Lys og innbydende 3- roms med solrik terrasse og hage. Gangavstand til "alt". Oppusset i senere tid!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1443,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2825525,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 610415,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1440,
      "collectiveDebt": 524085,
      "collectiveAssets": 31236,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 524 085,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 350,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 440,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 825 525,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 835 475,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og innbydende 3- roms med solrik terrasse og hage. Gangavstand til \"alt\". Oppusset i senere tid!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533403"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.994919628459364,
        "lng": 10.024295153817198,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.994919628459364&lng=10.024295153817198&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongeskogveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "28.06.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-06-28",
        "iCalendarTo": "20260628T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260628T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 379,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7565,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningesfører, avregning vannmåler, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV, internett, felles forsikring, felles strøm, felles vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 79,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e (bod i felles kjelleretasje): 14,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²</p><br /><p>Leiligheten disponerer også bod med lav takhøyde under skråtak på felles loft. Målt til ca. 4 m2 gulvareal.</p><p>Leilighetene disponerer også felles boder og vaskerom i felles kjeller.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Kongeskogveien 14!</strong></p><p>Leiligheten ligger på Auserød i Stavern - et rolig og etablert bomiljø med kort avstand til Stavern sentrum, badestrender og flotte turområder. </p><br /><p>Boligen byr på en praktisk planløsning med entre, stue, kjøkken, to soverom og et moderne bad oppgradert i 2021. Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter og vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og hage, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode oppbevaringsmuligheter og plass til de nødvendige hvitevarene, mens de to soverommene gir fleksibilitet enten du har behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Leiligheten har en sydvendt terrasse på 26 kvm og disponerer deler av hagen på utsiden av leiligheten - her kan du nyte solen store deler av dagen.</p><br /><p>I tillegg disponeres bod i felles kjeller og på loft.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger fint til i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Fra boligen er det kort vei ned til Stavern sentrum med skoler, barnehage, butikker, restauranter, bakeri, cafeer, vinmonopol, apotek, lege, tannlege og mye mer. I tillegg er det gangavstand til båthavn og fine strender.</p><br /><p>Stavern er for mange best kjent som &#34;sommerbyen&#34;, men har absolutt sin sjarm hele året. Vintrene i Stavern er ofte milde og fine med lite snø, mens man på våren og høsten kan nyte flere av de flotte turmulighetene i området. Sommerstid byr Stavern på et pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.</p><br /><p>Stavern byr på mange strender, svaberg og fine bademuligheter i tillegg til et yrende båtliv sommertid. Det er flotte turmuligheter hele året. Legg gjerne søndagsturen til den populære Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.</p><br /><p>En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.</p><br /><p>Larvik sentrum ligger ca 15 minutters kjøring unna eiendommen og byr på et godt og variert utvalg av sentrumsfasiliteter, samt det flotte spa-hotellet Farris Bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom.</p><br /><p>Leiligheten disponerer bod i felles kjelleretasje og på felles loft. Det er også felles boder og vaskerom i kjeller. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 1. etasje i firemannsbolig bygget i 1959. Leiligheten har fått jevnlige oppgraderinger og vedlikehold gjennom tiden og fremstår med god standard.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og trivelig stue med en god planløsning som gjør det enkelt å innrede både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære, mens vedovnen gir ekstra varme og en hyggelig stemning på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Fra stuen kommer du ut til en sydvendt terrasse og platting på totalt ca. 26 kvm. Her kan du nyte solen store deler av dagen i rolige omgivelser, med god plass til både spisegruppe, lounge-møbler og mer. Terrassen legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner gjennom store deler av året og leiligheten disponerer også deler av hagen utenfor terrassen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, og det er tilrettelagt for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert ventilator i overskap samt automatisk vannstopper.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to lyse og fine soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble oppgradert i 2021 og fremstår med et moderne uttrykk. Rommet er flislagt og innredet med servant med underskap, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har mekanisk ventilasjon og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Selger opplyser at badet ble renovert i regi av LABO i 2021. </p><br /><p>Entré</p><p>Boligen har en lys entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom. Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti med callinganlegg, og disponerer i tillegg både bod i felles kjeller og bod på loft.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har laminatgulv, vegger med malte flater og trepanel, samt himlinger i trepanel og malt strie. Innerdørene er slette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Direkte fra Kongeskogveien. Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br /><p>Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på tildelt parkeringsplass på felles gårdsplass. Hver husstand disponerer en plass på Borettslagets eiendom, jf ordensreglene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja </p><p>2.1.2 Årstall: 2021</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering av bad.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Labo</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja </p><p>10.1.2 Årstall: 2024</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet sikringsskap</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Labo</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja</p><p>Spesifiser hvilken type: Så vidt jeg vet er det nedgravd en septiktank i hagen. Denne ble tømt vinteren 2023/2024.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja </p><p>Skriv opplysningene her: Så vidt jeg vet er det nedgravd en septiktank i hagen. Denne ble tømt vinteren 2023/2024.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>TG2: Vesentlige avvik</strong></p><p>Ventilasjon</p><p>-&gt; Ett soverom mangler ventilasjon. Manglende ventilering på soverommet gir økt risiko for fukt, dårlig inneklima, kondens og utvikling av muggsopp. Klaffventil på yttervegg anbefales etablert for bedre ventilasjon.</p><br /><p>Bad</p><p>-&gt; Mangler dokumentasjon på tettesjikt.</p><br /><p>Innvendige overflater</p><p>-&gt; Heng og stedvise sprekker i panelhimling. Bedre innfesting av trepanel anbefales utført.</p><br /><p><strong>TGIU: Avvik som ikke er undersøkt</strong></p><p>Varmtvannsbereder</p><p>-&gt; Varmtvannberedere er felles for leilighetene og er derfor ikke videre vurdert. Beredere fra 2021.</p><br /><p>Bad - hulltaking/fuktmåling</p><p>-&gt; Hulltaking ikke utført mot bruksvannutsatt sone ved dusj. Begrenset informasjon om tilstand.</p><p>Det er utført én hulltaking fra tilstøtende rom ved dør i område som ikke er utsatt for bruksvann fra dusj. Undersøkelsen gir derfor begrenset informasjon om forholdene i våtrommets mest fuktbelastede områder.</p><br /><p><strong>Lovlighet / HMS:</strong></p><p>Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.</p><p>Slukkeapparat er utgått på dato. Godkjent utstyr bør anskaffes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har støpt betong mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere, yttervegger og tak er i trekonstruksjon med fasade i liggende og stående trekledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Vinduene ble skiftet i 2020 og har 3-lags glass. Terrassedør og inngangsdør er fra ukjent årstall.</p><br /><p>Utgang fra stue til sydvendt terrasse. Gulv med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med vindskjerming i glass. Adkomst til treplatting fra terrasse.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.1443,00 kvm.</p><br /><p>Felles tomt for borettslaget. Pent opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. </p><br /><p>Iflg styreleder og eier disponerer hver enkelt beboer sin egen del av den felles hagen med ansvar for klipping av plen og hekk. </p><br /><p>Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 18.07.1958. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet.</p><br /><p>Det står en garasje i tomtegrensen mellom eiendommen og naboeiendommen. Disse plassene opplyses å tilhøre 3 øvrige beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ferdigattest datert 11. juli 1959 Ferdigattesten gjelder for 4-mannsboligen 5001/379 (hus nr 379). </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet elektrisk og ved vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: F - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 6 331 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Felles sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang. Byttet innmat i sikringsskap i 2024. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.</p><br /><p>Varmtvannberedere er felles for leilighetene og er derfor ikke videre vurdert. Berederne er fra 2021.</p><br /><p>Vannskap for rør i rør system og hovedstoppekran er plassert på bad. Avløpsrør er i hovedsak fra 2021. Det er ikke registrert egne stakepunkter på avløpsanlegget inne i leiligheten. Staking forutsettes å kunne utføres via installasjoner som sluk, servant og toalett. Vurderingen er basert på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 524 085,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>350,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 835 475,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 524 085,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 7 565,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Styrehonorar, forretningesfører, avregning vannmåler, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV, internett, felles forsikring, felles strøm, felles vedlikehold mm.</p><br /><p>Telenor Tewe er inkludert i felleskostandene. For nærmere spesifisering av kostnader, se årsregnskap vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 524 085,- pr. 17.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 12 578 059,- pr. 17.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 31 236,- pr. 17.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 25107005970, Eika Boligkreditt AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.06.2026: 4.95% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 169</p><p>Saldo per 17.06.2026: 1 659 106</p><p>Andel av saldo: 69 129</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 30.06.2040)</p><br /><p>Lånenummer: 25107005962, Eika Boligkreditt AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.06.2026: 4.95% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 323</p><p>Saldo per 17.06.2026: 10 294 785</p><p>Andel av saldo: 428 949</p><p>Første termin: 30.06.2022Første avdrag: 30.05.2023 (siste termin 30.04.2053)</p><br /><p>Lånenummer: 25107105088, Skagerrak Sparebank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.06.2026: 4.95% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 46</p><p>Saldo per 17.06.2026: 624 168</p><p>Andel av saldo: 26 007</p><p>Første termin/første avdrag: 27.06.2024 (siste termin 27.12.2048)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 610 415,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 441 658,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>STAVERN 2 BORETTSLAG, Orgnr: 953 282 070</p><p>Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag.</p><br /><p>Borettslaget ligger i Larvik kommune. Borettslagets formål og virksomhet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Borettslaget består av 24 andeler.</p><br /><p>Pliktig medlemskap i Labo. Innmelding koster kr 600,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.</p><br /><p>Boliger med forkjøpsrett blir annonsert på www.labo.no. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett kan melde seg direkte via LABOs forkjøpsrettsportal på www.labo.no. Ved spørsmål om forkjøpsrett kan du henvende deg til LABO.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet.</p><br /><p>Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br /><p>Gebyr for å benytte forkjøpsretten kr. 7.768,- inkl. mva. som betales av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562047. Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Siste tilgjengelige regnskap er for året 2025. Regnskapet viste et overskudd på kr. 464 223,-.</p><br /><p>I budsjett for 2026 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 309 000,- i overskudd.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtelter og ordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse da de inneholder viktige bestemmelser og retningslinjer. </p><br /><p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Trappevask deles på de fire leilighetene i bygget.</p><br /><p>Borettslagets og andelseiernes vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Interessenter må sette seg inn i dette.</p><br /><p>Årsmeldingen for 2025 inneholder en oversikt over mulige fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingstiltak i borettslaget. Ifølge styreleder er tiltakene ikke vedtatt pt, og det planlegges ekstraordinær generalforsamling høsten 2026 hvor videre fremdrift og eventuelle beslutninger vil bli behandlet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden bli innvilget, jf ordensreglene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, ikraft 28.11.2025.</p><br /><p>Deler av eiendommen (58 kvm) er i Kommuneplanens arealdel 2025-2037 underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><p>Det opplyses også om at det etter selgers kjennskap finnes en nedgravd septiktank i hagen, som sist ble tømt vinteren 2023/2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom:</p><p>Dnr. 1701, tgl. 18.07.1958 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1701, tgl. 18.07.1958 - Forkjøpsrett</p><p>RETTIGHETSHAVER: LARVIK KOMMUNE<br />VIKER PRIORITET FOR LÅN MED NEDSKRIVNINGSBIDRAG I OFF.<br />BANKER ELLER ANDRE INNRETN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Garderobeskap på gjesterom.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Merete Karola Låhne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kongeskogveien 14.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5001, bnr. 379, andelsnr. 9 i STAVERN 2 BORETTSLAG i Larvik.</p><p>Andelsnummmer: 9.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260126.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 13 900,00</p><p>Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 0,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 2 980,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 74 780,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (LABO borettslag) 6 725,00</p><p></p><p>Takstmann 10 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 16 725,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 91 505,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / &#43;47 97 53 34 03 / tori&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongeskogveien 14! Her får du en hyggelig og lettstelt 3-roms leilighet beliggende i et rolig og etablert boligområde på Auserød i Stavern. Området er populært for sin nærhet til både sentrum, badestrender, flotte turområder og daglige servicetilbud. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og en sydvendt terrasse med gode solforhold. Leiligheten disponerer også deler av felles hage.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Bad oppgradert i 2021<br />. Malt vegger og tak på soverom, gang, stue og kjøkken i 2023<br />. Vinduer skiftet i 2020<br />. To gode soverom<br />. Lys stue med vedovn<br />. Praktisk kjøkken <br />. Bod i felles kjeller og på loft<br />. Rolig og etablert boligområde<br />. Kort vei til Stavern sentrum, strand og flotte turområder<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f7771591-634d-4ea2-921c-f0bec4ce85ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavern / Auserød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f7771591-634d-4ea2-921c-f0bec4ce85ee",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160287/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160287/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160287",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongeskogveien 14! Her får du en hyggelig og lettstelt 3-roms leilighet beliggende i et rolig og etablert boligområde på Auserød i Stavern. Området er populært for sin nærhet til både sentrum, badestrender, flotte turområder og daglige servicetilbud. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og en sydvendt terrasse med gode solforhold. Leiligheten disponerer også deler av felles hage.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Bad oppgradert i 2021<br />. Malt vegger og tak på soverom, gang, stue og kjøkken i 2023<br />. Vinduer skiftet i 2020<br />. To gode soverom<br />. Lys stue med vedovn<br />. Praktisk kjøkken <br />. Bod i felles kjeller og på loft<br />. Rolig og etablert boligområde<br />. Kort vei til Stavern sentrum, strand og flotte turområder<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160287",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160287/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "STAVERN 2 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953282070"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467452857,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T14:25+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T14:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T14:25:08.782011081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}