Ny utsiktsleilighet med god planløsning, skjermet balkong og vakker fjordutsikt | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>LEILIGHET</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 112  kvm Alle rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Sportsbod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 21750000,
      "salesCostSum": 192310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 0,- (Prisantydning transportkontrakten)<br />kr 21 750 000,- (For kjøp av leiligheten inkl. p-plass)<br />kr 21 750 000,- (Totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 220,- (Dokumentavgift))<br />kr 5 000,- (Seksjoneringsgebyr))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />kr 30 000,- (Transportgebyr til utbygger))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 192 310,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 21 942 310,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny utsiktsleilighet med god planløsning, skjermet balkong og vakker fjordutsikt | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 08 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8616,
        "lng": 10.7995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8616&lng=10.7995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1162",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekebergveien 231 (302)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T153000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen gjennomføres med obligatorisk påmelding i forkant. Dette gir oss mulighet til å tilrettelegge visningen best mulig og sikre god oppfølging av hver enkelt interessent. Påmelding bidrar til en mer oversiktlig visning, bedre dialog med megler og mulighet for fortløpende å gi relevant informasjon tilpasset dine behov. Vi ber derfor om at interessenter melder seg på i forkant. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til &#34;UTSIKTEN&#34; på Sæter. Vi har for salg en ny 4-roms leilighet, beliggende i byggets 3. etasje - høyt og fritt. Leiligheten er nylig ferdigstilt (2026), så her kan du flytte inn i en ubrukt kvalitetsleilighet med stor, solrik balkong, vid utsikt og garasjeplass. Her har A-lab arkitekter tegnet et klassisk og vakkert teglhus.<br /><br /><b>INNEHOLDER:</b><br />Entre, åpen stue- og kjøkkenløsning, master soverom med WIC og privat bad, to øvrige soverom, baderom 2, innebod med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Eikeparkett<br />- Kjøkken fra HTH<br />- Sportsbod i u. etasjen<br />- Garasjeplass<br />- Tidløst fargevalg på veggflatene<br />- Videresalg av kontrakt"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken-leveranse",
        "textUnsafe": "Se informasjon i salgsoppgaven for prosjektet som følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Baderom-leveranse",
        "textUnsafe": "Se informasjon i salgsoppgaven for prosjektet som følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Andre oppholdsrom",
        "textUnsafe": "Se informasjon i salgsoppgaven for prosjektet som følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Se informasjon i salgsoppgaven for prosjektet som følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Se informasjon i salgsoppgaven for prosjektet som følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Se informasjon i salgsoppgaven for prosjektet som følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Se informasjon i salgsoppgaven for prosjektet som følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Se informasjon i salgsoppgaven for prosjektet som følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Se informasjon i salgsoppgaven for prosjektet som følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:<br /><br />Forskudd kr 1 087 500,- samt Kjøpesum for kontraktsposisjonen (kr 0,- ved kjøp til prisantydning) og transportgebyr (kr 30 000,-) forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Dette utgjør totalt kr 1 117 500,-. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.<br /><br />Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler Sem &amp; Johnsen Oppgjør &amp; Administrasjon AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger/utbygger. Påløpte renter tilfaller kjøper 1.<br /><br />Resterende del av kjøpesum, omkostninger og evt. bestilte tilvalg iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst."
      },
      {
        "heading": "Kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av leilighet 302 i prosjektet UTSIKTEN i Oslo på nærmere angitte vilkår.<br /> <br />Selger av kontraktsposisjonen har inngått avtale, datert 27.04.2026 med utbygger/selger 1 om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. Ved kjøp av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte kjøpekontrakt med Selger 1, og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte kjøpekontrakt.<br /> <br />Kjøp av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra utbygger/Selger 1.<br /> <br />Eiendommens matrikkel er i dag: gnr. 183, bnr. 8, snr. 14"
      },
      {
        "heading": "Kontraktsposisjon-Garantier",
        "textUnsafe": "Det er stillet garanti fra utbygger/utbygger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/utbygger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra utbygger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/utbygger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud, senest 01.10.2026."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.<br /><br />Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.<br /><br />Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.<br /><br />Fullstendige lover kan leses på www.lovdata.no"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Ettersom det er løpende annonserte fellesvisninger på visningssenteret, kan megler motta bud før siste annonserte visning på eiendommen, tilsvarende som budgivning ved nybolig under oppføring. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Ta kontakt hvis du trenger bistand til å legge inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />- Solskjerming på nordvestvendt stuevindu - inkludert i selgers leveranse.<br />- Begge toaletter heves med ca. 2,5 cm - inkludert i selgers leveranse.<br />- Det er kjent at A302 er benyttet som visningsbolig og slikt sett vil mindre skader og sår ha oppstått som følge av møbler, bildeoppheng og visningsbruk i seg selv.<br />- Leiligheten er rengjort i forbindelse med ferdigstillelse, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.<br />- Overtagelse senest 01.10.2026.<br /><br />Felleskostnader iht. budsjett ved konstituering av sameiet:<br />- Felleskostnader 70 % brøk: kr 3 507,-<br />- Felleskostnader 30 % brøk: kr 1 375,-<br />- Oppvarming: 1 045,-<br />- Tv og internett: kr 380,-<br />- Parkering: kr 250,-<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Se informasjon i salgsoppgaven for prosjektet som følger vedlagt.",
    "externalAdId": "20.269687",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til &#34;UTSIKTEN&#34; på Sæter. Vi har for salg en ny 4-roms leilighet, beliggende i byggets 3. etasje - høyt og fritt. Leiligheten er nylig ferdigstilt (2026), så her kan du flytte inn i en ubrukt kvalitetsleilighet med stor, solrik balkong, vid utsikt og garasjeplass. Her har A-lab arkitekter tegnet et klassisk og vakkert teglhus.<br /><br /><b>INNEHOLDER:</b><br />Entre, åpen stue- og kjøkkenløsning, master soverom med WIC og privat bad, to øvrige soverom, baderom 2, innebod med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Eikeparkett<br />- Kjøkken fra HTH<br />- Sportsbod i u. etasjen<br />- Garasjeplass<br />- Tidløst fargevalg på veggflatene<br />- Videresalg av kontrakt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1274",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=17ba3e6c-7bdd-4859-b122-1dd4a25527b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NORDSTRAND/SÆTER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=17ba3e6c-7bdd-4859-b122-1dd4a25527b8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=17ba3e6c-7bdd-4859-b122-1dd4a25527b8",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til &#34;UTSIKTEN&#34; på Sæter. Vi har for salg en ny 4-roms leilighet, beliggende i byggets 3. etasje - høyt og fritt. Leiligheten er nylig ferdigstilt (2026), så her kan du flytte inn i en ubrukt kvalitetsleilighet med stor, solrik balkong, vid utsikt og garasjeplass. Her har A-lab arkitekter tegnet et klassisk og vakkert teglhus.<br /><br /><b>INNEHOLDER:</b><br />Entre, åpen stue- og kjøkkenløsning, master soverom med WIC og privat bad, to øvrige soverom, baderom 2, innebod med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Eikeparkett<br />- Kjøkken fra HTH<br />- Sportsbod i u. etasjen<br />- Garasjeplass<br />- Tidløst fargevalg på veggflatene<br />- Videresalg av kontrakt",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=17ba3e6c-7bdd-4859-b122-1dd4a25527b8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=17ba3e6c-7bdd-4859-b122-1dd4a25527b8",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467459360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T19:38+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T19:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T19:39:15.713682109+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}