Sjelden mulighet -Investeringsbygg med stor hovedbolig, 9 hybler/leiligheter | Nyere garasje med 10 plasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3928,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1898,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 203,
      "usableAreaI": 1695,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 155  kvm Lagringsloft/bod. <br />3. etasje: 310  kvm Det er i denne etg del av hovedbolig (61 kvm): 2 soverom, stue/oppholdsrom og trappegang. 4 utleieleiligheter (48 kvm, 39 kvm, 42 kvm og 31 kvm). <br />2. etasje: 430  kvm Det er i denne etg del av hovedbolig (167 kvm): Bad/toalett, bad/toalett/vaskerom, 3 soverom, soverom/kontor, omkledningsrom, gang, stue og trappegang. 3 utleieleiligheter ( 51 kvm, 41 kvm og 39 kvm) Hybel (17 kvm) i 2. og 3. etg.<br />1. etasje: 456  kvm Det er i denne etg del av hovedbolig (244 kvm) Stue/spisestue, kjøkken/spisestue, bibliotek/tv-stue, bad/toalett, gang, kontor, gang/peisestue, wc, omkledningsrom, trappegang, vf, gang, trappegang, festlokale (111 kvm). 1 utleieleilighet (64 kvm). <br />Kjeller: 344  kvm Kjøkken, gang/arbeidsrom, gang, toalett, toalett/dusj og vindfang. Det er i denne etasjen ingen boliger.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 95  kvm To garasjer.<br />Underetasje: 108  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 21526090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 51078,
      "suggestion": 21000000,
      "salesCostSum": 526090,
      "municipalFees": 139157,
      "salesCostIncludesUnsafe": "21 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />525 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />526 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />21 526 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 29,
    "title": "Sjelden mulighet -Investeringsbygg med stor hovedbolig, 9 hybler/leiligheter | Nyere garasje med 10 plasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 97 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 17,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1309,
        "lng": 10.4631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1309&lng=10.4631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjørtlervegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser eller ta kontakt med megler på tlf 414 97 888 for avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 351,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 352,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hammerseng Pensjonatskole! Dette er en innholdsrik eiendom fra 1927 med spennende historie. Eiendommen har tidligere vært pensjonatskole, og senere brukt til bl.a. kirke, teaterlag og barnehage. I 1999 ble bygningen vesentlig ombygd og består i dag av 10 boenheter med romslig hovedbolig og flere selvstendige leiligheter.<br /><br />Hoveddelen byr på store, representative rom og et privat inngangsparti, mens utleiedelene består av enheter fra ca. 17 til 64 kvm. Eiendommen har også kjeller med flere funksjoner. Tomten er på nær fire mål, pent opparbeidet med plenarealer og skjermet uteplass. I tillegg er det nyere garasjebygg fra 2010 over to etasjer med plass til flere biler. Svært attraktiv beliggenhet i etablert boligområde. Kort vei til skoler i alle trinn, sentrum og turområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "HOVEDBOLIG:<br /><br />Kjeller: Kjøkken, gang/arbeidsrom, gang, toalett, toalett/dusj og vindfang. Garasje og 8 boder<br />1. etg.: Stue/spisestue, kjøkken/spisestue, bibliotek/tv-stue bad/toalett, gang, kontor, gang/peisestue, toalett, omkledningsrom, trappegang, vindfang, gang, trappegang og forsamlingslokale.<br />2. etg.: Bad/toalett, bad/toalett/vaskerom, 3 soverom, soverom/kontor, omkledningsrom, gang, stue og trappegang.<br />3. etg.: 2 soverom, stue/oppholdsrom og trappegang. Garderobe/bod og bod.<br />Loft: Loft/bod.<br /><br />Soverommene i 2. etasje er oppmålt til 14,2 kvm, 11,5 kvm, 13,7 kvm og 13 kvm. <br />Soverommene i 3. etasje er oppmålt til 16 kvm og 18 kvm. <br /><br />Hele kjelleren og loftet er inkludert i arealet på boligdelen. <br /><br />Se vedlagte arealoversikt for fordeling av arealer hovedbolig, gangarealer og festlokale.<br /><br />LEILIGHETER/HYBLER:<br /><br />- H0102: BRA/p-rom 64 kvm, 1. etg. mot nord/vest: Stue/spisestue/ kjøkken, 2 soverom, bad/toalett/vaskerom og gang. Soverommene er oppmålt til 11,8 kvm og 7 kvm. Utgang til hage fra denne leiligheten.<br /><br />- H0103: BRA/p-rom 17 kvm over to plan, inngang fra trappegang: Stue/kjøkken, bad/toalett/vaskerom, kontor og sovealkove.<br /><br />- H0201: BRA/p-rom 51 kvm, 2. etg. mot øst: Stue/spisestue/ kjøkken, 2 soverom, bad/toalett/vaskerom og bod. Soverommene er oppmålt til 7,5 kvm og 12 kvm. <br /><br />- H0202: BRA/p-rom 41/38 kvm, 2. etg. mot vest: Stue/spisestue/ kjøkken, soverom, bad/toalett/vaskerom og bod. Soverommet er oppmålt til 11,5 kvm.<br /><br />- H0203: BRA/p-rom 39 kvm, 2. etg. mot nord: Stue/spisestue/ kjøkken, soverom og bad/toalett/vaskerom. Soverommet er oppmålt til ca 14 kvm.<br /><br />- H0301: BRA/p-rom 48/43 kvm, 3. etg. mot øst: Stue/kjøkken, bad/toalett/vaskerom, 2 soverom og bod. Soverommene er oppmålt til 8 kvm og 11,6 kvm. Dette inkluderer 1 kvm gulvflate som ikke er måleverdig pga lav takhøyde pga skråhimling.<br /><br />- H0302: BRA/p-rom 39 kvm, 3. etg. mot syd/vest: Stue/spisestue/ kjøkken, soverom og bad/toalett/vaskerom. Soverommet er oppmålt til 11,56 kvm.<br /><br />- H0303: BRA/p-rom 42/39 kvm, 3. etg. mot vest: Stue/spisestue/ kjøkken, soverom, bad/toalett/vaskerom og bod. Soverommet er oppmålt til 11,8 kvm.<br /><br />- H0304: BRA/p-rom 31 kvm, 3. etg. mot nord/vest: Stue/spisestue/ kjøkken, soverom og bad/toalett/vaskerom. Soverommet er oppmålt til ca. 10,5 kvm. <br />En bod tilhørende denne leiligheten er under trappen til loftet, denne er oppmålt til 1,6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hammerseng Pensionatskole fra 1927 er en av de mer særegne eiendommene i Lillehammer-området. Eiendommen består av et stort, frittliggende boligbygg over tre etasjer pluss kjeller og loft, med totalt 13 registrerte boenheter. Bygget er oppført i en tid da solide materialer og håndverk sto i sentrum.<br /><br />Hovedboligen (H0101) strekker seg over 1. og 2. etasje og byr på en romløsning som få eneboliger kan matche, med blant annet stue, spisestue, bibliotek, kontor, kjøkken og flere soverom   bundet sammen av en bred, innvendig trapp i tre. Øvrige etasjer rommer selvstendige leiligheter med egne kjøkken og bad.<br /><br />Eiendommen er vesentlig oppgradert siden 1998, blant annet med nytt tak i 2006 (inkludert undertak og tegltakstein), utskiftning av røranlegg og etablering av radiatoranlegg i 1999 samt full fornyelse av det elektriske anlegget samme år. Oppvarming skjer via jordvarme (NIBE-anlegg i kjeller), supplert med varmepumper, vannbåren varme i radiatorer, gulvvarme på de fleste bad og ildsteder.<br /><br />Terrassen på ca. 22 m² mot sør og vest har vedlikeholdsbehov, og det er registrert fuktforhold i kjeller som bør følges opp. Eiendommen er SEFRAK-registrert og ligger i hensynssone for bevaring av kulturmiljø.<br /><br />HOVEDBOLIG: <br /><br />1. etasje:<br />Hall og inngang: <br />Hovedinngangen gir et svært godt førsteinntrykk med en dobbel tredør med glassfelt som slipper lyset inn allerede ved ankomst. Innenfor møter man en romslig og representativ hall med parkett på gulv og panelte vegger, som understreker boligens klassiske preg. Den brede, innvendige trappen i tre med håndløper i tre og hvitmalte balustre fremstår som et sentralt arkitektonisk element som elegant binder etasjene sammen. I hallen er det også en peis med støpejernsinnsats og marmormantel, som gir rommet karakter og en lun atmosfære. Hallen fungerer som et naturlig knutepunkt med adkomst til flere av hovedrommene.<br /><br />Stue: <br />Hovedstuen er et av boligens mest markante oppholdsrom, med generøs takhøyde og klassiske detaljer som fiskebeinparkett og brystningspanel. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Rommet har god plass til flere sittegrupper og egner seg både til daglig bruk og større sammenkomster. Stuen har en naturlig, åpen flyt mot både hall og spisestue gjennom profilerte døråpninger, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Varmepumpe er montert for effektiv oppvarming.<br /><br />Bibliotek: <br />Biblioteket er et særpreget rom med innebygde, gulvhøye bokhyller i tre som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Parkett på gulv og store vindusflater sørger for gode lysforhold. Rommet egner seg utmerket som leserom, kontor eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Den rolige atmosfæren gjør dette til et naturlig sted for konsentrasjon eller avslapning.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er et romslig og innbydende rom, perfekt til både hverdagsmåltider og større selskaper. Klassiske detaljer som fiskebeinparkett og brystningspanel videreføres også her. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til et stort spisebord. Dobbeltdører med glassfelt gir en elegant overgang til både stue og kjøkken, og gjør det mulig å åpne opp for en helhetlig romfølelse ved behov. Fra spisestuen er det utgang til terrasse mot sør og vest.<br /><br />Terrasse: <br />Terrassen er på ca. 22 m² og vender mot sør og vest, noe som gir gode solforhold store deler av dagen og kvelden. Terrassen har adkomst fra 1. etasje og fremstår som et naturlig uteoppholdsareal i tilknytning til hoveddelen av boligen. Konstruksjonen er i tre, og både overflater og rekkverk har vedlikeholdsbehov. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet og bør oppgraderes.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, innredet med heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter som harmonerer med boligens stil. Benkeplatene består av en kombinasjon av stein og heltre, som gir både slitestyrke og et varmt uttrykk. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med integrert steketopp og ovn, samt god kapasitet for hvitevarer, inkludert flere kokeplater, oppvaskmaskiner og kjøleløsninger. Fiskebeinparkett på gulv, panelte vegger og panel i himling gir et helhetlig preg. Det er også god plass til spisebord, slik at kjøkkenet fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen.<br /><br />Kontor:<br />Kontoret ligger i tilknytning til gangen og fremstår som et praktisk og skjermet rom. Med parkett på gulv og panelte vegger videreføres den røde tråden i boligen. Rommet egner seg godt som hjemmekontor, gjesterom eller et ekstra oppholdsrom, avhengig av behov.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med parkett på gulv og panelte vegger. Rommet er utstyrt med servant, speil og vegghengt toalett. Et praktisk tilskudd til planløsningen i 1. etasje, særlig ved besøk.<br /><br />Bad (bad 111):<br />Badet ble oppgradert i 2025 og fremstår med moderne overflater i form av nye våtromsplater på vegg og nytt gulvbelegg. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, dusjløsning og toalett. Det er gulvvarme som gir god komfort, og badet har en funksjonell og oppdatert standard.<br /><br />Soverom: <br />Soverommene i hovedboligen er plassert i 2. og 3. etasje og har en gjennomgående god størrelse. Rommene i 2. etasje har parkett på gulv og panelte vegger, som gir en lun og helhetlig atmosfære. Hovedsoverommet utmerker seg med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt innebygde garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring. Flere av rommene har gode lysforhold fra vinduer med utsyn over eiendommen og nærområdet. I 3. etasje er det gang, bod og to soverom med tregulv.<br /><br />Bad (rom 204): <br />Dette er et romslig bad med flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med gulvvarme, servant med underskap, speil, dusjløsning, badekar og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har en funksjonell planløsning, men det foreligger et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad (ved soverom 207):<br />Badet har belegg på vegger og gulv, og er innredet med dusjhjørne, servant og toalett. Rommet har gulvvarme. Det er per i dag ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon, noe som må utbedres. Badet har for øvrig behov for oppgraderinger.<br /><br />LEILIGHETER/HYBLER:<br />H0102   Leilighet (1. etasje, mot nord/vest):<br />Leiligheten har BRA/p-rom på ca. 64 kvm og inneholder stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/toalett/vaskerom og gang. Soverommene er oppmålt til ca. 11,8 kvm og 7 kvm. Fra leiligheten er det utgang til hage.<br />Badet har våtromsplater og malt mur/betong på vegg, gulvvarme samt dusjhjørne, servant og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverommene har panel på vegger og parkett på gulv.<br /><br />H0103   Leilighet (1. etasje, over to plan):<br />Leiligheten utgjør ca. 17 kvm BRA/p-rom og går over to plan, med inngang fra trappegang. Planløsningen består av stue/kjøkken, bad/toalett/vaskerom, kontor og sovealkove.<br />Badet har belegg på vegg og gulv, og er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett. Badet har oppgraderingsbehov.<br /><br />2. etasje   Leiligheter (H0201 H0203): <br />Tre selvstendige leiligheter med inngang fra felles gang. (Det er registrert høydeforskjell i felles gang på over 30 mm.)<br />- H0201   Leilighet (mot øst): Leiligheten har BRA/p-rom på ca. 51 kvm og inneholder stue/spisestue/kjøkken, to soverom, bad/toalett/vaskerom og bod. Soverommene er oppmålt til ca. 7,5 kvm og 12 kvm.<br />- H0202   Leilighet (mot vest): Leiligheten har BRA/p-rom på ca. 41/38 kvm og inneholder stue/spisestue/kjøkken, ett soverom, bad/toalett/vaskerom og bod. Soverommet er oppmålt til ca. 11,5 kvm.<br />- H0203   Leilighet (mot nord): Leiligheten har BRA/p-rom på ca. 39 kvm og inneholder stue/spisestue/kjøkken, ett soverom og bad/toalett/vaskerom. Soverommet er oppmålt til ca. 14 kvm.<br />Leilighetene i 2. etasje er gjennomgående enkelt innredet med laminerte kjøkkeninnredninger. Badene har belegg på vegg og gulv og generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />3. etasje   Leiligheter (H0301 H0304):<br />Fire selvstendige leiligheter med varierende størrelse og planløsning. Alle har stue/kjøkken, soverom og bad/toalett/vaskerom. Badene har belegg på vegg og gulv og vurderes å ha oppgraderingsbehov.<br />- H0301   Leilighet (mot øst): BRA/p-rom ca. 48/43 kvm. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad/toalett/vaskerom, to soverom og bod. Soverommene er oppmålt til ca. 8 kvm og 11,6 kvm. Arealet inkluderer ca. 1 kvm gulvflate som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde under skråhimling.<br />- H0302   Leilighet (mot syd/vest): BRA/p-rom ca. 39 kvm. Inneholder stue/spisestue/kjøkken, ett soverom og bad/toalett/vaskerom. Soverommet er oppmålt til ca. 11,56 kvm. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.<br />- H0303   Leilighet (mot vest): BRA/p-rom ca. 42/39 kvm. Inneholder stue/spisestue/kjøkken, ett soverom, bad/toalett/vaskerom og bod. Soverommet er oppmålt til ca. 11,8 kvm. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Det er registrert fuktskjolder på kjøkkenets overflater/innredning som bør utbedres.<br />- H0304   Leilighet (mot nord/vest): BRA/p-rom ca. 31 kvm. Inneholder stue/spisestue/kjøkken, ett soverom og bad/toalett/vaskerom. Soverommet er oppmålt til ca. 10,5 kvm. Tilhørende bod er plassert under trappen til loftet og er oppmålt til ca. 1,6 kvm. Det er registrert avvik ved kjøkkenets ventilasjon, samt fuktrelaterte forhold i kjøkkeninnredningen.<br /><br />KJELLER: <br />Kjelleren er funksjonell og rommer blant annet integrert garasje, teknisk rom med jordvarmeanlegg (NIBE), flere varmtvannstanker, kjøkken, bad, toalettrom samt en rekke boder med gode lagringsmuligheter. Gulvene er i hovedsak støpt på grunn.<br />Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjeller, med indikasjoner på fuktgjennomtrenging i både vegger og gulv. Forholdet bør følges opp og nærmere vurderes med hensyn til eventuelle tiltak.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet i kjelleren er delvis innredet som et storkjøkken, med god kapasitet og robuste materialvalg. Innredningen består av laminerte skrog og fronter, kombinert med detaljer i metall. Det er dobbel kjøkkenkum og god plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er funksjonelt for større matlaging, men det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen, noe som bør etableres.<br /><br />Bad:  Badet i kjelleren har flislagte vegger og gulv, og fremstår som romslig. Det er installert gulvvarme, samt servant, speil, dusjnisje og gulvmontert toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg. Badet har en eldre standard og det må påregnes oppgraderinger.<br /><br />Toalettrom:  Separat toalettrom med fliser på både vegger og gulv, og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant, speil og gulvmontert toalett. Det er naturlig avtrekk, men mangler tilfredsstillende tilluft, noe som bør forbedres for å sikre godt inneklima.<br /><br />ØVRIG AREAL:<br />Garasje: <br />Eiendommen har gode parkeringsforhold med både integrert garasje i kjeller og et frittstående garasjebygg oppført i 2010. Det frittstående bygget er oppført i trekonstruksjon og har leddporter med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm, og bygget har kapasitet til flere biler, noe som gir fleksible parkerings- og lagringsmuligheter.<br /><br />Lagring: <br />Det er rikelig med lagringsplass på eiendommen. Kjelleren inneholder flere boder av ulik størrelse, i tillegg til integrert garasje. Det er også bod på loftet, samt at flere av leilighetene i byggets øvre etasjer har egne tilhørende boder. Dette gir gode løsninger for både privat og utleierelatert oppbevaring.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, tregulv og belegg i oppholdsrom. Fliser på bad og toalettrom i kjeller og bad 204 H0101. Betong i kjeller. Fiskebeinparkett i stue, spisestue og kjøkken i hovedboligen (H0101).<br />Vegger: Panel (inkludert brystningspanel i heltre i stue og spisestue H0101). Malte plater. Tapet. Belegg på bad i leiligheter. Våtromsplater på bad 111 H0101 og bad H0102. Fliser på bad 204 H0101 og bad/toalettrom i kjeller. Malt mur/betong på bad H0102. Betong i kjeller.<br />Himling: Panel. Malte plater. Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i metall og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning via privat vannledning.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilkoblet offentlig avløp via privat avløpsledning.<br />- Ventilasjon: Kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk på de fleste bad i form av avtrekksvifter og på kjøkken i form av kjøkkenvifter med avtrekk ut. Enkelte bad og kjøkken har kun naturlig avtrekk.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer plassert i rommene, varmt vann sirkulerer gjennom rør.<br />- Varmtvannstank: Flere varmtvannstanker i teknisk rom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. El-anlegget ble totalskiftet i 1999."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1927<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med tegltakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag er i metall og kobber. Vindski er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har halvvalmtak i takkonstruksjon med skråtak og undertaksbord.<br /><br />Vinduer: Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass &#43; 1 lag koblet utenpå, trevinduer med 1&#43;1 lags glass, og trevinduer med 1-lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdør er i tre med 2-lags isolerglass &#43; 1 lag koblet utenpå.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en terrasse på 22 m² mot sør og vest. Konstruksjoner og synlige overflater er i treverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet mot grunn er støpt.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er murte piper i bygningen.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng har gulv støpt på grunn og grunnmur i betong og gråstein. Det er innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmuren.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har en krypkjeller med gråsteinsmur og jordgulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Takvann er ført ned i grunnen. Ifølge selger er bygget drenert opp igjen fra hovedinngang og hele runden sør, vest og nord til hjørnet på gymsal mot øst/postkassene. Murene er også isolert med styrofoam og vortepapp helt ned/ delvis under såle samme strekning.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong og gråstein.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er en støttemur i murte blokker på eiendommen.<br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 3 928,20 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset og steinlagt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning via privat vannledning og offentlig avløp via privat avløpsledning.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje bygget i 2010. Taket er tekket med tegltakstein. Takrenner/nedløp og beslag er i metall, og vindski i treverk. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er en kombinasjon av saltak og halvvalmtak i trekonstruksjon, med kaldtloft. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdøren er i tre. Det er leddporter til garasjen med elektrisk portåpner. Etasjeskiller er i betongkonstruksjoner, og grunnmuren er i betong. Gulvet er støpt på grunn. Det er innlagt strøm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindskier bærer noe preg av slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. Kledning bærer preg av slitasje Deler av kledning må påregnes utskiftning. .<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, inspeksjonsmulighetene er derfor begrenset. Isolerte, skrå takflater anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader. Utilstrekkelig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsvis føre til kondensskader og isdannelser under kaldere værforhold. Synlig misfarging på undertak. Merker var tørre ved befaring og selger opplyser at disse stammer fra før ny yttertaktekking ble lagt.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader. Å gjennomføre etterisolering er en av flere potensielle tiltak for å minimere varmetapet i bygningen, og det bør integreres som en del av en helhetlig plan for energioppgradering av hele bygningen. Merk at dampsperre mellom kald og varm sone bør undersøkes før etterisolering starter.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Kondensmerker/fuktmerker på enkelte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Glipper på laminat enkelte steder. Noe gjenstående arbeid enkelte steder. Knirk i gulv enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Noe behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer på enkelte overflater.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med forhøyde verdier. Det må påregnes fuktopptrekk via gulv og/eller fundamenter på eldre konstruksjoner mot terreng selv om fuktsikringen utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å undersøke sopp- eller råteskader ved å sende prøver til et godkjent laboratorium.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller ble kontrollert innvendig med stikktakninger. Ved fuktmåling målte jeg skadelig fukt, dette tilsier at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning. Utvendig terreng ligger helt eller delvis høyere enn krypkjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Lav høyde mellom grunnen og etasjeskiller øker risikoen for skader.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall mot ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann kan få avløp. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer og rask. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se også byggforsk datablad 521.203.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyde fuktverdier mot grunnen registrert, se også &#34;rom under terreng&#34; i rapporten.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Småskader grunnet fuktbelastning over tid. Riss og sprekker av en slik karakter er normalt på bygninger fra denne perioden.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Sprekker og riss kan skyldes normal materialbevegelse, svinn i betong eller setninger i grunnen. Dersom sprekkene utvikler seg, kan de føre til økt fuktinntrenging og gradvis svekkelse av konstruksjonens bestandighet. Det anbefales å følge med på utviklingen og tette sprekkene med egnet reparasjonsmateriale. Ved økende omfang, tegn til setningsskader eller usikkerhet rundt årsaken bør fagkyndig foreta en nærmere vurdering.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Gjelder eldre rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Kjøkken - 3. Etasje Stue/kjøkken H0304 - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0304 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0304 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0304 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dusjhjørne har løsnet fra vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0304 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0302 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0302 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Kjøkken - 3. Etasje Stue/kjøkken H0303 - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0303 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0303 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0303 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0301 - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0301 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0301 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Våtrom - 3. Etasje Bad H0301 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad H0203 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad H0203 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken H0203 - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken H0201 - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad H0201 - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad H0201 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad H0201 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad H0201 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad H0202 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad H0202 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Trykknapp på toalett er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad H0202 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad 204 H0101 - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Synlig treverk på gulv, vegger og tak som blir utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad 204 H0101 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad 204 H0101 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dette avviket kan redusere levetiden til våtrommet.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad 204 H0101 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad 204 H0101 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad ved soverom 207 H0101 - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Synlig treverk på gulv, vegger og tak som blir utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad ved soverom 207 H0101 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke spalte i terskel mot sluk, slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad H0102 - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad H0102 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er sprekker mellom belegg og vegg og vann renner ned langs vegg og under belegg.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad H0102 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad H0103 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad H0103 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom ved gang 104 H0101 - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad 111 H0101 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Kjøkken - Kjeller Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.<br /><br />Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fuger bør skiftes ut.<br /><br />Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.<br /><br />Kjøkken - 3. Etasje Stue/kjøkken H0304 - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad ved soverom 207 H0101 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad H0102 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt.<br /><br />Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken H0102 - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det er installert jordvarme. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumper. Varme i gulv. Radiatorer. Ildsteder. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Se også boligens energiattest.<br /><br />Vannbåren varme<br />Vurdering av avvik: Vannbåren varme via: Radiatorer plassert i rommene som varmes opp ved hjelp av varmt vann som sirkulerer gjennom rør. Radiatorene avgir deretter varme til luften i rommet. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad H0103 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad 111 H0101 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da våtrom er under 5 år gammel, det er dokumentasjon på god faglig utførelse og at deres arbeider er utført i henhold til regelverket. Ved befaring ble det isteden utført fuktsøk med egnet verktøy.<br /><br />Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Åpninger i rekkverk<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Manglende rekkverk på utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Felles varmtvann og oppvarming på alle leilighetene/hele bygget. Varmtvannsbereder i kjeller dekker behovet for leilighetene. Varmtvann varmes opp av varmepumpen, og en egen varmtvannsbereder i serie ettervarmer vannet elektrisk. Løfter varmtvannstemp fra ca 55 gr med varmepumpen til ca 65-70 grader før det går ut på huset. Oppvarming av hele bygget og varmtvann er med radiatoranlegg sentralt oppvarmet med Nibe 1355-43  kW varmepumpe ny desember 2021. Utvendige energibrønner er 4 borehull à 200m (2009). Som backup står en elkjele på 36 kW.<br /><br />I tillegg står en gammel oljefyr fra 1968 som er i full funksjon. Den er frakoblet i forbindelse med forbud mot fyring med fossil olje. Denne er enkel å sette i drift ved å bytte/bygge om brenner til bruk for bioolje. Glassfiber oljetank gravd ned utvendig i 2000, er fortsatt godkjent (Første sjekk i 2030). (Brukes i dag til kjøredisesel for traktor) Kan enkelt tømmes og rengjøres for bruk til bioolje til fyringsanlegget.<br /><br />Vannbåren gulvvarme i kontordel i hovedbolig.<br /><br />Det er elektrisk gulvvarme i flere bad og enkelte panelovner. I tillegg 3 stk luft-til-luft varmepumper, 3 stk i 1. etg. og 2 stk i 2. etg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Stort boligbygg bestående av hovedbolig over  3 etasjer med inngang fra østsiden, og 9 hybler/leiligheter i byggets 1., 2. og 3. etasje. I tillegg kjelleretasje med lagringsrom, grovkjøkken, toalettrom mm. I vinkelbygg inntil boligbygget er det forsamlingslokale og uinnredet loft.<br /><br />Garasje over to etasjer med plass for 4 biler, hvorav 2 store plasser for evt traktor eller andre store kjøretøy i 1. etg. og plass for 6 biler i 2. et. <br /><br />Gjørtlervegen 4 har en spennende historie og sto ferdig i 1915. Det ble opprinnelig bygget som pensjonatskole for jenter under navnet &#34;Hammerseng pensjonatskole&#34;. Denne ble drevet helt frem til 1968 og på det meste bodde det 60-70 personer på skolen. Etter dette har bygget vært benyttet som kirke for menigheten i Nordre Ål, det har vært drevet barnehage her og brukt til teaterlag. Den delen som er forsamlingslokale var i mange år også benyttet som gymsal. I 1994 ble det benyttet til innlosjering under OL. I 1995/1996 hadde Kringsjå skole bruk av bygget, i forbindelse med ombygging av skolen. Deretter sto det tomt til familien Nordby kjøpte i 1998. Etter dette er bygget vesentlig oppgradert og ombygget."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges med løpende leieforhold av utleiedeler.<br /><br />Eiendommen har i dag 9 hybler/leiligheter som er utleid til følgende leieinntekter pr mnd:<br /> <br />H0101   privat bolig<br />H0102   kr 12 000,- (inkl. garasje)<br />H0103   Hybel kr 5 800,- <br />H0201   kr 11 000,- (inkl. garasje)<br />H0202   kr 7 395,-<br />H0203   kr 9 400,- <br />H0301   kr 11 500,- (inkl. garasje)<br />H0302   kr 8 400,- &#43; garasje kr 800<br />H0303   kr 9 400,- <br />H0304   kr 9 000,-<br /> <br />Leieinntekter pr. år forutsatt full utleie til ovennevnte leieinntekter og unntatt leieinntekt for hovedbolig med kontordel.<br /><br />Total leieintekt  i 2025: kr 1 022 236,- &#43; H0101 privat og Nordby Elektriske as - kontor og lager/garasjer etc."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært attraktiv beliggenhet i Nordre Ål, i et etablert boligområde bestående av eneboliger og noen flermannsboliger. Det er gangvei til Lillehammer sentrum med alle fasiliteter og nye Nordre Ål barneskole ligger like ovenfor eiendommen. Det er flere barnehager i området og ca 1,7 km til Smestad Ungdomsskole. Ca 2 km sør for eiendommen ligger Olympiaparken med Håkon- og Kristins Hall, Stampa med fotballbaner og friidrettsbane, badedammen mm. I dette området ligger også Idrettens Hus med blant annet NTG og NTGU. Fra boligen er det gode bussforbindelser til sentrum og til Høgskolen i Innlandet som ligger ca 4 km fra eiendommen. Rett nord for eiendommen er det et attraktivt tennisanlegg med velfungerende tennisklubb og et flott tilbud i byen.<br /><br />Den store tomten har svært gode solforhold i vestvendt og skrånet terreng."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Lillehammer sentrum følg Nordsetervegen oppover til Kiwi Stampa, ta deretter til venstre bort Sigrid Undsets veg og følg veien ca 750 m til Gjørtlervegen går opp til høyre. Eiendommen ligger på venstre hånd etter ca. 300 m."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3 928 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset og steinlagt gårdsplass. Det er en støttemur i murte blokker på eiendommen. <br /><br />Eiendommen har i tillegg ideell andel i to realsameier: 1/4 andel i gnr. 53, bnr. 351 (areal 695,5 kvm) og 1/3 andel i gnr. 53, bnr. 352 (areal 460,1 kvm). Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2014.<br /><br />Tomten er vestvendt og skrånet med inngang til hovedbolig fra pent opparbeidet gårdsplass mot øst. Her er det lagt belegningsstein og ellers opparbeidet med plenarealer, støttemurer, bed og trær og diverse beplantning. Hovedinngang med steintrapp og egen inngang til gangarealer samt til forsamlingslokale. Fra gårdsplassen er det også innkjøring til garasje i kjeller og til u. etg. i frittstående garasje. Det er tretrapp i terreng opp til garasjens 1. etg. Fra gruset vei er det innkjøring til garasjeplasser i 1. etg. og det er hvitt stakittgjerde ned mot boligen. Grusveien tar en også til nordsiden av bygget og inngang til alle utleieleilighetene. På denne måten er det fint skille mellom hovedbolig og utleieleiligheter, og hovedboligen får et privat område på forsiden av bygget.<br /><br />På vestsiden av bygget er det en stor hage omkranset av hekk, trær og prudbusker. Her er det god tumleplass for store og små, og gir samtidig en åpen og luftig beliggenhet med svært gode solforhold. Fra stue i hovedbolig kommer en ut til en vestvendt veranda, med trapp ned til hagen. Videre er det steintrapp ned til hagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje i kjelleretasjen på hovedbygningen.<br /><br />I tillegg finnes en separat garasjebygning fra 2010 med flere garasjeplasser. Denne garasjen har leddporter med elektrisk portåpner og er innlagt med strøm.<br /><br />Gode parkeringsmuligheter finnes også på eiendommens gruslagte og steinlagte gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at alle bildene, utenom dronefoto, er fra september 2021. Disse bildene ble tatt i forbindelse med annonse i 2021."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin M. Tofthagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt SB, i planen  203- endring Hammerseng pensjonatskole  (plan-ID 050109-203), vedtatt 17.06.2010.\n\nReguleringsplanen er gjeldende plan i området. Der det er punkter som er i strid med Byplanen, vedtatt 26.03.2020, gjelder Byplanen.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (felt SB). Følgende bestemmelser gjelder: Den gamle pensjonatskolebygningen skal bevares, men reguleres til boligformål. Sidefløyen med gymnastikksal kan tillates revet i særlig tilfelle, men før rivningssøknad behandles, skal det foreligge uttalelse fra antikvarisk fagmyndighet. Ved ombygging eller vedlikehold skal eksteriørets karakter opprettholdes. Innvendig bør gamle konstruksjoner og bygningsdeler tas vare på så langt som mulig. Antikvarisk fagmyndighet skal gi uttalelse før planer for rehabilitering, ombygging eller nybygg kan behandles.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hammerseng Pensjonatskole! Dette er en innholdsrik eiendom fra 1927 med spennende historie. Eiendommen har tidligere vært pensjonatskole, og senere brukt til bl.a. kirke, teaterlag og barnehage. I 1999 ble bygningen vesentlig ombygd og består i dag av 10 boenheter med romslig hovedbolig og flere selvstendige leiligheter.<br /><br />Hoveddelen byr på store, representative rom og et privat inngangsparti, mens utleiedelene består av enheter fra ca. 17 til 64 kvm. Eiendommen har også kjeller med flere funksjoner. Tomten er på nær fire mål, pent opparbeidet med plenarealer og skjermet uteplass. I tillegg er det nyere garasjebygg fra 2010 over to etasjer med plass til flere biler. Svært attraktiv beliggenhet i etablert boligområde. Kort vei til skoler i alle trinn, sentrum og turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "503260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=79a1e9d5-d3a5-4e56-a611-934b77909c64&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Ål / Hammerseng",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260198?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/79a1e9d5-d3a5-4e56-a611-934b77909c64?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260198?https://dnbeiendom.no/bolig/503260198?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hammerseng Pensjonatskole! Dette er en innholdsrik eiendom fra 1927 med spennende historie. Eiendommen har tidligere vært pensjonatskole, og senere brukt til bl.a. kirke, teaterlag og barnehage. I 1999 ble bygningen vesentlig ombygd og består i dag av 10 boenheter med romslig hovedbolig og flere selvstendige leiligheter.<br /><br />Hoveddelen byr på store, representative rom og et privat inngangsparti, mens utleiedelene består av enheter fra ca. 17 til 64 kvm. Eiendommen har også kjeller med flere funksjoner. Tomten er på nær fire mål, pent opparbeidet med plenarealer og skjermet uteplass. I tillegg er det nyere garasjebygg fra 2010 over to etasjer med plass til flere biler. Svært attraktiv beliggenhet i etablert boligområde. Kort vei til skoler i alle trinn, sentrum og turområder.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260198?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467457619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:06:40.578656266+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}