Lys, innholdsrik leilighet med populær beliggenhet. Solrik balkong mot bakgård. Oppvarming/v.v inkl. Ingen dok.avgift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 511,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4108266,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 966871,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 14910,
      "collectiveDebt": 303356,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 303 356,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 108 266,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 121 266,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, innholdsrik leilighet med populær beliggenhet. Solrik balkong mot bakgård. Oppvarming/v.v inkl. Ingen dok.avgift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793054171"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9278267729394,
        "lng": 10.757340744385049,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9278267729394&lng=10.757340744385049&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvrefoss 8 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 597,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5500,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter/avdrag av andel fellesgjeld, trappevask, oppvarming, varmtvann og internett (Lynet)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et stort potensial, og det er mulig å flytte kjøkkenet for å etablere et separat soverom. Her bor man i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka i Oslo, med nærhet til Akerselva, Birkelunden og Olaf Ryes plass.<br /><br />Hele leiligheten er vendt mot rolig bakgård. Her vil man absolutt trives godt!<br /><br />Baderom<br />Pent baderom fra 2008/2009 med varmekabler, i regi av aksjelaget. Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Badet er innredet med skap med glatte fronter, overskap med speilfronter, servant, klosett, romslig dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater fra 2018 som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er lun og romslig, med god plass til ønsket møblering. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong på hele 8 kvm, vendt mot en rolig bakgård. Her kan man nyte gode solforhold fra tidlig morgen frem til cirka kl. 14:00/15:00 på sommerstid. Balkongen ble montert i 2018.<br /><br />Videre tilkomst til leilighetens kjøkken. Kjøkkeninnredning med fronter og benkeplate i laminat. Ventilator er montert over kokesone. Sosialt og praktisk kjøkken med smarte løsninger samt godt med både skap- og benkeplass.<br /><br /><strong>Se vedlagt, alternativ plantegning for etablering av soverom.</strong><br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, byggeår: 1939. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br /><br />Vinduer med isolerglass, produsert i 2018. Balkongdøren er produsert i 2018. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkong fra 2018 i tre- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 kvm.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Baderom:<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.<br />- Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br /><br />Kjøkken:<br />- Innredningen har mindre spredte svellinger.<br />- Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.<br />- Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 3. etasje, bestående av entré, bad, kjøkken, stue, alkove og garderobe. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller. To boder i kjelleren på ca. 1,5 kvm hver. Hele leiligheten er vendt mot rolig bakgård.<br /><br />Totalt bruksareal: 32,0 kvm<br />- BRA-i: 32,0 kvm<br />- BRA-e: 2,0 kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (balkongareal): 8,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Hovedstoppekran: Hovedstoppekraner er lokalisert og enkelt funksjonstestet av takstmann.<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Ventil i vinduer.<br />- Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>511,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.<br /><br />Priser 2026:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />- El-bil: 1300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka i Oslo, med nærhet til Akerselva, Birkelunden og Olaf Ryes plass. Birkelunden har et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. En annen flott park i området er Sofienbergparken. Det er også gangavstand ned til Oslo sentrum.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du gode shoppingmuligheter, et levende uteliv, kaféer og all slags hygge. Start dagen med fersk bakst på uteserveringen til Babbo Collective, eller ta turen innom Supreme Roastworks eller Sunt &amp; Godt for kaffe og frokost. Området har også et godt utvalg av populære vintage- og bruktbutikker, blant annet Good Vibes Vintage, Episode, Past og Robot. Hverdagen er enkel med gangavstand til alt du trenger. Området har et godt utvalg i dagligvarebutikker, inkludert Kiwi, Innom og Meny på Ringnes Park senter. På senteret ligger også SATS, Ringen kino og flere andre butikker.<br /><br />For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Området har også et godt kollektivtilbud, flere skoler og barnehager, samt lekeplasser, fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og svømmehall. Her bor man med kort vei til Tøyen som blant annet kan by på Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum.<br /><br />Det finnes flere utdanningsinstitusjoner nærliggende områder, som blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals. Det er kort avstand til både buss og trikk i alle retninger. Alexander Kiellands med flere busslinjer som ligger like ved og kort vei til Carl Berner med T-bane.<br /><br />Naturnærhet med Akerselva og fossefall ved Mølla er kun 2 minutter fra inngangsdøren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 5 500,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter/avdrag av andel fellesgjeld, trappevask, oppvarming, varmtvann og internett (Lynet).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i GJENSIDIGE FORSIKRING ASA med polisenummer: 57198346</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 966 871,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 3 867 484,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AKSJELAGET",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Foss 8 AS, orgnr. 933100529<br />Aksjelaget består av 60 leiligheter.<br />Forretningsførsel blir utført av OBOS.<br /><br />Større rehabilitering og vedlikehold:<br />- 2021: Oppussing av oppganger.<br />- 2021: Rehabilitering av trappesatser utenfor hovedinnganger.<br />- 2019: Nytt calling-anlegg.<br />- 2018: Fasaderehabilitering, vindusutskifting og balkongmontering.<br />- 2014: Overgang fra oljefyr til fjernvarme.<br />- 2010: Installert nye avfallsbrønner.<br />- 2009: Rehabilitering av soilrør og baderom.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207366870<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,90%<br />Restsaldo: kr. 4.798.743,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2038<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207793574<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,90%<br />Restsaldo: 5 272 368,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2049<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207793582<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,90%<br />Restsaldo: kr. 5.508.870,-<br />Innfrielsesdato: 30.04.2049<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207943835<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,90%<br />Restsaldo: kr. 1.405.339,-<br />Innfrielsesdato: 30.04.2041<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Leilighetens andel av fellesgjeld og kapitalkostnader:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207366870<br />Restsaldo: kr. 78.848,12,-<br />Kapitalkostnader: kr. 748,50<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207793574<br />Restsaldo: kr. 86.637,93,-<br />Kapitalkostnader: kr. 576,07,-<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207793582<br />Restsaldo: kr. 114.770,47,-<br />Kapitalkostnader: kr. 763,10,-<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207943835<br />Restsaldo: kr. 23.100,41,-<br />Kapitalkostnader: kr. 195,18,-<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Det planlegges en rehabilitering av taket i samarbeid med naboboligselskapene. Det er foreløpig ikke fattet noen vedtak, og det er verken utarbeidet en fremdriftsplan eller avklart hvordan prosjektet skal finansieres.<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet av forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsresultatet for 2024 endte på et overskudd: kr. 918.521,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet, med unntak av forretningslokalet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.<br /><br />Det foreligger ingen forkjøpsrett for aksjelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Husdyr må ikke holdes uten selskapets samtykke, og ikke være til sjenanse for andre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Transportgebyr kr 10 500,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 121 266,-. Av dette utgjør kr 303 356,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1942 vedrørende våningshus.<br />Det foreligger ferdigattest datert 2005 vedrørende næring til bolig.<br />Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende riving og oppføring av balkonger.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202510729. Øvrefoss 14 A - rehabilitering av piper.<br />Saksnummer: 202508811. Sannergata 2 og 4 - bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg.<br />Saksnummer: 202601646. Markveien 5 - oppføring av seks balkonger.<br />Saksnummer: 202509429. Markveien 7 A og B - oppføring av balkonger mot bakgård.<br />Saksnummer: 202602657. Schleppegrells gate 3 - gjenoppføring av bakgårdsbygg.<br />Saksnummer: 202602004. Schleppegrells gate 3 - utskifting av vinduer.<br />Saksnummer: 202507879. Schleppegrells gate 3 - bytte av vinduer, takløft, oppføring av balkonger og nytt bygg i bakgård.<br /><br />Kopi reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjen overdras fri for pengeheftelser, foruten om aksjeselskapets legalpant, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.<br /><br />Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet, med unntak av forretningslokalet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Øvrefoss 8 F<br />228/597/0/0 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Oddbjørn Lona</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260352<br />Ansvarlig megler: Carl Fredrik Sønsteby<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Kine Leonardsen<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.<br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /><br />Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV AKSJELEILIGHET",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, som betyr at selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men salget reguleres av avhendingsloven så langt den passer.</p><br /><p>Et slikt kjøp innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og kjøpet blir ikke tinglyst i Grunnboken, men blir registrert i aksjeeierboken.</p><br /><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Avtalt fastpris: 55.000,-<br />- Markedspakke: 23.000,-<br />- Grunnpakke: 15.000,-<br />- Factoring: 4.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Oppgjør: 8.000,-<br />- Tilrettelegging: 15.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.500,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Øvrefoss 8 F presenteres av Mekleriet ved Kine Leonardsen. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt på populære Grünerløkka. Innbydende leilighet med effektiv planløsning, store vindusflater og stor solrik balkong på 8 kvm.<br /><br />Hele leiligheten er vendt mot rolig bakgård.<br /><br />En bolig på Grünerløkka gir deg det lille ekstra, en levende bydel med særpreg og atmosfære. Drømmer du om å bo midt i pulsen, men samtidig ha et rolig fristed? Da er denne leiligheten perfekt for deg.<br /><br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Alle vinduer fra 2018<br />- Høytliggende i 3. etasje<br />- Solrik balkong på hele 8 kvm<br />- Hele vendt mot rolig bakgård<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Enkel tilkomst til kollektivtransport<br />- Supersentral og populær beliggenhet<br />- Store vindusflater og luftig planløsning<br />- Veldrevet aksjelag og hyggelig nabolag<br />- Oppvarming, varmtvann og internett inkl.<br />- Ingen dokumentavgifter, lavere omkostninger<br /><br />Her bor du med yrende byliv rett utenfor døren, men samtidig i en rolig del av Øvre Grünerløkka."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260352",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/525a174d-466e-48ef-8020-f7ff1d207db4/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/525a174d-466e-48ef-8020-f7ff1d207db4/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/525a174d-466e-48ef-8020-f7ff1d207db4",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/525a174d-466e-48ef-8020-f7ff1d207db4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3294/53c37c92-6a23-5711-92d8-6af248419f0e",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Øvrefoss 8 F presenteres av Mekleriet ved Kine Leonardsen. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt på populære Grünerløkka. Innbydende leilighet med effektiv planløsning, store vindusflater og stor solrik balkong på 8 kvm.<br /><br />Hele leiligheten er vendt mot rolig bakgård.<br /><br />En bolig på Grünerløkka gir deg det lille ekstra, en levende bydel med særpreg og atmosfære. Drømmer du om å bo midt i pulsen, men samtidig ha et rolig fristed? Da er denne leiligheten perfekt for deg.<br /><br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Alle vinduer fra 2018<br />- Høytliggende i 3. etasje<br />- Solrik balkong på hele 8 kvm<br />- Hele vendt mot rolig bakgård<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Enkel tilkomst til kollektivtransport<br />- Supersentral og populær beliggenhet<br />- Store vindusflater og luftig planløsning<br />- Veldrevet aksjelag og hyggelig nabolag<br />- Oppvarming, varmtvann og internett inkl.<br />- Ingen dokumentavgifter, lavere omkostninger<br /><br />Her bor du med yrende byliv rett utenfor døren, men samtidig i en rolig del av Øvre Grünerløkka.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3294/53c37c92-6a23-5711-92d8-6af248419f0e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/525a174d-466e-48ef-8020-f7ff1d207db4",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467453281,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T17:21+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T17:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T17:21:55.354202831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}