Fritidseiendom med eneboligstandard | 3 plan | 180 m² | 1445 m² tomt | Landlig med kort avstand til Ås sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 180
    },
    "price": {
      "total": 3998830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 752913,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98830,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 018 730,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fritidseiendom med eneboligstandard | 3 plan | 180 m² | 1445 m² tomt | Landlig med kort avstand til Ås sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748250765"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.68233188421912,
        "lng": 10.755590795909454,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.68233188421912&lng=10.755590795909454&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1433",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Syverudveien 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. NB! Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen kl 12.00 på visningsdagen.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "Innlandet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 180,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 180,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners v/Thomas Isaksen ønsker deg velkommen til Syverudveien 61 - fritidsbolig med enebolig-standard. Den ligger landlig til på østsiden av Årungen med med utsikt over vannet og flotte landbruksområder. Bilvei helt frem og det er stor gårdsplass med plass til flere biler.</p><br /><p>Den inneholder Loft: 2 innredede rom( benyttet til soverom), gang. 1 etasje: Stue, kjøkken, bad (byggemeldt som vaskerom), garderobe. Det var soverom der det nå er utvidet til større stue. Underetasje: innredede rom benyttet til: Gang, trapperom, vaskerom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.</p><br /><p>Det er ca 5 km til Ås sentrum med forretninger, spisesteder og servicetilbud. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Attraktiv fritidsidyll ved Årungen - naturskjønt, solrikt og rekreasjonsvennlig</strong></p><br /><p>Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet i et veletablert område med spredt bolig- og fritidsbebyggelse ved idylliske Årungen i Ås kommune. Her får du følelsen av å være langt unna hverdagens stress, samtidig som servicetilbud og bymessige fasiliteter er innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Fritidsboligen ligger vestvendt på tomten og nyter svært gode sol- og lysforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. Den rolige beliggenheten, kombinert med nærhet til vann og natur, skaper en perfekt ramme for avslappende helger, ferier og aktive friluftsopplevelser året rundt.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Årungen, som byr på flotte muligheter for kajakkpadling, roing, fisking og naturopplevelser langs vannkanten. Området er kjent for sitt vakre kulturlandskap og sine mange turstier, med gode muligheter for både korte spaserturer og lengre turer i skog og mark.</p><br /><p>Kort vei til populære Breivioll badeplass, et hyggelig samlingspunkt med badestrand, gressletter og flotte rekreasjonsområder. Her ligger også den velkjente Nesset Kiosk, som gjennom generasjoner har vært et naturlig stoppested for både fastboende og besøkende - ikke minst kjent for sin populære softis.Her finner du også en koselig DNT-kafé, samt tilbud om kajakkutleie og badstueutleie.</p><br /><br /><p>Eiendommen har samtidig en praktisk beliggenhet med kort vei til Ås sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud, togstasjon og øvrige fasiliteter. Det er også enkel adkomst til Vinterbro med Vinterbro Senter, et stort handels- og serviceknutepunkt med et variert tilbud av butikker, spisesteder og tjenester.</p><br /><p>For familier ligger Tusenfryd fornøyelsespark kun en kort kjøretur unna, mens golfentusiaster kan glede seg over flere anerkjente golfbaner innen 10-15 minutters kjøring, blant annet i Drøbak, Oppegård, ved Gjersjøen og i Follo-området.</p><br /><p>Dette er en eiendom som kombinerer fredelige omgivelser, nærhet til vann og natur samt enkel tilgang til aktiviteter og servicetilbud - et ideelt utgangspunkt for gode fritidsopplevelser året rundt.</p><br /><p>Ca. 25 minutter til Oslo sentrum med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Loft:</strong> 2 innredede rom (benyttet til soverom), gang</p><br /><p><strong>1 etasje: </strong>Stue, kjøkken, bad (byggemldt som vaskerom), garderobe. Det var på opprinnelig tegning et soverom der det nå er utvidet til stue</p><br /><p><strong>Underetasje: innredede rom benyttet til: </strong>Gang, trapperom, vaskerom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.</p><br /><p>*Det bemerkes at det er en rekke vesentlige avvik fra fremlagte mottatte byggetegninger, se ytterligere informasjon under pkt. diverse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue:</strong></p><p>Stor vinkelstue med plass til både sittegruppe og stort spisebord. Laminat på gulv og panel på vegger og tak. Utgang til stor vestvendt terrasse fra stuen. Stor murt peis med innsats.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter i mørk eik, som gir et klassisk uttrykk. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask og koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Over benken er det montert plater og belysning. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje og har ventilator med avtrekk til det fri, ifølge eier.</p><br /><p>Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er plass til kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over benken er det montert plater og belysning. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje. Ventilator har avtrekk til det fri.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong></p><p>Boligen har et romslig bad fra byggeåret med flislagte overflater og en praktisk planløsning. Badet er innredet med servantinnredning, dusjhjørne og frittstående toalett, og tilbyr gode hverdagsfunksjoner.</p><br /><p>I underetasjen er det et separat vaskerom med flislagt gulv og vegger. Rommet er utstyrt med skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin samt god plass til oppbevaring og praktiske gjøremål. Varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat er plassert her.</p><br /><p>I underetasjen er det også et kombinert bad/vaskerom med flislagt gulv og malte vegger. Rommet har flislagt dusjhjørne og er oppgradert med nyere innredning, herunder servantskap, toalett og dusjdører, noe som gir et moderne og funksjonelt preg.</p><br /><p>NB! Det gjøres oppmerksom at rom i underetasje og loft ikke fremkommer på tegninger i Ås kommunes arkiver. Ei heller det påbyde inngangspartiet i underetasje. Det er også noe avvik på planløsning i 1. etasje i forhold til tegninger i kommunes arkiver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel, fliser og malte plater. Innvendige tak har trepanel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har lett adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei.</p><p>Den private veien er etablert for mange år siden og benyttes at denne eiendom samt en del andre eiendommer lenger inn. Det er ikke  tinglyst veirett. Det er ikke etablert ordning med tanke på brøyting, strøing eller vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>To gårdsplasser med plass til flere biler. En på den nedre delen av tomten og en på den øvre delen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger kun tegninger i kommunens arkiver på planløsning over 1. etasje. Det bemerkes at det er en rekke vesentlige avvik fra fremlagte mottatte byggetegninger og at flere rom kan oppfattes som oppholdsrom. Rom som ikke er byggemeldt eller rom som ikke er bruksendret til formålet det brukes til, MÅ være godkjent for lovlig bruk. Tilbygg utenfor  underetasje, innredning av kjelleretasje, støttemur ved parkering, uthus og grillhytte er heller ikke registrert i kommunens arkiver. Denne opplistingen må ikke oppfattes som utfyllende.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt vannprøver for det private vannet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p> 2Ja </p><p>2.1.2 Årstall 2024</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>2Ufaglært</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><p>Ny varmekolbe for gulvarmen i 1 og 2 etg.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p> 2Ja </p><p>4.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall</p><p>2024</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>2Ufaglært</p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><p>Nytt vindu i gavelvegg loft</p><br /><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p> 2Ja </p><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>2Vet ikke</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><br /><strong>Utvendig</strong><br /><br /></p><p><strong>Taktekking,TG2</strong><br /></p><p><em>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sidebygg har stålplater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /> Tiltak:  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br /><br /></p><p><strong>Nedløp og beslag,TG2</strong></p><p><em>Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /> - Snøfangere fremstår skadet/ fjernet. Renner og nedløp har enkelte lekkasjemerker. Pipebeslag og luftehatt bør sjekkes av fagmann.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br /><br /></p><p><strong>Veggkonstruksjon,TG2</strong><br /></p><p><em>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende villmarkskledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Alder på trekledning tilsier at utskifting av enkelte bord må kunne forventes. Det er ved stikktaking ikke registrert råte.<br /> Tiltak:<br /> - Konsekvens: På eldre trekledning kan fuktinntrenging gi lokal råte i bord, omramminger og detaljer. Over tid kan dette svekke kledningen og øke risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Tiltak: Skadde eller råtesvekkede bord bør skiftes ut, og utsatte områder bør kontrolleres nærmere. Dette er normalt vedlikehold på eldre trekonstruksjoner.<br /><br /></p><p><strong>Vinduer,TG2</strong></p><p><em>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt enn dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.<br />Tiltak<br />Konsekvens: Eldre vinduer har redusert tetthet og isolasjonsevne, noe som gir varmetap, trekk og lavere komfort. Slitasje i beslag og pakninger kan også føre til kondens og fuktbelastning på innvendige overflater. Tiltak: Vinduer bør vurderes for utskifting på grunn av alder og slitasje. Dette vil gi bedre energieffektivitet, økt komfort og redusert risiko for fuktrelaterte skader rundt vindusåpningene.<br /><br /></p><p><strong>Dører,TG2</strong></p><p><em>Bygningen har malte balkongdører i tre. Dette er inngangsdører til bygningen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.<br />Tiltak:<br /> - Konsekvens: Slitasje og sprekker i karm og ramme kan gi redusert tetthet og forkortet levetid. Tiltak: Utføre nødvendig vedlikehold og skifte dører som har svekket funksjon.<br /><br /></p><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</strong></p><p><em>Det er oppført en stor terrasse, oppført på søyler av tre, med lagringsrom under. Konstruksjon av impregnerte materialer, og malt trerekkverk. Undersiden er plateslått for bortleding av vann. Størrelse på terrassen er ca 30 kvm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Konstruksjonene har skjevheter.<br /> - Det er registrert skjevheter i søyler, konstruksjon og rekkverk.<br />Andre tiltak:<br />Konsekvens: Skjevheter i søyler, bærende konstruksjon og rekkverk kan svekke stabilitet og sikkerhet, og gi økt belastning på festepunkter over tid. Tiltak: Konstruksjonen bør rettes opp og eventuelle svekkede deler utbedres. Rekkverket bør sikres/forsterkes for å opprettholde nødvendig stabilitet.<br /><br /></p><p><strong>Utvendige trapper,TG2</strong></p><p><em>Utvendige trapper av tre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Konstruksjonene har skjevheter.<br /> - Spesielt trapp ned mot hagen har skjevheter, merkbare når man går i trappa.<br /> Tiltak<br /> Lokal utbedring må utføres.  - Retting av trappa må påregnes.<br /></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br /><br /></p><p><strong>Overflater,TG2</strong></p><p><em>Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Overflater har stort sett normal bruksslitasje. Det mangler en del avslutninger som lister og terskler.<br /> Tiltak:  - Oppussing må påregnes.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br /><strong> 1. Etasje &gt; Bad</strong></p><p>Generell,TG3</p><p><em>Flislagt bad fra byggeår, med servantinnredning, dusjhjørne og frittstående toalett.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /> - Badet er over forventet levetid med tanke membran. Dusjhjørne er begrenset med terskel. Det er et hull i gulvet ned til vaskerom for føring av rør til opprinnelig montert badekar. Her er det ikke noe form for tetting.<br />Tiltak:  - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /></p><p><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p><strong>1. Etasje &gt; Bad</strong></p><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2</strong></p><p><em>Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i skap for gulvvarme. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /> - Det ble ikke målt forhøyede verdier, men det er synlige tegn på fuktpåvirkning over tid<br /> Andre tiltak:<br /> - Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /></p><br /><p><strong> Underetasje &gt; Vaskerom</strong></p><p><strong>Generell,TG3</strong></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /> - Vaskerommet er over forventet levetid med tanke på membran. Det er revet et stort hull i veggen, for adkomst til røranlegg.<br /> Tiltak:  - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /> - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /></p><p><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p><strong>Underetasje &gt; Vaskerom</strong></p><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2</strong></p><p><em>Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i hull i veggen ved røropplegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /> - Det ble ikke målt forhøyede verdier, men det er synlige tegn på fuktpåvirkning over tid.<br /> - Andre tiltak:  - Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /></p><br /><p><strong> Underetasje &gt; Bad/vaskerom</strong></p><p><strong>Generell,TG3</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /> - Badet har ikke tettesjikt, etter dagens krav. Det fremstår i ok stand, men det er ikke membran på gulv og overgang vegg.<br /> Tiltak:  - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /> - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /></p><p><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p><strong>Underetasje &gt; Bad/vaskerom</strong></p><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2</strong></p><p><em>Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /> - Det ble ikke målt forhøyede verdier i veggen, men det er registrert synlig soppvekst.<br /> - Andre tiltak: <br /> - Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br /><br /></p><p><strong>Vannledninger,TG2</strong></p><p><em>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /> - Rør i rør system fra byggeår. Her er det avvik i alle skap og gjennomføringer. Det er ikke benyttet veggbokser eller mansjetter på varerør. Ved lekkasje på anlegget er det stor sjanse for at lekkasjevann ikke renner til rom med sluk.<br /> Tiltak<br /> - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br /> - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /> - Anlegget bør oppgraderes slik at lekkasjevann ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Utskifting anbefales i forbindelse med renovering av våtrom.<br /><br /></p><p><strong>Avløpsrør,TG2</strong></p><p><em>Det er avløpsrør av plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /> Tiltak<br /> - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /><br /></p><p><strong>Varmtvannstank,TG2</strong></p><p><em>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /> Tiltak<br /><br /> - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /></p><br /><p><strong>Vannbåren varme,TG2</strong></p><p><em>Boligen har vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /> Tiltak<br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /></p><p><br /><strong>Tomteforhold</strong><br /><br /></p><p><strong>Fuktsikring og drenering,TG2</strong></p><p><em>Dreneringen er fra 1997.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /> Tiltak<br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br /><br /></p><p><strong>Terrengforhold,TG2</strong></p><p><em>Boligen ligger i skrånende terreng.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /> - på grunn av terreng på baksiden av bygget, vil det kunne samle seg vann her ved ekstrem nedbør.<br /> Tiltak<br /> - Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /></p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2</strong></p><p><em>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er eget renseanlegg, før nyere septiktank, med overløp til grøft, med tømming 2 ganger i året, i følge eier. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er privat grunnboret brønn, lokalisert på naboeiendommen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /> - Eier opplyser at han hadde plan om å bore etter vann inne på egen eiendom. Vurdering av utvendige vann og avløpsrør er kun gjort med bakgrunn i alder. Takstmann har ikke mulighet eller krav om å kontrollere nedgravde bygningsdeler.<br /> Tiltak<br /> - Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /> - Vannkvalitet må dokumenteres</p><br /><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft - IU</strong></p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Innredet loftsetasje med kneloft.</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><p>Konstruksjon har noe inspeksjonsmulighet fra kneloft. Det ble ikke registrert tydelige tegn på avvik. Alder tilsier at det kan være fuktmerker i konstruksjonen som ikke ble avdekket ved befaringen.</p><br /><br /><p><strong>Andre utvendige forhold - IU</strong></p><p>Det er i hagen oppført en paviljong og en bod. Boden er på ca 7 kvm. Bygningene er ikke tilstandsvurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fritidsbolig, oppført ca 1997-1999, på murt grunnmur. Trebjelkelag mellom etasjene og yttervegger i tradisjonelt</p><p>bindingsverk utvendig kledd med malt villmarkspanel. isolerglass vinduer i trekarmer. Sperretak, med innredet loftsetasje,</p><p>utvendig tekket med betongtakstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1446,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantinger. To store gårdsplasser med plass til flere biler. Trapp opp til huset fra den nedre plassen. Støttemurer med gjerde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.</p><br /><p>Det er etablert, innredet og omgjort arealer uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Oppgitte arealer er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. </p><p>Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje. 0ppvarmet med elektrisk varmekolbe. Peis i stue i 1. etasje.</p><p>200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har mekanisk avtrekks ventilasjon.</li><li>Boligen har vannbåren gulvvarme, oppvarmet med elektrisk varmekolbe. Denne er relativt ny, og lokalisert på vaskerommet.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</li><li>Boligen har vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje.</li><li>Normalt oppbygget el-anlegg. Skjult el-anlegg med automatsikringer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>97 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 018 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det betales følgende i kommunale avgifter til Ås kommune pr. år:</p><br /><ul><li>Hytterenovasjon: 2 150,-</li><li>Slamtømming: 3 680,-</li><li>Feiegebyr: 237,-</li><li>Tilsynsgebyr: 237,-</li><li>Minirenseanlegg: 1 519,-</li><li>Eiendomsskatt: 590,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm</p><p>Eiendomsskatt</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Serviceavgift renseanlegg ca. kr 6 000,-</p><p>Forsikring</p><p>Drift/strøm av vannpumpe/pumpehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 752 913,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er vasket og beiset utvendig vår 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Id:</strong> KPL_22-34</p><p><strong>Navn:</strong> Kommuneplanens arealdel 2022-2034</p><p><strong>Plantype:</strong> Kommuneplanens arealdel</p><p><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Ikrafttredelse:</strong> 15.06.2022</p><p><strong>Bestemmelser:</strong> https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6529/KPLAN_22_34_Bestemmelser%2C%20vedtatt%2008.02.2023.pdf</p><p><strong>Delareal:</strong> 1 446 m</p><p><strong>KP Angitt Hensyn:</strong> Bevaring naturmiljø</p><p><strong>KP Hensynsonenavn</strong>: H560_3</p><p><strong>Delareal:</strong> 1 446 m</p><p><strong>Arealbruk:</strong> Fritidsbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Det vises til vedlagte planverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er nyere septiktank med overløp til grøft, med tømming 2 ganger i året, i følge eier. Det er Ecobia renseanlegg med serviceavtale to ganger i året.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vann via borevann. <em>Det er privat grunnboret brønn, lokalisert på naboeiendommen. Dette har tidligere vært et felles pumpehus for nr 53, 55, 57 og denne eiendommen nr. 61. Det er informert om at det er noe ustabilt anlegg og at nr, 53, 55 og 57 har nå boret etter eget vann. Dagens eier hadde også dette på planen før han nå har bestemt seg for å selge.</em></p><p><em>Denne eiendommen dekker nå alle kostnader med drift og vedlikehold av pumpehuset. Pumpehuset har vært drevet i felleskap med naboer i Kinn Vel men det er ikke funnet noen dokumentasjon på vedtekter, drift og vedlikehold, tinglyste retter, etc vedrørende brønnen.</em></p><br /><p>Avkjøring fra kommunal vei inn på den private stikkveien til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>På kjøkken i 1. etasje medfølger side by side kjøl/frys og oppvaskmaskin.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tor Kalland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Syverudveien 61.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 8 i Ås.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 193251001.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Markedspakke Premium: 21 900,00</p><p>Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 107 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eventuell re-annonsering Finn.no 3 990,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 960,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport / takstmann 20 000,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 29 795,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 495,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / &#43;47 48 25 07 65 / thomas.isaksen&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Follo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "193251001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegleren &amp; Partners v/Thomas Isaksen ønsker deg velkommen til Syverudveien 61 - Attraktiv fritidsidyll ved Årungen - naturskjønt, solrikt og rekreasjonsvennlig fritidsbolig med enebolig-standard. Den ligger landlig til på østsiden av Årungen med utsyn utover flotte landbruksområder. Bilvei helt frem og det er to gårdsplasser med plass til flere biler.  Det er ca 5 km til Ås sentrum med forretninger, spisesteder og servicetilbud. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "193251001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0701446f-6152-4451-ae7f-a6eb8156f8f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0701446f-6152-4451-ae7f-a6eb8156f8f6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/149663/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/149663/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/149663",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/follo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegleren &amp; Partners v/Thomas Isaksen ønsker deg velkommen til Syverudveien 61 - Attraktiv fritidsidyll ved Årungen - naturskjønt, solrikt og rekreasjonsvennlig fritidsbolig med enebolig-standard. Den ligger landlig til på østsiden av Årungen med utsyn utover flotte landbruksområder. Bilvei helt frem og det er to gårdsplasser med plass til flere biler.  Det er ca 5 km til Ås sentrum med forretninger, spisesteder og servicetilbud. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/149663",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/149663/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997
  },
  "meta": {
    "adId": 467456815,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 1997164804,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:02:06.530055816+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1997164804",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}