Enebolig med leilighet og hybel og to garasjer | Stor tomt og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 983,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 343,
      "openArea": 60,
      "usableAreaB": 29,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 255
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1016868,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 27307,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med leilighet og hybel og to garasjer | Stor tomt og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797109321"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.13153292351193,
        "lng": 13.84403690587822,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.13153292351193&lng=13.84403690587822&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8340",
      "postalName": "Stamsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Georg Hansens vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-29",
        "iCalendarTo": "20260629T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260629T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 420,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Georg Hansens Vei 8! En innholdsrik enebolig med flere bruksmuligheter, to garasjer og store uteplasser.<br /><br />Dette er en romslig enebolig fra 1977, beliggende i et etablert og barnevennlig område i Stamsund. Hovedetasjen er praktisk innredet med fire soverom, et kontor, stue, kjøkken, bad og et separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til flere balkonger og terrasser, inkludert en stor, innglasset vinterhage som forlenger utesesongen betraktelig. Boligen har en klassisk teak-ytterdør og en vedovn i stuen som gir ekstra varme og hygge. I kjelleren er det innredet to separate enheter, hver med stue/kjøkken, soverom og bad. Den ene hybeldelen er ikke søkt godkjent hos kommunen. Eiendommen har et betydelig moderniserings- og oppgraderingsbehov, men byr på et solid utgangspunkt og mange muligheter for den rette kjøperen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innholdsrik enebolig med totalt seks soverom og kontor<br />- Godkjent leilighet og hybel (ikke godkjent) innredet i kjelleretasjen<br />- To integrerte garasjer og gode lagringsmuligheter med flere boder<br />- Svært store uteplasser med et samlet areal på ca. 89 m²<br />- Innglasset vinterhage som gir et ekstra oppholdsrom<br />- Flislagt bad med vannbåren gulvvarme i hovedetasjen<br />- Oppvarming med både varmepumpe og vedovn<br />- Beliggende i Stamsund med nærhet til butikk og turområder<br />- Kort gangavstand til barnehage og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan (med tilbygg fra ca. 1987) som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 121 m²: Entré, gang med trapp, toalettrom, kontor, tre soverom, gang 2, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 134 m²: Entré, to stue/kjøkken, to soverom*, to bad/vaskerom, bad, to boder og gang.<br />BRA-e 50 m²: To garasjer.<br /><br />Fra hovedetasjen er det innglasset balkong (vinterhage) på 29 m², samt åpne balkonger og terrasser på til sammen 60 m².<br /><br />På eiendommen er det også en frittstående utebod med et utvendig areal (BRA-e) på 9 m². I tillegg er det i boden registrert 5 m² ikke måleverdig areal (ALH) grunnet lav takhøyde.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 08.08.1974, samt tegninger for tilbygg og garasjetilbygg fra 1979, mottatt fra kommunen. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente tegningene. I kjelleren (underetasjen) er det i dag innredet oppholdsrom i form av leilighet og hybeldel med to stue/kjøkken, to soverom og tre bad/vaskerom (ett av bad/vaskerom tilhører hoveddel). Disse arealene er på tegningene godkjent som tilleggsdel (blant annet bod/hobbyrom, brenselrom, vaskerom og uutgravde arealer). I tillegg er innglassing av balkong (vinterhage) ikke angitt på tegningene. Fasadeendringer som innglassing er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />* Rommet i leilighet i underetasjen er innredet, men der er usikkert om dette er godkjent som rom for varig opphold. Utfra arealberegning i matrikkelen fra kommunen virker det som at arealet i boenheten i underetasjen er så stort at begge leilighetene/hyblene var tenkt som en sammenhengende enhet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet dette.<br /><br />Tegningene fra 1974 og 1979 viser deler av underetasjen som tilleggsdel (bl.a. bod, hobbyrom og vaskerom), samt lokaler knyttet til tidligere rørleggervirksomhet. Det fremgår ikke av byggesaksmappe at det senere er omsøkt eller godkjent endring av bruk fra nærings-/tilleggsdel til boligformål.<br /><br />Det er derfor usikkerhet knyttet til godkjenning av dagens bruk som boligrom, herunder begge soverommene i underetasjen.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser ved fortsatt bruk av disse rommene som varige oppholdsrom uten dokumentert godkjenning"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1977 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken (hovedetasje):<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har noe skader, herunder ufagmessig silikonering rundt vask og småskader på fronter.<br /><br />Kjøkken leilighet kjeller (venstre del):<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Noen skader på fronter.<br /><br />Kjøkken kjeller (høyre hybeldel):<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Noen skader på overflater.<br /><br />Bad (hovedetasje):<br />Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggflater er av baderomsplater, og taket har himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist avvik ved overflater, fallforhold til sluk og tettesjikt, og badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad/vaskerom kjeller (leilighet):<br />Badet har belegg på gulv og strie med våtromsmaling på vegg. Innredning med nedfelt servant, utslagsvask, toalett og dusjkabinett. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Bad/vaskerom kjeller (høyre hybeldel):<br />Badet har belegg på gulv og strie med våtromsmaling på vegg. Innredning med nedfelt servant, utslagsvask, toalett og dusjkabinett. Oppvarming via stråleovn på vegg. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Bad kjeller (separat tilhørende hoveddel):<br />Badet har panel på vegg og belegg på gulv. Innredning med nedfelt servant, utslagsvask og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og belegg.<br />Vegger: Trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har elementpipe. Vedovn er montert i stuen i hovedetasjen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har finèrdører og fyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør er av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Kjøkkenet i hovedetasjen og i én av hybeldelen i kjelleren har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i den andre hybeldelen i kjelleren har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank for hovedetasjen er på ca. 300 liter fra 2016. Det er to varmtvannstanker til hybeldelen i kjelleren på 120 liter hver, fra 2016.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Anlegget er i hovedsak skjult, men med noe åpent elektrisk anlegg. Det er automat og eldre skrusikringer. Jordkabel. Eget sikringsskap med egen måler til hver hybeldel i kjelleretasjen. Det anbefales utvidet el-kontroll.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjeller. To integrerte garasjer i kjeller. Frittstående utebod oppført i bindingsverk av tre med liggende og stående trekledning og saltak tekket med metallplater. Boden er uisolert.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Vinduer med råteskader og punkterte eller sprukne glassruter må påregnes skiftet ut.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er ingen fall på tekkingen ved vinterhagen, med vannansamlinger på tak. Det er fuktighet i tak og vegg i begge garasjer. Det mangler tekking over garasjetak på balkong med utgang fra stue. Det mangler en del terrassebord på balkong med utgang fra stue.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Leilighet til høyre i kjeller har fuktskadet gulv med målt fuktighet på 85%. Årsak til fuktproblemer er ukjent. Det er fuktskadet treverk i vinterhage. Det er bom i fliser i vinterhage. Det er fuktskader i begge garasjer.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller, slik at hulltaking ikke er nødvendig i disse områdene.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetank, røropplegg og tank utvendig må fjernes og saneres.<br /><br />- Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. Mekanisk avtrekk kreves etter NS 3600.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom 2 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider og løsninger i våtrommet.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres. Det er høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Taknedløp fra vinterhage går ut på tak over garasje som ikke har fall.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen ved gjennomføringer og over balkong med utgang fra soverom. Det er noe muggdannelse over balkong med utgang fra soverom. Nærmere undersøkelser må gjennomføres.<br /><br />- Utvendig - Dører: Garasjedør står for utskifting. Inngangsdører bør pusses og oljes.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er 15 mm skjevhet i stue. Skjevheten kan gi utfordringer med møblering og innredning, og kan indikere setningsskader eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Nærmere undersøkelser av pipeløp bør foretas.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er knust glass og noen dører med betydelig slitasje.<br /><br />- Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikon mellom alulist og våtromsplater. Det er ikke tettet rundt vann- og avløpsrør under vask. Det mangler våtromsplate under deler av innredning.<br /><br />- Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende fall kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet.<br /><br />- Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres, og det foreligger ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Ufagmessig silikonering rundt vask og noen småskader på fronter.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Noen skader på fronter.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken 2 - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken 2 - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør, noe som øker risikoen for lekkasjer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, men økt risiko for plutselig svikt på grunn av alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte og pussede fasader.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men økt risiko for plutselig svikt på grunn av alder.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist tett belegg i våtsonen som bør utbedres for å hindre fuktskader og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Grenser mot yttervegg.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.<br /><br />Pkt. 2: Det har vært vanninntrengning i forbindelse med platt utenfor inngangsparti og ned til underetasje. Reparasjon ble utført våren 2026. Bostyrer har for øvrig ikke kunnskap om eiendommens beskaffenhet eller tilstand. Interessenter oppfordres til å gå nøye gjennom tilstandsrapporten, gjerne sammen med fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har vannbåren varme på baderomsgulv i hovedetasjen og radiatorer i øveretasjen. Det er installert en Fujitsu luft-til-luft-varmepumpe. Forøvrig er det elektriske panelovner og stråleovn på vegg i bad/vaskerom i kjellerleiligheten. Det er elementpipe og montert vedovn i stue i hovedetasjen.<br /><br />Det er registrert en nedgravd oljetank av ukjent type på eiendommen som må påregnes sanert.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "I følge arealberegninger foretatt av kommunen er arealet anslått til 983 m², beregnet areal. Eventuelle arealavvik aksepteres av kjøper. <br /><br />Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er delvis opparbeidet med plen og noe beplantning. Gårdsplass med belegningsstein ved inngangspartiet, for øvrig gruset.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringen er fra 1977.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i skrående terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Georg Hansens vei 8 bor du sentralt i det levende fiskeværet Stamsund, med Lofotens storslåtte natur som nærmeste nabo. Herfra har du et utmerket utgangspunkt for alt området har å by på, enten det er toppturer til fots, skiturer om vinteren eller rolige dager ved havet. <br /><br />Hverdagslivet er enkelt og effektivt. Både Trollknausen barnehage og Svarholt skole for 1. til 10. trinn ligger i gangavstand, det samme gjør dagligvarebutikken. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Lofotsenteret på Leknes kun en kort kjøretur unna. Bussforbindelse finner du bare et par minutter fra ytterdøren, og Hurtigruten har daglige anløp i havna, noe som gir enkel forbindelse langs kysten.<br /><br />Stamsund byr på et rikt kultur- og friluftsliv. Området er et knutepunkt for teater og kunst, med tilbud som Nordland Figurteater og flere gallerier. For den turglade starter stier til fjellet praktisk talt rett utenfor døren, med Justadtinden som et populært turmål. Om vinteren er det gode muligheter for både langrenn og alpint. Stamsund har også café, restaurant og treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to integrerte garasjer i kjelleretasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er 2 bruksenheter i boligen ihht. matrikkelrapporten på eiendommen, en i hver etasje. Leiligheten i underetasje er godkjent av kommunen for utleie/beboelse mens hybeldel ikke er søkt godkjent hos kommunen. Ved kjøkkenkroken i hybeldel er det dør til hoveddel, men på motsatt side er det kledd igjen med trepanel. <br /><br />Megler presiserer:<br />Matrikkelen viser at eiendommen er registrert med to bruksenheter, én i hver etasje. Byggesaksmappe og godkjente tegninger viser imidlertid kun én godkjent boenhet, og det foreligger ikke dokumentasjon på at det er omsøkt eller godkjent etablering av separat boenhet i underetasjen.<br /><br />Underetasjen inneholder i dag både en leilighet og en hybeldel. Leiligheten fremstår som etablert for mange år siden, men kommunen har ikke dokumentert godkjenning av bruksendring fra tidligere nærings-/tilleggsdel til boligformål. Hybeldelen er heller ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet.<br /><br />Det er derfor usikkerhet knyttet til godkjenningen av dagens bruk, herunder soverommene i underetasjen og rom som i dag benyttes som oppholdsrom. Matrikkelregistreringen alene innebærer ikke at rommene er godkjent som hoveddel/rom for varig opphold.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til bruksendring som ikke er dokumentert, rommenes godkjenningsstatus og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger eller tekniske krav."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning (861 m²) innenfor felt B/FO, og et delareal på 18 m² er regulert til forretning innenfor felt FO, i reguleringsplan Svarholt kvt 3-4-5-6 (plan-ID 197803), vedtatt 18.07.1978. I henhold til planens bestemmelser kan bygningers andre etasje innredes som boenhet.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Gang og sykkelvei Myklevik-Hartvågen (plan-ID 199305), vedtatt 17.09.1993. Et delareal på 56 m² av eiendommen er regulert til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B 94).<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Det pågår arbeid med en ny detaljregulering for Svarholt (plansak 202404). Status og innhold i planen er ikke avklart. For nærmere informasjon anbefales det å kontakte Vestvågøy kommune.<br /><br />Kommuneplanens arealdel gjelder foran de eldre reguleringsplanene. Det er gul støysone på eiendommen. Det er satt i gang arbeider med ny reguleringsplan for området, og denne vil erstatte de eldre reguleringsplanene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger bygningstegninger for eneboligen mottatt fra kommunen (disse er ikke stemplet eller signert). Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg garasje:<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg garasje, datert 31.03.1987. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Øvrige bygninger og tiltak:<br />- Frittstående utebod og dukkestue anses som søknadsfrie tiltak etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og er isolert mot etasje. Taktekkingen er av aluminiumsplater fra byggeår. Takrenner og nedløp er i plast.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1975. Det er skiftet glass i enkelte vinduer.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har teak hovedytterdører og balkongdører fra 2007, 2008 og 2020.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkonger med betongdekke og rekkverk av tre. Balkong med utgang fra vinterhage har ny tekking. Samlet terrasse- og balkongareal er 60 m².<br /><br />Bod:<br />Utebod oppført i bindingsverk av tre med liggende og stående trekledning, byggeår 1977. Den er ikke isolert. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater, og er ikke isolert. Dører og vinduer i tre."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Etasje: 150 m²,<br />Kjeller: 184 m²<br /><br />Bod<br />Etasje: 9 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 016 868,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 067 471,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Egenerklæring er ikke tilstrekkelig utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo.<br /><br />Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br />Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 05.05.76</strong><br />Tillatelse til å bygge i grense<br /><br /><br /><br /><strong>Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 01.10.79</strong><br />Gjelder tillatelse til oppføring av garasje<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 11.04.75</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Georg Hansens Vei 8 - Presentert av EiendomsMegler 1!</b><br /><br />Dette er en romslig bolig med fleksibel planløsning i et etablert nabolag i Stamsund. Hovedetasjen er praktisk innredet med bl.a. tre soverom, kontor, stue og kjøkken, med nærhet til servicetilbud og flotte turmuligheter. Kjelleren er innredet med en godkjent leilighet samt hybeldel som ikke er godkjent som egen enhet, begge med eget kjøkken og bad. Boligen har et visst moderniseringsbehov, og gir en ny eier en god mulighet til å skape sitt eget hjem.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig over to plan<br /></li><li>Kjeller med leilighet og hybel<br /></li><li>Stor, innglasset balkong og flere terrasser<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>To integrerte garasjer og gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Flislagt bad i hovedetasjen med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d1e1428f-4eea-4bfc-8eb6-b4841f775379",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Stamsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260066?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260066?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d1e1428f-4eea-4bfc-8eb6-b4841f775379/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Georg Hansens Vei 8 - Presentert av EiendomsMegler 1!</b><br /><br />Dette er en romslig bolig med fleksibel planløsning i et etablert nabolag i Stamsund. Hovedetasjen er praktisk innredet med bl.a. tre soverom, kontor, stue og kjøkken, med nærhet til servicetilbud og flotte turmuligheter. Kjelleren er innredet med en godkjent leilighet samt hybeldel som ikke er godkjent som egen enhet, begge med eget kjøkken og bad. Boligen har et visst moderniseringsbehov, og gir en ny eier en god mulighet til å skape sitt eget hjem.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig over to plan<br /></li><li>Kjeller med leilighet og hybel<br /></li><li>Stor, innglasset balkong og flere terrasser<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>To integrerte garasjer og gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Flislagt bad i hovedetasjen med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260066?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260066?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467439387,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-30T06:01+02:00",
    "ownerId": 1528873448,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-30T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-30T06:01:39.825624106+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1528873448",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}