Pen, velholdt endeleilighet med stor, nordvestvendt, usjenert terrasse m/utsikt | Alt på ett plan | Garasjeplass og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 69  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod med adkomst fra oppgang<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4991258,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 975173,
      "estateTax": 5191,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121350,
      "municipalFees": 22079,
      "collectiveDebt": 69908,
      "estimatedValue": 4950000,
      "collectiveAssets": 4723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 120 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 121 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen, velholdt endeleilighet med stor, nordvestvendt, usjenert terrasse m/utsikt | Alt på ett plan | Garasjeplass og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6664,
        "lng": 10.6464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6664&lng=10.6464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenåveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 950 55 334 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3214
      },
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 100,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3004,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, garasje og internett (grunnpakke). Dette iht regnskap.<br /><br />Fordeling av mnd. fellesutgifter<br />Garasje: kr. 11,-<br />Kabel-tv: kr. 486,-<br />Felleskostnader: kr. 2 507,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grenåveien 41! Endeleilighet med stor, nordvestvendt terrasse og fritt utsyn.<br /><br />Leiligheten ligger i Ullerudåsen Terrasse, et ettertraktet sameie på en rolig blindvei. Området har kort vei til buss, matbutikker, Drøbak sentrum, Drøbak City og Seierstenmarka med flotte turmuligheter og skiløyper om vinteren. Fra stuen er det utgang til en stor treterrasse med plass til sofagruppe og spisebord, hvor du har åpent utsyn over Ullerud området. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom og åpen løsning mellom stue og kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og luftig endeleilighet <br />- Skjermet intern beliggenhet<br />- Heisadkomst til leilighetsplan<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Nyere luft-til-luft-varmepumpe (2023)<br />- Ny markise (2023)<br />- Ekstern bod på ca. 5,5 m²<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ullerudåsen Terrasse er et ettertraktet sameie som ligger attraktivt til på Ullerudåsens vestside med gode solforhold. <br />Fra leiligheten er det et pent og fint utsyn over Ullerud, mot golfbanen og til Hurumlandet.<br /><br />Grenåveien er en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og som ligger meget sentralt til med blant annet få minutters gåtid til matforretninger og bussforbindelse til Oslo, kort vei Drøbak sentrum som blant annet byr på spennende torghandel, lekre kles- og interiørforretninger, kafeer, restauranter, bibliotek, gallerier, vinmonopol, kino, båthavn, strender, Badeparken som er en perle i sentrum med stupebrett, sandstrand, svaberg, turstier m.m. <br /><br />Bor man i Ullerudåsen Terrasse er det rikelig med friluftsområder i nærheten som blant annet 18-hulls golfbane på Belsjø, Seierstenmarka som byr på et rikelig turløypenett sommer og vinter, og en flott lysløype hvor det vinterstid kjøres opp fantastiske skispor. På Seiersten ligger også et nyere Badeland- og aktivitetssenter, boksehall, løpebane, skatepark, fotballbane, tennisbane, padlebane mm. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 10 min. gangtid til Dyrløkkeåsen skole, Seiersten skole, barnehager og ballbinge. Det er også flere barnehager i nærområdet. Videregående på Måna (ca. 2 km). I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år. En liten spasertur (ca. 10 min) gjennom et hyggelig boligområde, ved Dyrløkke, har du handelssenteret Thon Drøbak City, treningssentre, flere matvareforretninger, legesenter, kafeer, bank og offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Oslo, Ås og Ski. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 35 min"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Underetasje: (BRA-I, 69 m²). Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. <br />(BRA-E, 5 m²). Bod med adkomst fra oppgang<br />Garasje: Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. <br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med asfalterte stikkveier, parkeringsplasser, gangveier, hagepartier og diverse beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet i flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra  datert 22.05.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård<br />Leilighet<br />Byggeår: 1995<br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent byggegrunn. <br />Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Bærende og skillende konstruksjoner i betong. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via innv. trapperom<br />med heis. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret.  <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG3<br />Ikke angitt i rapport<br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Vinduer<br />* Dører<br />* Terrassedører<br />* Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater<br />* Innvendige dører<br /><br />VÅTROM BAD/VASKEROM<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />KJØKKEN<br />* Overflater og innredning<br />* Avtrekk<br /><br />TEKNISKE INNSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br />* Avløpsrør<br />* Varmtvannstank<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet over 1-plan beliggende bygningens underetasje med tilhørende bod i oppgang rett utenfor leiligheten. Bygningen ble oppført i 1995. Leiligheten har vært i familiens eie siden 2022. Leiligheten ligger i ende og med nordvestvendt terrasse, gode sol og lysforhold.<br />Leiligheten har standard med varierende alder. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess.<br /><br />Overflater:<br />Innvendige gulv med parkett og laminat.<br />Innvendige vegger med malte flater og malt smartpanel.<br />Innvendige tak/himling med malte flater.<br />Overflater hovedsakelig fra byggeår<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkken er utstyrt med hvit profilert innredning kombinert med laminerte benkeplater, fliser på vegg i forbindelse med innredningen og lys montert under overskap. Det er avsatt plass og opplegg for frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Kjøkkeninnredning fra byggeåret og hvitevarer med varierende alder.<br /><br />Bad:<br />Kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med skapinnredning med helstøpt servantbenk og limt speil på vegg med lyslist. Dusjnisje med fast glassbyggerstensvegg og gulvstående toalett. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyr og innredning med ukjent alder. Toalett fra 2026. Mekanisk avtrekk fra våtrom.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak servant). Ved fuktmåling RF (relativ luftfuktighet) ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt relativ luftfuktighet til 52,2% ved 20,5 grader som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen<br /><br />Terrasse:<br />Utgang fra stue til nordvestvendt treterrasse på ca. 30 m²med delvis overbygg. Rekkverk og levegg i tre.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende bod i oppgang på ca. 5 m² og en innvendig bod.<br />Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom.<br /><br />Annet<br />- Utestikk på terrasse<br />- Markise fra 2023<br />- Mekanisk avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Styres fra kjøkken og ventilator er plassert i bod<br />- Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2023<br />- Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk fra byggeår<br />- Sikringsskap er plassert i entré utstyrt med automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjeanlegg. Garasje plass 87 i nr 40. Plassen er tinglyst som en ideell andel av Gnr. 69 Bnr. 330 snr. 100 (1/24).<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. <br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår pr. 12.05.2026:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207364371<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,55%<br />Restsaldo. kr. 2 825 213,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br />Bank: OBOS-banken AS<br /><br />Lånenr.: 98207366501<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 0,00%<br />Restsaldo 0,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2025<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208604546<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,55%<br />Restsaldo: kr. 5 919 320,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2050<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />ANDEL AV FELLESGJELD:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207364371<br />Restsaldo: kr. 22 586,-<br />Kapitalkostnader: 188,91<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207366501<br />Restsaldo: 0,09<br />Kapitalkostnader:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208604546<br />Restsaldo: 47 322,-<br />Kapitalkostnader: 325,85"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. <br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Opplysninger fra forretningsfører<br />Energiattest <br />Kommunale opplysninger<br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet har vedtatt å etablere ny ladeinfrastruktur for elbil i garasjeanleggene, med Elektroide som leverandør og Zaptec Pro som valgt ladestasjon. Arbeidene er planlagt igangsatt i juli. Det har vært mulig for beboere å bestille egen lader innen en fastsatt frist; selger har mottatt informasjonen, men har ikke benyttet seg av tilbudet. Kjøpere som ønsker informasjon om mulighet for bestilling i etterkant, samt gjeldende priser, bes ta kontakt med styret i sameiet ullerudasen&#64;styrerommet.no.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, annet fellesareal,  felles avkjørsel og felles gangareal. \nDette følger av reguleringsplan med plan id 069-0406,  ULLERUDÅSEN, FELT 3 \n\nDelareal: 3 264 m²\nFormål: Boliger\n\nDelareal: 7 555 m²\nFormål: Annet fellesareal\nUtdyp. Felles tomteareal\n\nDelareal: 1 642 m²\nFormål: Felles avkjørsel\n\nDelareal: 1 028 m²\nFormål Felles gangareal\n\n\nEiendommen berøres også av flere andre planer for mindre deler av arealet:\n- Områderegulering 069-2000,  Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen) , vedtatt 20.06.2022, regulerer 3 m² til veg (feltnavn V5).\n- Reguleringsplan 069-0400,  DEL AV ULLERUD GÅRD , vedtatt 29.06.1988, regulerer 5 m² til offentlig friområde og 3 m² til turvei.\n- Reguleringsplan 069-1100,  TREKANTTOMTA , vedtatt 29.03.2004, regulerer 1 m² til offentlig friområde.\n\nEiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel 2023-2035  (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er 14 843 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\nDelareal: 3 360 m²:  Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (støy).\nDelareal 298 m²: - Hensynssone H310 og H310_1: Ras- og skredfare.\n\nGul sone er en vurderingssone. I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse etableres hvis det utføres avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre følgende vilkår oppfylles: Alle boenhetene er gjennomgående. Minst ett soverom og halvparten av oppholdsrom skal legges til stille side. Alle bruksenhetene skal ha tilgang til uteareal (privat og felles) der støy",
    "externalAdId": "5150.262146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grenåveien 41! Endeleilighet med stor, nordvestvendt terrasse og fritt utsyn.<br /><br />Leiligheten ligger i Ullerudåsen Terrasse, et ettertraktet sameie på en rolig blindvei. Området har kort vei til buss, matbutikker, Drøbak sentrum, Drøbak City og Seierstenmarka med flotte turmuligheter og skiløyper om vinteren. Fra stuen er det utgang til en stor treterrasse med plass til sofagruppe og spisebord, hvor du har åpent utsyn over Ullerud området. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom og åpen løsning mellom stue og kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og luftig endeleilighet <br />- Skjermet intern beliggenhet<br />- Heisadkomst til leilighetsplan<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Nyere luft-til-luft-varmepumpe (2023)<br />- Ny markise (2023)<br />- Ekstern bod på ca. 5,5 m²<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5150260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9f7dafd6-06aa-471b-9dfa-776e68e6046a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9f7dafd6-06aa-471b-9dfa-776e68e6046a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f7dafd6-06aa-471b-9dfa-776e68e6046a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grenåveien 41! Endeleilighet med stor, nordvestvendt terrasse og fritt utsyn.<br /><br />Leiligheten ligger i Ullerudåsen Terrasse, et ettertraktet sameie på en rolig blindvei. Området har kort vei til buss, matbutikker, Drøbak sentrum, Drøbak City og Seierstenmarka med flotte turmuligheter og skiløyper om vinteren. Fra stuen er det utgang til en stor treterrasse med plass til sofagruppe og spisebord, hvor du har åpent utsyn over Ullerud området. Boligen har en praktisk planløsning med to soverom og åpen løsning mellom stue og kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og luftig endeleilighet <br />- Skjermet intern beliggenhet<br />- Heisadkomst til leilighetsplan<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Nyere luft-til-luft-varmepumpe (2023)<br />- Ny markise (2023)<br />- Ekstern bod på ca. 5,5 m²<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f7dafd6-06aa-471b-9dfa-776e68e6046a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9f7dafd6-06aa-471b-9dfa-776e68e6046a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467449132,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:29+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:29:26.823954590+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}