Kombinajsonsbygg med en sentral beliggenhet i Ørsta | En boenhet og en forretningsdel i bygget | En historisk bygning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 211,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 293
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2878740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 308034,
      "estateTax": 1150,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 88740,
      "municipalFees": 5644,
      "estimatedValue": 2800000
    },
    "title": "Kombinajsonsbygg med en sentral beliggenhet i Ørsta | En boenhet og en forretningsdel i bygget | En historisk bygning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 30 869"
      },
      {
        "mobile": "986 40 812"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.2016,
        "lng": 6.1232,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.2016&lng=6.1232&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6150",
      "postalName": "Ørsta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kyrkjegata 33 og 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 1520
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kyrkjegata 33/35!<br /><br />Kombinasjonsbygg med en sentral beliggenhet i Ørsta, bygget går over fire etasjer. Her har du mulighet til forretning, i dag er arealet leiet ut til Samleriet. <br /><br />Kjeller inneholder, trapperom, gang, toalettrom, vaskekjeller og to lagerrom.<br />1.etg består av entré leilighet/butikklokale, trapperom/repos og butikklokale/samleriet<br />2.etg i den her etasjen finner du trappegang, stue, kjøkken og spisestue/omgjort til butikklokale<br />3.etg inneholder trappregang, bad, soverom 3/tårnværelse, raftekott/bod, 2 soverom og 2 kott<br /><br />Et stykke historie med en særpreg for Ørsta. En sjelden mulighet.<br /><br />Eiendommen har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen, Digerneshuset, er et signalbygg i Ørsta og ligger like inntil E39 gjennom Ørsta sentrum. Den har adkomst direkte fra offentlig vei og sidegate, med en liten biloppstillingsplass på egen grunn samt offentlig parkering på nabogrunn.<br /><br />Fra eiendommen er det gåavstand til de fleste fasiliteter i Ørsta."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 80 kvm: Trapperom, gang, toalettrom, vaskekjeller, lagerrom og lagerrom 2/kålkjeller<br /><br />1. Etasje og butikklokale:<br />BRA-i 85 kvm: Entré leilighet/butikklokale, trapperom/repos og butikklokale/samleriet<br />TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 80 kvm: Trappegang, stue, kjøkken og spisestue/omgjort til butikklokale<br />TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />3. Etasje:<br />BRA-i 48 kvm: Trappregang, bad, soverom 3/tårnværelse, raftekott/bod, 2 soverom og 2 kott"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KOMBINASJONSBYGG - INNVENDIG <br /><br />KJØKKEN<br />2. etasje:<br />Eldre kjøkkeninnredning med glatte malte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Bad 3. etasje:<br />Badet har tynne rehab. baderomspanel/plater på vegger og skråtak, og malt tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, gulvtoalett og dusjkabinett. Det er kun naturlig ventilering via ventil i takvindu. Rommet har ingen varmekilde. Det er flatt gulv med 0 fall mot sluk, og det er registrert motfall på gulvet. Det er også registrert knirk i undergulvet som gir etter.<br />Vaskekjeller:<br />Uinnredet kjellerrom som benyttes som vaskekjeller. Det er opplegg for vaskemaskin og plast skyllekar. Veggene er av mur/betong, og gulvet er ubehandlet betong. Rommet har en gammel støpejernsluk.<br />Toalettrom kjeller:<br />Toalettrommet har våtromsplater og malte MDF-plater på vegger, belegg på gulv og malt originalpanel i tak. Rommet er utstyrt med gulvtoalett, vaskeservant og speil. Det er naturlig avtrekk via veggventil. Rommet ble oppgradert for noen år siden.<br /><br />OVERFLATER<br />Gulv: Gulvbelegg i stue, teppeflis i trappegang og på tregulv i 3. etasje, laminat i et rom i 2. etasje, og malt tregulv i entreen. Butikklokalet har teppeflis på tregulv.<br />Vegger: Hovedsakelig malte veggplater, med en tapetsert delvegg i 2. etasje. I 3. etasje er det tapet på soverom, eikepanel/langlopanel i tårnværelse og malt originalpanel i trappegang. Butikklokalet har malt trepanel med plassbygde hyller og reoler. I felles trappegang er det langlopanel og finerplater.<br />Himling: Malte strukket malerpapp i stue og på soverom i 3. etasje. Malte trepanel/MDT-panel i trappegang i 3. etasje. I butikklokalet er det trepanel med kunststoff stilfasettplater. I et rom i 2. etasje er det lakkerte finerplater.<br />Det er skader på den strukkede malerpappen i stuen og falmet maling i trappegangen. Det er slitte overflater i entreen og i et lagerrom. I butikklokalet er det en lakkert sving tretrapp med slitte trinn.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe av varierende alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er irr på rør.<br />- Avløpsrør: Innvendig avløpsrør over kjellergulv er av eldre støpejern, og bunnledninger er av eldre betongrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008. Den er tilknyttet strømforsyning via stikkontakt.<br />- Varmepumper: Det er en luft til luft varmepumpe i stuen fra 2011 og i trappegangen fra 2020. I butikken er det montert en over 20 år gammel luft til luft varmepumpe. Det har ikke vært avholdt service på anleggene de senere år.<br />- Drenering: Dreneringen er fra byggeår, og det er ikke tegn til utvendig fuktsikring.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumper i stue og trappegang, samt en eldre varmepumpe i butikkdelen. Panelovn er installert på badet i 3. etasje.<br /><br />Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "KOMBINASJONSBYGG - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Eiendommen er et kombinert bolig- og butikkbygg oppført i 1929. Bygningen har en grunnmur av sparesteinsmur/natursteinsmur på en byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret, med unntak av nedsiden av huset hvor det ble gravd på 80-tallet.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene består av en uisolert, stående tømmerkonstruksjon/stavhus kledd med liggende bordkledning fra byggeåret. Veggene på overbygget ved inngangspartiet er fra 1976 og består av en uisolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og takshingel.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er uisolert mot et kaldtloft som er åpent og uten gulv. Skråhimlingene er også i hovedsak uisolerte. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, type Decra, som ble lagt rundt 1999. På tårnet og trappetilbygget er det takpapp og takshingel.<br />Takrenner og nedløpsrør er av aluminium fra 1999 og er ført ned til bakken ved grunnmuren. På sidene og fronten av takarkene er det montert galvaniserte og malte metallplater.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag fra byggeåret, med stubbloftsleire i bjelkelaget.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Bygningen har en variasjon av vinduer, inkludert malte sidehengslede trevinduer med 2-lags glass og sprosser fra 1999, lakkerte Velux takvinduer, malte toppsvingvinduer med 2-lags støyreduserende glass fra 2007, og malte trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er i eik, og det er en egen ytterdør til butikklokalet.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Fra stuen er det utgang til en utkraget balkong med trelemmer på tekket gulv og et trerekkverk med profilerte spiler. Utenfor inngangspartiet finnes en eldre, støpt platting med en sokkelmur.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Decra-tekkingen har kraftig mosevekst som bør fjernes for å opprettholde takets funksjon og levetid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Takkonstruksjonen er i hovedsak uisolert, noe som medfører betydelig varmetap.<br /><br />Vinduer<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Vinduyene er værslitte utvendig.<br /><br />Velux takvinduer<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er sprekke i lakken i nedkant av vinduskarm.<br /><br />Vinduer i 1. og 2. etg.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Behov for utvendig vedlikhold.<br /><br />Vinduer i trappegang<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Kittingen på vinduene har falt av og mangler flere steder. Vinduene er værslitte utvendig og har behov for vedlikehold.<br /><br />Dører<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />- Ytterdører er ikke støyisolerte<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Oppkanten til døren er for liten.<br />- Rekkverket er svært malingslitt.<br />- Det er for liten avstand mellom kledning og dekke.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på tekkingen er passert.<br />- Det ble registrert avflasset maling på undersiden av balkongen, noe som kan tyde på utett eller dårlig tekking.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />- Da boligen ligger inntil E39 og det opplyses derfor om at det er en del trafikkstøy fra denne.<br /><br />INNVENDIG <br />Overflater<br />- Det er påvist skader på overflater.<br />- Det er skader på den strukkede malerpappen i stuen.<br /><br />Overflater i 3. etg.<br />- Falmet eldre maling i trappegan<br /><br />Overflater i 1. etg./butikk<br />- Slitte og utidsmessige overflater i entreen og i lagerrommet (tidligere spisestue) i 2. etasje, som nå er integrert med butikken via spiraltrapp.<br /><br />Svingtrapp i butikkloklae<br />- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />- Trinn er slitte<br /><br />Innvendige dører<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Det er irr på rør.<br /><br />Avløpsrør<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Varmepumpe i butikk<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Fuktsikring og drenering<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />- Mindre riss og sprekker vil ofte forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />SPESIALROM<br />Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />VÅTROM/KJØKKEN<br />Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />- Det er registrert symptom på fuktskader.<br />- Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/ våtrom. Her er det ikke membran på gulv/vegger, og det er gammelt støpejernsluk.<br /><br />2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Det er flere synlige skruehull i platene som ikke er forseglet og plater er av eldre dato.<br /><br />3. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />3. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />3. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />UTVENDIG<br />Nedløp og beslag<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Takrenner er fulle med rusk/slam og siler over taknedløp er delvis tiltetta og må renskes.<br />- Malingsslitte beslag på arker og på beslag på tårnet.<br />- På tårn er det begynnende råteskade på vinduslister og trelister opp mot taket, som må vedlikeholdes/skiftes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Kledningen, som mest sannsynlig å være malt med linoljemaling, er svært malingsslitt og bør skrapes og males i nær fremtid for å beskytte treverket mot videre forvitring og skader.<br />- Det er erfart at det kan være utfordrende å få maling til å sitte godt på linoljemalt kledning. Det bør derfor vurderes om kledningen bør skiftes, spesielt siden det er dårlig lufting bak kledningen og veggene er uisolerte.<br />- Vannstokk er veldig værslitt, ligger nær bakken/fortau og det kan ikke utelukkes råteskader på denne, da den er ganske fuktutsatt.<br />- Ut fra at det må gjøres vedlikehold på fasaden omgående, har takstmann vurdert konstruksjonene eller tilstanden på ytterkledningen til TG3.<br /><br />Veggkonstruksjon inngangsparti<br />- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />- På grunn av en lekkasje fra teknedløpet har det oppstått råteskader på kledningen på huset, samt skader nedover veggen i tilknytning til inngangspartiet. Det er også skader på taktekking og takrenne, og papptaket på inngangspartiet er kraftig mosegrodd.<br />- Råteskadene er observert på kledningen og nedover veggen ved inngangspartiet. Det kan ikke utelukkes at det også er råteskader inne i veggen på dette området.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />2. etasje:<br />- I stue er det målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet, og på kjøkken ca. 5 mm gjennom hele rommet.<br />3. etasje:<br />- I trappegang ble det målt høydeforskjell på 20 mm over 2 meter. I soverom sør ble det målt 20 mm skjevhet gjennom hele rommet.<br />- I 1. etasje ble det ikke foretatt målinger, men gulvene ble visuelt registrert som noe skjeve. Årsaken til at det ikke ble foretatt målinger i 1. etasje bør oppgis.<br /><br />Rom Under Terreng<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />- Kjelleren fremstod som tørr ved befaringen.<br />- Huseier opplyser at råteskaden på deleveggen skyldes en tidligere lekkasje i forbindelse med inngangstrappen, som pågikk over noen år. Etter utbedring av lekkasjen er forholdene forbedret.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Grensemur<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Muren har blitt påkjørt og har en stor sprekk og platting har oppsprekkinger.<br /><br />VÅTROM<br />Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Det er registrert knirk i gulvet.<br />- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />- Det er registrert betydelig knirk i undergulvet, og gulvet gir etter, blant annet foran toalettet.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KOMBINASJONSBYGG - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Eiendommen er et kombinert bolig- og butikkbygg oppført i 1929. Bygningen har en grunnmur av sparesteinsmur/natursteinsmur på en byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret, med unntak av nedsiden av huset hvor det ble gravd på 80-tallet.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene består av en uisolert, stående tømmerkonstruksjon/stavhus kledd med liggende bordkledning fra byggeåret. Veggene på overbygget ved inngangspartiet er fra 1976 og består av en uisolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og takshingel.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er uisolert mot et kaldtloft som er åpent og uten gulv. Skråhimlingene er også i hovedsak uisolerte. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, type Decra, som ble lagt rundt 1999. På tårnet og trappetilbygget er det takpapp og takshingel.<br />Takrenner og nedløpsrør er av aluminium fra 1999 og er ført ned til bakken ved grunnmuren. På sidene og fronten av takarkene er det montert galvaniserte og malte metallplater.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag fra byggeåret, med stubbloftsleire i bjelkelaget.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Bygningen har en variasjon av vinduer, inkludert malte sidehengslede trevinduer med 2-lags glass og sprosser fra 1999, lakkerte Velux takvinduer, malte toppsvingvinduer med 2-lags støyreduserende glass fra 2007, og malte trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er i eik, og det er en egen ytterdør til butikklokalet.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Fra stuen er det utgang til en utkraget balkong med trelemmer på tekket gulv og et trerekkverk med profilerte spiler. Utenfor inngangspartiet finnes en eldre, støpt platting med en sokkelmur.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Decra-tekkingen har kraftig mosevekst som bør fjernes for å opprettholde takets funksjon og levetid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Takkonstruksjonen er i hovedsak uisolert, noe som medfører betydelig varmetap.<br /><br />Vinduer<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Vinduyene er værslitte utvendig.<br /><br />Velux takvinduer<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er sprekke i lakken i nedkant av vinduskarm.<br /><br />Vinduer i 1. og 2. etg.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Behov for utvendig vedlikhold.<br /><br />Vinduer i trappegang<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Kittingen på vinduene har falt av og mangler flere steder. Vinduene er værslitte utvendig og har behov for vedlikehold.<br /><br />Dører<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />- Ytterdører er ikke støyisolerte<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Oppkanten til døren er for liten.<br />- Rekkverket er svært malingslitt.<br />- Det er for liten avstand mellom kledning og dekke.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på tekkingen er passert.<br />- Det ble registrert avflasset maling på undersiden av balkongen, noe som kan tyde på utett eller dårlig tekking.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />- Da boligen ligger inntil E39 og det opplyses derfor om at det er en del trafikkstøy fra denne.<br /><br />INNVENDIG <br />Overflater<br />- Det er påvist skader på overflater.<br />- Det er skader på den strukkede malerpappen i stuen.<br /><br />Overflater i 3. etg.<br />- Falmet eldre maling i trappegan<br /><br />Overflater i 1. etg./butikk<br />- Slitte og utidsmessige overflater i entreen og i lagerrommet (tidligere spisestue) i 2. etasje, som nå er integrert med butikken via spiraltrapp.<br /><br />Svingtrapp i butikkloklae<br />- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />- Trinn er slitte<br /><br />Innvendige dører<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Det er irr på rør.<br /><br />Avløpsrør<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Varmepumpe i butikk<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Fuktsikring og drenering<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />- Mindre riss og sprekker vil ofte forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />SPESIALROM<br />Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />VÅTROM/KJØKKEN<br />Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />- Det er registrert symptom på fuktskader.<br />- Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/ våtrom. Her er det ikke membran på gulv/vegger, og det er gammelt støpejernsluk.<br /><br />2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Det er flere synlige skruehull i platene som ikke er forseglet og plater er av eldre dato.<br /><br />3. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />3. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />3. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />UTVENDIG<br />Nedløp og beslag<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Takrenner er fulle med rusk/slam og siler over taknedløp er delvis tiltetta og må renskes.<br />- Malingsslitte beslag på arker og på beslag på tårnet.<br />- På tårn er det begynnende råteskade på vinduslister og trelister opp mot taket, som må vedlikeholdes/skiftes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Kledningen, som mest sannsynlig å være malt med linoljemaling, er svært malingsslitt og bør skrapes og males i nær fremtid for å beskytte treverket mot videre forvitring og skader.<br />- Det er erfart at det kan være utfordrende å få maling til å sitte godt på linoljemalt kledning. Det bør derfor vurderes om kledningen bør skiftes, spesielt siden det er dårlig lufting bak kledningen og veggene er uisolerte.<br />- Vannstokk er veldig værslitt, ligger nær bakken/fortau og det kan ikke utelukkes råteskader på denne, da den er ganske fuktutsatt.<br />- Ut fra at det må gjøres vedlikehold på fasaden omgående, har takstmann vurdert konstruksjonene eller tilstanden på ytterkledningen til TG3.<br /><br />Veggkonstruksjon inngangsparti<br />- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />- På grunn av en lekkasje fra teknedløpet har det oppstått råteskader på kledningen på huset, samt skader nedover veggen i tilknytning til inngangspartiet. Det er også skader på taktekking og takrenne, og papptaket på inngangspartiet er kraftig mosegrodd.<br />- Råteskadene er observert på kledningen og nedover veggen ved inngangspartiet. Det kan ikke utelukkes at det også er råteskader inne i veggen på dette området.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />2. etasje:<br />- I stue er det målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet, og på kjøkken ca. 5 mm gjennom hele rommet.<br />3. etasje:<br />- I trappegang ble det målt høydeforskjell på 20 mm over 2 meter. I soverom sør ble det målt 20 mm skjevhet gjennom hele rommet.<br />- I 1. etasje ble det ikke foretatt målinger, men gulvene ble visuelt registrert som noe skjeve. Årsaken til at det ikke ble foretatt målinger i 1. etasje bør oppgis.<br /><br />Rom Under Terreng<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />- Kjelleren fremstod som tørr ved befaringen.<br />- Huseier opplyser at råteskaden på deleveggen skyldes en tidligere lekkasje i forbindelse med inngangstrappen, som pågikk over noen år. Etter utbedring av lekkasjen er forholdene forbedret.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Grensemur<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Muren har blitt påkjørt og har en stor sprekk og platting har oppsprekkinger.<br /><br />VÅTROM<br />Kjeller &gt; Vaskekjeller &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Det er registrert knirk i gulvet.<br />- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />- Det er registrert betydelig knirk i undergulvet, og gulvet gir etter, blant annet foran toalettet.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er på en liten biloppstillingsplass på egen grunn nedom huset pluss offentlig parkering på nabogrunn"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med støpt platting og trapp, offentlig hellelagt fortau og en liten gruset biloppstillingsplass på nedsiden av huset. Tujaplanter mot vest. Tomten er nest intill helt bebygd."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 790 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 69 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 88 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 878 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til reguleringsplan for Områdeplan for Ørsta sentrum, dater den 20.06.2019 er eiendommen regulert til sentrumsformål\n\nDelareal:\nDelareal 204 m\nBestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg\n\nDelareal 167 m\nRPHensynsonenavn H570_7\nSone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø\n\nDelareal 88 m\nRPHensynsonenavn H220\n\nDelareal 10 m\nFormål Gangveg/gangareal/gågate\nFeltnavn o_SGG13\n\nDelareal 167 m\nFormål Sentrumsformål\nFeltnavn BS11\nI område merka #10 (ved BS13) kan det etablerast balkong til andre og tredje etasje. Balkong må vere festa på fasaden, og kan ikkje understøttast på torgområdet.\n\nDet gjeld eigne vernebestemmelsar for deler av bygningsmassen jf. §5.6.\n\nDet kan etablerast bustad på bakkeplan i BS11 og den delen av BS6 som vender mot Kyrkjegata, jf. unntak til #12.\nVed utbygging eller opparbeiding av uteområde mindre enn 11 m frå vegkant på E39 skal behov for tiltak i høve luftkvalitet vurderast\n\nDelareal 123 m\nRPHensynsonenavn H210_2\n\nDelareal 10 m\nFormål Fortau\nFeltnavn o_SF\n\nDelareal 22 m\nFormål Fortau\nFeltnavn o_SF30\n\n\nKommuneplan for Ørsta kommune og Hovdebygda datert den 16.06.2015 viser at eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål nåværende.\n\nDelareal: \nDelareal 185 m\nKPHensynsonenavnH810_5\nKPGjennomføring Krav om felles planlegging\n\nDelareal 211 m\nArealbruk Sentrumsformål,Nåværende\nOmrådenavnBS1\n\nDelareal 194 m\nBestemmelseOmrådenavn#4\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nDelareal 211 m\nBestemmelseOmrådenavn#1\nKPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses\n\nDelareal 211 m\nBestemmelseOmrådenavn#1\nKPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses\n\nDelareal 185 m\nKPHensynsonenavnH810_5\nKPGjennomføring Krav om felles planlegging\n\nDelareal 194 m\nBestemmelseOmrådenavn#4\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nDelareal 211 m\nArealbruk Sentrumsformål,Nåværende\nOmrådenavnBS1\n\nReguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "3.267620",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kyrkjegata 33/35!<br /><br />Kombinasjonsbygg med en sentral beliggenhet i Ørsta, bygget går over fire etasjer. Her har du mulighet til forretning, i dag er arealet leiet ut til Samleriet. <br /><br />Kjeller inneholder, trapperom, gang, toalettrom, vaskekjeller og to lagerrom.<br />1.etg består av entré leilighet/butikklokale, trapperom/repos og butikklokale/samleriet<br />2.etg i den her etasjen finner du trappegang, stue, kjøkken og spisestue/omgjort til butikklokale<br />3.etg inneholder trappregang, bad, soverom 3/tårnværelse, raftekott/bod, 2 soverom og 2 kott<br /><br />Et stykke historie med en særpreg for Ørsta. En sjelden mulighet.<br /><br />Eiendommen har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO3.24159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=cbd716f0-453b-49c2-8efb-96d3d3583aae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/cbd716f0-453b-49c2-8efb-96d3d3583aae",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=cbd716f0-453b-49c2-8efb-96d3d3583aae",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/cbd716f0-453b-49c2-8efb-96d3d3583aae",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=npUK5MENPWo",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kyrkjegata 33/35!<br /><br />Kombinasjonsbygg med en sentral beliggenhet i Ørsta, bygget går over fire etasjer. Her har du mulighet til forretning, i dag er arealet leiet ut til Samleriet. <br /><br />Kjeller inneholder, trapperom, gang, toalettrom, vaskekjeller og to lagerrom.<br />1.etg består av entré leilighet/butikklokale, trapperom/repos og butikklokale/samleriet<br />2.etg i den her etasjen finner du trappegang, stue, kjøkken og spisestue/omgjort til butikklokale<br />3.etg inneholder trappregang, bad, soverom 3/tårnværelse, raftekott/bod, 2 soverom og 2 kott<br /><br />Et stykke historie med en særpreg for Ørsta. En sjelden mulighet.<br /><br />Eiendommen har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/cbd716f0-453b-49c2-8efb-96d3d3583aae",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1929,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=npUK5MENPWo",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467439556,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T08:00+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T08:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T08:00:48.921709041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}