Enebolig m/ solcellepaneler og fine uteområder| Barnevennlig område | Garasje og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 517,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, WC, fire soverom, garderobe.<br />1. etasje: 73  kvm Gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 14  kvm Loft.<br />1. etasje: 28  kvm Garasjeplass.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 978560,
      "estateTax": 3664,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 13571,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 96 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 97 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig m/ solcellepaneler og fine uteområder| Barnevennlig område | Garasje og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 39 346"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3697,
        "lng": 8.6178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3697&lng=8.6178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4885",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spedalen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 270,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne velholdte eneboligen i et barnevennlig område!<br /><br />Dette er et praktisk og innholdsrikt hjem, ideelt for en familie. Eiendommen er jevnlig oppgradert og har blant annet solcellepanel på taket som bidrar til lavere strømkostnader. Her får du en god planløsning med blant annet en stue med utgang til en ny, sydvendt terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solcelleanlegg (2023) med produksjon på ca. 8500-9000 kWh/år<br />- Sydvendt terrasse (2023) med plass til utemøbler<br />- De fleste vinduer og verandadør byttet 2022-2024<br />- Garasje med lagringsloft, samt carport (2019)<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Praktisk vaskerom<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Gang, fire soverom, toalettrom og garderobe. <br /><br />I tillegg har eiendommen en terrasse på 30 m² ut fra 1. etasje. Boligen disponerer en utvendig bod på 5 m², samt en frittstående garasje over to plan med garasjeplass i 1. etasje og loft i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i isolert bindingsverk med liggende trekledning. Vinduer i tre med isolerglass ble skiftet i 2022, unntatt badevinduet som er av eldre dato. Ytterdørene er i tre med isolerglass. Verandadøren ble byttet i 2022. Klikkvinylgulv i stuen ble lagt i 2024. Solcelleanlegg på 8 500 9 000 kWh per år ble montert i 2023. Ny terrasse på sydsiden ble oppført i 2023. Boligen har peisovn i stuen med pipe i element. Elektrisk anlegg fra 1993. Strømmåler ble byttet i 2018. Sikringsskap er montert i gang 1. etasje, med hovedsikring på 63 ampere og 11 kurser. Røykvarsler og brannslokkingsutstyr er installert.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra 2013 (Ikea) med under- og overskap samt høyskap. Benkeplate i mørk farge. Fliseplater over benken. Kjøkkenventilator montert. Innredningen har normal bruksslitasje.<br /><br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Badet ble oppgradert i 2001. Gulv med fliser og fall mot sluk. Vegger med fliser. Himling med takess. Innredning av vanlig standard: vask, klosett og kar. Vindu i våtsone ved kar. Ventilasjon via ventil i himlingen og liten luftespalte i dør. Avløp og vannrør i plast og kobber. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />VASKEROM 1. ETASJE:<br />Gulv med belegg, flatt og uten sluk. Belegget utgjør tettesjikt med oppkant mot veggene. Vegger med plater. Himling med takess. Ventilasjon via ventil i himlingen. Avløp til vaskemaskin. Stoppekran i rommet. VVS-bereder på 200 liter, 2020-modell, montert i rommet. Avløp og vannrør i plast og kobber. (*ikke omsøkt, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><br />TOALETT 2. ETASJE:<br />Gulv med belegg. Vegger med malt panel. Himling med takess. Innredning av vanlig standard. Ingen ventilasjon av rommet. (*ikke omsøkt, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en utvendig bod. Garasjen, bygget i 2000, er en frittstående bygning over to etasjer med garasjeplass i 1. etasje og loft i 2. etasje. Garasjen har grunnmur med sementblokker, betonggulv, yttervegger i tre med liggende kledning og saltak tekket med betongtakstein. Det er i tillegg carport tilknyttet huset, oppført i 2019.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Klikkvinyl i stue (lagt 2024), belegg på kjøkken og vaskerom, fliser på bad 1. etasje og i entré, belegg på toalett 2. etasje. Soverommene i 2. etasje har 3 soverom vinylbelegg og 1 har tregulv.<br />Vegger: Malt panel i entré og toalett 2. etasje, fliser på bad og kjøkkenvegg over benk, plater på vaskerom og kjøkken.<br />Himling: Takess i bad, vaskerom, toalett og kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast og kobber. Stoppekran i vaskerommet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Kjøkkenventilator montert. Ventil i himlingen på bad og vaskerom, med liten luftespalte i dør på bad. Ingen ventilasjon på toalettrom i 2. etasje. Generelt mangelfull utlufting av boligen innvendig.<br />- Varmtvannstank: VVS-bereder på 200 liter, 2020-modell, montert i vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegg fra 1993. Sikringsskap i gang 1. etasje, vegg øst. Hovedsikring 63 ampere, 11 kurser. Solcelleanlegg 8 500 9 000 kWh per år, montert i 2023.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokkingsutstyr installert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1993<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tekking er med betongtakstein, undertak er med ranittplater. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Beslag over tak virker ok på utforming. Pipebeslag skal nå males.<br /><br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen på gavlveggene. Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Litt råte i bunnen av enkelte belistningsbord på vegger øst og vest.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut, hvor deler side øst må legges til rette. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Ingen luftespalte i skråtak. Lufting er valgt lagt ute under tekkingen.<br /><br />Vinduer: Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Vinduer er i fra 2022, unntagen bad som er av eldre dato.<br /><br />Dører: Ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 30 m² på sydsiden, understøttet av bjelker eller pilarer. Ingen tilgang til bjelkelag.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Peisovn i stue. Pipe er i element. Liten avstand i fra sotluke til brannbart materiale i 1. etasje. Krever sotlukestein montert. Pipe er helbeslått over tak.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av såle på mark.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår 2000. Grunnmur: Mur er med sementblokker, har litt underhøyde på midten av langsider. Gulvet er i betong. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning. Ingen bæring over vindu på vegg øst. Vegger er en del ute av lodd. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Undergurt (gulvbjelke til loft) har litt seg. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av sutaksplater. Bygningen har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vurdering av avvik: Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Alder. Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />Yttervegg - Konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen på gavlveggene.<br />Konsekvens/tiltak: Utførelse. Kan renne vann inn bak vassheller.<br /><br />Yttervegg - Kledning<br />Vurdering av avvik: Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Litt råte i bunnen av enkelte belistningsbord på vegger øst og vest.<br />Konsekvens/tiltak: Alder. Råte vil på sikt eskalere.<br /><br />Yttertak - Utstyr på tak<br />Vurdering av avvik: Stigetrinn montert. Snøfangere mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfanger. Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet har litt fall mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Utførelse. Vann vil renne sakte til sluk.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater vegger<br />Vurdering av avvik: Veggene er med fliser, dårlig valgt løsning med vindu i våtsone til kar.<br />Konsekvens/tiltak: Utførelse. Vindu regnes ikke som vanntett.<br /><br />Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)<br />Vurdering av avvik: Må forvente membran montert på alt av våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Alder og manglede dokumentasjon. Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.<br /><br />Bad 1. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventil i himlingen, liten luftespalte i dør.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende etablering av luftespalte. Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med belegg, er flatt. Ingen sluk montert.<br />Konsekvens/tiltak: Utførelse. Gulvet egner seg lite på våtrom uten sluk.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventil i himlingen, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende montering. Liten luftutskiftning.<br /><br />Vannrør (stoppekran)<br />Vurdering av avvik: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerommet, er ikke funksjonstestet.<br />Konsekvens/tiltak: Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert. Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er i plast. Halve levetiden er nå passert.<br />Konsekvens/tiltak: Alder på rør fra byggeår. Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Mangelfull utlufting av boligen innvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon. Liten utskifting av luft innvendig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Toalett 2. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen ventilasjon av rommet, skal være mekanisk iht. NS-3600.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende montering, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Liten luftutskiftning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Terrasse<br />Vurdering av avvik: Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse side syd.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmeovner og gulvvarme (varmekabler). Peisovn i stue. Boligen er også utstyrt med et solcelleanlegg montert i 2023."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og solrikt til i Spedalen, et etablert boligområde i Grimstad. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Med nærhet til E18 er det effektiv adkomst med bil både til sentrum og videre mot Arendal eller Kristiansand. Kristiansand lufthavn Kjevik er kun en halvtimes kjøretur unna.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager. Annemorhuset barnehage er bare noen få minutter unna, og både Fjære barneskole og Grimstad ungdomsskole nås med en kort kjøretur. Det samme gjelder videregående skoler som Drottningborg og Dahlske.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt ved flere matbutikker i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Grimstad Stormarked og Fevik Senter innen få minutters kjøring. Området byr også på fritidsaktiviteter, med treningssentre og Vik kunstgressbane lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 517 kvm. Tomten er solrik og sentral med flatt terreng rundt boligen. Uteområdet er opparbeidet med plen, diverse beplantning og hekk. Det er tinglyst veirett over gnr. 24, bnr. 59, samt bruksrett til fellesareal/lekeplass på samme eiendom. Vedlikehold av vei og lekeplass fordeles på til sammen seks eiendommer.<br />Garasjen er bygget ut over grensen til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje og en carport over inngangspartiet. Det er gode parkeringsmuligheter for flere biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trygve Ribe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg i reguleringsplan VIK - SPEDALEN, Endring omr B1 (plan-ID 96), vedtatt 07.02.2006.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Grimstad (plan-ID 0), vedtatt 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for E18 Dørdal-Grimstad (plan-ID 315), vedtatt 24.09.2019.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H710, Båndleggingssone for E18 Dørdal Grimstad. Arealet er båndlagt for utarbeidelse av reguleringsplan for ny E18 med tilhørende kryss og anlegg. Det er ikke tillatt med tiltak som kan være til hinder for planlegging og utbygging av ny E18. Veianleggets endelige plassering og utstrekning fastlegges i reguleringsplan.\n\nDet pågår planlegging for ny E18-trase i nærområdet (Kommunedelplan for E18 Dørdal Grimstad), som vil medføre betydelige infrastrukturendringer. I tillegg er det vedtatt en endring av reguleringsplanen for å legge til rette for ny Fjære barneskole i området.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette se inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2666107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne velholdte eneboligen i et barnevennlig område!<br /><br />Dette er et praktisk og innholdsrikt hjem, ideelt for en familie. Eiendommen er jevnlig oppgradert og har blant annet solcellepanel på taket som bidrar til lavere strømkostnader. Her får du en god planløsning med blant annet en stue med utgang til en ny, sydvendt terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solcelleanlegg (2023) med produksjon på ca. 8500-9000 kWh/år<br />- Sydvendt terrasse (2023) med plass til utemøbler<br />- De fleste vinduer og verandadør byttet 2022-2024<br />- Garasje med lagringsloft, samt carport (2019)<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Praktisk vaskerom<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1036f3a0-42f9-40c7-9de0-9bddffa6f885&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spedalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1036f3a0-42f9-40c7-9de0-9bddffa6f885?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260130?https://dnbeiendom.no/bolig/612260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne velholdte eneboligen i et barnevennlig område!<br /><br />Dette er et praktisk og innholdsrikt hjem, ideelt for en familie. Eiendommen er jevnlig oppgradert og har blant annet solcellepanel på taket som bidrar til lavere strømkostnader. Her får du en god planløsning med blant annet en stue med utgang til en ny, sydvendt terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solcelleanlegg (2023) med produksjon på ca. 8500-9000 kWh/år<br />- Sydvendt terrasse (2023) med plass til utemøbler<br />- De fleste vinduer og verandadør byttet 2022-2024<br />- Garasje med lagringsloft, samt carport (2019)<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Praktisk vaskerom<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467457157,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:41:46.581842536+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}