Lys og pen halvpart av tomannsbolig med gangavstand til sjøen | 3 soverom | Separat vaskerom med WC | Herlige uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1241,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Bad, trapperom, bod, tre soverom<br />1. etasje: 51  kvm Gang, vaskerom, hall m/trapp, stue/kjøkken<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 15  kvm Innglasset balkong / vinterhage<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1108222,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "municipalFees": 20034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 114 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 115 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og pen halvpart av tomannsbolig med gangavstand til sjøen | 3 soverom | Separat vaskerom med WC | Herlige uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 75 599"
      },
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6977,
        "lng": 10.5113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6977&lng=10.5113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3474",
      "postalName": "Åros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkebergveien 5D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 251,
        "titleNumber": 695,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkebergveien 5D! En lys og tiltalende vertikaldelt tomannsbolig med en innbydende inngjerdet hage, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Åros. <br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og sjø, med turstier rett utenfor døren og gangavstand til Verven stranden. Den romslige og innbydende stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og utgang til en vinterhage som forlenger sesongen. Den store, skjermede hagen gir rikelig med plass for lek og utendørsaktiviteter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Bolig over to plan med 3 soverom<br />- Bad i 2. etasje med gulvvarme<br />- Separat vaskerom med toalett<br />- Herlig inngjæret og skjermet hage<br />- Flott fjordutsikt fra soverommene i 2 etg<br />- Nærhet til Åros sentrum og gangavstand til sjø! <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, hall med trapp, stue/kjøkken og vaskerom med WC. <br />2. etasje: Trapperom, bad/WC, bod og tre soverom.<br /><br />I 1. etasje er det en markterrasse ved inngangspartiet og en markterrasse med utgang fra stue. En del av sistnevnte er bygget inn som en 15 m² innglasset vinterhage."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En innholdsrik og innbydende vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med tre soverom, innglasset vinterhage og en stor, inngjerdet herlig hage med uthus. Boligen er oppført i 2004 og fordeler seg med stue og kjøkken i åpen løsning, vaskerom og entré i 1. etasje, og tre soverom samt bad i 2. etasje under skråtak. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2018. Ildstedet i stuen er i funksjon. Varmepumpen er installert, men er for øyeblikket ikke i drift. <br /><br />Entré:<br />Flislagt entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Sikringsskapet er plassert her. Fra entréen er det naturlig adkomst videre inn i boligen, vaskerommet, med trapp opp til 2. etasje og videre inn mot boligens oppholdsrom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og svært innbydende, med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet som gir en sosial og funksjonell planløsning. Store vindusflater slipper rikelig med dagslys inn og skaper en sømløs overgang mot vinterhagen, hvor terrassedørene gir direkte utgang og forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet byr på flere naturlige soner for både avslapning og samvær, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Spisestuen ligger luftig til i tilknytning til kjøkkenet, og innbyr til hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Malt trepanel i himlingen og malt laminatgulv gir et helhetlig og moderne uttrykk, mens den lune fargepaletten bidrar til en behagelig atmosfære. Ildstedet tilfører varme og karakter samt varmepumpen er montert på veggen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i forlengelsen av stuen og har en L-formet innredning med glatte fronter og benkeplate i en mørk farge. Innredningen er malt i annen farge enn opprinnelig. Mekanisk avtrekk. Benkbereder på 120 liter fra 2004 er plassert i kjøkkenskap. Frittstående hvitevarer. Vindu over kjøkkenbenken gir dagslys inn i arbeidsflaten og bidrar til godt arbeidslys. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Vinterhage:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en lys og innbydende vinterhage på ca. 15 m², gir følelsen av å være ute, samtidig som man sitter godt skjermet. Her slippes det inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære, mens store skyvedører mot hagen åpner opp og visker ut skillet mellom inne og ute. Vinterhagen er romslig og har god plass til sittegrupper, noe som gjør den til et naturlig samlingspunkt for både rolige morgener og sosiale kvelder. <br /><br />Hage og uteplasser:<br />På forsiden av huset er det en markterrasse ved inngangspartiet med god plass plass til utemøbler. Herfra er det videre adkomst til en koselig, inngjerdet hage, perfekt for både lek, avslapning og hyggelige sommerdager. Hagen har oppleves som skjermet med vegetasjon på flere sider. <br /><br />Soverom 2. etasje:<br />I boligens 2. etasje finner du tre soverom med en lun og sjarmerende atmosfære, malt i delikate farger. Soverommene har varierende gulv med henholdsvis malt furugulv i to av rommene og malt laminatgulv i det tredje, noe som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Ett av rommene har takvindu som slipper inn behagelig dagslys ovenfra og bidrar til en ekstra luftig følelse.<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Det er også god plass til praktiske garderobeløsninger. Rommene gir fleksible bruksmuligheter enten man ønsker barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har skråtak med malt trepanel i himlingen. Det gjøres oppmerksom på at etasjen er en loftsetasje, og deler av rommene har begrenset ståhøyde mot ytterveggene. <br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje har flislagt gulv fra 2015 med varmekabler, med unntak av dusjsonen. Veggene er delvis kledd med våtromspanel fra samme periode, mens øvrige flater har våtromstapet. Himlingen består av lysmalt panel. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett samt dusjløsning med glassbyggerstein og glassdør. Ventilasjonen består av avtrekksventil i himling, samt ventiler i begge vinduene.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett samt fordelingsskap for vann med stoppekran. Rommet har avtrekksventil i himlingen som bidrar til ventilasjon. I tillegg er brannslange og pulverapparat plassert her.<br /><br />Lagring:<br />Praktisk bod i 2. etasje. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malt laminatgulv i stue, kjøkken og ett soverom i 2. etasje. Malt furugulv i to soverom i 2. etasje. Fliser i entré og på bad i 2. etasje. Malt vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Malt strie/tapet. Våtromstapet på bad og vaskerom. Våtromspanel på deler av bad i 2. etasje.<br />Himling: Malt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system fra byggeår (2004).<br />- Avløpsrør: Tilknytning til offentlig vann og avløp.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med ventiler i himling på bad og vaskerom. Tilluft via ventiler i vinduer ellers i huset.<br />- Varmtvannstank: Benkbereder på 120 liter fra 2004, plassert på kjøkkenet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré. Samsvarserklæring foreligger, datert 14.06.2018.<br />- Branntekniske forhold: Brannslange og pulverapparat på vaskerommet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2004<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med glatt betongtakstein. Undertaket består av rupanel og en asfaltduk som antas å være diffusjonstett.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og renner i stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i tre (bindingsverkskonstruksjon). Fasader er kledd med liggende dobbeltfalset kledning med perle.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon i tre med oppløft.<br /><br />Vinduer: Hvitmalte 3-lags vinduer i tre fra byggeår 2004.<br /><br />Dører: Ytterdør med glassfelt fra byggeår. Balkongdør i tre med 3-lags glass fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Markterrasse ut fra stuen, hvorav en del er bygget inn som vinterhage i glass (15 m²). Det er også en markterrasse på forsiden av huset ved inngangspartiet. Terrassene er fra byggeår 2004.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført i trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på isolerte ringmurselementer.<br /><br />Terrengforhold: Gruslagt gårdsplass og gressplen i hage. Tilnærmet flatt terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning til offentlig vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingens alder tilsier at det er økt risiko for slitasje og lekkasjer. Det bør vurderes utskifting eller nærmere kontroll av takets tilstand for å unngå fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i hjørnekasser og vindskier.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på hjørnekasser og vindskier bør utbedres.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser om at det ble observert noen få mus i 2022, men etter at tilkomst ble tettet utvendig så har det ikke vært observert flere. Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br /><br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen.<br /><br />- Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Tiltak bør vurderes for å øke høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/membran ved dørterskel til minimum 25 mm, for å redusere risikoen for vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell vannansamling eller rørbrudd. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann renner ut i tilstøtende rom og forårsaker fuktskader.<br /><br />- Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Vurdering av avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør vurderes å skifte ut våtromstapet og våtromsvinyl, da materialenes alder gir usikkerhet om videre funksjon og øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det mangler oppkant på vinylbelegget ved terskel.<br /><br />- Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilering på våtrommet for å sikre god luftsirkulasjon og riktig funksjon av ventilasjonsanlegget. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />- Bad, 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />- Bad, 2. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Pga oppkanten før dusjsone og sluk så vil ikke eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Det anbefales å fjerne oppkanten.<br /><br />- Bad, 2. etasje - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Vurdering av avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt/membran. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å vurdere tilstand og funksjon av tettesjiktet ved en grundigere undersøkelse utført av fagperson. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på materialene er økt risiko for at tettesjiktet har redusert eller usikker funksjon, noe som kan føre til fuktskader og lekkasjer i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- Bad, 2. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />- Bad, 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er 2 hull i underkant av toalettskålen, men disse er ikke nede ved gulvet. Monteringen av innebygd sisterne er ikke dokumentert, så det er uvisst hvordan oppbyggingen er.<br /><br />- Bad, 2. etasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Silikonfuger i dusjsonen bør utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avvik:<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre hulltaking for å få tilstrekkelig informasjon om tilstanden i de tilliggende konstruksjonene. Konsekvensen av at hulltaking ikke er utført, er økt usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller fuktproblematikk, noe som kan medføre risiko for uoppdagede feil og fremtidige kostnader.<br /><br />- Bad, 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking bør gjennomføres for å få tilstrekkelig informasjon om tilstanden i de tilstøtende konstruksjonene. Uten hulltaking øker risikoen for skjulte skader, som fukt eller råte, som ikke kan avdekkes ved visuell kontroll eller fuktsøk alene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert ildsted i første etasje og varmekabler på badet i andre etasje, med unntak av i dusjsonen. Boligens varmepumpe er opplyst å være defekt.<br /><br />Det er registrert avvik knyttet til fyringsanlegget i tilstandsrapporten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og det mangler ildfast plate på gulvet under feieluken på pipen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde i Åros i Asker kommune. Området byr på en attraktiv kombinasjon av naturnær beliggenhet og nærhet til nødvendige servicetilbud, og egner seg godt for både barnefamilier og pendlere.<br /><br />Her bor du med kort vei til både sjø og skog, noe som gir gode muligheter for turer, rekreasjon og et aktivt friluftsliv året rundt. Flere turstier starter i umiddelbar nærhet til boligen, og på varme sommerdager er det gangavstand til Verven Stranden for bading i Oslofjorden. <br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i Åros sentrum, hvor du blant annet finner Rema 1000, lege, tannlege, frisør og serveringssteder som Milano Restaurant &amp; Pizzeria. I tillegg ligger et hyggelig gårdsbakeri på Frøtvedt gård i nærheten, et populært helgemål hvor man kan kjøpe ferske bakevarer og oppleve gårdsdyr sammen med barna.<br /><br />For et bredere servicetilbud er det kort kjøretur til både Sætre sentrum og Røyken sentrum med flere dagligvarebutikker, apotek, kafeer og øvrige tjenester. Rortunet kjøpesenter, med et stort utvalg butikker, ligger ca. 20 minutter unna med bil.<br /><br />Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager i nærområdet, blant annet Utsikten familiebarnehage i kort gangavstand. Frydenlund barneskole, en nyere og moderne skole med skogen som naturlig skolegård, ligger også i området. Det er gode bussforbindelser til ungdomsskole og videregående skole i Røyken og Slemmestad.<br /><br />For fritidsaktiviteter finnes det et bredt tilbud i nærområdet, med blant annet idrettsanlegg som Sætrehallen, samt kort vei til Kjekstad Golfklubb for golfentusiaster. Med bil tar det ca. 30 minutter til Asker sentrum og ca. 50 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1241,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass og gressplen i hagen. Terrenget er tilnærmet flatt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Markterrassen og dukkehuset i hagen mot vest står på nabotomten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1241,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Asker kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "André Stensrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: \nEiendommen er regulert til Boliger (1 240 m²) i reguleringsplanen Åros Syd, vedtatt 14.04.2005.\n\nKommuneplan: \nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende (1 241 m²). Eiendommen ligger i tillegg innenfor bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, som blant annet regulerer parkeringsnormen i området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. \n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkebergveien 5D! En lys og tiltalende vertikaldelt tomannsbolig med en innbydende inngjerdet hage, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Åros. <br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og sjø, med turstier rett utenfor døren og gangavstand til Verven stranden. Den romslige og innbydende stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og utgang til en vinterhage som forlenger sesongen. Den store, skjermede hagen gir rikelig med plass for lek og utendørsaktiviteter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Bolig over to plan med 3 soverom<br />- Bad i 2. etasje med gulvvarme<br />- Separat vaskerom med toalett<br />- Herlig inngjæret og skjermet hage<br />- Flott fjordutsikt fra soverommene i 2 etg<br />- Nærhet til Åros sentrum og gangavstand til sjø! <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "520260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d822a2a8-f536-4c43-b55f-42306f1fe05b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅROS / ASKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260100?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260100?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d822a2a8-f536-4c43-b55f-42306f1fe05b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260100?https://dnbeiendom.no/bolig/520260100?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkebergveien 5D! En lys og tiltalende vertikaldelt tomannsbolig med en innbydende inngjerdet hage, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Åros. <br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og sjø, med turstier rett utenfor døren og gangavstand til Verven stranden. Den romslige og innbydende stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og utgang til en vinterhage som forlenger sesongen. Den store, skjermede hagen gir rikelig med plass for lek og utendørsaktiviteter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Bolig over to plan med 3 soverom<br />- Bad i 2. etasje med gulvvarme<br />- Separat vaskerom med toalett<br />- Herlig inngjæret og skjermet hage<br />- Flott fjordutsikt fra soverommene i 2 etg<br />- Nærhet til Åros sentrum og gangavstand til sjø! <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260100?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467466402,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:48:41.789504223+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}