Enderekkehus nær Asker sentrum | 3 sov. og 2 bad | barnevennlig | nær marka, skoler og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 203,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 118
    },
    "price": {
      "total": 6612340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1304365,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 162340,
      "municipalFees": 12210,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 161 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 612 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 630 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enderekkehus nær Asker sentrum | 3 sov. og 2 bad | barnevennlig | nær marka, skoler og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110313"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83528014273176,
        "lng": 10.409925837938998,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83528014273176&lng=10.409925837938998&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1383",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ånnerudskogen 80"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 155,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260154</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 8, bnr. 155 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Birgitte Dalsøren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Erik Åsvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1968</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 118,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm</p><br /><p>Bod inneholder</p><p>- BRA: 6 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 203,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ånnerudskogen er et svært populært og barnevennlig boligområde beliggende innerst i rolig blindvei, med gangavstand til Asker sentrum (ca. 15 min). Eiendommen er pent opparbeidet med solrik og usjenert terrasse og hage. For den aktive er området et ypperlig utgangspunkt. Du bor rett ved markagrensen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Fin og variert oppkjørt lysløype om vinteren med forbindelse til Vestmarka og Kjekstadmarka, oppmerkede stier for fotturer, samt nærhet til Hogstadvannet med en lokal badeplass og populære Semsvannet - et idyllisk område med gode muligheter for bading, fisking og turliv. Er du golfentusiast ser du rett ut på Asker Golfklubb med 18-hulls golfbane fra boligens kjøkken og hovedsoverom.</p><p><br />Det er kort vei til skoler og barnehager. Boligen sogner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, som Ånnerudtoppen barnehage (ca. 400 m), Ånnerud Barnehus (ca. 700 m), Føyka barnehage (ca. 800 m) og barnehage ved Drengsrud barneskole (ca. 1 km). Coop Extra Drengsrud er nærmeste dagligvare, og ligger ca. 1,3 km fra boligen ved krysset Drammensveien/Drengsrudveien.</p><p><br />I Asker sentrum har man stort sett alle fasiliteter og servicetilbud; Trekanten Senter med sine 70 butikker, kulturhuset med bibliotek, kino, teater og mange nye og spennende spesialbutikker, kaféer og restauranter som bidrar til et blomstrende og levende sentrum. Det er også flere treningssentre i og rundt Asker sentrum.</p><p><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd, og det er gangavstand til Asker stasjon, som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog. Fra Asker til Nationaltheatret tar reisen 17 min., og til Drammen ca. 12 min. Flytoget tar deg fra Asker til Gardermoen på 47 min. Dvs. at du er på Gardermoen en drøy time etter at du spaserer ut av huset. Eller du kan ta toget eller flybuss sørover i retning Torp flyplass - med tilgang til flere internasjonale flyavganger. Området har også enkelte bussavganger på dagtid fra Ånnerudjordet og Askervangen, og det er enkel tilgang til E18, som gjør det lett å komme seg til både Oslo og Drammen med bil.</p><p><br />Asker er kjent for sin vakre og varierte natur - fra Oslofjordens skjærgård til frodige daler, innsjøer og skogsområder. Her kombineres naturopplevelser og friluftsliv med urbane kvaliteter og et bredt aktivitetstilbud året rundt. Ånnerudskogen er et ideelt sted for både familier og andre som ønsker å bo sentralt, men samtidig nær naturen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 203,60 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og beplantning. Fra stuen er det utgang til terrasse med sol på dagtid og ettermiddag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av rekkehus, tomannsboliger og frittliggende villabebyggelse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus fra 1968. Boligen er over 3 plan, herunder 1. etasje, 2. etasje og kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tak:</p><ul><li>Saltak tekket med papp.</li></ul><p>Yttervegger:</p><ul><li>Vegger i bindingsverk med liggende og stående kledning og malte plater.</li></ul><p>Grunnmur:</p><ul><li>Grunnmur i betong.</li></ul><p>Vinduer og dører:</p><ul><li>Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.</li><li>Ytterdør i profilert og malt trevirke med glassfelt med isolerglass.</li></ul><p>Pipe og ildsted:</p><ul><li>Mursteinspipe som deles med nabo.</li><li>Vedovn i stue.</li></ul><p>Terrasse og utvendige trapper:</p><ul><li>Terrasse i impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord. Terrassen Terrassen har levegger og utepeis/grill.</li><li>Terrasse/veranda i impregnert trekonstruksjon, impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke.</li><li>Trapp i jern med impregnerte tre i trinn og malt rekkverk.</li></ul><p>Tomteforhold:</p><ul><li>Det er ukjent byggegrunn.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, kjøkken og stue.</p><p>2. etasje: 3 soverom, bad og gang.</p><p>Kjeller: Kjellerstue, bad, vaskerom og bod.</p><br /><p>Bod: Det foreligger ikke tegninger, og tiltaket har ikke skriftlig godkjenning fra kommunen, kun muntlig &#34;ok&#34; i følge selger, fordi bygget ikke er større.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning i kjeller er endret ved at det i 2019 ble etablert kjellerstue og bad. Disse tiltakene er ikke omsøkt.</p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom som ikke er byggemeldt for varig opphold, men i dag benyttes som soverom, stue eller annet oppholdsrom, ikke er godkjent for beboelse. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrikt rekkehus over 3 plan med god romfordeling, herunder 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Huset er oppført i 1968.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><ul><li>Gulv: Laminatgulv, parkett, fliser og malt betong.</li><li>Vegger: Malt strie, malte plater, fliser og puss og smartpanel.</li><li>Trapp: Malt tretrapp med teppe i trinn og malt rekkverk.</li><li>Dører: Malte glatte dører fra byggeåret i 2. etg., og malte fyllingsdører, en med glass. </li></ul><p><br />Kjøkken i 1. etasje:</p><ul><li>Lyst og hyggelig kjøkken som er effektiv innredet med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har heltre fyllingsdører, to fronter med glass , laminat benkeplater, nedfelt kum med benkebeslag, fliser over benk, nedfelt platetopp og ventilator med avtrekk ut.</li></ul><p><br />Bad i 2. etasje:</p><ul><li>Badet har flislagte vegger og gulv med servant integrert i skapinnredning, dusjnisje, speil, skap og lys, samt wc. Vindu i tre i dusjsonen.<br /></li></ul><br /><p>Bad i kjeller: </p><ul><li>Badet i kjeller er fra 2020, gjort med egeninnsats og med rådgivning fra faglærte. Det er flislagte gulv og vegger, servant integrert i skuffeinnredning og speil med lys, dusj med glassvegg og veggehengt toalett.  </li></ul><br /><p>Vaskerom i kjeller: </p><ul><li>Vaskerommet har flislagt gulv, malte plater på vegger og himlingsplater. Det er skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk gulvvarme i gang, begge bad, kjellerstue og vaskerom. For øvrig elektriske panelovner og vedovn.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på fellesarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjert Aaby med dato: 09.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Takkonstsruksjon/Loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><p>Beskrivelse: Saltak i sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom i kjeller.</p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot yttervegg, nabo og bad.</p><p>- Nedløp og beslag. Beskrivelse: Takrenner, beslag og nedløp i stål. Nedløp er fra 2020. Årstall 2002. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>- Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning og malte plater. Ny kledning og tilleggsisolering på gavlvegg og ny kledning på hageside i 2020. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>- Vinduer: Beskrivelse: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990 og 1997. Årstall 1990. Vurdering av avvik: Det er avvik. Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og vinduer i tre 20-50 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Taktekking - punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall 2002. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>- Nedløp og beslag. Beskrivelse: Takrenner, beslag og nedløp i stål. Nedløp er fra 2020. Årstall 2002. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>- Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning og malte plater. Ny kledning og tilleggsisolering på gavlvegg og ny kledning på hageside i 2020. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>- Vinduer: Beskrivelse: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990 og 1997. Årstall 1990. Vurdering av avvik: Det er avvik. Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og vinduer i tre 20-50 år. Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring.</p><p>- Dører. Beskrivelse: Ytterdør i profilert og malt trevirke med glassfelt med isolerglass. Det er avvik. Inngangsdøren har skader innvendig. Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år og dører i tre 20-50 år.</p><p>Glass kan være punkterte selv om dette ikke kom til syne under befaring.</p><p>- Rom Under Terreng - punktet må sees i sammenheng med &#34;Drenering&#34;. Beskrivelse: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er avvik. Det er benyttet plast som dampsperre på vegg mot terreng, dette er en ikke anbefalt løsning som kan føre til kondenskader, sopp og råte.</p><p>- Vaskerom kjeller - Overflater Gulv. Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Årstall 2020. Det er avvik. Det er en opprinnelig stakekum i gulvet, denne er ikke tett og vann vil renne ned i denne kummen.</p><p>- Vaskerom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall 2020. Det er avvik: Membran er lagt på egeninnsats, ingen dokumentasjon. Luke i gulv for stakekum er ikke tett.</p><p>- Ventilasjon. Beskrivelse: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. </p><p>- Bad kjeller - Overflater Gulv. Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Årstall 2020. Vurdering av avvik. Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>- Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall 2020. Vurdering av avvik. Det er avvik: Membran er lagt av ufaglært på egeninssats, det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>- Bad kjeller - Ventilasjon. Beskrivelse: Det er mekanisk avtrekk. Årstall 2020. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>- Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med heltre fyllingsfronter, to fronter med glass, laminat benkeplater, nedfelt kum med benkebeslag, nedfelt platetopp, ventilator og fliser over benk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass for kjøle/fryseskap. Innredningen er av eldre dato, fra før 2000. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på benkeplater, sokkel og i benkeskap.</p><p>- Tekniske installasjoner - Vannledninger. Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Røropplegg i kobber til kjøkken og bad i 2.etg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><p>- Avløpsrør. Beskrivelse: Det er synlige avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering, punktet må sees i sammenheng &#34;Rom under terreng&#34;. Beskrivelse: Drenering/fuktsikring fra 1969, og 2020 på gavlvegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>- Tomteforhold - terrengforhold. Beskrivelse: Skrånende tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Pipe og ildsted. Beskrivelse: Mursteinspipe som deles med nabo, vedovn i stue. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd med malt strie i 2. etg. Konsekvens tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Strie bør fjernes, denne gjør at sprekker i pipe ikke synliggjøres, og dette kan resultere i brann. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><p>- Våtrom bad 2. etg. - Generell. Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad i 2. etg. med flislagte vegger og gulv med wc, dusjnisje, servant integrert i skapinnredning, speil, skap og lys. Oppdriftsventilasjon og ingen tilluft. Hjelpesuk i dusj og originalt støpejernsluk. Vindu i tre i dusjsonen. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har fungert for dagen ved normal bruk. TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7205, tinglyst 17.09.1969 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4822, tinglyst 22.06.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det er lagt strømpe i avløpsrør fra rekkehuset til kommunalt rør (se pkt. 8 og 9 i selgers egenerklæring i vedlegg til salgsoppgaven).</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 05.01.1968.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Se kommenterte avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens løsning under punktet &#34;Innhold&#34; i salgsoppgaven.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 304 365,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 217 460,00 pr. 2024.</p><p>Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 022034 datert 16.12.1966.</p><p>Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eiere brukte i 2025 13 588 kWh strøm, kostnad kr 16 691,-.</p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter til Ånnerudskogen Sameie og Vel kr 4 000,- pr. år. Fellesutgiftene inkluderer bl.a. vedlikehold av fellesarealer, brøyting og strøing.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 210,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav vann utgjorde kr 3 568,77, avløp 3 704,81, feiing kr 355,- og renovasjon kr 4 581,-.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 18 313,- pr. år (polisenummer 89127756).</p><p>- TV- og internettleverandør Viken fiber (500 mbps) kr 8 334,- pr. år.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og oppgradering av TV og internett, kommer i tillegg. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 161 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 630 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Skiftet 4stk. fliser under badekar og fuget på nytt, samt byttet vindu( bad 2.etg.) vindu skal byttes, venter nytt.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: gjort det selv.</p><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Nei</p><p>4. Ble sluk skiftet? Nei</p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt strømpe i avløpsrør fra rekkehus og til kommunalt rør. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tror nabo har tilgang til dem, mener det var TT-teknikk.</p><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja. Av hvem og når? tt-teknikk i 2021? Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja.</p><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Ref. siste kontroll fra brannvesen skal det ikke være tapet/strie på pipeløp i garderobeskap 2. etg.</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lagt terrasse samt satt opp leveggSkiftet stuevindu og vindu &#34;barnerom&#34;Skiftet bordkledning terrasseside samt etterisolert og lagt nytt panel på østveggen mot parkering. Satt opp utebod. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: meg selv.</p><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: gravd opp og lagt drenering under hus og langs vegg til kum. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: meg selv.</p><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt</p><p>gulv/kledd vegger osv.? Ja. Hvilke endringer er gjort? gravd ut og lagt isolasjon samt fuktsperre og støpt, etterpå lagt varmekabler og flis utenom bod i kjeller</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Nei.</p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: lagt opp elektrisk kontakter/brytere i kjeller.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Har vært med en venn som er elektrikker.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: En venn.</p><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>Av hvem?: Var e-verket som kontrollerte, er usikker på dato. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: var ikke avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesenet på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Følgende løsøre medfølger ikke:</p><p>- Tenderflame (biopeis) montert på vegg i kjellerstue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Opplysninger fra Ånnerudskogen Sameie og Vel</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><p><br />Kommunens arealdel fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hyggelig rekkehus med god og familievennlig planløsning hvor du enkelt kan sette ditt eget preg. Eiendommen ligger landlig til i et stille og populært boligområde med flott utsikt over Skaugum og Bergsåsen. Boligen har solrik uteplass på dag og ettermiddag, med hageflekk, utepeis og stor terrasse. Attraktivt og sentralt område, ca. 15 min. gange til Asker sentrum. Det er også barnehager, barneskole og ungdomsskole i kort gangavstand. Fra eiendommen har du marka for dine føtter, med flotte turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Kort vei til friområder som byr på flere fritidsaktiviteter som blant annet 18-hulls golfbane, Føyka idrettspark, lysløype, bade- og fiskemuligheter. Vinterstid kan du ta skiene i hånden og rusle bort til skiløypa som er like i nærheten.<br /><br />Det er gangavstand til Asker togstasjon med hyppige avganger i retning Oslo/Drammen med lokaltog og hurtigtog, samt Flytoget."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "18260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e4a3278-57a7-4375-a3c2-557be0c316e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ånnerud / Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/9e4a3278-57a7-4375-a3c2-557be0c316e5/type/Photographer?token=-OwM8eNzOhixCSzghQJ2KAzPUuUvKKapFd6t9P2OxoRKr2HQRI7Riv2qxphzHBLfvYlKpOGxuFh7jYH-PqR75A",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/121497/3922e645-2117-5035-94d4-933a109b0761",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e4a3278-57a7-4375-a3c2-557be0c316e5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121497",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121497/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121497",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hyggelig rekkehus med god og familievennlig planløsning hvor du enkelt kan sette ditt eget preg. Eiendommen ligger landlig til i et stille og populært boligområde med flott utsikt over Skaugum og Bergsåsen. Boligen har solrik uteplass på dag og ettermiddag, med hageflekk, utepeis og stor terrasse. Attraktivt og sentralt område, ca. 15 min. gange til Asker sentrum. Det er også barnehager, barneskole og ungdomsskole i kort gangavstand. Fra eiendommen har du marka for dine føtter, med flotte turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Kort vei til friområder som byr på flere fritidsaktiviteter som blant annet 18-hulls golfbane, Føyka idrettspark, lysløype, bade- og fiskemuligheter. Vinterstid kan du ta skiene i hånden og rusle bort til skiløypa som er like i nærheten.<br /><br />Det er gangavstand til Asker togstasjon med hyppige avganger i retning Oslo/Drammen med lokaltog og hurtigtog, samt Flytoget.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121497",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121497",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467463360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:15+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:15:39.847971870+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}