4-roms toppleilighet med rolig beliggenhet | Vestvendt balkong mot natur | Vedovn | Rett ved Nord universitet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 9  kvm Hems.<br />3. etasje: 98  kvm Entré, gang, tre soverom, kjøkken, stue, bad og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm To boder.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4196253,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089068,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 495163,
      "collectiveAssets": 47822,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,00 (Prisantydning)<br />495 163,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 195 163,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 196 253,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms toppleilighet med rolig beliggenhet | Vestvendt balkong mot natur | Vedovn | Rett ved Nord universitet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 84 645"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2879,
        "lng": 14.5574,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2879&lng=14.5574&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8026",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mørkvedtråkket 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 348,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 2373
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nAnsiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de to siste årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9490,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. drift og vedlikehold, renhold, TV/internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 8 752,-<br />- Tilleggsytelser: Renhold: kr 104,-<br />- Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 634,-<br /><br />Borettslaget har varslet en økning i felleskostnadene for 2026 grunnet økning i eiendomsskatt og generell prisstigning. Det er også planlagt et større vedlikeholdsprosjekt med rørfornying.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Mørkvedtråkket 15! En innholdsrik leilighet over to plan med tre soverom.<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet med gode lysforhold og en funksjonell planløsning. Stuen har plass til sofagruppe og utgang til en vestvendt veranda. For ekstra hygge er det installert en Contura vedovn. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til buss, skole og butikk. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt veranda med utgang fra stuen<br />- Tre soverom, alle på hovedplanet<br />- Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin<br />- Bad modernisert i 2017 med flislagt dusjnisje og gulvvarme<br />- To eksterne boder<br />- Kjøkken med integrert komfyr og oppvaskmaskin<br />- Rett ved Nord universitet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />3. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og vaskerom.<br />Hems: Hems.<br /><br />Boligen har en veranda på 12 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i 1. etasje på totalt 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig andelsleilighet over to plan i Gjæran Borettslag, med tre soverom, vestvendt veranda og en hems (ikke godkjent som oppholdsrom). Hoveddelen av boligen ligger i 3. etasje med entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og vaskerom. Fra gangen fører en innvendig trapp i treverk opp til hemsen. Overflater ble pusset opp i 2017, og det elektriske anlegget ble rehabilitert samme år. Vedovnen i stuen er et konkret pluss i en leilighet av denne størrelsen. Badet har et oppgraderingsbehov kjøper bør ta med i vurderingen.<br /><br />Entré:<br />Ytterdøren i solid treverk åpner inn til en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Innvendige dører er kompakte tredører med ferdig overflatebehandling fra leverandør. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Herfra fordeler leiligheten seg til kjøkken, stue og soverom, og en innvendig tretrapp med rekkverk leder opp til hemsen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har direkte utgang til den vestvendte verandaen gjennom en verandadør i treverk med 2-lags glass. Contura vedovnen i hjørnet gir et konkret varmetilskudd og er utstyrt med glassplate under. Rommet har plass til sofagruppe og gir god avstand mellom vedovnen og verandadøren. Vinduer fra 1999/2003 med 2- og 3-lags isolerglass slipper dagslys inn fra vestsiden.<br /><br />Veranda:<br />Veranda vender mot vest og har dekke av impregnert bord med stålplater under for tetting mot underliggende veranda. Det er plass til sittegruppe. Utsikten fra verandaen går over grøntområder og åskammer. Rekkverket er på ca. 82 cm, noe som er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om utbedring.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har fronter i sort slett utførelse med soft-close på skuffer, normalt utbygget med benker. Benkeplaten har nedfelt servant. Platetopp og integrert komfyr er på plass, og det er opplegg for oppvaskmaskin med integrert oppvaskmaskin. Det er plass til kjøleskap. Avtrekk fra komfyrplass skjer via mekanisk kjøkkenventilator. Vinduet på kjøkkenet er fra 2011. Det er etablert vannlekkasjesensor og komfyrvakt.<br /><br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom fordelt i 3. etasje. To av rommene har plass til dobbeltseng, mens det tredje er et mindre rom med plass til enkeltseng. Alle rommene har innvendige dører i kompakt treverk med ferdig overflatebehandling.<br /><br />Bad:<br />Badet ble modernisert i 2017. Rommet har innredning med overliggende servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Dusjnisjen er flislagt med mosaikkfliser. Gulvet er utført med microsement og elektriske varmekabler. Det er lokalt fall i dusjnisjen og fall til sluk under servant. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble modernisert i 2017. Rommet har innredning med overliggende servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med fall mot sluk. Varmtvannsberederen er innkledd og plassert på vaskerommet med avrenning til sluk. Servantens avløp og rørtilkoblinger er frakoblet og må kobles til fagmessig før servanten kan tas i bruk.<br /><br />Hems (ikke godkjent):<br />Fra gangen i 3. etasje leder en innvendig trapp i treverk med rekkverk opp til hemsen. Hemsen ligger direkte under skråtaket med fallende takhøyde mot ytterveggene, noe som gir begrenset areal med full himlingshøyde. Arealet egner seg som ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Lagring:<br />Disponerer to boder i 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malte veggplater (overflater pusset opp i 2017). Fliser i dusjnisjen på bad. Mosaikkfliser og microsement på badegulv. Vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Malte veggplater. Malte gipsplater på bad og vaskerom.<br />Himling: Malte himlingsplater. Gipshimlingsplater på bad og vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad og vaskerom har ventil på vegg for naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er innkledd og plassert på vaskerom med avrenning til sluk. Alder og teknisk tilstand er ukjent.<br />- Elektrisk anlegg: 63A hovedbryter, fordelt på totalt 10 kurser. Rehabilitert i 2017. Sikringsskap med automatsikringer i gang, skjult elektrisk anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført etter 1999."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, vinduer kjøkken fra 2011 og øvrige vinduer fra 99/2003.<br /><br /><br />Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i boligen. Vinduene<br />fremstår i forventet tilstand. <br /><br />Dører: Verandadør i treverk med 2-lags glass.<br />Ytterdør i solid treverk.<br /><br /><br />Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til 12 kvadrat veranda med imp.bord som dekke og stålplater under for tetting mot underliggende veranda.<br />Rekkverk på ca 82 cm mot dagens standard på 100cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Det ble målt et planavvik i stuen på 31mm<br /><br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br /><br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. <br /><br />Pipe og ildsted: Contura vedovn med glassplate under. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.<br />Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato<br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere<br />forringelse og for å forlenge levetiden.<br />På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov.<br />Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen.<br />Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes.<br /><br />Dører<br />Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.<br />Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.<br />Konsekvens/tiltak: Dører med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes<br /><br />Det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler, samt maling og utskifting av pakninger ved behov, for å forlenge dørenes levetid og opprettholde funksjon. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan økt slitasje føre til dårligere tetting, høyere varmetap.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mindre værslitasje på utvendig overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold som pussing og maling må påregnes.<br /><br />3 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på eventuelt lekkasje vann som kan komme lettere ut av våtrommet, da anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er under 25 mm.<br />Våtrommet vill kunne fungere med dette avviket, ved jevnlig rengjøring av sluk.<br /><br />3 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />3 Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke kjent hvilke type ventilasjonsløsning som er benyttet. Ved funksjonstest med kjøkkenventilator på maks, var det registrert ingen til lite avtrekk fra ventilen.<br /><br />Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />3 Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Eldre belegg med Riper/merker i, gulvet har noe begrenset inspeksjonsmuligheter grunnet mye inventar.<br />Konsekvens/tiltak: Bør holdes under oppsyn og være ekstra oppmerksom på eventuelle store skader i belegg.<br /><br />3 Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />3 Etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Avløp og rørtilkoblinger til servant er frakoblet. Servanten kan ikke benyttes før rør og avløp er fagmessig tilkoblet. Bruk før utbedring kan medføre lekkasje og vannskade.<br />Konsekvens/tiltak: Rørene må kobles på servanten før den kan tas i bruk.<br /><br />3 Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke kjent hvilke type ventilasjonsløsning som er benyttet. Ved funksjonstest med kjøkkenventilator på maks, var det registrert ingen til lite avtrekk fra ventilen.<br /><br />Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. IRR på rør under vask.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt totalt planavvik i stue på ca. 31 mm. Dette overstiger grensen for TG3 etter NS 3600. Avviket kan gi bruksmessige ulemper og bør vurderes nærmere ved eventuell oppgradering av gulv. Det er ikke registrert forhold som tilsier akutt tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />3 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ved sluket under servanten er det registrert at slukmansjett/tettesjikt er avsluttet over klemringen og ikke ført ned og klemt under klemringen. Det er heller ikke registrert bruk av slukforhøyer. Utførelsen fremstår ikke i samsvar med normal monteringsanvisning for sluk/membran, og gir økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ned i betong og omkringliggende konstruksjoner. Sluket bør ikke belastes med vann før forholdet er nærmere undersøkt og utbedret av fagkyndig.<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Sluken under servanten bør i prinsippet ikke benyttes. Det anbefales å utbedre forholdene, slik at slukmansjett/membran blir lagt iht monteringsanvisning. for å unngå fuktskader i omliggende konstruksjoner.<br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil<br />omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier.<br />Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger.<br />Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som<br />for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske<br />installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen<br />finner det relevant for leiligheten.<br />Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for<br />utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt.<br />vedlikeholdsplaner/rapporter som<br />omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. <br /><br />Varmtvannstank<br />Bereder er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alder og teknisk tilstand er ukjent. Manglende inspeksjonsmulighet gjør at lekkasje, korrosjon, feil på sikkerhetsventil eller utilfredsstillende tilkobling ikke kan vurderes. Det bør etableres inspeksjonsmulighet og alder/tilstand bør avklares.<br /><br />Den er koblet på bryter og er plassert på vaskerom med avrenning til sluk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Contura vedovn i stue og elektriske varmekabler i baderomsgulv i tredje etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Gjæråsen, et etablert og rolig boligområde i Mørkved med umiddelbar nærhet til Mørkvedmarka. Fra den vestvendte verandaen ser du ut over grønne, fredelige omgivelser. Her bor du skjermet til, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Mørkvedmarka med sitt nettverk av stier starter like ved, perfekt for løpeturer etter jobb eller lengre søndagsturer. Mørkvedtråkket, en populær gang- og sykkelvei, ligger kun noen minutter unna og gir en fin forbindelse gjennom området. For den treningsglade er det også flere treningssentre i nærheten.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for en enkel hverdag. Nord universitet, barnehager og skoler for alle trinn er i gang- og sykkelavstand. De daglige innkjøpene gjør du på en av de nærliggende matbutikkene, og det er en kort kjøretur til City Nord, et av byens største handelssentrum. Mørkved stasjon med togforbindelser og gode bussforbindelser mot sentrum og flyplassen er også lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 15320854<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.06.2026: kr 1 117 928,-<br />Andel av saldo: kr 21 877,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2037<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,06 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16362367887<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.06.2026: kr 23 237 181,-<br />Andel av saldo: kr 454 736,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,15 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368548638<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.06.2026: kr 947 913,-<br />Andel av saldo: kr 18 550,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2044<br />Type Rente: Flytende renter<br />Rente: 5,15 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på totalt 10 891,7 kvm, fordelt på fire bruksnumre. Tomten består hovedsakelig av bygningsmasse, plen og felles parkeringsplasser. Uteområdet er opparbeidet og noe beplantet. Plenklipping og brøyting driftes av en anleggsgartner for borettslaget.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget eier to parkeringsplasser som benyttes for all parkering, inkludert HC- og gjesteparkering. På grunn av mangel på parkeringsareal praktiseres rullerende parkering uten faste plasser.<br /><br />Borettslaget har to ladetorg for el-biler, som heller ikke har faste plasser; bilen skal flyttes etter endt lading.<br /><br />Laget kan ikke tilby parkering for arbeids-/firmabil, bobil, campingvogn, avregistrerte kjøretøy eller tilhengere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 2404, Gjæran, vedtatt 13.03.1979. Planen omfatter flere formål for eiendommen, hvor hoveddelen på 5 326 m² er regulert til boliger. Videre er delarealer regulert til offentlig friområde (100 m²), offentlig bebyggelse (8 m²) og kjørevei (7 m², feltnavn MØRKVEDTRÅKKET).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Her er 10 882 m² av avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanen gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. En ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038, er under arbeid med status som planforslag. I henhold til gjeldende kommuneplan tillates fortetting innenfor eksisterende boligområder i Mørkved, og det skal utarbeides en områdereguleringsplan for Mørkved bydelssentrum.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Mørkvedtråkket 15! En innholdsrik leilighet over to plan med tre soverom.<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet med gode lysforhold og en funksjonell planløsning. Stuen har plass til sofagruppe og utgang til en vestvendt veranda. For ekstra hygge er det installert en Contura vedovn. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til buss, skole og butikk. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt veranda med utgang fra stuen<br />- Tre soverom, alle på hovedplanet<br />- Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin<br />- Bad modernisert i 2017 med flislagt dusjnisje og gulvvarme<br />- To eksterne boder<br />- Kjøkken med integrert komfyr og oppvaskmaskin<br />- Rett ved Nord universitet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f61bc708-c89b-47e4-b5c3-09e51370fce7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mørkved",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f61bc708-c89b-47e4-b5c3-09e51370fce7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260272?https://dnbeiendom.no/bolig/813260272?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Mørkvedtråkket 15! En innholdsrik leilighet over to plan med tre soverom.<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet med gode lysforhold og en funksjonell planløsning. Stuen har plass til sofagruppe og utgang til en vestvendt veranda. For ekstra hygge er det installert en Contura vedovn. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til buss, skole og butikk. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt veranda med utgang fra stuen<br />- Tre soverom, alle på hovedplanet<br />- Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin<br />- Bad modernisert i 2017 med flislagt dusjnisje og gulvvarme<br />- To eksterne boder<br />- Kjøkken med integrert komfyr og oppvaskmaskin<br />- Rett ved Nord universitet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260272?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gjæran borettslag",
      "organisationNumber": "954696626"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467459580,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-07T10:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-07T10:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-07T10:57:27.929216140+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}