Halvpart av tomannsbolig over tre plan|3 soverom|Bad oppgradert i 2022|Veranda og boder|Sentralt i Follafoss sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 380,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 155,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang, bad, tre soverom<br />1. etasje: 50  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, trapperom<br />Kjeller: 48  kvm Gang, to boder, vaskekjeller, trapperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Veranda og trapp ved inngang<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1220840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 230620,
      "estateTax": 994,
      "suggestion": 1190000,
      "salesCostSum": 30840,
      "municipalFees": 8863,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />29 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />30 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 220 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig over tre plan|3 soverom|Bad oppgradert i 2022|Veranda og boder|Sentralt i Follafoss sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 71 384"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.9863,
        "lng": 11.1125,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.9863&lng=11.1125&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7796",
      "postalName": "Follafoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Follafossvegen 1102"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 778,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 40,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne innholdsrike halvparten av en tomannsbolig!</b> En praktisk familiebolig over tre plan med tre soverom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen har en god planløsning med stue og kjøkken i første etasje, og utgang til en veranda. Andre etasje inneholder boligens tre soverom og et pent bad som ble oppgradert i 2022. Kjelleren gir rikelig med lagringsplass i flere boder og har et eget vaskerom. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til dagligvarebutikk og skole i Follafoss.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Halvpart av tomannsbolig over tre plan<br /></li><li>Tre soverom samlet i andre etasje<br /></li><li>Bad oppgradert i 2022 med gulvvarme<br /></li><li>Varmepumpe og vedovn for oppvarming<br /></li><li>Veranda med utgang fra stuen<br /></li><li>Deler av dreneringen er fra 2025<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og trapperom.<br /><br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br /><br />Kjeller: Gang, to boder, vaskekjeller og trapperom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på ca. 14 m² med tilhørende trapp ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1963, fordelt over tre plan med til sammen 146 m² internt bruksareal. Boligen har en praktisk og gjenkjennelig planløsning: stue og kjøkken i 1. etasje med utgang til veranda, tre soverom og bad i 2. etasje, og kjeller med romslige boder og vaskekjeller. Badet ble oppgradert i 2022, og det er installert varmepumpe og ny varmtvannstank. Vinduer er skiftet i perioden 2013 til 2018 på store deler av boligen. Kjøkkenet er fra byggeår og bærer preg av dette. Boligen er ellers i brukbar stand, men har et generelt vedlikeholdsbehov som gjenspeiler alderen.<br /><br />Inngangspartiet (1,5 m²) leder inn til en liten entré med vinylfliser på gulvet. Herfra går man videre inn i gangen i 1. etasje, som fordeler seg mot stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stuen (27 m²) er boligens største rom og strekker seg over en god lengde, med plass til full sofagruppe og spisebord. Vedovnen i stuen gir et naturlig varmetilskudd ved siden av varmepumpen, og mursteinspipa løper gjennom rommet. Fra stuen er det utgang til verandaen via balkongdør i tre. Gulvet er av laminat.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 14 m² med tilhørende trapp ved inngangspartiet. Overflater har noe værslitasje og overflatebehandling må påregnes.<br /><br />Kjøkkenet (9 m²) ligger i 1. etasje med vindu fra 1988. Innredningen har glatte, oppmalt fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra byggeår og har ikke moderne løsninger, men fungerer i daglig bruk. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Gang 2. etasje:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler adkomsten til de tre soverommene og badet.<br /><br />Badet (5,5 m²) i 2. etasje ble oppgradert i 2022 med nytt sluk og vinylbelegg på gulvet. Gulvet har elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er kledd med mdf-panelbord. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold og slukløsning.<br /><br />I 2. etasje er det tre soverom (Hhv 6,5 m² og 2 stk på 13,5 m²). To av rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og egner seg godt som primærsoverom. Det minste rommet passer til enkeltrom, barnerom eller hjemmekontor. Snitt-tegningene viser at deler av 2. etasje har skrånende takside, noe som gir lavere himlingshøyde i deler av rommet. Dør til ett av soverommene tar litt i karmen.<br /><br />Kjelleren nås via lakkert tretrapp og inneholder gang, to boder og vaskekjeller. Det er også utvendig kjellerinngang. Kjelleren er klassifisert som tilleggsdel. Det er registrert noe fuktopptrekk i innervegger, og kjelleren bør følges med over tid. Vaskekjelleren er ikke oppbygd som våtrom og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjelleren inneholder to boder for lagring: én på ca. 15 m² og én på ca. 8 m². I tillegg er det en vaskekjeller på ca. 9 m². Det er utvendig kjellerinngang.<br /><br />Overflater:<br />- Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. <br />- Veggene har trepanel og malte plater. <br />- Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør i rør på bad) og kobberrør på øvrige ledninger.<br />- Avløpsrør: Plast fra kjøkken og støpejernrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2024.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trapperom til kjeller, oppgradert i 2022 med nytt sikringsskap, elbillader, jordspyd og ny kurs for vaskemaskin. Anlegget er fra 1963. Det anbefales utvidet el-kontroll grunnet manglende samsvarserklæringer for arbeider utført i tidligere eiers eietid."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1963<br /><br />Byggemetode: <br />Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags, og koblet glass.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Tekking av nyere dato. Årstall ikke oppgitt.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metal.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vindu på kjøkken fra 1988 og enkelte koblede vinduer fra byggeår. Bygningen har også malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 2013-2018.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2020 og malt balkongdør i tre fra 2007.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Veranda på ca. 14 m² og trapp ved inngang.<br /><br />Utvendige trapper: Det er tretrapper på veranda og inngangsparti.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskille er et trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er delvis fra 2025.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført i støpt betong.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i flatt terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Registrerer rustvann fra pipebeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres med tanke på sikkerhet. Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke årsak til rustvann ved pipe.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis en del råte i kledningen i nedre del. Kledningen over vinduer med tegn til råte.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Registrerer uttørkede fuktmerker ved pipe og ved gavel. Takkonstruksjon over inngangsparti er en lukket konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler at kaldtloft holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problem. Anbefaler at det lages tilkomst til tak over inngangsparti for å avdekke tilstand.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med harde pakninger og enkelte med manglende pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Vinduer - 1<br />Vurdering av avvik: Stedvis mindre avflassing på ytre karm.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Balkongdør har mindre fuktsvelling i nedre del.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak bør utføres for å stoppe utviklingen av svelling.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er noe værslitasje i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Registrerer fuktopptrekk i innvendig panel i trapperom. Pågående problem da det registreres fukt i panel.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke årsak til fukt.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Vinylfliser i entre har enkelte skader. Ellers noen mindre hakk i laminat.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak for å lukke avvikene.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer høydeforskjell på opptil 20 mm på soverom 3. Høydeforskjell i gang 2 etasje mellom 10-20 mm innen 2 m.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.<br />Konsekvens/tiltak: Tettingen rundt pipa må undersøkes. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved søk med fuktmåler ble det registrert forhøyede fuktverider på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Dreneringen er skiftet på 2 sider. Fukt/saltutslag oppstått før skifte av drenering/utvendig fuktsikring. Registrerer noe fuktopptrekk i innervegger av tre.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Kjellertrapp har noe fuktopptrekk i vanger.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak må påregnes for å lukke avviket.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dør til soverom 3 tar litt i karm. Registrerer at ved åpning av dører at håndtak må føres helt ned før døren lar seg åpne.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring anbefales.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik pga alder gjelder kobberrør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder plastrør fra kjøkken og støpejernrør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Pga av manglende samsvarserklæringer anbefales en utvidet el-kontroll. Stedvis noe eldre anlegg i kjeller.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avvikene gjelder drenering og fuktskring på nedre side. Drenering på nedre side har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Ideelt bør det være et fall på 1:50 3 meter ut fra grunnmur for å unngå unødig belastning på grunnmur/drenering. Løpende observasjoner anbefales og eventuelt tiltak vurderes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />Ventilasjon, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Vaskekjeller er ikke oppbygd som våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Rommet må renoveres for å tåle dagens bruk.<br /><br />Overflater Gulv, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Registrerer motfall mot wc. Ved lekkasje fra wc vil vann ha mulighet for å renne ut ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. Bedre/høyere tettesjikt ved dør bør etableres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra 2013, og boligen har murt pipe med vedovn i stuen. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet på baderommet i andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av tomannsboliger og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i Follafoss, et lite og sammensveiset lokalsamfunn ved Beitstadfjorden. Her bor du med umiddelbar nærhet til både fjord og skog, i et nabolag preget av trygghet og godt naboskap.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med det meste innen gangavstand. Fra døren er det en kort spasertur til Folla skole for de minste, og Malmen barnehage ligger også like i nærheten. Dagens innkjøp gjør du enkelt på den lokale matbutikken, bare et par minutter unna.<br /><br />Fritiden kan fylles med aktiviteter for hele familien. Follafoss stadion er en naturlig møteplass for sport og lek, og de omkringliggende skogsområdene gir rikelig med muligheter for tur og friluftsliv året rundt. Beliggenheten ved fjorden åpner også for båtliv og fiske. For et utvidet servicetilbud er det en kort kjøretur til Malm, og omtrent en halvtime til Steinkjer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 380 kvm. Tomten ligger i flatt terreng. Eiendommen har adkomstrett fra eksisterende avkjørsel over gnr. 778, bnr. 124.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 778, bnr. 1. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan for øvrig ikke gjøres gjeldende av partene.<br /><br />Areal iht eiendomskart fra Steinkjer kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplassen med el-billader på vegen. <br /><br />Laderen plassert på husveggen og koblet til sikringsskapet (ingen ekstra kostnader enn strøm)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Skorstein og ildsted: <br />Siste feiing: 13.02.24. Ketegori:; 2, lav sotmengde. <br />Neste tilsyn: 2029<br />Ildsted som er registrert på skorsteinen: Dovre 500CB på stua. <br />Opplysninger fra Brannvesenets Midt IKS, datert 05.06.26. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) (plan-ID 2024003), vedtatt 17.12.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. I gul sone (H220) kreves støyfaglig utredning før området kan vurderes for ny støyfølsom bebyggelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_2: Ras- og skredfare. H310_2 er aktsomhetsområde for kvikkleire. For K3 og K4-tiltak innenfor hensynssonen er det krav om detaljregulering. Ved bygging av tiltak som berører hensynssonen, skal sikkerhetskravene jf. pbl. §28-1 og TEK17 §7-3 dokumenteres. NVEs kvikkleireveileder NVE 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred  eller senere utgaver legges til grunn i forbindelse med dokumentasjon. Før det kan settes i gang tiltak innenfor hensynssonen, må det gjennomføres geoteknisk vurdering som dokumenterer at kravene til sikker byggegrunn jf. pbl. §28-1 og TEK17 §7-3 ( Sikkerhet mot skred ) oppfylles.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planopplysninger fra Steinkjer kommune, datert 05.05.26.",
    "externalAdId": "113.2666103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne innholdsrike halvparten av en tomannsbolig!</b> En praktisk familiebolig over tre plan med tre soverom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen har en god planløsning med stue og kjøkken i første etasje, og utgang til en veranda. Andre etasje inneholder boligens tre soverom og et pent bad som ble oppgradert i 2022. Kjelleren gir rikelig med lagringsplass i flere boder og har et eget vaskerom. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til dagligvarebutikk og skole i Follafoss.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Halvpart av tomannsbolig over tre plan<br /></li><li>Tre soverom samlet i andre etasje<br /></li><li>Bad oppgradert i 2022 med gulvvarme<br /></li><li>Varmepumpe og vedovn for oppvarming<br /></li><li>Veranda med utgang fra stuen<br /></li><li>Deler av dreneringen er fra 2025<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "809260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a300c5fa-562d-4966-a839-0b6cfc51c0e7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FOLLAFOSS SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/809260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/809260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a300c5fa-562d-4966-a839-0b6cfc51c0e7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/809260023?https://dnbeiendom.no/bolig/809260023?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne innholdsrike halvparten av en tomannsbolig!</b> En praktisk familiebolig over tre plan med tre soverom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen har en god planløsning med stue og kjøkken i første etasje, og utgang til en veranda. Andre etasje inneholder boligens tre soverom og et pent bad som ble oppgradert i 2022. Kjelleren gir rikelig med lagringsplass i flere boder og har et eget vaskerom. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til dagligvarebutikk og skole i Follafoss.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Halvpart av tomannsbolig over tre plan<br /></li><li>Tre soverom samlet i andre etasje<br /></li><li>Bad oppgradert i 2022 med gulvvarme<br /></li><li>Varmepumpe og vedovn for oppvarming<br /></li><li>Veranda med utgang fra stuen<br /></li><li>Deler av dreneringen er fra 2025<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/809260023?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467454715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:37:38.613549897+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}