Stor & attraktiv 2-roms selveier med 10 m² vestvendt balkong | Egen garasjeplass | IN-ordning | Populær beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5460,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 58  kvm Underetasje: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Utebod tilknyttet balkong.<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 10  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 5085789,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1478031,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 125090,
      "collectiveDebt": 210699,
      "collectiveAssets": 22023,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,- (Prisantydning)<br />210 699,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 960 699,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />124 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />125 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />138 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 085 789,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 098 789,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor & attraktiv 2-roms selveier med 10 m² vestvendt balkong | Egen garasjeplass | IN-ordning | Populær beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 45 655"
      },
      {
        "mobile": "481 98 744"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9251,
        "lng": 10.7818,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9251&lng=10.7818&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0571",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fougners vei 2B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4196,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Kollektiv avtale: kr 410,00<br />Lån nr: 2244; Akto avdrag IN-lån: kr 555,00<br />Lån nr: 2244; Akto renter IN-lån: kr 1 189,00<br />Trappevask: kr 40,00<br />Strøm varmtvann: kr 189,00<br />Felleskostnader: kr 1 812,72<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fougners vei 2B!<br />Leiligheten har en meget god beliggenhet på populære Frydenberg, sentralt plassert mellom Carl Berner, Rosenhoff, Løren og Hasle. Området er rolig og skjermet for trafikk, samtidig som man har kort vei til det meste byen har å by på. Det er svært gode kollektivforbindelser i nærheten med T-bane, trikk og buss, samt bysykler i sesong. Her får du en attraktiv leilighet som kombinerer sentral beliggenhet med gode bokvaliteter!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- IN - ordning<br />- Varmepumpe <br />- 10 kvm vestvendt balkong<br />- Utebod med tilgang fra balkongen<br />- Kort avstand til parker og friområder<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Egen garasjeplass  med opplegg for elbillader<br />- Kort vei til Grünerløkka, Sinsen, Økern, Løren og Hasle"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Kollektiv avtale: kr 410,00<br />Lån nr: 2244; Akto avdrag IN-lån: kr 555,00<br />Lån nr: 2244; Akto renter IN-lån: kr 1 189,00<br />Trappevask: kr 40,00<br />Strøm varmtvann: kr 189,00<br />Felleskostnader: kr 1 812,72<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje, BRA-I 58 m²: Underetasje: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken.<br />Annet: Balkong, utebod og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen ønskes velkommen gjennom en praktisk og innbydende entré/gang med flislagt gulv og lyse vegg- og takflater. Her får man et lyst og ryddig førsteinntrykk, samtidig som flisene gir en slitesterk og lettstelt løsning i hverdagen.<br /><br />Stue <br />Leiligheten har en lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt balkong på hele 10 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill. Et herlig sted å slappe av og nyte solen om våren, sommeren og varme høstkvelder. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en funksjonell og tidløs IKEA-innredning fra 2010 med profilerte, malte fronter og benkeplater i bøk. Her er det rikelig med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold ved matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. I tillegg, har du kjøl-/fryseskap og ventilator. Fliser over benk og belysning under overskap bidrar til både et praktisk og hyggelig arbeidsmiljø. Det er også plass til en mindre spisegruppe om ønskelig, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Bad<br />Pent flislagt bad fra 2010 med en praktisk og funksjonell utforming. Badet er utstyrt med toalett, servant med innmurt speil og overliggende belysning, dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår som lyst og lettstelt.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det medfølgende garderobeskapet sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har en rolig atmosfære og gode møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget god beliggenhet på populære Frydenberg, sentralt plassert mellom Carl Berner, Rosenhoff, Løren og Hasle. Området er rolig og skjermet for trafikk, samtidig som man har kort vei til det meste byen har å by på. Det er svært gode kollektivforbindelser i nærheten med T-bane, trikk og buss, samt bysykler i sesong.<br /><br />I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Meny, Coop Extra, Coop Mega og Bunnpris (søndagsåpent). Carl Berner Passasjen, Løren Torg og Hasle Torg byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Storo Storsenter ligger også i kort avstand og tilbyr et stort utvalg av butikker, spisesteder og kino.<br /><br />Området har gode rekreasjonsmuligheter med flere fine parker i gangavstand, blant annet Ola Narr, Torshovdalen og Botanisk hage. Det er også enkel adkomst til marka med flotte tur- og treningsmuligheter året rundt. Det finnes et godt tilbud av treningssentre, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter i området, med noe for både barn og voksne."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg med ideell andel 59/4402 i Gnr. 125 Bnr. 24 Snr. 48. Sommeren 2022 ble det montert ladestasjon for EL-bil på denne plassen. Samtidig ble innmaten i el-skapet byttet. Begge deler utført av Elektro-Sivert Installasjon AS, Nedre Rommen 7, 0988 Oslo<br /><br />Strømforbruket betales av den enkeltsom kobles til elanlegget.<br /><br />Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk gulvvarme på badet.<br />- Varmepumpe fra Toshiba.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.<br /><br />Nærliggende områder er regulert til tomt for offentlig bygning (barnehage), byggeområde for offentlig/allmennyttig formål (barnehage og parkering), fortau, kollektivfelt, veg, annet veiareal, friområde, spesialområde bevaring (boliger) og garasjeanlegg.<br /><br />Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig, bane - eksisterende og grønnstruktur - eksisterende. <br /><br />Nærliggende områder berøres av hensynssone H310_2 og H190_2. Hensynssonene gjelder steinsprang og andre sikringssoner. Dette berører ikke eiendommen.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Frydenbergveien 19 A-B - oppføring av boligbygg med fem leiligheter<br />Saksnummer 2025/09234 - Byggesak<br />Mottatt sak 13.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201911712<br />Status: Under behandling<br /><br />Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger<br />Saksnummer 2025/10110 - Byggesak<br />Mottatt sak 18.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.form"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån nr. 9820 77 59074 i OBOS-banken.<br />Lånet er et annuitetslån med løpetid på 25 år med nominell rente er 6,540%, effektiv rente 6,750 % fra 30.10.2025.<br />Lånet ble tatt opp i januar 2019.<br />Restsaldo pr. 12.05.26 er kr 13 629 788,-. <br /><br />Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet, helt eller delvis, etter gitte regler, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/125/24/2:<br />01.10.1915 - Dokumentnr: 900801 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.12.1933 - Dokumentnr: 941599 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.08.1941 - Dokumentnr: 8686 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.06.1946 - Dokumentnr: 4357 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.06.1946 - Dokumentnr: 912940 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra gnr 125   bnr 86  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.09.1947 - Dokumentnr: 11746 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.10.1952 - Dokumentnr: 12506 - Skjønn<br />Dok. tgl. m/dbnr. 12506    -  12512  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.03.1977 - Dokumentnr: 5582 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.04.1979 - Dokumentnr: 10071 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.04.1979 - Dokumentnr: 10071 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 59/4402 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  47 SEKSJONER  <br /><br /><br />28.02.2017 - Dokumentnr: 179575 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 48 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 84/4486 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 59/4486"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.12.1979.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning ved at deler av stue er adskilt med bod. Dette er en endring fra hoveddel til tilleggsdel. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med malte flater, fasadeplater og liggende kledning. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og heve/skyvedører med 2-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt betong.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Bruksslitasje.<br />- Kjøkken - Avtrekk: Kullfilter.<br />- Avløpsrør: Alder på avløpsanlegg.<br />- Vannledninger: Alder på vanninstallasjoner.<br />- Varmesentral: Manglende service/alder/usikker restlevetid.<br />- Ventilasjon: Ventilering (manglende tilførsel av frisk luft).<br />- Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflater: Ufagmessige arbeider/silikonfuger med svertesopp/gulv med dårlig og manglende fall mot sluk/bom bak flere fliser/for liten høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved dør/risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning.<br />- Våtrom: Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr: Alder på sanitærutstyr.<br />- Våtrom: Bad/Vaskerom - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.<br />- Våtrom: Bad/Vaskerom - Fukt: Forhøyede fuktverdier i dusjsone.<br />- Innvendige dører: Dørblad tilknyttet bad/vaskerom har svellet i nedkant/dørblad i entrè/gang &#34;butter&#34; i karm.<br />- Radon: Manglende radonmåling.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Etasjeskille og gulv på grunn Skjevheter/ujevnheter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br />- Våtrom: Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Usikkerhet knyttet til slukets tetthet og risiko for lekkasje ved sluktilslutningen. Kostnadsestimat membran, tettesjikt og sluk: 200 000 - 500 000.<br />- Gulv: TG-3: manglende laminat på deler av gulv tilknyttet soverom/TG-2: bruksslitasje. Utbedringskostnader: Under 20 000."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk, sameieforhold og vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold (utleie).<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267378",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fougners vei 2B!<br />Leiligheten har en meget god beliggenhet på populære Frydenberg, sentralt plassert mellom Carl Berner, Rosenhoff, Løren og Hasle. Området er rolig og skjermet for trafikk, samtidig som man har kort vei til det meste byen har å by på. Det er svært gode kollektivforbindelser i nærheten med T-bane, trikk og buss, samt bysykler i sesong. Her får du en attraktiv leilighet som kombinerer sentral beliggenhet med gode bokvaliteter!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- IN - ordning<br />- Varmepumpe <br />- 10 kvm vestvendt balkong<br />- Utebod med tilgang fra balkongen<br />- Kort avstand til parker og friområder<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Egen garasjeplass  med opplegg for elbillader<br />- Kort vei til Grünerløkka, Sinsen, Økern, Løren og Hasle"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0223/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5a5d2916-7994-4b23-97ea-318f53eafadb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frydenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5a5d2916-7994-4b23-97ea-318f53eafadb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5a5d2916-7994-4b23-97ea-318f53eafadb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a5d2916-7994-4b23-97ea-318f53eafadb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fougners vei 2B!<br />Leiligheten har en meget god beliggenhet på populære Frydenberg, sentralt plassert mellom Carl Berner, Rosenhoff, Løren og Hasle. Området er rolig og skjermet for trafikk, samtidig som man har kort vei til det meste byen har å by på. Det er svært gode kollektivforbindelser i nærheten med T-bane, trikk og buss, samt bysykler i sesong. Her får du en attraktiv leilighet som kombinerer sentral beliggenhet med gode bokvaliteter!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- IN - ordning<br />- Varmepumpe <br />- 10 kvm vestvendt balkong<br />- Utebod med tilgang fra balkongen<br />- Kort avstand til parker og friområder<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Egen garasjeplass  med opplegg for elbillader<br />- Kort vei til Grünerløkka, Sinsen, Økern, Løren og Hasle",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a5d2916-7994-4b23-97ea-318f53eafadb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a5d2916-7994-4b23-97ea-318f53eafadb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467462983,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:46+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:47:10.369041795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}