Arkitekttegnet enebolig med flotte solforhold | 4 garasjeplasser |Hage og terrasse | Rolig beliggenhet | Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 728,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 366,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 366
    },
    "price": {
      "total": 22500080,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8986,
      "suggestion": 21950000,
      "salesCostSum": 550080,
      "municipalFees": 36786,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 21 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 548 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 550 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 500 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 519 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med flotte solforhold | 4 garasjeplasser |Hage og terrasse | Rolig beliggenhet | Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795235281"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94314824508783,
        "lng": 10.694712335431449,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94314824508783&lng=10.694712335431449&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0374",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grimelundshaugen 13 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 490,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/ hall:</strong></p><p>Boligen har en stor og innbydende hall med nydelige detaljer.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap og komfyrvakt er etablert. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p><strong>Hovedstue:</strong></p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement ved peisen. Direkte utgang til en svært solrik terrasse som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Stue (2. etasje): </strong></p><p>Lys stue med hyggelig peis. Rommet har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt utgang til balkong.</p><br /><p><strong>Toalettrom: </strong></p><p>Toalettrommet er belagt med gulvbelegg. Malte veggflater og himling. Ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør. Radiator på vegg.</p><br /><p><strong>Bad 1 (1. etasje): </strong></p><p>Baderom i første etasjen er vurdert til å være delvis oppgradert i 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er nedsenket himling med downlights og vegghengt servant med armatur. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur og vegghengt badekararmatur. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p><strong>Bad 2 (1. etasje): </strong></p><p>Baderom med flislagte gulv og male/ flislagte vegger. Vegghengt høyskap og dusjhjørne med dører. Ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør. Radiator på vegg.</p><br /><p><strong>Bad 3 (2. etasje): </strong></p><p>Baderommet er fra byggeår og er flislagt. To vegghengt servanter med armatur. Speil og belysning over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Ventil på vegg og luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Boligen er innredet med 3 romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Tre av soverommene har garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><p>Underetasjen rommer hele fire garasjeplasser med to separate porter. I tillegg til to praktiske boder. Kjelleren har også et betydelig utviklingspotensial, med mulighet for etablering av både stue og bad, samt direkte utgang til kjellertrapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex , datert 23.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med både liggende og stående trekledning.</p><p>Tak: Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall.</p><p>Vinduer: Vinduer med karmer/ rammer av tre.</p><p>Dører: Ytterdører med karmer/ rammer av tre.</p><br /><p><strong>Oppsummering av TG3 og TG2 (Tilstandsgrad 3 og Tilstandsgrad 2):</strong></p><p><strong>TG3: </strong></p><p><strong>Våtrom- Bad 1 i 1. etasje: </strong></p><ul><li>Ventilasjon: Avtrekksvifte vurderes å være defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom- Bad 2 i 1. Etasje: </strong></p><ul><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader.</li><li>Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom- Bad 3  i 2. Etasje: </strong></p><ul><li>Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom- Vaskerom: </strong></p><ul><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske anlegg: </strong></p><ul><li>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li></ul><br /><p><strong>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: </strong></p><ul><li>Ildsteder: Ildsted i 2.etasje har ingen underliggende ubrennbar plate.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører: </strong></p><ul><li>Ytterdører og omramming: TG3 gjelder dør fransk balkong. Det registreres følgende avvik på dør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.</li></ul><br /><p><strong>TG2: </strong></p><p><strong>Våtrom- Bad 1 i 1. Etasje: </strong></p><ul><li>Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.</li><li>Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom og enkelte løse fliser med påfølgende riss/sprekker) i gulvflis foran servant. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.</li><li>Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.</li><li>Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.</li><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.</li><li>Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom.</li><li>Annet: Vann og avløp er frakoblet på befaringstidspunktet. Tiltak må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom- Bad 2. i 1. Etasje: </strong></p><ul><li>Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.</li><li>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.</li><li>Annet: Vann og avløp er frakoblet på befaringstidspunktet. Tiltak må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom- Vaskerom: </strong></p><ul><li>Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.</li><li>Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.</li><li>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).</li><li>Annet: Vann og avløp er frakoblet på befaringstidspunktet. Tiltak må påregnes.</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><ul><li>Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.</li><li>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</li><li>Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</li></ul><br /><p><strong>Toalettrom: </strong></p><ul><li>Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske anlegg: </strong></p><ul><li>Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.</li><li>Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer er ikke tilkoblet på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><p><strong>Andre rom- 1. Etasje: </strong></p><ul><li>Overflate vegg: Utforing til vindu har tegn til fuktskader i stue ved radiator.</li><li>Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til fuktskader i stue ved radiator.</li><li>Innerdører: Dørbladet på soverom 2 er tung og åpne/lukke. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen.</li><li>Ventilasjon: Ventilasjonen på soverom vurderes som utilstrekkelig.</li></ul><br /><p><strong>Andre rom- 2. Etasje: </strong></p><ul><li>Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.</li><li>Overflate gulv: Synlige deler av gulvetbeleggets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.</li></ul><br /><p><strong>Loft - uinnredet / kaldt loft: </strong></p><ul><li>Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertakved takgjennomføring, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.</li></ul><br /><p><strong>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: </strong></p><ul><li>Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss på skorsteinen i stue 2.etasje.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): </strong></p><ul><li>2. Etasje: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. På soverom 3 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.</li></ul><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter: </strong></p><ul><li>Maur: Det observeres spor maur på stue 1.etasje og soverom 2.etasje. Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko.</li></ul><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader: </strong></p><ul><li>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): TG2 gjelder kledning mot pipe. Ytterkledningens materialer har stedvise symptomer på begynnende råteskader.</li><li>Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører: </strong></p><ul><li>Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde og andre aldersrelaterte skader.</li><li>Takvinduer: Takvinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.</li></ul><br /><p><strong>Yttertak: </strong></p><ul><li>Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra takvindu med den begrensningen dette innebærer.</li><li>Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.</li><li>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent.</li><li>Takrenner og utvendige nedløp: Det mangler deler av nedløp på østvegg.</li><li>Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.</li></ul><br /><p><strong>Balkonger: </strong></p><ul><li>Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal.</li></ul><br /><p><strong>Utvendig trapp: </strong></p><ul><li>Utvendig trapp: Sprekkdannelse observeres på øverste trinn.</li></ul><br /><p><strong>Drenering: </strong></p><ul><li>Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon.</li></ul><br /><p><strong>Stikkledninger og tanker: </strong></p><ul><li>Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li></ul><br /><p><strong>Sammendrag av selgers egenerklæring: </strong></p><p><strong>Våtrom: </strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>&#34;Ja. Badene er av eldre stand og aldri brukt av oss&#34;.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>&#34;Ja. Avløp og vann er avkoblet i 2026. Utført faglært&#34;.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja. Utført av  REEM rørleggerbedrift&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade: </strong></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det andre tegn til fukt?</p><ul><li>&#34;Ja. Er byttet kledning på øst fasade ettersom fasade hadde panel bord med råte&#34;.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>&#34;Nei. Byttet underlagspapp ytter vegg og ny kledning på øst i 2026&#34;.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>&#34;Faglært av Tørmer og Snekkertjenester Villmænn AS&#34;.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>&#34;Ja. Drenering skal hindre at vann renner inn i kjelleren. Drenering består av en &#34;knasteplast&#34; eller drensplate som lufter grunnmuren, grov grus like dypt som grunnmuren, og et drensrør som frakter vannet bort. Arbeid på drenering inkluderer vedlikehold, utskiftninger av masser, reparasjon av drensrør og annet arbeid som følge av skade&#34;.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid:</p><ul><li>&#34;Er etablert drensleding for garasje innkjøring i 2026&#34;.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>&#34;Faglært&#34;.</li></ul><br /><p>Hva ble gjort av faglærte?</p><ul><li>&#34;Gravingen. Utført av OSLO Småhusbygg AS&#34;.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisitet: </strong></p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>&#34;Nei, ikke som jeg kjenner til. Er koblet av strøm på flere kurs i kjeller&#34;.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>&#34;Utført faglært. Alt ble gjort av RM Elektro&#34;.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Rør: </strong></p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>&#34;Ja. Er lagt nye bunnledninger og pel ledning inn, det vil bli lagt om utvendig VA på tomt også&#34;.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>&#34;Ja. Er lagt nye bunnledninger og pel ledning inn i 2026&#34;.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>&#34;Faglært. Alt ble utført av Remm Rørleggerbedrift&#34;.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming: </strong></p><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>&#34;Ja, det er frakoblet&#34;.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>&#34;Ja. Alt er frakoblet i 2026&#34;.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte arbeidet?</p><ul><li>&#34;Remm Rørleggerbedrift&#34;.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker: </strong></p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser?</p><ul><li>&#34;Ja. Er noe gamle riss i kjellerveggene, ingenting som er farlig&#34;.</li></ul><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>&#34;Ja. Utvendig mur er pusset og malt i år&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Planer og godkjenninger: </strong></p><p>Har du bygd eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><ul><li>&#34;Ja. Omgjøring kjeller i 2026&#34;.</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>&#34;Utført faglært. Endret bæringer av Tømrer og Snekkertjenester Villmann&#34;.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li>&#34;Ja. Skal bygges 1 stk tomannsbolig i hagen&#34;.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 366,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 366,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>Totalt bruksareal</strong>:</p><p>BRA: 366m².</p><br /><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>BRA-i 152m²: (Entré/ gang, toalettrom, to bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, kontor og to soverom).</p><p>- TBA 28m²: (Terrasse)</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p>BRA-i 75m²: (Gang, bad, stue og soverom.)</p><p>- TBA 5m²: (Balkong)</p><br /><p><strong>Underetasje: </strong></p><p>- BRA-i:  139m: (Garasje, to boder og gang).</p><br /><p>2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 87 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue 1.etasje og 2.etasje og luft-til-luft varmepumpe på soverom 1. Radiatorer/ vannbåren varme er frakoblet. </p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p> Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese NEFs liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eksisterende bolig får bruksrett til 728,00 m², eiet</p><p>Tomten utgjør totalt 1965 m² og er opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og ulike beplantninger.</p><p>Det skal oppføres en tomannsbolig på eiendommen, samt ny adkomst til tomannsboligen og garasjeplasser til eksiterende hus fra privat vei. Resterende BYA er avsatt til oppføring av godkjent tomannsboligen i hagen. </p><br /><p>Tomten vil være et sameie, se forøvrig utomhusplan med parsellgrenser og vedlagte vedtekter.<br />Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til hageareal iht. vedlagte utomhusplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra 2026. Iht vedtektene kan én sameier kreve reseksjonering og tillegge hageareal til seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har 4 garasjeplasser i kjelleren med to garasjedører. I tillegg er det en biloppstillingsplass på oversiden av huset. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Mangler kurs til stekeovn</li><li>Vannbåren varme er frakoblet</li></ul><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler: </strong></p><ul><li>Vinderen skole (1-7 kl.) 0.8 km avstand </li><li>Slemdal skole  (1-7 kl.) 1.1 km avstand </li><li>Smestad skole (1-7 kl.) 1.8 km avstand </li><li>Ris skole (8-10 kl.) 0.9 km avstand </li><li>Midtstuen skole (8-10 kl.) 2.4 km avstand </li><li>Blindern videregående skole 2.7 km avstand </li><li>Persbråten videregående skole 3.2 km avstand </li></ul><br /><p><strong>Barnehager: </strong></p><ul><li>Montessoribhg. Solsikken Låven 0.2 km avstand</li><li>Holmenveien barnehage (1-5 år) 0.3 km avstand </li><li>Giske barnehage (2-5 år) 0.7 km avstand </li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Grimelundshaugen 13 A har en attraktiv beliggenhet i et etablert og etterspurt område på Vinderen. Området kjennetegnes av vakre eiendommer, grønne omgivelser og en rolig atmosfære, samtidig som byens fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelige. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et veletablert boligmiljø med lite trafikk. For den som setter pris på aktivitet og naturopplevelser, er nærheten til Nordmarka en betydelig kvalitet. På få minutter når man et omfattende nettverk av turveier, skogsstier, sykkeltraseer og preparerte skiløyper som innbyr til rekreasjon året rundt. Her ligger alt til rette for et aktivt liv med naturen som nærmeste nabo. </p><br /><p>Til tross for den fredelige beliggenheten er det kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Vinderen og Slemdal byr på hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, spesialforretninger og øvrige servicetjenester som dekker de fleste behov i hverdagen. Området har også nærhet til flere av Oslos mest anerkjente skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til både T-bane og buss, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og resten av byen. Her bor man i rolige og grønne omgivelser med en sjelden kombinasjon av privatliv, natur og urban tilgjengelighet - en beliggenhet som har gjort området til et av hovedstadens mest attraktive gjennom generasjoner. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatten for 2025 er beregnet til  8 986,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 36 787,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Endelige kommunale avgifter beregnes først når tomannsboliger er ferdigstilt. Forsikring tegnes av hver enkelt beboer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.</li><li>Årlig forsikringspremie.</li><li>Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.</li></ul><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 10 569 833,- og sekundærbolig beregnet til 21 528 333,-<strong> </strong>for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.06.1965 som omhandler nybygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><p>Byggetegninger fra kommunen, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. </p><p>Husets og rommenes faktiske bruk stemmer i stor grad overens med de originalebygningstegningene. Avviket er at det store badet i første etasje, opprinnelig er tegnet inn som hybel.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><br /><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p>Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området: </strong></p><ul><li>Grimelundshaugen 13 B - oppføring av tomannsbolig. Saksnummer: 202602493. Siste dok. 20.04.2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1831, tgl. 09.02.1953 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10181, tgl. 19.08.1961 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2977, tgl. 13.03.1962 - Erklæring/avtale </p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7247, tgl. 16.06.1962 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLER<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 69513, tgl. 08.11.1985 - Best om garasje/parkering </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 44527, tgl. 07.07.1987 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 476482, tgl. 30.04.2026 - Bestemmelse om veg </p><p>Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 640664, tgl. 09.06.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 534, tgl. 14.01.1953 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 21 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 548 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 22 519 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 150 000 inkl. mva</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31260086</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Haanes</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grimelundshaugen 13 A! <br /><br />En arkitekttegnet enebolig av den anerkjente Odd Jebe, med særegen karakter. Boligen er over tre plan med fire garasjeplasser, skjermet hage og solrike uteområder. <br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig til i et barnevennlig og attraktivt område på Vinderen med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, marka, t-bane og buss.<br /><br />Boligen har en god planløsning og inneholder blant annet flere stuer med peis, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, kontor, tre bad, vaskerom, disponibelt rom og gode oppbevaringsmuligheter. U.etasje har egen inngang, fire garasjeplasser og to boder, samt mulighet for bad og stue. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Solrike og skjermede uteområder med terrasse, pent opparbeidet hage og biloppstillingsplass<br />- Familievennlig planløsning med 3 soverom, 3 bad og 2 stuer. <br />- Det er gitt tillatelse til oppføring av en tomannsbolig på eiendommen. Se utomhusplan for nærmere informasjon<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "31260086",
    "localAreaName": "Grimelund/Vinderen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b501469-1b4e-4596-959c-882f02e6c673",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260086/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grimelundshaugen 13 A! <br /><br />En arkitekttegnet enebolig av den anerkjente Odd Jebe, med særegen karakter. Boligen er over tre plan med fire garasjeplasser, skjermet hage og solrike uteområder. <br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig til i et barnevennlig og attraktivt område på Vinderen med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, marka, t-bane og buss.<br /><br />Boligen har en god planløsning og inneholder blant annet flere stuer med peis, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, kontor, tre bad, vaskerom, disponibelt rom og gode oppbevaringsmuligheter. U.etasje har egen inngang, fire garasjeplasser og to boder, samt mulighet for bad og stue. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Solrike og skjermede uteområder med terrasse, pent opparbeidet hage og biloppstillingsplass<br />- Familievennlig planløsning med 3 soverom, 3 bad og 2 stuer. <br />- Det er gitt tillatelse til oppføring av en tomannsbolig på eiendommen. Se utomhusplan for nærmere informasjon<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467459562,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:29+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:30:33.316078826+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}