#34;Ulvekula&#34;, som er et populært samlingpunkt med sandvolleyball, kunstgressbane, lekeplass, hinderløype og benker. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar, Rema 1000 eller Kiwi som ligger med gangavstand fra boligen. Ønsker man et bredere utvalg av butikker, kan turen tas til Strømsø Senter eller Gulskogen Senter som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og diverse servicetilbud. Det er også få minutters kjøring til Drammen sentrum med alle servicetilbud. Her finner du flere forskjellige klesforretninger, dagligvare, spesialbutikker og spisesteder.<br /><br />Pettersløkka har en sentral beliggenhet også med tanke på kollektiv transport. Det er meget god bussforbindelse i umiddelbar nærhet fra Gamle Kongevei og Tors vei, samt Svelvikveien og Holmestrandsveien, med flere avganger i timen til sentrum. Gang og sykkelstier til sentrum langs Elveparken fra Rundtom. Kort vei til Bangeløkka ekspressbussholdeplass og enkel adkomst av E18 og E134. Fra Strømsø er det veldig god tog- og bussforbindelse videre. Kun 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo med opptil 6 avganger i timen og under 1 time med flytog til Gardermoen.<br /><br />Veletablert og hyggelig boligområde med populær beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94937034649, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.06.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 34.01<br />Saldo per 08.06.2026: 39 007 355<br />Andel av saldo: 236 408<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2042 )<br />Flytende rente<br />Lånet blir tatt opp i forskjellige rater. Tot lån kr.51.300.000,-. (Rehabilitering av bad<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med hyggelige uteområder rundt bebyggelsen. Med blant annet fin uteplass ved enden av nr. 26 med sen kveldssol og flott utsikt over Drammen. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med oppmerkede parkeringsplasser for gjester\\beboere, støttemur av stein og plen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Uspesifisert biloppstillingsplass rett utenfor blokken.<br />Mulighet for lading av elbil ved anlegget som er oppført bak blokk nr. 13."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salma Rana Kalenius"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:\n- Boligbebyggelse, nåværende (areal: 14 004.57 m2).\n- LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdenes ressursgrunnlag, nåværende (areal: 43.45 m2).\n- Ras- og skredfare (areal: 71.37 m2).\n\nEiendommen ligger også i et område som er regulert i \"Reguleringsplan for St. Hansberget III\", datert 23.11.1962. Reguleringsformål: Boliger, gangvei, kjørevei og parkeringsplass.\n\nIht. områdeanalyse berøres eiendommen av følgende:\n- Eiendommen ligger nært et aktsomhetsområde for snøskred.\n- Eiendommen ligger nært et aktsomhetsområde for kvikkleire.\n- Eiendommen ligger i et radonutsatt område (høy aktsomhet).\nOffentligrettslig pålegg\nIkke angitt\nGrunnboksdato\n14.01.2026\nAdgang til utleie\nAndelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.\n\nDersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.\n\nBoligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.",
    "externalAdId": "512.263531",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pettersløkka 38C!<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og rolig område på St.Hansberget med umiddelbar nærhet til marka og kort vei til sentrumsfunksjoner. Rett utenfor døren finnes flotte rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter, med bl.a. løyløype i Nordbykollenmarka. Det er god bussforbindelse fra Tors vei/Gamle kongevei til sentrum, med flere avganger i timen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med bl.a. 2 soverom, separat kjøkken, pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2017, stue med peis og utgang til innglasset balkong på ca. 14 m². Her kan man nyte fine solforhold.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=84fc5576-f197-4492-8b01-f2f43f2847a8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hansberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260252?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260252?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/84fc5576-f197-4492-8b01-f2f43f2847a8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260252?https://dnbeiendom.no/bolig/512260252?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pettersløkka 38C!<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og rolig område på St.Hansberget med umiddelbar nærhet til marka og kort vei til sentrumsfunksjoner. Rett utenfor døren finnes flotte rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter, med bl.a. løyløype i Nordbykollenmarka. Det er god bussforbindelse fra Tors vei/Gamle kongevei til sentrum, med flere avganger i timen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med bl.a. 2 soverom, separat kjøkken, pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2017, stue med peis og utgang til innglasset balkong på ca. 14 m². Her kan man nyte fine solforhold.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260252?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pettersløkka Borettslag",
      "organisationNumber": "948473062"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467435298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:00:27.563978033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}