Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet | 3 soverom | 2 bad | Garasje | Kort vei til barnehage, skole og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 253,
      "openArea": 41,
      "usableAreaB": 22,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 107  kvm Stue med trapp, kjøkken, bad, tre soverom, gang<br />Underetasje: 100  kvm Entré, gang/bod, bad, vaskerom, gang med trapp, bod, kjølerom, kjellerstue (ikke godkjent, se pkt ferdigattest)<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 20  kvm Garasje<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 22  kvm Innglasset veranda/vinterhage (ikke godkjent, se pkt ferdigattest)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm Terrasse, balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1079094,
      "estateTax": 3933,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 21715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 793 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet | 3 soverom | 2 bad | Garasje | Kort vei til barnehage, skole og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 24 365"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1787,
        "lng": 10.1978,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1787&lng=10.1978&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3518",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Muninveien 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 163,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Muninveien 55! En innholdsrik enebolig med med attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei<br /><br />Boligen har en god planløsning med bl.a. 3 soverom, stue, 2 bad og kjøkken. Stor innglasset sommerstue med utgang til terrasse. Boligen har et godt potensial for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg. <br /><br />Integrert garasje og frittstående uthus med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Tomten har sør- østvendt beliggenhet med gode solforhold.  Boligen ligger i et veletablert og familievennlig område i Heradsbygda, med gangavstand til Helgerud Barneskole, barnehage, matbutikk og flotte turområder. God bussforbindelse til Hønefoss. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, gang/bod, bad, vaskerom, gang med trapp, bod, kjølerom og kjellerstue (ikke godkjent, se pkt ferdigattest). <br /><br />1. etasje: Gang, stue med trapp, kjøkken, bad og tre soverom.<br /><br />I tillegg har boligen en innglasset vinterhage på 22 m² (ikke godkjent, se pkt ferdigattest), en terrasse på ca. 38 m² og en balkong på ca. 3 m².<br /><br />Eiendommen har en garasje på 20 m² tilknyttet underetasjen, samt et frittstående uthus på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1983 over to plan med en praktisk planløsning som gir god plass til familien. Hoveddelen av boligen ligger i 1. etasje med stue, kjøkken, bad og tre soverom, mens underetasjen inneholder entré med direkte tilgang til garasjen, et innredet rom, vaskerom, bad og flere boder. Boligen har to ildsteder: en peisovn i stuen i 1. etasje og en murt peis i teglstein i det innredede rommet i underetasjen. Uteplassene er et trekk ved eiendommen: en innglasset vinterhage på 22 m² med adkomst fra stuen, en terrasse på ca. 38 m² bygget i 2014 med trapp ned til hagen, og en liten balkong utenfor ett av soverommene. Vinterhagen og det innredede rommet i underetasjen er ikke omsøkt/godkjent etter dagens regler. Boligen har et oppgraderingsbehov på flere områder, og tilstandsrapporten dokumenterer avvik av varierende omfang. <br /><br />Entréen i underetasjen leder inn i et romslig gang. Her er det god takhøyde og plass til oppheng av yttertøy. <br /><br />Fra underetasjen leder en trapp opp til boligens stue i 1. etasje. Stuen fremstår som romslig og luftig, med parkett på gulv og lyse overflater som bidrar til et åpent uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt mot nærområdet. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord i en naturlig inndeling. Fra stuen er det adkomst til boligens terrasse.<br /><br />Vinterhagen på 22 m² er innkledd med vegger i bindingsverk for nedre del og skyvevinduer i glass for øvre del. Skyvevinduer og skyvedør ble satt inn i 2012. Gulvet er elementdekke med påstøp. Fra vinterhagen er det terrassedør med glass ut til terrassen på ca. 38 m², som ble bygget i 2014 med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag. Terrassen har trapp ned til terrenget. <br /><br />Kjøkkenet har Ikea-innredning med profilerte fronter og takhøye overskap. Benkeplate i laminat og kjøkkenkum i stål. Fliser på bakvegg over benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk over kokesone. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet har baderomsplater på vegger og takplater for himling. Fliser på gulv. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, toalett og innfliset badekar med glassvegg og dusjopplegg på vegg. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />I 1. etasje er det tre soverom som ligger samlet langs gangen. Soverommene er av ulik størrelse og har vinduer mot hagen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to mindre soverommene egner seg som barnerom eller kontor. Ett av soverommene har balkong på ca. 3 m².<br /><br />Kjellerstuen i underetasjen består av et innredet rom med panel på vegger og panelt himling i tre, samt tregulv. Rommet har en murt peis i teglstein med peisinnsats, og skiferfliser på horisontale flater samt på gulvet foran peisen. To vinduer mot hagen gir rommet dagslys, og takhøyden oppleves som god. Det ble lagt nytt gulv i rommet i 2025/2026 i forbindelse med fjerning av en skillevegg. Det bemerkes at rommet opprinnelig er tegnet som bod og hobbyrom på byggetegninger fra 1981, og bruksendringen til oppholdsrom er søknadspliktig, men det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning.<br /><br />Vaskerommet i underetasjen er utstyrt med stål utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Rommet har behov for oppgradering.<br /><br />Badet i underetasjen er fra byggeår og har baderomsplater på veggene og takplater i himling. Gulvet er flislagt med sokkelflis langs vegg. Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk vifte. Også badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />I underetasjen er det flere boder i tilknytning til gang og bad. Garasjen er integrert i underetasjen med støpt gulv, vegger i lettklinkerblokker med murpuss, synlige lettklinkerelementer som himling, vippeport i trevirke, belysning og stikkontakt. På eiendommen står et frittstående uthus oppført som enkel trekonstruksjon med bindingsverksvegger kledd med liggende kledningsbord og saltak tekket med takshingel. En del av uthuset er brukt som hønsehus.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue i 1. etasje. Tregulv i kjellerstue i underetasje. Laminat i soverom og vaskerom. Gulvbelegg i kjølerom. Fliser på bad i begge etasjer.<br />Vegger: Panel i stue, gang og entré. Tapet i vaskerom og deler av underetasje. Baderomsplater på bad.<br />Himling: Takplater i stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje. Panel i entré og kjellerstue i underetasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Bad i 1. etasje og bad i underetasje har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom har naturlig ventilasjon med ventil på yttervegg. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk over kokesone.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 1982.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg i hovedsak med skrusikringer fra byggeår. Åpent og skjult ledningsnett. Inntak med skrusikringer. Det er utført arbeider på anlegget etter byggeår, og det foreligger ikke samsvarserklæring for alle arbeider. Utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1983<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall og plast.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning. Deler av frontvegg for underetasje er forblendet med teglstein.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Luftespalte ved takfot. Adkomst til kaldt loft via luke i himling i vinterhage. På deler av kaldt loft er det utlagte plank som gangareal.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Blyglass i ytterglass for to vinduer i stue. Vindu på ett soverom, kjøkken og fastkarmvinduer i stue fra 1994. Ett soveromsvindu fra 2012. Fastkarmvinduer i trappeløp og åpningsvindu på vaskerom er nyere enn byggeår, men eksakt alder er ikke kjent. Øvrige vinduer fra byggeår.<br /><br />Dører: Ytterdør fra byggeår i malt utførelse med utvendig profilering. Skyve-/hevedørsfelt med 3-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Vinterhage på 22m² utenfor stue med gulv som elementdekke med påstøp. Vinterhagen er innkledd med vegger i bindingsverk for nedre del og skyvevinduer i glass for øvre del, og har skyvedører med glass til veranda. Skyvevinduer og skyvedør ble satt inn i 2012. Veranda på ca. 38m² fra 2014 med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er innfestet i grunnmur og fundamentert med lettklinkerblokker og lettklinkermur på grunn. Rekkverk med stående kledningsbord og topprekke. Balkong på ca. 3m² utenfor soverom med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er utkraget fra etasjeskiller. Rekkverk med stående kledningsbord og topprekke.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp i trevirke ned til terreng fra verandaen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: To-løps elementpipe. Synlig teglstein over tak. I stue er det peisovn m/glass i dør, beslag på gulv og malt tegl på pipe/brannmur. I kjellerstue er det murt peis i teglstein med peisinnsats. Skiferfliser på horisontale flater, samt på gulv foran peis.<br /><br />Rom under terreng: Innvendige utforede vegger på grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann er ført ned i grunnen med ukjent utløp.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Forstøtningsmur: Støttemur under terrasse.<br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje med én biloppstillingsplass i tilknytning til bolig. Støpt gulv. Vegger i lettklinkerblokker med murpuss. Synlige lettklinkerelementer som himling. Vippeport i trevirke. Belysning og stikkontakt.<br /><br />Uthus: Uthus oppført som enkel trekonstruksjon (byggesett). Enkel fundamentering direkte på grunn. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningsbord. I yttervegg er det panelte boddører. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takshingel. Del av uthus er brukt som hønsehus.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. Taktekking er stedvis mosegrodd.<br />Konsekvens/tiltak: Når tekking begynner å bli gammel øker risikoen for at det kan oppstå lekkasjer. Hvis det ikke utføres tiltak før lekkasjer oppstår vil dette kunne føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen og øker risiko for fuktpåkjenning for undertak.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Slitasje for vindskier/toppbord. Takrenne har lekkasje/utette skjøter og motfall. Takrenner/nedløp/beslag i plast blir porøse med alder og er utsatt for skader ved ytre påkjenninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Diverse organisk materiale i takrenner. Dette vil kunne føre til at takrenner oversvømmes, noe som øker fuktpåkjenning for grunnmur og øker risiko for fuktsprut på bygningsdeler over terreng. Det er snøfangere kun på deler av tak. Det er ukjent om takvannet ledes vekk fra bygningen.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer må utføres. Utskiftinger bør påregnes. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Takvann bør ledes minst 3-4 meter bort fra bygningen i tette rør, for å redusere fuktpåkjenning på grunnmur og rom under terreng.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Råte er registrert. Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Det er registrert beplantning inntil kledning, dette forkortet kledningens levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer må påregnes. Videre undersøkelser må utføres for å kartlegge eksakt tilstand. Dette vil normalt innebære bygningsmessige inngrep. Det er begrenset/ingen lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Mangelfull lufting av yttervegger øker risiko for at det kan oppstå fuktskader, spesielt for boliger i fuktig klima (kyststrøk e.l). Ved eventuell utskifting av kledning/etterisolering utvendig bør det etableres lufting etter dagens krav.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Dører bærer preg av elde og slitasje. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på isolerglass tilsier at punktering kan forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.<br /><br />Garasje<br />Vurdering av avvik: Sprekker i gulv og vegger. Port bærer preg av slitasje, og subber i toppen.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utbedringer må påregnes.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Slitasje og noe knirk. Misfarginger (sot) over ildsted. Heksesot/støvkondens/misfarging er registret på overflater. Kjemikalier i maling, lakk og lim kan avgi gasser som reagerer med ultrafine sotpartikler i luften, en kombinasjon av kuldebro (dårlig isolering), bruk av stearinlys/ildsted og dårlig ventilering har ofte en sammenheng med heksesot. Det er registrert fuktsvellinger på laminat i underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert fuktsvellinger på laminat i underetasje. Se Rom under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Hulltaking og fuktmåling ble foretatt og det ble målt skadelige fuktverdier i trevirke/bunnsvill, noe som gir grunnlag for vekst av sopp og råte. Mykt trevirke ble registrert. Det ble i hull registrert typisk kjellerlukt. Dette er tegn på sopp- og/eller muggsporer, noe som vil kunne ha negativ påvirkning for inneklima/helse for de som oppholder seg i boligen. Det ble registrert fuktsvellinger på laminat og løs tapet på vegg. Det er ukjent om fuktsperre ble brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Det er påvist asfaltimpregnert forhudningspapp og plast i utforede vegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Mur- og betong vegger med tilbakefylling skal ikke ha diffusjonssperre, da dette er med på stenge inne eventuell fukt som kan oppstå i vegg. Ved isolering av vegger under terreng bør minst halvparten av isolasjonen plasseres utvendig, på grunn av fare for kondens. Det var ingen synlig isolasjon utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av fuktmålinger og registrerte avvik på overflater må det påregnes utskiftinger og utbedringer. Det må utføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget og årsak av fukt og eventuelle skader i innebygde konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Om registrerte avvik skyldes defekt/mangelfull drenering, utvendig takvann/overflatevann, kapilærsug gjennom fundament/gulv, innvendig kondens eller feil oppbygning for konstruksjoner mot terreng er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk kan det være påregnelig med utbedringer.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Slitasje og svimerke.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedringer.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på vannføringer. Reduksjonsventilen viser høyt trykk. Vanntrykket skal ikke være høyere enn 4-5 bar. Selger opplyser om tilbakeslag fra en kran.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Selger opplyser om ulyd fra avløp på toalett i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Lekkasjevann fra sikkerhetsventil på bereder synliggjøres ikke, da den er koplet direkte til avløp. Dette kan føre til økt vannforbruk og strømforbruk ved feil på bereder. Bereder er ikke plassert i rom med sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Utskiftning må påregnes. Lekkasjeføler med automatisk vannavstenging anbefales montert.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på drenering er oppnådd. Skadelige fuktverdier og indikasjoner på fukt mot grunnen er registrert, se Rom under terreng. Det er registrert løs avslutningslist over grunnmursplast. Dette må utbedres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast, da dette vil øke fuktpåkjenning for konstruksjoner under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av drenering og fuktsikring bør påregnes. Ved redrenering bør grunnmur samtidig isoleres utvendig, da dette vil flytte nullpunktet utover i grunnmurskonstruksjonen (minsker risiko for kondens). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, og vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Malingsflass og avskallinger for puss registrert. Det er risiko for sulfatskader (oppsmuldring) i lettklinkerblokker importert fra Belgia på 70-tallet og første halvdel av 80-tallet. Skadene viser seg oftere på innvendig side av grunnmur under terreng enn på utsiden. Fukt er en forutsetning for sulfatskader, svikt i utvendig fuktsikring og drenering kan derfor ha betydning. Større deler av grunnmuren er skjult, undersøkelsene er dermed begrenset.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Støttemur er noe skjev i forhold til grunnmur på bolig, dette kan tyde på at muren presses ut. Avskalinger og malingsflass.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vann- og avløpsanlegg. Det anbefales nærmere undersøkelser.<br /><br />Kjøkken 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Fuktsvellinger og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vindu er plassert i våtsonen. Baderomplater er ikke riktig montert etter anvisning, list/fuge i ender er ikke brukt. Selger opplyser at det ved montering av avtrekksvifte ble registrert råte i tak på grunn av kondens fra ventilasjonskanaler, se Takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Direkte vannsprut på vindu er begrenset ved bruk av dusjvegg. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre baderomsplater, men brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. Vann på overflater bør unngås.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Enkelte bruksmerker. Krakeleringer i badekar. Selger opplyser at det er dårlig fall i badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier. Behov for utskifting/utbedringer vil avhenge av brukskrav og krav til estetikk av kjøper.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering fra varmt rom, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventilasjon vil ikke fungere tilfredsstillende hvis det ikke er tilluft inn til rommet fra varmt rom.<br /><br />Våtrom Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Våtrommet er i sin helhet gitt TG3 og må oppgraderes, se forrige punkt.<br /><br />Våtrom Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Våtrommet er i sin helhet gitt TG3 og må oppgraderes, se forrige punkt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Enkelte fuktmerker er registrert rundt gjennomføringer for ventilasjonsrør i tak. Ved fuktmåling ble det ikke registrert unormale verdier (stikkprøvebasert). Stedvis noe svertestopp registret. Dette kan ha sammenheng med at det ikke er ventiler i gavlvegger, og dermed noe dårlig ventilering av kaldt loft.. Spor etter skadedyr (muselort) er registrert, ukjent omfang. Selger opplyser at det ved montering av avtrekksvifte ble registrert råte i tak på grunn av kondens fra ventilasjonskanaler, og at dette ikke er utbedret. Selger opplyser at kondensproblematikken er pågående, og at det hender det drypper vann i gangen (TG3).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Lufting/ventilering bør forbedres. Tilstand rundt ventilasjonskanaler må undersøkes nærmere, og utbedringer må utføres. Omfang er usikkert. Kostnadsestimat er kun gitt for nærmere undersøkelser og lokal utbedring.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer bærer preg av elde og slitasje. Råte er registrert i omramming. Punktert glass er registrert. Alder på isolerglass tilsier at ytterligere punkteringer kan forekomme. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Avvik for innsettingsdetaljer/omramming til vindu. Økt risiko for fuktinntregning/fuktopptrekk. Det er ikke benyttet vannbrettbeslag over vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Råte i omramming må utbedres for å hindre vann inn i konstruksjonen. Det må også påregnes utskifting av punkterte glass, samt utbedring av omramming og manglende vannbrettbeslag. I forbindelse med utskifting/utbedring vil det kunne oppdages skader i konstruksjoner. Kostnadsestimat er usikkert, og vil også avhenge av kjøpers krav til estetikk og energieffektivitet (bedre isolering og tetting).<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Slitasje for overflater. Skjevheter for rekkverk registrert. Skjevheter for konstruksjoner er registrert. Råte er registrert i rekkverk og terrassebord.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes ut og skjevheter må rettes opp/utbedres. Videre undersøkelser må utføres for å avklare omfang.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipe er av eldre dato. Skade/hull innvendig i peisovn (TG3).<br />Konsekvens/tiltak: For eldre piper må det påregnes at det kan oppstå behov for utbedring, f.eks. med montering av piperørsforing, reparasjon av pipe over tak, utskifting av sotluke osv. Kostandsestimat er gitt for utskifting av peisovn.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak: Vann må ledes bort fra bygningen for å forhindre økt fuktbelastning på grunnmur/underetasje. Tiltak må ses i sammenheng med rom under terreng, drenering og nedløp og beslag. Kostnadsestimat er kun gitt for mindre terrengjusteringer. Omfang er usikkert.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Ikke tilfredstillende fall mot sluk iht. krav. Det er kun ca. 10 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk. På grunn av ca. 10 mm høy kant under ventilrist vil bruksvann bli stående på gulv. Lekkasjevann vil gå til sluk før det renner ut av rommet, da det er flislagt terskel på ca. 40 mm. Mindre krakkeleringer for enkelte flisfuger. Begrenset inspeksjonsmulighet under innfliset badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Ventil/luke under badekar må utbedres slik at vann renner uhindret til sluk.<br /><br />Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Ukjent tettesjikt på gulv. I sluk ser det ut til at tidligere gulvbelegg kan være benyttet som tettesjikt. I så fall er forventet levetid. Tildekket vinylbelegg har økt risiko for å bli porøs og gir økt risiko for skader/utettheter, spesielt i kombinasjon med gulvvarme. Rustne skruer for klemring i sluk. Begrenset brukstid på baderomsplater (tettesjikt) som følge av manglende list i underkant. Det er ingen tetting rundt rørgjennomføringer under servant (definert som våtsone). Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger/gulv, som, igjen kan føre til fuktskader på tilliggende konstruksjoner. For eventuell videre bruk bør det etableres dusjkabinett med tett avløp til sluk, men vær oppmerksom på at det allikevel vil være økt risiko for skader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Ved stigende vann-nivå i sluket vil fukt kunne trenge inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat er kun gitt for etablering av dusjkabinett, samt tetting rundt rørgjennomføringer under servant.<br /><br />Våtrom Underetasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsplater mangler fuge/list i ende på plate. Misfarginger flere steder for flisfuger. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er ved befaring registrert motfall og stående vann på gulv. Ukjent membran/tettesjikt. Det er ikke mulig å påvise bruk av membran i sluk på grunn av flislim/påstøp. Mindre fuktsvellinger i bunn av fronter til servantinnredning. Det er ikke tilluft under dør.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom Underetasje Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er ikke utformet som vanntett våtrom, og det er ikke sluk i rommet. Ved en eventuell lekkasje vil det oppstå skader i tilliggende bygningskonstruksjoner. Fuktsvellinger i laminat. Heksesot. Løs tapet. Det er ikke mekanisk avtrekk, og ikke tilluft under dør.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Oppgraderinger må påregnes. Ved videre bruk av vaskerom i dagens stand anbefales det å etablere lekkasjefølere med automatisk vannavstenging.<br /><br />Spesialrom Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er synlige sopp- og råteskader i gulv og deler av panel. Kjølerom er en risikokonstruksjon, det vil si at det erfaringsmessig er høy skadefrekvens. Rommet er ikke bygget som &#34;rom-i-rommet&#34;, dette gir forhøyet risiko for skader. Feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Rommet er plassert under terreng, noe som øker risikoen ytterligere, se Rom under terreng. Aggregat er ikke i drift ved befaring, ukjent funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Skader må utbedre. Det anbefales at kjølerom rives.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varme generelt<br />Vurdering av avvik: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, gulvvarme, panelovner. Tilstand er ikke vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger innenfor gul støysone langs jernbane og riksvei 7. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for skred. Aktsomhetskart er overordnede kart som viser områder hvor det potensielt er eller kan bli fare. Reell fare er ikke utredet, men må påregnes utredet ved eventuelle bygg- og anleggstiltak.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen er i hovedsak basert på gulvvarme og panelovner. Det er peisovn med glassdør i stuen, og i kjellerstuen er det en murt peis i teglstein med peisinnsats.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet nærmere opplysninger om kontroll, feiing eller tilsyn av ildsteder, herunder peisovn og øvrige fyringsinstallasjoner. <br /><br />Siste dato for tilsyn: 27.02.2019<br />Siste feie dato:  27.05.2024"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde, hovedsakelig bestående av småhusbebyggelser, med grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Heradsbygda. Herfra er det kort gangavstand via gangvei til både Heradsbygda barnehage og Helgerud barneskole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Nærmeste busstopp, Muninveien, ligger kun noen få minutters gange unna og har avganger mot Hønefoss sentrum.<br /><br />For dagligvarehandel er det kort vei til nærbutikk. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Hønefoss sentrum kun en kort kjøretur unna, med blant annet kjøpesenteret Kuben, apotek og øvrige fasiliteter. Byen byr også på flere treningssentre og varierte servicetilbud.<br /><br />Området har gode turmuligheter i umiddelbar nærhet, med flere stier som egner seg for både gåturer og løpeturer. For barnefamilier finnes det også lekeplasser i nærområdet, samtidig som eiendommens hage gir gode muligheter for lek og aktivitet. Ungdomsskolen Veienmarka ligger også innen kort avstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 900,1 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. <br /><br />Eiendommen har rett til atkomst over hovedbølet. Vedlikehold av felles atkomstveg, herunder snørydding, påligger eiendommen sammen med de eiendommer som benytter seg av veien, dersom vedlikeholdet ikke blir overtatt av kommunen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 900,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra Ringerike kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har integrert garasje med én biloppstillingsplass i underetasjen, samt parkeringsplass på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kari-Beate Myhre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BF i reguleringsplan Heradsbygda II med plan-ID 3305 70, vedtatt 06.08.1973.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEttersom reguleringsplanen er eldre enn 01.01.2007, gjelder kommuneplanens bestemmelser for utnyttelse, avstander, byggegrenser og høyder. Reguleringsplanens bestemmelser for boligtype og delelinjer gjelder fortsatt. I henhold til kommuneplanen skal total utnyttelse ikke overstige 25 % BYA, og bebyggelse tillates med maksimal gesimshøyde 7 meter og mønehøyde 9 meter.\n\nDet pågår en plansak i nærområdet. Planforslaget Nedre Bålerud med plan-ID 3305 489 berører eiendommen og omfatter ny regulering av området med blant annet boligbebyggelse, naturområder og kjøreveg. Status for saken er planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Muninveien 55! En innholdsrik enebolig med med attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei<br /><br />Boligen har en god planløsning med bl.a. 3 soverom, stue, 2 bad og kjøkken. Stor innglasset sommerstue med utgang til terrasse. Boligen har et godt potensial for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg. <br /><br />Integrert garasje og frittstående uthus med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Tomten har sør- østvendt beliggenhet med gode solforhold.  Boligen ligger i et veletablert og familievennlig område i Heradsbygda, med gangavstand til Helgerud Barneskole, barnehage, matbutikk og flotte turområder. God bussforbindelse til Hønefoss. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "510260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3e1d4d73-fe38-45e4-b19a-085d0cbfeddd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heradsbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3e1d4d73-fe38-45e4-b19a-085d0cbfeddd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260073?https://dnbeiendom.no/bolig/510260073?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Muninveien 55! En innholdsrik enebolig med med attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei<br /><br />Boligen har en god planløsning med bl.a. 3 soverom, stue, 2 bad og kjøkken. Stor innglasset sommerstue med utgang til terrasse. Boligen har et godt potensial for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg. <br /><br />Integrert garasje og frittstående uthus med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Tomten har sør- østvendt beliggenhet med gode solforhold.  Boligen ligger i et veletablert og familievennlig område i Heradsbygda, med gangavstand til Helgerud Barneskole, barnehage, matbutikk og flotte turområder. God bussforbindelse til Hønefoss. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260073?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467462351,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T23:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T23:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T23:06:02.185387039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}