Landbrukseiendom i Trysil med over 800 dekar produktiv skog og betydelige festeinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1679300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 806,
      "openArea": 5,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 591,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 176  kvm Høylager<br />1. etasje: 216  kvm Fjøs, stall, to ganger, utedo, silo, to lager, vedbod, garasje/bod, carport/ takoverbygg<br />Kjeller: 80  kvm Gjødselkjeller<br /><br /><b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 20  kvm to soverom<br />1. etasje: 43  kvm Stue, kjøkken, hygienerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Terrasse/balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Garasje<br /><br /><b>Sommerfjøs</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Bod<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 12  kvm Bod<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm Gang, trapperom, fire soverom, bod<br />1. etasje: 110  kvm Stue, kjøkken, bad, toalettrom, to ganger, trapperom, vindfang, soverom<br />Kjeller: 13  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6156090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 278552,
      "estateTax": 1030,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 5184,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr. 6 000 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr. 150 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr. 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr. 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr. 5 000 Konsesjonsgebyr til kommunen<br />Kr. 156 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr. 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr. 173 990 Sum omkostninger inkl. boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Landbrukseiendom i Trysil med over 800 dekar produktiv skog og betydelige festeinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 36 983"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3278,
        "lng": 12.5641,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3278&lng=12.5641&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2423",
      "postalName": "Østby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjærhollvegen 386"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.07.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-07-01",
        "iCalendarTo": "20260701T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260701T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest dagen før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3421
      },
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3421
      },
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3421
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Skjærholla i Trysil kommune, med gode muligheter for friluftsliv.<br /><br />Bebyggelse bestående av våningshus, driftsbygning, garasje, stabbur, sommerfjøs samt sommerhus. Våningshuset inneholder blant annet kjøkken, stue, bad, toalett og 5 soverom.<br /><br />Eiendommen omfatter et samlet areal på ca. 1 679,3 dekar, hvorav drivbar produktiv skog utgjør 842 dekar. Fra eiendommen er det skilt ut en rekke festetomter som administreres av  Østby utmarkslag SA, og der eiendommen i senere år har hatt betydelige inntekter fra denne virksomheten. Jaktrettigheter og rike muligheter for friluftliv med nærliggende tur- og skiløyper."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen Solberg ligger i Skjærholla, et fredelig og naturskjønt område i Trysil kommune. Her lever du omgitt av skog og åpent landskap, med utsikt mot Trysilfjellet i det fjerne. Dette er et sted for ro, privatliv og umiddelbar tilgang til naturen.<br /><br />Området er et utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Rett utenfor døren venter skogsterreng som er ypperlig for fotturer, jakt, og bær- og soppsanking. Om vinteren gir nærheten til Norges største ski-destinasjon, Trysilfjellet, rike muligheter for alpint og langrenn. Området byr også på aktiviteter som stisykling i Trysil Bike Arena og hundekjøring.<br /><br />De nærmeste servicetilbudene finnes i Østby, en kort kjøretur på omtrent ti minutter unna. Her er det dagligvarebutikk for den daglige handelen, samt barnehage. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturelle tilbud som Hagelund kultursenter, ligger kommunesenteret Innbygda en halvtimes kjøretur fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av følgende detaljreguleringsplaner:<br />- Solberglia Hyttefelt, HB 4504 og HB 4505 (plan-ID 20011300), vedtatt 28.11.2001.<br />- Solberglia 3, HB4506 (plan-ID 20150100), vedtatt 08.11.2016.<br />Disse planene regulerer i hovedsak friluftsformål og infrastruktur, med mindre delarealer for fritidsbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), vedtatt 18.02.2014.<br />I kommuneplanen er eiendommens areal avsatt til:<br />- 1 440 068 m² til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (feltnavn: VAFO)<br />- 103 229 m² til Fritidsbebyggelse, Nåværende (feltnavn: HB4506)<br />- 79 254 m² til Fritidsbebyggelse, Nåværende (feltnavn: HB4505)<br />- 56 009 m² til Fritidsbebyggelse, Nåværende (feltnavn: HB4504)<br />- 883 m² til Friluftsområde, Nåværende (feltnavn: VAFO)<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), vedtatt 27.05.2025.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen har to bygninger som er SEFRAK-registrert: &#39;VÅNINGSHUS, KVANKILDEN ØSTRE&#39; og &#39;STABBUR, KVANKILDEN ØSTRE&#39;. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Arealer innenfor fareområde tillates ikke benyttet til bebyggelse beregnet for varig opphold eller uteoppholdsarealer. Eventuelle tiltak innenfor sikkerhetssone må avklares med netteier.<br />- Hensynssone: Bevaring naturmiljø. Formålet med hensynssonen er å bevare større sammenhengende naturområde der en tar vare på dyre- og plantelivet, og muligheten til å ferdes i større sammenhengende naturområder. Tiltak som kan føre til oppstykking eller redusere områdets egenart skal ikke tillates. Det skal legges til grunn svært streng dispensasjonspraksis for bygg og tiltak som ikke er tilknyttet stedbunden næring.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Halvor Dahle Meland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6024.2632",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landbrukseiendom beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Skjærholla i Trysil kommune, med gode muligheter for friluftsliv.<br /><br />Bebyggelse bestående av våningshus, driftsbygning, garasje, stabbur, sommerfjøs samt sommerhus. Våningshuset inneholder blant annet kjøkken, stue, bad, toalett og 5 soverom.<br /><br />Eiendommen omfatter et samlet areal på ca. 1 679,3 dekar, hvorav drivbar produktiv skog utgjør 842 dekar. Fra eiendommen er det skilt ut en rekke festetomter som administreres av  Østby utmarkslag SA, og der eiendommen i senere år har hatt betydelige inntekter fra denne virksomheten. Jaktrettigheter og rike muligheter for friluftliv med nærliggende tur- og skiløyper."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "6024260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=6c46391e-2d71-47fe-90d5-cd1db5408e49",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/6c46391e-2d71-47fe-90d5-cd1db5408e49",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c46391e-2d71-47fe-90d5-cd1db5408e49?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landbrukseiendom beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Skjærholla i Trysil kommune, med gode muligheter for friluftsliv.<br /><br />Bebyggelse bestående av våningshus, driftsbygning, garasje, stabbur, sommerfjøs samt sommerhus. Våningshuset inneholder blant annet kjøkken, stue, bad, toalett og 5 soverom.<br /><br />Eiendommen omfatter et samlet areal på ca. 1 679,3 dekar, hvorav drivbar produktiv skog utgjør 842 dekar. Fra eiendommen er det skilt ut en rekke festetomter som administreres av  Østby utmarkslag SA, og der eiendommen i senere år har hatt betydelige inntekter fra denne virksomheten. Jaktrettigheter og rike muligheter for friluftliv med nærliggende tur- og skiløyper.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c46391e-2d71-47fe-90d5-cd1db5408e49?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c46391e-2d71-47fe-90d5-cd1db5408e49?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467456828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-19T14:19+02:00",
    "ownerId": 428872,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-19T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-19T14:20:10.552635543+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428872",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}