Tiltalende, moderne 2-roms med solrik uteplass - Sentral beliggenhet - God takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "primary": 44,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3537340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 86 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 537 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 550 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende, moderne 2-roms med solrik uteplass - Sentral beliggenhet - God takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795049850"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.671181734682115,
        "lng": 9.64791795096743,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.671181734682115&lng=9.64791795096743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3611",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 2 B - B101"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7900,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2118,
      "includesUnsafe": "Vann og avløp, renovasjon, TV/ Bredbånd, Byggningsforsikring, forretningsførsel, div. vedlikehold, vaktmestertjenester osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,5 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260197</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7900, bnr. 2, snr. 45 i Kongsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Morten Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,5 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,8 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,3 kvm</p><br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3071,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Nova Park - en moderne og innflytningsklar leilighet med sentral beliggenhet på Kongsberg!</strong></p><br /><p>Leiligheten ligger i det attraktive boligprosjektet Nova Park, med kort gangavstand til Kongsberg sentrum, togstasjon, butikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Boligen holder en moderne standard og byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, delikat bad, godt soverom og en hyggelig markterrasse som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Som beboer i Nova Park får du tilgang til flotte fellesområder, sykkelrom, sportsbod og parkeringsanlegg. Beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av byliv, gode kollektivforbindelser og nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.</p><p>En attraktiv leilighet for førstegangskjøpere, pendlere, studenter eller deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig med sentral beliggenhet i Kongsberg.</p><br /><p>I Nova Park bor du i hjertet av Kongsberg, omgitt av det beste en av Norges mest allsidige byer har å by på. Her får Sølvbyen et boligtilbud som er nytt i alle betydninger, hvor begrepet  grønne omgivelser  er tatt til et helt annet nivå. Code arkitektur, kjent for sine moderne og nyskapende bygg, har skapt et boligkonsept hvor planter blir en del av fasaden. De aller fleste leilighetene får sin egen, store plantekasse, hvor de som bor der kan dyrke planter og vekster etter egne ønsker. Slik formes en levende, spennende og dynamisk fasade, ulikt alt annet. De frodige utearealene vil stå i stil, hvor gangstiene blir omkretset av busker, stauder og trær tilpasset klimaet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til i Nova Park på Kongsberg, med kort gangavstand til sentrum, togstasjon, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. I nærområdet finner du kjøpesentre, dagligvarebutikker, treningssentre og hyggelige kaféer. Kongsberg stasjon gir gode pendlermuligheter til blant annet Drammen og Oslo.</p><br /><p>For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med nærhet til både marka, Numedalslågen og Kongsberg Skimore. Her bor du sentralt med enkel tilgang til både byliv, kollektivtransport og naturopplevelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nova Park ligger sentralt og attraktivt til på Kongsberg, en by kjent for sin unike kombinasjon av teknologi, historie og naturopplevelser. Fra boligen er det kort gangavstand til Kongsberg sentrum med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Kongsberg Stortorvet og Berja Senter tilbyr gode shoppingmuligheter, mens byens hyggelige sentrumsgater byr på et levende og trivelig bymiljø.</p><br /><p>Kongsberg er hjemsted for flere av Norges ledende teknologibedrifter, blant annet Kongsberg Gruppen, noe som gjør byen til et attraktivt sted å bo for både arbeidstakere og studenter. Krona Kunnskaps- og Kultursenter, med bibliotek, kino, høyskole og kulturarenaer, ligger også i kort avstand fra boligen.</p><br /><p>For den aktive er mulighetene mange. Numedalslågen slynger seg gjennom byen og byr på flotte turstier, rekreasjonsområder og fiskeplasser. Kongsberg Skimore ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr alpinanlegg, snowboardpark og langrennsmuligheter vinterstid. Om sommeren finnes et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og friluftsområder i Knutefjell, Funkelia og Kongsbergmarka.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med Kongsberg stasjon i gangavstand, hvorfra det går regelmessige togavganger til blant annet Drammen, Asker og Oslo. Dette gjør boligen attraktiv både for pendlere og for deg som ønsker enkel tilgang til regionens arbeids- og studiesteder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3071,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Nova Park har flotte og gjennomførte uteområder som er utformet med fokus på trivsel, estetikk og fellesskap. Prosjektet byr på pent opparbeidede grøntanlegg, beplantninger, gangstier og hyggelige oppholdsplasser som skaper et innbydende bomiljø. De skjermede fellesområdene fungerer som naturlige møteplasser for beboerne og gir rom for både avslapning og sosialt samvær.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en egen markterrasse med direkte adkomst fra stuen. Her får du et privat uteareal med god plass til utemøbler, grill og beplantning - perfekt for morgenkaffen, hyggelige sommerkvelder eller rolige stunder utendørs.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>BÆRESYSTEM Byggene er fundamentert med kompensert fundamentering på løsmasser. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelementer i betong. Kjellervegger utføres i plasstøpt betong.</p><br /><p>YTTERVEGGER OG FASADER</p><p>Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning, luftet trekledning fra 2. etasje og oppover jfr. fasadetegninger. I første etasje opp til brystning 2. etg består fasaden av stående tegl uten forbandt.</p><br /><p>VINDUER OG BALKONGDØRER</p><p>Vinduer og balkongdører leveres med utvendig mantling (ytterkledning) i aluminium. Utvendig farge mørk rød og innvendig farge sort. Dør- og vindussmyg i yttervegger kles med gips og leveres uten gerikter. Det leveres malt foring av tre innvendig i bunn på vinduer</p><p>med brystning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ønsker deg velkommen med en elegant entré, der enstavs eikeparkett og vegger i en varm tone skaper et behagelig førsteinntrykk. Den felles inngangsdøren er utstyrt med en moderne porttelefonløsning med både lyd og bilde, slik at du enkelt kan se hvem som ringer på. Døren kan åpnes med kode eller via smarttelefon, og leilighetens egen inngangsdør leveres med smartlås - en løsning som kombinerer trygghet, teknologi og bekvemmelighet.</p><p><br /><strong>Kjøkken og stue</strong></p><p>Kjøkken og stue utgjør et lyst og romslig oppholdsrom, perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet  har takhøye skap, samt praktiske underskap og skuffer med demping. Innredningen er moderne med laminat benkeplate i fargen rå betong. Vaskekum i krom og integrerte hvitevarer - inkludert kjøl-/fryseskap, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin - gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. Under overskapene sørger LED-spotter for godt arbeidslys.</p><p><br />Den åpne planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og kombinasjonen av lyse vegger og eikeparkett binder rommet sammen i en lun og harmonisk stil.</p><p><br />Det blir levert solskjerming på vinduer på alle fasader med unntak av nordfasader. Solskjerming leveres med elektrisk (fjernkontroll) betjening.</p><p><br /><strong>Bad</strong></p><p>Badet får et moderne og stilrent preg med store fliser på både gulv og vegger. Her legges det elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Dusjhjørnet har klart glass, og vegghengt toalett gir et ryddig og elegant uttrykk. Downlights i himlingen sørger for behagelig belysning, og servantskapet leveres med skuffer og heldekkende servant.</p><p><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har ett flotte soverom med plass til seng og garderobeskap samt egen walin-in garderobe, og fremstår moderne med eikeparkett på gulv og vegger i en lun fargetone - en stilren og avslappende base for gode netter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har balansert ventilasjon anlegg med varmegjenvinning, eget aggregat for hver leilighet. Det er levert termostatstyrt gulvvarme i stue, kjøkken og entre. På badet er det levert varmekabler.</p><p><br />Det er levert solskjerming på vinduer på alle fasader med unntak av nordfasader. Solskjerming leveres med elektrisk (fjernkontroll) betjening.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gateparkering rundt bygget. For garasjeplass i garasjekjeller kontakt megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 496596, tinglyst 06.05.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 45<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 50 / 6112<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900095, tinglyst 18.12.1889 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 7908  bnr 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3266, tinglyst 04.07.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2159, tinglyst 02.04.1993 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:  Kongsberg Energi as<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 394801, tinglyst 13.04.2026 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 394801, tinglyst 13.04.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for deler av tiltak ved oppføring av 2 leilighetsbygg med næringsarealer i 1.etasje, parkeringsanlegg og gatetun ifølge Kongsberg kommune. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er Skanska som står ansvarlig for å søke ferdigattest for tiltaket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er i hovedsak regulert til bolig/næring.</p><br /><p>Nova Park vil bestå av eierseksjoner over 6/7 etasjer. Planstatus ligger vedlagt, planbestemmelsene i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Selger eier naboeiendommen Nymoens Torg 20 med formål om videre utvidelse av Nova Park også på denne eiendommen slik at en kjøper må forvente endringer.</p><br /><p>Det er pt. ikke utarbeidet skisser eller gjennomført noen form for myndighetsbehandling, følgelig foreligger det ingen beskrivelse av hva som kan forventes oppført.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier, men dersom leiligheten overtas etter overtagelse av kjøper 2 må sameiet/forretningsfører motta eierskiftemelding.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 118,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Vann og avløp, renovasjon, TV/ Bredbånd, Byggningsforsikring, forretningsførsel, div. vedlikehold, vaktmestertjenester osv. </p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring,   (polisenummer 3938676).</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 86 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 550 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 990 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vurdering</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende og moderne 2-roms leilighet på 49,5 kvm.  Leiligheten ligger attraktivt til i første etasje, med kort gangavstand til togstasjon, butikker og hyggelige spisesteder.  <br /><br />Boligen holder en gjennomgående stilren standard med lyse og tidsriktige overflater. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper et romslig og sosialt oppholdsrom. Leiligheten inneholder soverom med walk-in, et pent bad samt en romslig entré. Delvis takøyde på over 3 m og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære.<br /><br />En koselig terrasse på 9,3 kvm. vil ha direkte utgang fra stue. <br /><br />Bygget byr på flotte fellesarealer som legger til rette for sosialt samvær, og har lave estimerte felleskostnader. Beliggenheten er svært sentral, med enkel tilgang til både tog og buss, inkludert Kongsberg Gruppens shuttlebuss og Berja."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42c50122-8bbd-45e1-87ee-ee5f118e68b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42c50122-8bbd-45e1-87ee-ee5f118e68b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121085",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121085/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121085",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende og moderne 2-roms leilighet på 49,5 kvm.  Leiligheten ligger attraktivt til i første etasje, med kort gangavstand til togstasjon, butikker og hyggelige spisesteder.  <br /><br />Boligen holder en gjennomgående stilren standard med lyse og tidsriktige overflater. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper et romslig og sosialt oppholdsrom. Leiligheten inneholder soverom med walk-in, et pent bad samt en romslig entré. Delvis takøyde på over 3 m og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære.<br /><br />En koselig terrasse på 9,3 kvm. vil ha direkte utgang fra stue. <br /><br />Bygget byr på flotte fellesarealer som legger til rette for sosialt samvær, og har lave estimerte felleskostnader. Beliggenheten er svært sentral, med enkel tilgang til både tog og buss, inkludert Kongsberg Gruppens shuttlebuss og Berja.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121085",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121085",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467461835,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:35+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:36:06.401073080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}